Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[luboil]

Ха ха ха,

умрях от смях в почивката на мача.

Ето част от обява на АНИ:

"...ОТДЕЛНО ДВЕ НАИСТИНА ГОЛЯМИ СПАЛНИ..."

Ха ха ха, ама верно, наистина ли са големи?
Очевидно е, че агенциине лъжат, и те го знаят това, защото иначе нямаше толкова смешно да убеждават.

[luboil]

Цените на имотете ги оборихме. Останаха лихвите и доходите
Тогава сигурно ще се пораздвижи пазара.

До тогава - спад на цените. Едва ли някой тук може да предвиди дъното.

Някой долу заговори за след 10 години и почърняване... Еми след 10 години какъв пазар? Пък в същото време през следващите 10 се предвижда спад в цените.

Ако не се промени нещо в стратегията на държавата, дъното ще е под дъното, което си представяме...

+1

[Inform]

Издадени разрешителни в София за строеж на нови:
1)
- през 2006г. - 8,187 жилища
2)
- през 2012г.- 1,076 жилища




http://www.nsi.bg/otrasal.php?otr=4

[Inform]

Домакинствата в България дължаха жилищни кредити на банковата й система:
1)
- в края на 2007г. сумата беше 5,890,143 хил. лв.
2)
- в края на 2008г. сумата беше 8,257,348 хил. лв.
Тоест за съжаление за една година имаше увеличение с над 2.3 МИЛИАРДА лв.


За сравнение домакинствата в България дължаха жилищни кредити на банковата й система:
1)
- в края на 2011г. сумата беше 9,368,120 хил. лв.
2)
- в края на 2012г. сумата беше 9,441,757 хил. лв.
Тоест за щастие за една година има увеличение с по-малко от 74 МИЛИОНА лв.




http://www.bnb.bg/BankSupervision/index.htm

[mtelman]

Цените на имотете ги оборихме. Останаха лихвите и доходите
Тогава сигурно ще се пораздвижи пазара.

До тогава - спад на цените. Едва ли някой тук може да предвиди дъното.

Някой долу заговори за след 10 години и почърняване... Еми след 10 години какъв пазар? Пък в същото време през следващите 10 се предвижда спад в цените.

Ако не се промени нещо в стратегията на държавата, дъното ще е под дъното, което си представяме...

[art-lubitel]

Аrt-lubitel, казваш след 4-5 години да очакваме нов ъп при цените и нова дългова криза, така ли?

Такъв сценарий няма голяма вероятност да се случи, особено в България. Ипотекарите, които теглиха заеми 2007-2008 година и надуха балона, все още не са си върнали дълговете към банките. Повечето ипотекари сега имат да погасяват кредити за следващите 20 години. И при тази несигурна икономическа ситуация в страната не се знае, дали въобще ще успеят да ги погасят.

Всяка изминала година в България все повече остават без работа и не могат да си погасяват вноските по кредитите, затова много от ипотеките ще изгърмят в следващите няколко години. При такива несигурна обстановка, да наливат пари в рискови ипотеки за кредитиране на имоти с падащи цени, е последното нещо, което банките ще направят. И без това, вече си имат достатъчно рискови и лоши кредити.

Затова аз очаквам през следващите години само спад на цените.

А какви ще са точните проценти на понижението и колко време ще продължи, може да каже само някой, който има пророчески способности.

Не, не казвам такова нещо, какъв ти ъп. Просто постепенно инфлацията ще убие спада в цените.
То реално ако има инфлация и цените не мърдат при недв. имоти - тва си е пак спад.
Всъщност не гледам сериозно на прекалено дългосрочни прогнози от който и да са. През това време може да се случат много неща които тласкат в няква посока.

