Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[winner]

Много интересно новогодишно поздравление получих от един клиент и бързам да го отправя към всички съфорумци:

"Желаю Вам море удачи и дача у моря!"

[Copacabana]

Повечето купувачи решиха, че е по-добре да изплащат кредит, отколкото да дават тези пари за наем. От там тръгна голямото пазаруване на жилища. Лошото е, че сметката не им излезе. Безработица, променливи лихви, инфлация и т.н. Сега някои ще загубят и парите и апартаментите. На държавата и е все тая.

[Crux]

мисля, че не си ме разбрал: исках да покажа какво се крие зад тези 927лв, ако човек си направи сметката, ще види, че чисто се получават 600-640лв, което е далеч от нормален доход за отцеляване, камо ли за семейство търсещо и хапартамент.

Точно - според мен средният нетен доход на работещ човек в София е около 1000 лева нето, но дори и с тези пари, които са с около 50% повече от официалните данни, не може да се живее сносно и да се изплаща ипотека. А семейство с 1200 - 1300 лева нетен месечен доход, особено ако имат и деца, са си на ръба на мизерията дори и без да имат един лев дългове.

[val/she]

Nedev е абсолютно прав, но къде в схемата е държавата, която по време на Ъп-а пълнеше бюджета предимно от строителство и съпътстващите го бизнеси? Дори акцизите от горива индиректно бяха свързани пак с този бум. Та в момента чрез поправки в няколко закона (ЗУТ, Гори и др. ) се опитват хем да "раздвижат" сектора, хем да създадат предпоставки за прибиране на комисионни и др. разни "стимули"..

[bbzz24]

....

тук имало и мислещи, не само плювалници като ландлорда
всъщност цикличността е около 20 години, близко до смяната на поколенията. обяснимо предвид факта, че хората искат да живеят в по-нови апартаменти, а не на бабата в хралупата. това от началото на 90-те не бе цикъл, а просто реакция от спиране на държавното строителство.
следващия ъп обаче ще подмине панела и тухлата, енергията е сериозен проблем и ще става все по-голям за енергозависимата ни държава. така, че човек трябва да се позиционира правилно, гола земя ли ще е по-изгодна или панелни блокове за разчистване? може пък да ни настанят цветното бъдеще в панелките, в сливен се раждат повече българчета отколкото в софия, скоро ще почнат да лазят наоколо, предвид липсата на жилищен фонд там.

[bbzz24]

luboil - Благодоря и на теб и твоите близки - Весело посрещане на 2012 година !
Спрямо еврото , не осигурено финансиране за изкупуването на падежиращите ДЦК през пролетта и няма изгледи да се справят с проблема.Дори да изкупят една част вече по схемата със заемите , които ЕЦБ отпуска на банките няма да е възможно да се отложи проблема с повече от месеци. Скоро залогът срещу еврото , ще е най печелившата спекулативна сделка и данъка върху финансовите транзакции няма как да е пълноценна защита понеже Лондон им го отказа.Щяха да получат по голямо отлагане , но сега точно от Лондон ще се залага срещу еврото , това автоматично ще превърне лихвата по ДЦК - тата в ниска към момента и ще трябва да я повишат за да им ги купят банките..но пък 9% са критичната точка за тези лихви и види ли се такава лихва , ще е ясно на всички че положението е извънконтрол.Големите загуби от еврата не може да не предизвикат ръст на цените на имоите.

късите позиции срещу еврото са повече от всякога... а еврото е 9 цента над дъното от 2008, което показва, че проблема с финансирането на евро банките от commercial paper пазара в САЩ не е така остър. в края на краищата който има положителен търговски баланс ще има и по-скъпа валута (справка Япония с вечната си рецесия и поскъпваща валута). атаките срещу валутата просто правят износа по-конкурентноспособен.

големи банки няма да фалират, сега всички сме комунисти
и ако не си разбрал какво става от 2-3 години в САЩ: Фед дава пари на банките, за да купуват ДЦК, за да избутат, тази схема ще се приложи и в ЕЗ, това е комунизъм, а не на пра дядо ти капитализъма

[nedev75]

Понижение

Първо и аз да пожелая весело посрещане на всички новата година и много успехи през нея.Дано да е по-добра от 2011г.
Та по същество в момента този пазар действително изглежда апокалиптично.Демографски срив, спряно кредитиране, огромен брой непродадени жилища, замразени доходи, мрачни перспективи за световната икономика и т.н.Така че днес ако някой каже, че очаква ръст ще го гледат като прокажен и с надсмешка, както гледаха на всички които през 2007-ма клатеха пръст и предупреждаваха за надутия до пръсване балон.Вечния Ъп и марша към светлите европейски бъднини изглеждаха безоблачни и непоклатими.
Според мен най-разумно е да се вгледаме в по-далечната история цикличност на бг пазара на имоти.Кога започна първия Ъп-през далечната 1992.Продължи до към 1997-ма когато икономиката буквално умря.Всичко изглеждаше така че все едно 100 години няма да се оправим.След 6 години спад и стегнация пазара тръгна нагоре 2003, за да ускори ръста през 2005-та и буквално взе да галопира 2007-2008.И...... отново тръгваме по парзалката.Пак изглежда всичко така че няма оправия от никъде.Заговори се за сравнения с кризата 1929 и че чак 50-тте години нещата се оправили, значи ни чакала 20 години стегнация.
Разбира се, не правя намеци, че със сигурност до 2-3 години отново ще имаме ъп, просто представям един модел на цикличност, който все пак е вероятно да се повтори и все пак в дългосрочен план 20-30 години инвестицията днес може и да се окаже печаливша.Но разумната инвестиция, без заробващи кредити за по 30 години със 70-80% финансиране.Това си е безумие и робство.В службата шефовете веднага те надушват и ставаш послушния ейсмен, който трепери да не остане без работа.Докато без задължения винаги може да ги сиктирдосаш, възможности за образовани хора в България и ЕС колкото щеш.

