Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[Blueberry]

03.01.2020, 12:44

В имот.бг:
София - 42772 продажби/ 17047 наеми
Пловдив - 20740 пр/ 4 498 наеми
Бургас - 4 388 пр / 669 наеми
Варна - 21 990 пр / 8 747наеми

Къде първи ще глътнат водица първи? Плд хич не стои добре. София е доволно обезпечена също. Варна да е първа с МЯУ?

днес:

София - 43 432/ 17 315
Пловдив - 21803 пр/ 5005 наеми
Бургас - 4 397 пр / 677 наеми
Варна - 21 951 пр / 8932наеми

[cupwinner]

да пусна и аз нещо по темата:

начи очекувам яки понижения на цените на имотите само след още 2 месеца. -30-40% дискаунти (+отделно -15% с пазарлъка), МЯУ-то ще е повсеместно, лихвите ще се качат на 10%, а доходите ще се удвоят, за да може секи перонообитател да стане собственик на поне 3 имота.

Който е съгласен нека натисне опцията "Харесвам"

[national power]

то и 40г запуснати жени са най-сгодни ама всеки иска 20г манекенка

Бота пак се обърка.Кой ти е казал че всеки иска 20г манекенка?

[bota156]

Ботич, нещата в целия свят са такива. И така ще бъде ако го има света поне в нашия живот. Да не кажа и столетия. Тези дългове са неизплащаеми. Така ще тркалят и само ще сменят лостовете и механизмите на въздействие. А цените си растат. Даже да се случи да има движение надолу пак след недълго тренда обръща.
Що още не си го заковал този имот в Красна? Щом е толкова изгоден...

то и 40г запуснати жени са най-сгодни ама всеки иска 20г манекенка

[bulgarian lev]

А в европа - смях, смях и сълзи
https://euractiv.bg/section/финанси/...-рецеси/
Иначе погледнах едни ЕПК-а дето в обеля били по 1200€
У кармазъ поляните 3 = накавръка има и по 700
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=54zsy1&f1=6

У дианабад па и много други прилични квартали е по 1000€

Ботич, нещата в целия свят са такива. И така ще бъде ако го има света поне в нашия живот. Да не кажа и столетия. Тези дългове са неизплащаеми. Така ще тркалят и само ще сменят лостовете и механизмите на въздействие. А цените си растат. Даже да се случи да има движение надолу пак след недълго тренда обръща.
Що още не си го заковал този имот в Красна? Щом е толкова изгоден...

[bota156]

То по прогнозата за 2020 аз съм дори повече от теб за тази тема :-)))) , но аргументацията и очакванията на главните и обитатели ме бутат към другата :-))))

ПП Ботич сопри са бе. И тоя Истанбул не можа да избие търсенето ти на копторни и несравними обяви....с обективна цена сравнени с ЕПК люкс в Обелята...дори и Евго призна че е напраен за поне 300 леуа наем :-)))

сфинята си търси кочинката. С некъв измислен "лукс" не моеш я впечатлиш.
Па и колкото и да е люкс и като прекрачиш прага и цопваш в калта - ебем ти и лукса и румбата не мое го чисти 24/7 да работи

[pesimist4o na kvadrat]

Някакво деление настанало в темите. Нещо съм пропуснал....
Аз като очаквам права водоравна линия на цените и много по-трудни и бавни продажби тази година с тенденция на примоции при продавачите къде да пиша
Ако гледаме средносрочно съм за тази тема

То по прогнозата за 2020 аз съм дори повече от теб за тази тема :-)))) , но аргументацията и очакванията на главните и обитатели ме бутат към другата :-))))

ПП Ботич сопри са бе. И тоя Истанбул не можа да избие търсенето ти на копторни и несравними обяви....с обективна цена сравнени с ЕПК люкс в Обелята...дори и Евго призна че е напраен за поне 300 леуа наем :-)))

[Whats_up]

Някакво деление настанало в темите. Нещо съм пропуснал....
Аз като очаквам права водоравна линия на цените и много по-трудни и бавни продажби тази година с тенденция на примоции при продавачите къде да пиша
Ако гледаме средносрочно съм за тази тема

[bota156]