[Батко Пешо]

Просто гледам реално на нещата.
Когато се надуваше балонът, тук ме оплюваха като тъп сривльо, защото обяснявах, че няма как 30-годишен вмирисан милиционерски панеляк в Младост да струва 1000 Евро квадрата. Подхвърляха се лафчета като "Гроздето е кисело, защото е високо", "Някой май не е бил одобрен за кредит, а?", "Цената на жилището пада само когато падне самото жилище" и подобни. Размахваха се статистики от НСИ, бодри статии и анализи, в които се обясняваше как имотите щели да поскъпват с минимум 10% годишно в обозримо бъдеще. Резултата го видяхме - хиляди хора, набълбукали се с огромни кредити, апартаменти, които в момента не струват и половината от парите, платени за тях, бум на лошите кредити и в крайна сметка - срив на цените.
Сега гледаме обратната картинка - вече съм тъп ъпър, защото обяснявам, че няма как цените на нормалните жилища да паднат много повече от нивото, което са достигнали в момента. Отново лафчета - "Набутал си се и те е шубе да не изгориш, а?", "Още едно гладно брокерче" и прочие. Пак се размахват статистики и черни прогнози. Резултатът е, че никой не смее да тегли кредит и дори тези, които имат финансови възможности, чакат цените да паднат "още малко".
Няма и не може да има вечен ръст, както не може да има и вечен спад. Все някога ще се достигне до точка на пречупване и трендът ще се обърне. Както беше наивно да вярваш, че пречупването при ръста ще дойде при цени 2-3 хиляди Евро на квадрат, така е наивно и да вярваш, че пречупването при спада ще дойде при цени 200 - 300 Евро на квадрат.
Може и да не съм прав, разбира се. Но, повярвай ми, ако икономическата ситуация се влоши дотам, че цената в София падне до 200 Евро на квадратен метър, цената на жилищата ще е най-най-малкият проблем за обществото.

Точно казано.Аз съм на мнение че ще има още малко спад докъм 550-650 евро квадрата за една две или три години по малко от сегашните 700 евро.Но цени под 500-550 евро едва ли ще видим.Говоря средно.Разбира се че за хубав имот ще има и по високи цени.Апартаменти с нормални размери на помещенията в близост до пазари детски градини училища метро транспорт и магазини няма как да струват по малко.Такова жилище 100-120 квадрата няма как да струва под 65000-80000 евро.

[БАЦЕ]

Просто гледам реално на нещата.
Когато се надуваше балонът, тук ме оплюваха като тъп сривльо, защото обяснявах, че няма как 30-годишен вмирисан милиционерски панеляк в Младост да струва 1000 Евро квадрата. Подхвърляха се лафчета като "Гроздето е кисело, защото е високо", "Някой май не е бил одобрен за кредит, а?", "Цената на жилището пада само когато падне самото жилище" и подобни. Размахваха се статистики от НСИ, бодри статии и анализи, в които се обясняваше как имотите щели да поскъпват с минимум 10% годишно в обозримо бъдеще. Резултата го видяхме - хиляди хора, набълбукали се с огромни кредити, апартаменти, които в момента не струват и половината от парите, платени за тях, бум на лошите кредити и в крайна сметка - срив на цените.
Сега гледаме обратната картинка - вече съм тъп ъпър, защото обяснявам, че няма как цените на нормалните жилища да паднат много повече от нивото, което са достигнали в момента. Отново лафчета - "Набутал си се и те е шубе да не изгориш, а?", "Още едно гладно брокерче" и прочие. Пак се размахват статистики и черни прогнози. Резултатът е, че никой не смее да тегли кредит и дори тези, които имат финансови възможности, чакат цените да паднат "още малко".
Няма и не може да има вечен ръст, както не може да има и вечен спад. Все някога ще се достигне до точка на пречупване и трендът ще се обърне. Както беше наивно да вярваш, че пречупването при ръста ще дойде при цени 2-3 хиляди Евро на квадрат, така е наивно и да вярваш, че пречупването при спада ще дойде при цени 200 - 300 Евро на квадрат.
Може и да не съм прав, разбира се. Но, повярвай ми, ако икономическата ситуация се влоши дотам, че цената в София падне до 200 Евро на квадратен метър, цената на жилищата ще е най-най-малкият проблем за обществото.