[bbzz24]

Явно не съм от по-умните щото не мога да ви рабера
На когото не му харесват цените ми идват на малкото акъл следните варианти:
- купува си тухли, дъски и киреч и почва да зида
- гледа да си увеличи доходите
- купува си там където не му изглежда толкова набалонизирано. (примерно Гърция, гледам че са ти харесали данъците там
Ако имаш някакви други идеи, сподели с глупавите. Никога не отказвам акъл!

пс. Макар че като гледам цитата ти за Гърция ме обземат съмнения доколко можеш да съветваш. Наште журналисти са доказано неграмотни и обикновено недоразбрали. Числата които са плеснали са за еднократно облагане на имотите, нешто като нашия "данък богатство" дето го мъдриха.

Веско,
тухлата и киреча отдавна не са материалите за модерно строителство, от около 30 години, ако трябва да съм точен. с качествена топлоизолация в стената (вата 20см), може да свалиш сметката за отопление и охлаждане поне на половина, което си е около 1м2 на година
но в Булгаристан 'ново строителство' се нарича това от 50-те години

[bbzz24]

И? Две заплати по 1000 лева нето стигат на едно семейство в София да живее що-годе сносно и... дотам. Това ако не изплащат заеми и ипотеки. Теглят ли ипотека, отиват на ръба на мизерията с остатъчния си доход.

мисля, че не си ме разбрал: исках да покажа какво се крие зад тези 927лв, ако човек си направи сметката, ще види, че чисто се получават 600-640лв, което е далеч от нормален доход за отцеляване, камо ли за семейство търсещо и хапартамент.

[Зайо Байо]

Вариант две - за разумния проблемът не е в доходите, а именно в цените. Разумният човек, дори когато разполага с достатъчно средства, не обича да плаща за нещо многократно повече, отколкото то реално струва.

Не бъди скръндза! Купи на Веско гарсониерата, тя е във Варна, ефтино я дава предполагам няма да ти иска по-малко от 90 хиляди евро (за да не те обиди че са ти ниски доходите).

[supertrader]

luboil - Благодоря и на теб и твоите близки - Весело посрещане на 2012 година !
Спрямо еврото , не осигурено финансиране за изкупуването на падежиращите ДЦК през пролетта и няма изгледи да се справят с проблема.Дори да изкупят една част вече по схемата със заемите , които ЕЦБ отпуска на банките няма да е възможно да се отложи проблема с повече от месеци. Скоро залогът срещу еврото , ще е най печелившата спекулативна сделка и данъка върху финансовите транзакции няма как да е пълноценна защита понеже Лондон им го отказа.Щяха да получат по голямо отлагане , но сега точно от Лондон ще се залага срещу еврото , това автоматично ще превърне лихвата по ДЦК - тата в ниска към момента и ще трябва да я повишат за да им ги купят банките..но пък 9% са критичната точка за тези лихви и види ли се такава лихва , ще е ясно на всички че положението е извънконтрол.Големите загуби от еврата не може да не предизвикат ръст на цените на имоите.

[luboil]

П.П.

Супере Весело изкарване на новата година... и на всички около теб

[luboil]

luboil - 2012 цените вече ще са "леко " нагоре , в началото на лятото може и да побеснеят леко.

Супере,

2009,2010,1011,2012.........

тази песен я знаем отдавна....


Да побеснеят спрямо какво, разясни - евро, долар, петрол, чипове, хляб....

[supertrader]

luboil - 2012 цените вече ще са "леко " нагоре , в началото на лятото може и да побеснеят леко.

[Crux]

Явно не съм от по-умните щото не мога да ви рабера
На когото не му харесват цените ми идват на малкото акъл следните варианти:
- купува си тухли, дъски и киреч и почва да зида
- гледа да си увеличи доходите
- купува си там където не му изглежда толкова набалонизирано. (примерно Гърция, гледам че са ти харесали данъците там
Ако имаш някакви други идеи, сподели с глупавите. Никога не отказвам акъл!

пс. Макар че като гледам цитата ти за Гърция ме обземат съмнения доколко можеш да съветваш. Наште журналисти са доказано неграмотни и обикновено недоразбрали. Числата които са плеснали са за еднократно облагане на имотите, нешто като нашия "данък богатство" дето го мъдриха.

И трите ти варианта са неприложими в общия случай.
Вариант едно - зидането не е лоша идея сама по себе си, но проблемът е, че в града са останали много малко места за зидане. Иначе ако ти се живее на село, нямаш никакъв проблем
Вариант две - за разумния проблемът не е в доходите, а именно в цените. Разумният човек, дори когато разполага с достатъчно средства, не обича да плаща за нещо многократно повече, отколкото то реално струва.
Вариант три - каква ми е файдата от жилище в Гърция, ако работя в България? Човек си купува жилище там, където смята да се установи за постоянно. Иначе аз ако търся евтино жилище, няма защо да се влача чак до Гърция, във Видин, Ямбол, Габрово или Силистра има предостатъчно такива.