А в европа - смях, смях и сълзи
https://euractiv.bg/section/финанси/...-рецеси/
Иначе погледнах едни ЕПК-а дето в обеля били по 1200€
У кармазъ поляните 3 = накавръка има и по 700
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=54zsy1&f1=6

У дианабад па и много други прилични квартали е по 1000€

[Lemon's]

В другата тема /при ипотечните мЕлЕонери/ е настъпила всенародна радост, заради новина от много "достоверен източник" като БЛИЦ, а
пък ако е от ПИК сигурно ще се насерат. ХаХаХа

Ето нещо за размисъл:
https://www.capital.bg/biznes/imoti/...chna_euforiia/

За да се завихри ипотечното кредитиране в България до фурията, каквато виждаме в момента, си има фундаментални причини. А потребителите най-малко могат да бъдат винени, че се поддават на изкушението, като се възползват от благоприятните обстоятелства. Факт е, че рискове има и те не са за подценяване, още повече че уроците от последната криза са все още пред очите ни. Минали са едва десет години от удара на глобалната финансова криза, когато имотният пазар и строителството се сринаха. Това повлече със себе си много бизнеси и работни места, а хиляди новодомци се върнаха пак като наематели, този път преследвани и от събирачи на вземания.

По-достъпно от всякога

Няма друго поколение, като това на 25+- годишните в България, за които притежаването на собствено жилище да е било толкова достъпно. При лихви на ипотечните заеми от около 3%, колкото между другото е и средногодишната инфлация, инвестицията изглежда напълно оправдана.

[national power]

Вода има, ама е изтекла. У пещерите ще намерят. Язовира ще се напълни пак, де ще иде.

Не знам какво ще намерят.Като дете много летни и зимни ваканции съм прекарал там.Чудесно място имам много приятели.Ма като гледам то направо са възкръснали селата Попово и Крапец.Боката и у Чуйпетлово и у Духлата да копа се тая.Източиха язовиро и откраднаха кинтата

[Evgo]

Зукерберг не различава парцели от гаражи. Ако интернет консумацията ти е от части в сферата на НИ, то веднага те пъха в тази категория, и който си е плати Ad-чета с този target (явно брокери на нови кооперацийки в "елитни квартали" на "промоционални" цени) ще те бомбардира по стената.

И работи. От скоро се вглеждам в тези неща, и вече Bulgarian Properties се е позиционирало стабилно в моето съзнание като брокер на зелено и прочие. Използвам да питам какво мнение имате за тях (убеден съм, че както за всичко друго ще е лошо и си тъпанар ако се вържеш т.н.).

Та, обратно по темата: Мисля си аз, че голям фактор за начина на разсъждаване в тази тема е бруталната корекция/пукане на балона 2008-ма. Като гледам цифрите: 1250 евро квадрат и 750 лева бруто заплата (говоря от памет, но не мисля, че е далеч от това) се чудя как изобщо е била възможна такава бруталия. Не трябва да забравяме и действието на инфлацията при съвпоставянето на тези цифри. Добави най-сериозната икономическа криза след голямата Депресия (според някои дори по-сериозна) и айде, срив.
Малко вероятно ми се струва да се доближим до тази картинка, растежа е по-устойчив този път. Стрес-теста на ЕЦБ, при утежнения си вариант заложи 17-18 процента спад на цените за две години. Ако инвестираш и се изпотиш в такава ситуация, то ти си забравил най-важното правило.

По принципа na Confirmation Bias, търсим и даваме важност на фактите, които подкрепят нашите аргументи. Също така е много важно да се спомене, че като хора и като инвеститори се намираме на различни места в живота, с различни цели, срокове и възможности. Не е същото да купуваш продаваш в рамките на 12 месеца като да buy&hold-ваш имоти за 30 години.
Което ме навежда до мисълта: с целия този песимизъм, някой реално мисли ли, че ако е купил сега дългосрочно дори и да е pre-Мяу, след 20 години ще съжалява за направената инвестиция в растящ град на (стопяваща се, да) държава в процес на развитие? 2040 четох, че четвърт България ще е в София. Ама центъра е само един. Не знам, може би този оптимизъм само ще ми докара проблеми.

При всички случаи каквато и да е нашата ос на мислене, тези заядки, които цъфват почти на всяка страница на нищо не приличат. Бих съм активен в десетки форуми на няколко езика и досега такова чудо не бях виждал. И то в форум, които уШ цели да събере хора със зряло мислене и цели. Срамна работа.

