Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[art-lubitel]

В момента в София има квартали, където има застой или дори слаб ръст на цените на НИ. :

Кажете ги тия квартали дето има ръст че ми стана интересно ?

[anon6706]

Защончо взима една цена от ЧСИ за нЕкъв си апартамент и започва да прави изводи за целия квартал...

Защончо, а и 99.99% от хората анализират офертни цени. Не ги виня. Анализът трябва да се съсредоточи върху "бидовете". Но за тях няма публични данни и за достигането им трябва много задълбочен анализ, не само четене и публикуване на разни обявления, и точно поради невъзможност за такъв анализ, много хора изгоряха от НИ и ще продължават да горят. Типичен пример за това е Джоанката.
Дано си ме разбрал. Днес не ми се пише много.

Наздраве! Аз моето си го изпих последните дни.

[Мажоритаря]

Аноне, аз пазара го следя много отблизо...
Мисля, че точно с теб сме си говорили, че защитавам тезата за сегментацията на пазара на НИ.

По време на бума всичко вървеше нагоре, но това не означавяа, че сега в период на спад всичко ще се срине... В момента в София има квартали, където има застой или дори слаб ръст на цените на НИ. Както има и квартали в които цените са в пълен колапс... Не съм брокер, но много разбирам от тая работа... вЕрвай ми

Да се сравнява цената обаче на ЧСИ с офертна цена независимо дали е от брокер или частно лице е тъпо. Още повече пък да се правят някакви изводи от нея...

Та те цените в една и съща сграда току що завършена са различни на различните апартаменти. В повечето случаи разликата може да стигне до 20-30%...
Защончо взима една цена от ЧСИ за нЕкъв си апартамент и започва да прави изводи за целия квартал... Жалка история...

Айде лека от мен, че е време за бира...

[anon6706]

Защончо.. Щом толкова ги следиш ЧСИ искам да ти кажа какво мне интресува и ми интересно дали имаш някакво инфо...

Търся апартамент до НДК (не повече от 1-2 пресечки разстояние) тристаен с отделна кухня и гараж. Да е около 90 кв. Може и стара сграда... Ама да не е повече от 500-600 Евро квадрата. Моля.. Получаваш 10% комисион, ако ми намериш такъв..

Реална оферта ти пускам...

Ти също се отклоняваш от темата говориш глупости (извинявам се за грубия език)....

Ние тук обсъждаме колко струват курвите на околовръстното и в южните райони, а ти си тръгнал да търсиш цена за "Мис България".

Спри се и ти. Зле е положението с НИ. Погледна ли в същността им днешните продажби на нови жилища в САЩ? Големи и тъмни облаци има на хоризонта.

[Мажоритаря]

Защончо.. Щом толкова ги следиш ЧСИ искам да ти кажа какво мне интресува и ми интересно дали имаш някакво инфо...

Търся апартамент до НДК (не повече от 1-2 пресечки разстояние) тристаен с отделна кухня и гараж. Да е около 90 кв. Може и стара сграда... Ама да не е повече от 500-600 Евро квадрата. Моля.. Получаваш 10% комисион, ако ми намериш такъв..

Реална оферта ти пускам...

[anon6706]

И така, като заключение - ако сте си харесали имот от ЧСИ и началната тръжна цена е по-висока от офертите на брокерите и все още имате желание да ходите на търга, може би е по-добре да направите още един оглед, в компанията на някой по-възрастен роднина и по-възможност някой строителен работник.

Това го предлагаш като алтернатива на ниското IQ и пренебрегването на образованието от потенциалния купувач ли? Най-вече - СТРОИТЕЛЕН РАБОТНИК!!!!! Това пък откъде го измисли? Какво му разбира главата на тоя?

П.П. От сорта - "касите на вратите са изпълнени добре - плащай 1500 евро/метър!". Затова ли да водим СТРОИТЕЛЕН РАБОТНИК с нас при огледа???!!!

[Zashtontcho]

Заинтересовани лица като банки, кредитни посредници и всякакви други тарикати на дребно тип КредитЛенд не спират да прогнозират, че имотите се покачват. Слоганът от 2008 "Купувай сега, че утре ще бъде по-скъпо" е видоизменен до "Купувай сега, никога не е било по-изгодно да се купува имот!". На фона на всичко това лошите кредити растат, както беше прогнозирано. Дали тази тенденция ще се запази или от БНБ ще измислят нова административна врътка и ще успеят да обърнат тенденцията, предстои да видим.

