Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[zloblivi_podritvaniq]

...

надеждата за ръст бавно умира
в последните години имаше анализи за ръст ,а сега иде момента в който никой няма да смее да прогнозира
http://www.imoti.net/%CA%E0%EF%E8%F2...--nno7052.html

последната стъпка ще е анализи в посока на доста вероятният низходящ тренд
тогава ве4е ще стане забавно
дори и най заинтересованите от НИ ще говорят за спад защото приказки за ръст просто няма да са за вярване

аналзите на капиталовите пазари обикновенно са в посока на тренда

[luboil]

Разположението на звездите говори красноречиво да очакваме скоро средни цени от 250-300 кинта на квадрат в София.

При звездите тън мън няма - те не лъжат - питайте Алена ли беше

[supertrader]

bbzz24

Няма да им се получи , те вече дадоха пари и те не постигат желания ефект..лихвите по ДЦК трябваше да паднат наполовина а те почти не мърдат. Лондон е пробойна и от там ще се играе срещу еврото , поевтиняващото евро ще обезсмисли и 10% лихва по ДЦК ..няма да са изгодни и съответно схемата пропада.Те вече се провалиха и е късно да се спасят.Не може ачевидно комунизъм за всички...

[luboil]

Повечето купувачи решиха, че е по-добре да изплащат кредит, отколкото да дават тези пари за наем. От там тръгна голямото пазаруване на жилища. Лошото е, че сметката не им излезе. Безработица, променливи лихви, инфлация и т.н. Сега някои ще загубят и парите и апартаментите. На държавата и е все тая.

Това е мантрата на брокерите.
Ако беше вярна обаче нямаше да има понятието "под наем".

[Crux]

Повечето купувачи решиха, че е по-добре да изплащат кредит, отколкото да дават тези пари за наем. От там тръгна голямото пазаруване на жилища. Лошото е, че сметката не им излезе. Безработица, променливи лихви, инфлация и т.н. Сега някои ще загубят и парите и апартаментите. На държавата и е все тая.

Тази сметка никога не е излизала. Дори и в момента наемът на един обзаведен апартамент е 2 пъти по-нисък от месечната вноска при 20-годишен ипотечен кредит, ако решиш да купиш същия апартамент. При това ти го купуваш на шпакловка и замазка... А в златните години на балона съотношението вноска - наем беше 3:1, 4:1...

[toto]

Явно не съм от по-умните щото не мога да ви рабера
На когото не му харесват цените ми идват на малкото акъл следните варианти:
- купува си тухли, дъски и киреч и почва да зида
- гледа да си увеличи доходите
- купува си там където не му изглежда толкова набалонизирано. (примерно Гърция, гледам че са ти харесали данъците там
Ако имаш някакви други идеи, сподели с глупавите. Никога не отказвам акъл!

пс. Макар че като гледам цитата ти за Гърция ме обземат съмнения доколко можеш да съветваш. Наште журналисти са доказано неграмотни и обикновено недоразбрали. Числата които са плеснали са за еднократно облагане на имотите, нешто като нашия "данък богатство" дето го мъдриха.

Относно пЪрвото "еднократно" беше 20 Е/кв.м. и са събрани вече 80%, щото им идва със метката за тока

А относно второто "еднократно" ще е 40 Е/кв.м ...

Според вас колко ще е третото?

ето няколко цитата:

They are asking us to pay a tax that we paid when we bought the house and the constructor paid when he built the house," he tells the BBC World Service.

"Now we are being asked to pay it a third time or they will cut off our electricity. We feel we are being held hostage by the government," he says

In cafes and tavernas, talk of the tax seeps into almost every conversation and many refer to it as the "haratsi", a name for the hated levy imposed on them under the Ottoman occupation.

[val/she]

Амин!

Весели празници!
Щастлива и удовлетворителна година!

http://www.youtube.com/watch?v=LtWSR...eature=related
http://www.youtube.com/watch?v=oasnbzEMV08

[4i40]

Много интересно новогодишно поздравление получих от един клиент и бързам да го отправя към всички съфорумци:

"Желаю Вам море удачи и дача у моря!"

Що бе...да не идва цунами...!!!!

[winner]

Много интересно новогодишно поздравление получих от един клиент и бързам да го отправя към всички съфорумци:

"Желаю Вам море удачи и дача у моря!"

[Copacabana]

Повечето купувачи решиха, че е по-добре да изплащат кредит, отколкото да дават тези пари за наем. От там тръгна голямото пазаруване на жилища. Лошото е, че сметката не им излезе. Безработица, променливи лихви, инфлация и т.н. Сега някои ще загубят и парите и апартаментите. На държавата и е все тая.

[Crux]

мисля, че не си ме разбрал: исках да покажа какво се крие зад тези 927лв, ако човек си направи сметката, ще види, че чисто се получават 600-640лв, което е далеч от нормален доход за отцеляване, камо ли за семейство търсещо и хапартамент.

