Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[Грую Груев]

много взехте да ги превъзнасяте панелките, но наистина една огромна част от тях са коптори и бъдещи гета. Е, ако има гета, и новите сгради построени в междублоковите пространства на гетата, също ще станат гета, но това е друга тема. Всичко опира до локацията - по-добре панелка в Иван Вазов, отколкото ново строителство в Люлин, но това си е мое мнение. Аз, ако изобщо някога изпитам нужда за някакъв тип имот, бих си купил ново, ако е за живеене - в новото (вярно на почти 2-на цена) винаги е чисто, хората са горе-долу богати, няма прошляци, във входовете на смърди (все още) на пикня и т.н., но ако е за инвестиция, с цел отдаване под наем, бих закупил панеляк - много по-лесно и безпроблемно е да го отдадеш под наем. Тук изобщо не обсъждам има ли изобщо смисъл от покупка на жилища в момента и т.н. Просто хипотетичен сценарий за покупка на апартамент. Но всеки се простира според чергата си, затова и панеляците се харчат. Макар че, аз лично, ако ми се налагаше да правя избор межди "мой" панеляк и наем на ново, бох избраел наема на ново, щото колкото и "луксозен" да си направиш панела, той все ще е цветна кръпка върху дрипите на прошляк, ановото си е ново.

Колкото до качеството - да има и много некачествено ново. То затова и трябва да се гледат нещата, ане да се купува, щото не останаха А падналите сгради, бяха такива, защото се строеше супер бързо, без да се чака, поради гоненето на срокове и логично в такъв момент нещо да поддаде. виж за панелите, абе там е много сложно - виждал съм и много поддържани панели - наскоро един приятел продаде 45 кв, ново в Студенстски за 85 панел в Мусагеница и панелакат му е страхотно поддържана, даже и ремонт й оправят, Е, пак си има "дъх" на соц., ама са се събрали хората от блока и са го пооправили. ама колко са такива блокове - 1 на 100 я има, я не....

[Zashtontcho]

С разрастването на дълговата и финансова криза се разрастват и негативните ефекти, които изпитва България. това се изразява в намаление на обороти, намаление на печалби и увеличение на задлъжнялост. Българските предприемачи се опитват да противодействат на негативните събития и един от методите, които използват, е медийно манипулирани статии и изказвания, целящи да внесат оптимизъм и съответно по-голямо желание за потребление и/или инвестиране сред читателите и зрителите на печатни и визуални медии.

Ярък пример за това е регулярните бодри и приповдигнати новини и репортажи за Софарма и свързани с нея компании и продукти, които започнаха да се появяват в броевете на в. 24 часа и в. Труд (след като тези вестници смениха собствениците си). От там научихме как продуктите на българската фирма правят фурор в западна европа и тамошните потребители се избиват да купуват евтини генерици. От същите медии научаваме регулярно за специфични технически детайли и нововъдения в чудните небостъргачи Софарма бизнес тауърс.

Царе в медийните спекулации обаче си остават имотите и безчетните статии, в които се казва и доказва тяхното поскъпване, неминуемо и невъзвратимо. Станалият вече антипатичен господин от кредит център, който винаги вижда поскъпване на имотите и винаги вижда намаление на ръста на увеличение на лошите кредити, последната смешна статия, в която се "доказва" че имотите няма накъде да падат, и т.н., и т.н.

За съжаление на наивните брокери и още по-наивните собственици на обезценени имоти, събитията около имотите в България поне по-мое мнение ще се развият другояче, вместо очаквания от толкова много наивитетни хора неизбежен ръст. Всеки по-навътре в темата знае, че и в момента офертните цени са пъти по-високи от себестойността на имота. Едно блокче на 3-4 етажа се строи за около 200 000 лв., в годините на кредитния бум от един етаж се изкарваха по 300-350 000 лв. В България се изляха много пари, които се обърнаха на жилища, офис площи и молове. Жилищата се купиха с кредитни или гурбетски пари и първите инвеститори реализираха солидна и доволна печалба.

От три години обаче нещата са в застой. Еуфорията изчезна, даже и наивните млади лелки си правят сметка колко струва реално строителството. Малкото останали брокери се чудят как нещо което е работило през 2006, 2007 и 2008 спира да работи през 2010 и 2011. Вместо да сменят плочата, те продължават да я въртят на бързи обороти и с по-силен звук, разбира се постигат комичен, вместо позитивен ефект. Някои инатливи строителни предприемачи обаче отказват да свалят цени и да продават, а чакат нещата да тръгнат от само себе си. Други отдавна са извън бранша или извън страната. И така, инатливите строителни предприемачи си казват, че като няма кой да строи имоти освен тях, искат не искат купувачите ще се съобразяват с тях. Има резон в такива мисли, но не изцяло. Има предприемачи, които искат да строят, не да се правят на инвеститори, и за тях всяко забавяне значи губене на пари. Вече има и солиден пазар на имоти от ЧСИ, чийто обеми се увеличават от 2009 насам.