Никой обаче не спори, че имотите, предлагани от ЧСИ се увеличиха значително и скоро ще станат доста солиден фактор на пазара на НИ. Това е и причината да продължавам да преставям различни сравнения между техните цени и цените на брокерите от брокерските сайтове. Всеки, който не го прави, просто гледа с розови очила и отрича реалността.

И така, днес ще направим две сравнения. Първо, ето един апартамент с площ 95 кв.м в ж.к. Хаджи Димитър за 90 000 лв. http://www.sales.bcpea.org/?q=node/33371
И сега какво искат за същата площ в същия квартал брокерите от брокерския сайт imot.bg (избирам обяви от imot.bg, защото е най-посещаваният сайт за имоти и съответно с най-големи претенции за достоверност):

• Същите квадрати за 78 700 лв. Разлика от 11 300 лв. в полза на Офертата на БРОКЕРА! Разбира се, при по-внимателен прочит става дума, че офертата е с тераса с площ 40 кв.м Стар, но позабравен брокерски трик. Благодарение на Дом Корект 2005 ЕООД http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...112&f1=details

• Същите квадрати за 101 600 лв. Само 11 600 лв. по-скъпо от ЧСИ! Разбира се, при по-внимателен прочит се оказва, че ЧЖП е 45 кв.м. На печелившите честито! Благодарение на Адрес недвижими имоти http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...136&f1=details

• Същите квадрати за 109 500 лв. 19 500 лв. разлика! На фона на горните обяви това си е добре, все пак при покупка от брокер се ползва банков кредит много лесно, така че е оправдано да е по-скъпа офертата. Дали с 19 000 или с 1 900 трябва да бъде, да си преценява купувача. Благодарение на алекс 2000 http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...009&f1=details

• Същите квадрати за 127 000 лв. 37 000 лв. разлика! Това са БГ брокерите, не се хвърлят да бацат за малко пари. Благодарение на 7 имоти http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...575&f1=details

• Същите квадрати за 158 400 лв. 68 400 лв. разлика! Ех, къде си ти славна 2008! Защо има хора, които живеят още в теб? Благодарение на тайно частно лице с телефон 0879 10 37 43 http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...545&f1=details

Разбира се, ЧСИ не са перфектни. Сред тях има и много тарикати и крайни оптимисти, които се опитват да прилагат брокерски подходи. Като например Тодор Миланов от кантората на Милен Бъзински, който се опитва да шътне апартамент със скосени стени за около 900 евро м2.
Ето и офертата - 186 900 лв. искани за 113 кв.м на ул. Лидице (това е ж.к. Гео милев) http://www.sales.bcpea.org/?q=node/32293
Ето и брокерските оферти.

• Същите квадрати за 185 340 лв. ЧСИ-то иска 1 600 лв. повече. И ги иска за една седмица, по банков път, цялата сума. Брокерският апартаментът иска работа обаче, поне шпакловка и настилка трябва да се сложат. Все пак разликата е в полза на брокера, което не говори никак добре за офертата от ЧСИ. И при брокера няма скосове Благодарение на Рикон Консулт http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...675&f1=details

• Същите квадрати за 188 700 лв. Брокерът иска само 1 800 лв. повече. Ако се водят преговори, и тази цена ще отиде на долу, и тя е доста надута. Още не мога да разбра какво си е мислило ЧСИ-то с неговия скосен имот. Благодарение на брокера Хоум Ту Ю България. http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...378&f1=details

• Същите квадрати за 233 800 лв. Разлика 46 900 лв. Винаги има по-нагъл брокер от нагло ЧСИ. Благодарение на Инфинити пропърти ООД. http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...514&f1=details

И така, като заключение - ако сте си харесали имот от ЧСИ и началната тръжна цена е по-висока от офертите на брокерите и все още имате желание да ходите на търга, може би е по-добре да направите още един оглед, в компанията на някой по-възрастен роднина и по-възможност някой строителен работник.

[anon6706]

Петролът ще стане и над 500за барел , това е просто неизбежно.

В този форум няма как човек да не се забавлява.

Казвай някакъв времеви хоризонт...за тази "неизбежност" твоя.