Точно - според мен средният нетен доход на работещ човек в София е около 1000 лева нето, но дори и с тези пари, които са с около 50% повече от официалните данни, не може да се живее сносно и да се изплаща ипотека. А семейство с 1200 - 1300 лева нетен месечен доход, особено ако имат и деца, са си на ръба на мизерията дори и без да имат един лев дългове.

[val/she]

Nedev е абсолютно прав, но къде в схемата е държавата, която по време на Ъп-а пълнеше бюджета предимно от строителство и съпътстващите го бизнеси? Дори акцизите от горива индиректно бяха свързани пак с този бум. Та в момента чрез поправки в няколко закона (ЗУТ, Гори и др. ) се опитват хем да "раздвижат" сектора, хем да създадат предпоставки за прибиране на комисионни и др. разни "стимули"..

[bbzz24]

....

тук имало и мислещи, не само плювалници като ландлорда
всъщност цикличността е около 20 години, близко до смяната на поколенията. обяснимо предвид факта, че хората искат да живеят в по-нови апартаменти, а не на бабата в хралупата. това от началото на 90-те не бе цикъл, а просто реакция от спиране на държавното строителство.
следващия ъп обаче ще подмине панела и тухлата, енергията е сериозен проблем и ще става все по-голям за енергозависимата ни държава. така, че човек трябва да се позиционира правилно, гола земя ли ще е по-изгодна или панелни блокове за разчистване? може пък да ни настанят цветното бъдеще в панелките, в сливен се раждат повече българчета отколкото в софия, скоро ще почнат да лазят наоколо, предвид липсата на жилищен фонд там.

[bbzz24]

luboil - Благодоря и на теб и твоите близки - Весело посрещане на 2012 година !
Спрямо еврото , не осигурено финансиране за изкупуването на падежиращите ДЦК през пролетта и няма изгледи да се справят с проблема.Дори да изкупят една част вече по схемата със заемите , които ЕЦБ отпуска на банките няма да е възможно да се отложи проблема с повече от месеци. Скоро залогът срещу еврото , ще е най печелившата спекулативна сделка и данъка върху финансовите транзакции няма как да е пълноценна защита понеже Лондон им го отказа.Щяха да получат по голямо отлагане , но сега точно от Лондон ще се залага срещу еврото , това автоматично ще превърне лихвата по ДЦК - тата в ниска към момента и ще трябва да я повишат за да им ги купят банките..но пък 9% са критичната точка за тези лихви и види ли се такава лихва , ще е ясно на всички че положението е извънконтрол.Големите загуби от еврата не може да не предизвикат ръст на цените на имоите.

късите позиции срещу еврото са повече от всякога... а еврото е 9 цента над дъното от 2008, което показва, че проблема с финансирането на евро банките от commercial paper пазара в САЩ не е така остър. в края на краищата който има положителен търговски баланс ще има и по-скъпа валута (справка Япония с вечната си рецесия и поскъпваща валута). атаките срещу валутата просто правят износа по-конкурентноспособен.

големи банки няма да фалират, сега всички сме комунисти
и ако не си разбрал какво става от 2-3 години в САЩ: Фед дава пари на банките, за да купуват ДЦК, за да избутат, тази схема ще се приложи и в ЕЗ, това е комунизъм, а не на пра дядо ти капитализъма

[nedev75]

Понижение

Първо и аз да пожелая весело посрещане на всички новата година и много успехи през нея.Дано да е по-добра от 2011г.
Та по същество в момента този пазар действително изглежда апокалиптично.Демографски срив, спряно кредитиране, огромен брой непродадени жилища, замразени доходи, мрачни перспективи за световната икономика и т.н.Така че днес ако някой каже, че очаква ръст ще го гледат като прокажен и с надсмешка, както гледаха на всички които през 2007-ма клатеха пръст и предупреждаваха за надутия до пръсване балон.Вечния Ъп и марша към светлите европейски бъднини изглеждаха безоблачни и непоклатими.
Според мен най-разумно е да се вгледаме в по-далечната история цикличност на бг пазара на имоти.Кога започна първия Ъп-през далечната 1992.Продължи до към 1997-ма когато икономиката буквално умря.Всичко изглеждаше така че все едно 100 години няма да се оправим.След 6 години спад и стегнация пазара тръгна нагоре 2003, за да ускори ръста през 2005-та и буквално взе да галопира 2007-2008.И...... отново тръгваме по парзалката.Пак изглежда всичко така че няма оправия от никъде.Заговори се за сравнения с кризата 1929 и че чак 50-тте години нещата се оправили, значи ни чакала 20 години стегнация.
Разбира се, не правя намеци, че със сигурност до 2-3 години отново ще имаме ъп, просто представям един модел на цикличност, който все пак е вероятно да се повтори и все пак в дългосрочен план 20-30 години инвестицията днес може и да се окаже печаливша.Но разумната инвестиция, без заробващи кредити за по 30 години със 70-80% финансиране.Това си е безумие и робство.В службата шефовете веднага те надушват и ставаш послушния ейсмен, който трепери да не остане без работа.Докато без задължения винаги може да ги сиктирдосаш, възможности за образовани хора в България и ЕС колкото щеш.