Има и нов фактор, който ще окаже съществено влияние на пазара - политическата обстановка в страната се променя, ще дойде време и на политици, които са по-насочени към хората и които ще изпълняват повече техни желания. Ще видим и връщането на общински и държавни строителни фирми, които ще започнат да изпълняват обекти. това е въпрос на време да се случи във Варна и Бургас, ще започне да се случва и в други градове. Щом като тези играчи излязат на пазара, за останалите строителни предприемачи ще настанат тежки времена. Цените ще си дойдат на мястото веднага, хората купуващи жилище по принуда ще се насочат към общинските строители, и за сегашните тарикати ще трябва да се задоволяват с каквото остане. През двата си мандата юпитата около царя и НДСВ успяха здраво да балонират имотите в България със всякакви средства, и извлякоха солидни печалби от това, но това ще започне да се променя. Поне по мои прогнози се очертават по-тъмни дни за брокерите и тарикатите предприемачи и по-светли за купувачите.

И като завършек, ще направя поредно сравнение между цени от ЧСИ и брокерските оферти. Ето апартамент от 90 кв.м в жк Света троица за 96 000 лв. http://www.sales.bcpea.org/?q=node/28494

Ето и какво оферират брокерите от брокерските сайтове за имот в същия квартал със същата площ:

• Същата площ, същият квартал - 78 000 лв. Или с 18 000 лв. по-евтино от ЧСИ. Явно ЧСИ се опитва да хитрува, а някои брокери надушват, че е по-добре да се продава, отколкото да се тъгува по минали години. Благодарение на брокера Ситибул. http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...066&f1=details

• Същата площ, същият квартал - 84 900 лв. Или с 11 100 лв. по-евтино от ЧСИ. ЧсИ май наистина е надул цената. Благодарение на брокера Венера Плюс. http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...689&f1=details

• Същата площ, същият квартал - 89 000 лв. Или със 7 00 лв. по-евтино от ЧСИ. ЧСИ Александър Дачев май не разбира защо офертите от ЧСИ трябва да са по-ниски от брокерските Благодарение на брокера Реком 99 ЕООД. http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...577&f1=details

• Същата площ, същият квартал - 103 600 лв. Или с 7 600 лв. повече от ЧСИ. Разбира се, има и брокери, които няма да се притеснят да вземат повече пари, отколкот е нужно. Благодарение на брокера Рав Груп. http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...949&f1=details

• Същата площ, същият квартал - 117 300 лв. Или с 21 300 лв. повече от ЧСИ. Разбира се, има и брокери, които искат повече и от другите брокери. Благодарение на брокера олимп ЮВ. http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...817&f1=details

• Същата площ, същият квартал - 168 100 лв. Или със 72 100 лв. повече от ЧСИ. Разбира се, има и брокери, които искат повече и от другите брокери, и все още живеят в 2008 г. На печелившите честито! Благодарение на брокера Орвитекс ЕООД. http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...546&f1=details

[Вълчо-34]

Има и доста ЕПК.
Досега паднали панелки няма, а от новото строителство имаше няколко случая на паднали кофражи и стени още при строежа ... и това само нещата които се "чуха" при големи обекти и ако е имало журналист наблизо...

Има паднал панел от панелен блок.
Но над него етажите си стояха...

[panther]

Има и доста ЕПК.
Досега паднали панелки няма, а от новото строителство имаше няколко случая на паднали кофражи и стени още при строежа ... и това само нещата които се "чуха" при големи обекти и ако е имало журналист наблизо...

[supertrader]

panther

Загубата на население със сигурност е по голяма от данните на статистиката , но и броя на панелните жилища е драстично по голям..защото статистическите данни са такива нямам идея.Вероятно от любов към спорта - масата да бъде будалкана. Новото строителство е не повече от 5% , много е малко съотнесено към всичко останало и е малко защото не се построиха жилища , а хотелски комплекси пълни с празни жилища и нерентабилни..банките финансираха такова строителство - факт.А то иначе политиците си лъжат, и Меркел каза че не се знае гръцкия дълг , кой го е купил и държи . Логичния му собственик е гръцките банки.Политиците са умни , а масите които ги избират прости за да вярват на лъжите им..Нали така излиза ! Прости хора избират умни хора да ги управляват - възможно ли е ? Другия вариант е простите избират прости , лъжливи себеподобни да ги управляват.В тези градове има много високи сгради , ако погледнеш града от високо се виждат само панеляци и тук там друго , нищо че статистиката казва било 30%.

[panther]

След голямото строителство последните години
паняляците по София паднаха към 50% от всичкото...

Всъщност панелките са под 40% от жилищата в София. Отделно голяма част са строени 80-те, а първите са от 60-те и още се използват.

[panther]

За 20 години България загуби над 1 500 000 (милион и петстотин хиляди души) от населението си.
Умрелите са още повече - тези милион и половина са чистите загуби - починали и емигрирали минус родени.
За следващите 15 години ще загуби още около 1 000 000 (един милион души).
Това са официалните прогнози на НСИ. Макар че всеки човек с акъл за 5 стотинки ги вижда тези работи.
Та недостига на жилища е силно преувеличен.