[Crux]

Малко смях

http://www.investor.bg/news/article/69317/114.html

Н. Николова: Очаквам още леко покачване на цените на жилищата през 2009 г.

След това ще има успокояване на пазара, казва генералният директор на дъщерната компания за България на испанската Hercesa

Николина Николова е завършила право в УНСС – София. Притежава и следдипломна квалификация по фирмено управление към Института за следдипломни квалификация към УНСС, както и редица други сертификати по регионална политика и управление на структурните фондове от Института по публична администрация в Нант, Франция. Специалист е по търговско, вещно, договорно и европейско право. Член е на Софийската адвокатска колегия и член на борда на директорите на Интен-Синерджи – международна неправителствена организация, която се занимава с европейски проекти.

Работила в Асоциацията за правно развитие, в Комисията по регионална политика, местно самоуправление и благоустройство, била е стажант в дирекция Околна среда в ЕК.

От юли 2007 досега е генерален директор на Херчеса България ЕООД, дъщерно дружество на на испанската строително-инвестиционна компания Hercesa Internacional. Първият проект на фирмата у нас е жилищен комплекс, включващ 2200 апартамента, разположени между кварталите Овча купел и Горна баня. Комплексът ще разполага със собствена ж.п. гара, за която компанията е получила разрешение от Министерство на транспорта. Дружеството има и проект за жилищни площи в „Манастирски ливади“. Компанията ще участва на предстоящото изложение за имоти Balpex, което ще се проведе от 10 до 12 октомври с медийното партньорство на Investor.bg.

- Планирате ли и други проекти освен този в „Манастирски ливади“ и комплексът между Овча купел и Горна баня?

В инвестиционната си стратегия сме планирали изграждането и на други комплекси, освен „Липите” в Манастирски ливади и „Зеленика”, който е разположен между кв. Горна баня, кв. Овча купел и един от големите паркове на София – Западен парк. Неслучайно казвам комплекси, тъй като компанията е специализирана в изграждането на големи смесени комплекси, предимно жилищни от затворен тип.

В момента проучваме възможностите къде да бъдат разположени нашите следващи проекти, разбира се в рамките на София.

- Какви са инвестициите в тях и колко общо смята да вложи испанската Hercesa на българския пазар на недвижими имоти?

Инвестициите, които предвиждаме да вложим на българския пазар в близките 7-10 години, са в размер на 500 млн. евро. Размерът на инвестициите за двата проекта е около 300 млн. евро.

- А нямате ли интерес към проекти извън столицата?

Имаме, но на по-късен етап.

- В кои градове?

Варна и Пловдив.

- Вие представлявате компания с испански собственик, какви са според вас поуките от случилото се на испанския недвижим пазар и спукването на балона в сектора там? Не е ли застрашена и България, особено сега предвид финансовата криза в световен мащаб?

Не може да се прави сравнение между реалността в България и тази в Испания, тъй като испанският пазар се разви по различен начин и ситуацията към настоящия момент е друга.

Пазарът на недвижимите имоти, като всеки друг пазар, има своите пикове и спадове. Растежът на българския пазар не бе толкова агресивен, както този на испанския, а и все още цените на жилищните имоти в България са едни от най-ниските в Европа.

Финансовата криза води до отсяване на добрите, качествените проекти на пазара и най-вече на професионалистите, на тези, които имат нужният опит и ноу-хау, и знаят как да реагират и да се справят в дадената ситуация.

- Колко още жилища са нужни на София, за да бъде задоволено търсенето на пазара?

Не мисля, че мога да ви отговоря с точност на този въпрос, но търсене на недвижими имоти винаги ще има, особено в София, като се има предвид, че една трета от населението на България е съсредоточено в столицата.

- В какъв ценови диапазон очаквате да се движат цените на квадратен метър жилищна площ през следващите до три години? Очаквате ли нови значителни повишения или по-скоро ще има успокояване, а защо не и спад?

През следващата година все още има тенденции за леко покачване на цените и отсяване на качествените проекти. На тези от тях, които предлагат сигурност, висока транспортна комуникативност, добра заобикаляща околна среда, допълнителни удобства и услуги, качествено строителство, спокойствие и други характерни предимно за така наречените големи комплекси от затворен тип. Клиентите вече са много по-взискателни, което е напълно естествено, и съвсем логично е ние да се стремим да отговорим на техните изисквания. След това очакваме по-скоро успокояване на пазара.

