Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[Мажоритаря]

Има хора които си мислят........ че ще има качване на имотите.

Аз правя следното поглеждам наемите, после гледам цената на имота и поглеждам банковата лихва.......... нещата има къде да ходят още много надолу.

На запад цените са по високи, но и наемите са много по високи.

Освен това вижте примерно това:

http://www.german-property-for-sale....ld%2075%%20LTV


Тука такова блокче (полуразрушено) в жк. Ботунец, ще ви излезе по скъпо .


Цените в България бяха абсолютно спекулативно напомпани. Според мен цената на един 2 стаен панелен апартамент е около 15 000 евро. Ако падне на толкова купувайте. Разбира се в относително запазено състояние......... за полуразрушените (с течаща канализация и покрив), смъкнете още няколко хиляди. Едно е да ударите един латекс, друго е да правите основен ремонт.

Значи какво излиза, че всяка година ще можеме с жена ми да си купуваме по 1,5 апартамента... Някак си не ми се вярва...

[Xman1]

Има хора които си мислят........ че ще има качване на имотите.

Аз правя следното поглеждам наемите, после гледам цената на имота и поглеждам банковата лихва.......... нещата има къде да ходят още много надолу.

На запад цените са по високи, но и наемите са много по високи.

Освен това вижте примерно това:

http://www.german-property-for-sale....ld%2075%%20LTV


Тука такова блокче (полуразрушено) в жк. Ботунец, ще ви излезе по скъпо .


Цените в България бяха абсолютно спекулативно напомпани. Според мен цената на един 2 стаен панелен апартамент е около 15 000 евро. Ако падне на толкова купувайте. Разбира се в относително запазено състояние......... за полуразрушените (с течаща канализация и покрив), смъкнете още няколко хиляди. Едно е да ударите един латекс, друго е да правите основен ремонт.

[JonnieJ]

Пътят на цените при имотите е дълаг и стръмен! Който продал е на сметка 2006-07 може да си свирка, а другите да си ги държат!

[zloblivi_podritvaniq]

....

сега напиши още по красноречиво изречение от предишното
например: ама аз наистина не мога да повярвам 4е на теб наистина не ти е ясно защо жилищата на такива места са продаваеми

и т.н.

така със всяко следващо изречение с нарастващото ти учудване корелативно ще се повиши и усещането ми 4е съм тоолкова тъп да не се сещам за най-елементарното нещо на света

[zloblivi_podritvaniq]

Наистина ли не ти е ясно защо жилищата на такива места са продаваеми дори и в моментната ситуация ? Имам наблюдения , че и в момента са продаваеми сравнително бързо и факт е че се вдигат такива сгради и се строят.

трейдъре ти по принцип в едно изречение правиш средно по 5 грешки
лошото е 4е не са правописни

на доста хора се слу4ва да имат 4увството 4е едно нещо е така или ина4е ама ако ги питаш конкретно защо и работата се запича

[anon6706]

Наистина ли не ти е ясно защо жилищата на такива места са продаваеми дори и в моментната ситуация ? Имам наблюдения , че и в момента са продаваеми сравнително бързо и факт е че се вдигат такива сгради и се строят.

Остави го ти Злобливия. Нищо не му разбира главата от имоти.
Откъде да знае горкия, че под тези ТОП локации (твоите) има залежи на нефт и след година-две, собствениците на ТОП имотите ще продават този нефт на 500 долара барела.

Трейдъре, този форум е доста ниска топка за нивото и идеите ти. Що не пробваш някъде другаде?

[supertrader]

Наистина ли не ти е ясно защо жилищата на такива места са продаваеми дори и в моментната ситуация ? Имам наблюдения , че и в момента са продаваеми сравнително бързо и факт е че се вдигат такива сгради и се строят.

[zloblivi_podritvaniq]

Тези които строят на топрокейшъните имат голям собствен капитал и пари в кеш много! Каква е логиката да ползват скъпи кредити , а не да строят със собствен при това легален капитал ? Не е вярно , че парите им не са легални.

пак те питам защо реши 4е топ локейшъните имат голям собствен капитал

говорим за жилищни сгради

и защо в момента можело да се продаде само това което е на топ място??

[supertrader]

Тези които строят на топрокейшъните имат голям собствен капитал и пари в кеш много! Каква е логиката да ползват скъпи кредити , а не да строят със собствен при това легален капитал ? Не е вярно , че парите им не са легални.

[zloblivi_podritvaniq]

....

с тоя напън за санирането оба4е подозирам 4е строителните фирми издъхват сериозно ве4е независимо от подобрените кредитини условия

[zloblivi_podritvaniq]

....

и не ми е ясно защо пък специално топ локейшъните строели без кредити???

по4ти всеки строи с кредит първо защото е трудно да се намери голяма сума наведнъж
и второ защото много от предприема4ите предпо4итат да теглят кредит дори и да имат кеша за да не дават обяснение с подробности от къде го имат

[zloblivi_podritvaniq]

Какви разсрочени плащания получават строители въобще не ми стана ясно ! Строителството е тотално умряло , строи се и може да се реализира само това което е на ТОП място ! Строителите които строят на такива места не само , че не ползват скъпите кредити на банките , но те с техния капитал са в състояние да кредитират банките..т.е. имат много пари.В случая те дори не строят с целия си кешов ресурс и той не е ангажират напълно ....

значи всичко е тотално умряло оба4е на строителите не им реструктурират така ли?
то една строителна фирма нямаше да остане тогава

продажби на жилища има и въпреки 4е са малко това позволява на разсро4ването да проработва

[supertrader]

Какви разсрочени плащания получават строители въобще не ми стана ясно ! Строителството е тотално умряло , строи се и може да се реализира само това което е на ТОП място ! Строителите които строят на такива места не само , че не ползват скъпите кредити на банките , но те с техния капитал са в състояние да кредитират банките..т.е. имат много пари.В случая те дори не строят с целия си кешов ресурс и той не е ангажират напълно ....

[supertrader]

Свещенно право на желаещия да се удави е да му бъде позволено да го направи ! В рисковите чужди банки у нас чийто собственици са банки от страни от групата на Гърция българи работещи в чужбина са депозирали за високи лихви пари взети на заем от банки в страните в които работят...лакомия..Голям рев ще падне..споко батце..Добре наемът на имот е по нисък от лихвите в тези банки , това е факт но главницата е в доста по голяма безопасност ..

[zloblivi_podritvaniq]

....

номера с цените на жилищата е много прост

банките не смеят да пришпорят строителите и им дават разсрочено плащане
защото на този етап строителите все още могат да реалзират някаква пе4алба на тези цени
ако не им дадат разсрочено плащане това автоматично ще зна4и рязко сваляне на цените от страна на строителите което пък ще е равно на нулева печалба към загуба

това ще ги демотивира да продават,което при липса на разсрочия ще е равно на фалит
на строителната фирма което превръща банката в брокер


въпроса е докога ще имат търпение банките
в един момент ще им стане по изгодно да отнемат и сами да си продават имотите
всичко оба4е зависи от това по колко продажби реализират строителите
има вариант в който продажбите да са много малко но достатъ4но банката да дава разсрочия до безкрай