[supertrader]

bgg_red

70% са и никак не им е малък делът , жилища няма да има когато се наложи опразването им , във Варна положението е същото. Със сигурност промяна няма да има

[bgg_red]

Кривите сметки са във ваканционните имоти , хотелите и бизнесите , в жилищните кредити сметките не са криви и там ще стане трагично след 15 години. Варна и София са с поне 70% панелно строителство , къде ще живеят тези хора а и ако не могат да си купят жилище на кредит те едва ли ще има къде да живеят , обратно на сега наемите ще станат фантастични.Всички ще са възмутени , защо доходността от наеми е такава висока , а наемателите ще се оплакват много.

След голямото строителство последните години
паняляците по София паднаха към 50% от всичкото.
Няма да се притесняваш !!!!
Сега жилищата са предостатъчно и има
свръхпредлагане, а след 15 години ще
бъдат още ПОпредостатъчно !!!!!!!

[supertrader]

drakkar

Ще стане с тези подаяния за частните банки от страна на държавата в САЩ може и на един дъх да ги мине. Работата върви към 3 долара да стане по скоро , той ще излезе от употреба за автомобилни горива.

[drakkar]

Кривите сметки са във ваканционните имоти , хотелите и бизнесите , в жилищните кредити сметките не са криви и там ще стане трагично след 15 години. Варна и София са с поне 70% панелно строителство , къде ще живеят тези хора а и ако не могат да си купят жилище на кредит те едва ли ще има къде да живеят , обратно на сега наемите ще станат фантастични.Всички ще са възмутени , защо доходността от наеми е такава висока , а наемателите ще се оплакват много.

... и петрола ще стане 500 долара / най - малко / ...

[supertrader]

Кривите сметки са във ваканционните имоти , хотелите и бизнесите , в жилищните кредити сметките не са криви и там ще стане трагично след 15 години. Варна и София са с поне 70% панелно строителство , къде ще живеят тези хора а и ако не могат да си купят жилище на кредит те едва ли ще има къде да живеят , обратно на сега наемите ще станат фантастични.Всички ще са възмутени , защо доходността от наеми е такава висока , а наемателите ще се оплакват много.

[индианеца]

Ето я и статията към заглавието:
http://fakti.bg/imoti/16652-jilishta...a-poevtiniavat
все едно агенциите казват : "Искаме да фалираме"

Никой не е виновен, че някой си направил криви сметки, а и е още по-млако длъжен да му крепи финансовото състояние. Другарят от Явлена да се яви на лекар. Там ще му обяснят кое е добре и кое не е ... за здравето. За икономиката пазарът да се погрижи.

[bgg_red]

Жилищни и потребителски кредити на стойност над 25 хиляди лв., които домакинствата дължат:
1)
- В края на 2007г. бяха 95,376 кредита
- В края на юни 2008г. бяха 119,276 кредита
Тоест за 6 месеца има повишение на броя на тези кредити с над 25%.
2)
- В края на 2010г. бяха 150,803 кредита
- В края на юни 2011г. бяха 153,541 кредита
Тоест за 6 месеца има повишение на броя на тези кредити с по-малко от 1.9%.


За сравнение жилищни и потребителски кредити на стойност над 25 хиляди лв., които домакинствата дължат:
1)
- В края на 2007г. бяха на стойност 6,687,136 хил. лв.
- В края на юни 2008г. бяха на стойност 8,332,287 хил. лв.
Тоест за 6 месеца има повишение на стойността на тези кредити с над 1.64 милиарда лв.
2)
- В края на 2010г. бяха на стойност 10,563,590 хил. лв.
- В края на юни 2011г. бяха на стойност 10,664,052 хил. лв.
Тоест за 6 месеца има повишение на стойността на тези кредити с по-малко от 100.5 милиона лв.


http://www.bnb.bg/Statistics/index.htm

Къде може да се погледне за горните
цифри, за 2006 или 2005 и т.н.?????
На тоз линк нещо не мога да се ориентирам

[supertrader]

Разбираемо е да не искат повече спад на цените , той дефакто ги е оставил безработни в момента тези фирми . Но също така е истина че спада на цените на имотите негативира икономиката..
НО ! Това нещо няма да спре до момента в който не се запушат пробойните в кръговрата на парите и не се заличат ценните книги от типа на гръцките. Рефинансирането на банките също е една голяма черна дупка , която ще осъществи мечтата на компаниите да не се изпотяват да печелят пари при пазарни условия , а да получават нови и нови кредити от банките с които да изплащат по схемата - с парите от новия кредит плащаме вноските по стария..Това наистина им отпушва канала да стават все по големи и по големи кредитополучатели , на Запад вече бизнес за 1 милион е получил кредит 3-4 милиона..как се обезпечава това нещо е мъгла.