Спад в цените ще се наблюдава по-скоро при ваканционните имоти и при проектите, които не предлагат всички това, което изброих по-горе.

Относно ценовия диапазон, бих казала, че ще се движи от 800 до 1100 евро на квадратен метър за средния клас жилища и до към 1800 евро на квадратен метър за по-високия клас. Тук разбира се изключвам централната градска част на София, където цените са доста по-високи.

- Какви трудности срещат строително-инвестиционните компании в България при осъществяване на проектите си?

Основните трудности, които срещат строително-инвестиционните компании в България, са свързани предимно с административното обслужване и неефективното законодателство в сектора. За съжаление, трябва да отбележа, че не се спазват заложените в законите и наредбите срокове, процедурите са изключително тромави и бавни, което води, от своя страна, до забавяне реализацията на проектите. Да не говорим за липсата на законодателна уредба, за някои дейности, както и механизми за нейното прилагане.

- На кои други пазари, освен българския, има инвестиции Hercesa Internacional?

Hercesa Internacional е дъщерна фирма на Hercesa Inmobiliaria и засега има присъствие в България, Румъния, Република Чехия, Полша, Португалия, Мароко, Еквадор, Мексико и Панама, където в следващите няколко години ще бъдат построени над 17 хил. недвижими имота, хотели и бизнес центрове.

[индианеца]

След краткия застой със слаби понижения, явно апартаментите ще започнат да се отново търкалят надолу. Т'ва беше (с банковите промоции по време на криза). Бабите на МКБ са вътре с имота от 2009. Има малка вероятно да им се размине..

[bgg_red]

Лошите и преструктурирани кредити се увеличиха до рекордния дял от 21,23%

Значи едва ли скоро ще
има нова ИПОТЕЧНА експанзия
на баМките на пазара на НИ !!!!
Хапартаментите с оглед на горното
могат много да се УПЛАШАТ и да
почнат да РИПАТ !!!!!!

[Kosmonavta]

Лошите и преструктурирани кредити се увеличиха до рекордния дял от 21,23%

То се усеща. Нашат икономика така и не заработи по пазарно му - продължават само разни пари да чакат от държавата, едни комисионни да се дават, само жалки наемни работничета без грам инициатива и ето го резулата...Бизнеса се задъхва и все по-голям % нямат възможност да си обслужват кредитите...

[alwayastrue]

Лошите и преструктурирани кредити се увеличиха до рекордния дял от 21,23%

[supertrader]

Пешка , никога не съм бил комунист като теб...т.е. не съм притежавал партиен билет..Вместо да те боли като ти се казва истината се възползвай , защото паричките наистина няма къде другаде да са ги натикали банките освен да са накупили драгоценни дългови книжа на пропадналите дължави със свръхдефицити по бюджетните си харчове...понеже само по тези кухи книги "дават" тлъсти лихви.Нали си задавахме въпроса откъде ще вземат пари банките да плащат дебелите лихви , варианта да удушат взелите заеми е едната пътека , другата също лъсна вече.

[supertrader]

marandi

Не разбираш за какво става въпрос , до ЧСИ неизбежно се стига понеже длъжника е с дългове към кого ли не в моя случай например. Проблема е че ЧСИ продава жилищата на пропадналия строител "УЖ" с идеята тези на които дължи онзи пари да си получат парите ..което е невъзможно...защото по скоро идеята е да завъртят жилищата които са на 70% завършеност на по няколко хилядарки и да ги купят разни информирани субекти. Въобще такава мафия си е , и затова недоумявам защо на ЧСИ трябва да е позволено да изтъргуват собствеността на длъжника при положение , че има вариант кредиторите да получат тази собственост и да си се оправят с нея !!!! Юристите са от В.Търново , там е голяма мафия и простотия.За таксите им си прав , това е идеята на държавата ..да събира такси , такси и съответно да расте администрацията.Няма как извънсъдебно да се уредят нещата в такъв случай ,то е ясно но съдебно се уреждат пак мафиотски.Просото времена на далавери и гешефти са сега. Затова въпроса при положение че ЧСИ не може да върне парите на кредиторите след продажбата на "откритата " собственост на длъжника , защо въобще трябва да му се дава право да продава е резонен !!!!