+1

Добро утро,

аз съм работил с Bulgarian Properties и имахме сделка чрез тях. Внимавайте, защото брокерът е готов винаги да ви подхлъзне и не купувайте на зелено.
Иначе клиенти водят и са оправни.

Относно пукането на балона през 2008 г., навярно не помниш тези времена, но още през 2004г. появи ли се малко по-хубав софийски имот и веднага излизаше в червено в имотния сайт. И почнаха да се строят блокчета по кварталите. И беше юрош на маслините, "Край, свърши се". Единствено стояха по обявите стари панели, от 60-те и 70-те години, които много не се купуват.

Има хора, купиха двустайни по 30 000-35 000 евро при заплати по 800 лв през 2005 г. в СФ.


А ти ще купуваш ли?

Поздрави

[bota156]

Абе не е баш така, гледам парцели чат пат, ама такива неща дет ми ги рекламира-грам не. Толкова агресивно не е било никога. Чудя се защо ли...

AI някой като мен го е писал . Мен пък престанаха да ме спамят откак гледам само туркие.
Като станат в София като СТАМБУЛ ще са ми интересни пак

[direktor4eto]

Абе не е баш така, гледам парцели чат пат, ама такива неща дет ми ги рекламира-грам не. Толкова агресивно не е било никога. Чудя се защо ли...

Зукерберг не различава парцели от гаражи. Ако интернет консумацията ти е от части в сферата на НИ, то веднага те пъха в тази категория, и който си е плати Ad-чета с този target (явно брокери на нови кооперацийки в "елитни квартали" на "промоционални" цени) ще те бомбардира по стената.

И работи. От скоро се вглеждам в тези неща, и вече Bulgarian Properties се е позиционирало стабилно в моето съзнание като брокер на зелено и прочие. Използвам да питам какво мнение имате за тях (убеден съм, че както за всичко друго ще е лошо и си тъпанар ако се вържеш т.н.).

Та, обратно по темата: Мисля си аз, че голям фактор за начина на разсъждаване в тази тема е бруталната корекция/пукане на балона 2008-ма. Като гледам цифрите: 1250 евро квадрат и 750 лева бруто заплата (говоря от памет, но не мисля, че е далеч от това) се чудя как изобщо е била възможна такава бруталия. Не трябва да забравяме и действието на инфлацията при съвпоставянето на тези цифри. Добави най-сериозната икономическа криза след голямата Депресия (според някои дори по-сериозна) и айде, срив.
Малко вероятно ми се струва да се доближим до тази картинка, растежа е по-устойчив този път. Стрес-теста на ЕЦБ, при утежнения си вариант заложи 17-18 процента спад на цените за две години. Ако инвестираш и се изпотиш в такава ситуация, то ти си забравил най-важното правило.

По принципа na Confirmation Bias, търсим и даваме важност на фактите, които подкрепят нашите аргументи. Също така е много важно да се спомене, че като хора и като инвеститори се намираме на различни места в живота, с различни цели, срокове и възможности. Не е същото да купуваш продаваш в рамките на 12 месеца като да buy&hold-ваш имоти за 30 години.
Което ме навежда до мисълта: с целия този песимизъм, някой реално мисли ли, че ако е купил сега дългосрочно дори и да е pre-Мяу, след 20 години ще съжалява за направената инвестиция в растящ град на (стопяваща се, да) държава в процес на развитие? 2040 четох, че четвърт България ще е в София. Ама центъра е само един. Не знам, може би този оптимизъм само ще ми докара проблеми.

При всички случаи каквато и да е нашата ос на мислене, тези заядки, които цъфват почти на всяка страница на нищо не приличат. Бих съм активен в десетки форуми на няколко езика и досега такова чудо не бях виждал. И то в форум, които уШ цели да събере хора със зряло мислене и цели. Срамна работа.

[bulgarian lev]

И да извади 50млн. за ново ВиК, вода от къде?
Само с тръби не става
Към Перник скоро няма да има интерес за покупка на НИ!!!
Според мен ще гони Банско по цени

Вода има, ама е изтекла. У пещерите ще намерят. Язовира ще се напълни пак, де ще иде.