+6

[Crux]

Лефскарче викаш 97 няма да се повтори ама забравяш че всичко е циклично в природата

В частни ръце било - ами то и затова и частния дълг е 200% от БВП

И кво нема да се повтори казваш - маи си купил хапартаменче скоро и гледаш да не си се прецакал маи

Просто гледам реално на нещата.
Когато се надуваше балонът, тук ме оплюваха като тъп сривльо, защото обяснявах, че няма как 30-годишен вмирисан милиционерски панеляк в Младост да струва 1000 Евро квадрата. Подхвърляха се лафчета като "Гроздето е кисело, защото е високо", "Някой май не е бил одобрен за кредит, а?", "Цената на жилището пада само когато падне самото жилище" и подобни. Размахваха се статистики от НСИ, бодри статии и анализи, в които се обясняваше как имотите щели да поскъпват с минимум 10% годишно в обозримо бъдеще. Резултата го видяхме - хиляди хора, набълбукали се с огромни кредити, апартаменти, които в момента не струват и половината от парите, платени за тях, бум на лошите кредити и в крайна сметка - срив на цените.
Сега гледаме обратната картинка - вече съм тъп ъпър, защото обяснявам, че няма как цените на нормалните жилища да паднат много повече от нивото, което са достигнали в момента. Отново лафчета - "Набутал си се и те е шубе да не изгориш, а?", "Още едно гладно брокерче" и прочие. Пак се размахват статистики и черни прогнози. Резултатът е, че никой не смее да тегли кредит и дори тези, които имат финансови възможности, чакат цените да паднат "още малко".
Няма и не може да има вечен ръст, както не може да има и вечен спад. Все някога ще се достигне до точка на пречупване и трендът ще се обърне. Както беше наивно да вярваш, че пречупването при ръста ще дойде при цени 2-3 хиляди Евро на квадрат, така е наивно и да вярваш, че пречупването при спада ще дойде при цени 200 - 300 Евро на квадрат.
Може и да не съм прав, разбира се. Но, повярвай ми, ако икономическата ситуация се влоши дотам, че цената в София падне до 200 Евро на квадратен метър, цената на жилищата ще е най-най-малкият проблем за обществото.

[luboil]

Прекалено песимистично Frosty.
Лек спад 5-6 % годишно , но за не повече от 4-5 год.

+1

според мен цифрите са 2-5% спад годишно, но за 7-8 години.

[azzzz]

Лефскарче викаш 97 няма да се повтори ама забравяш че всичко е циклично в природата

В частни ръце било - ами то и затова и частния дълг е 200% от БВП

И кво нема да се повтори казваш - маи си купил хапартаменче скоро и гледаш да не си се прецакал маи

[art-lubitel]

Прекалено песимистично Frosty.
Лек спад 5-6 % годишно , но за не повече от 4-5 год.

[Crux]

Безразборното отпускане на кредити на Сулю и Пулю от страна банките, доведе до бум в строителството и скок в цените на имотите от 2000-та до 2008 година. Това предизвика финансова и дългова криза, която удари тежко Щатите, а после засегна и Европа. Ако в момента започне същото безразборно кредитиране, това би довело до нова още по-тежка дългова криза и в крайна сметка ще се стигне до икономическа катастрофа. А това няма да е от полза за никого.
Затова цените на имотите няма как да се движат нагоре.

В момента инвестициите в имоти са като тиктакаща бомба със часовников механизъм, която всички си прехвърлят един на друг преди да гръмне. Последния ще опере пешкира.
Това е ясно на всички банки, кредитни, финансови и инвестиционни компаннии.
Затова най-вероятния сценарий е ограничаване на кредитирането и контролирано плавно поевтиняване на цените на имотите с 7-10% годишно за следващите 10-15 години.
Рязък спад в цените също няма да има, защото би довел до нова катастрофа.

Ако приемем, че балона при имотите се наду за около 10 години(от 1999 до 2008), най-вероятно е да се очаква такъв период на понижение на цените. За да започнат да поскъпват имотите, първо цените им трябва да паднат до нивата си от преди кризата. Или двустаен за 15 ~ 20 хил. долара.

Същите работи, само че с обратен знак, ги говориха в периода 2003 - 2008.
Поевтиняване със 7% годишно за период от 10 години (най-лекият от посочените от теб варианти) означава, че апартамент, който в момента струва 50 000 Евро, през 2023-а би трябвало да струва 24 200 Евро. Освен ако не настъпи някакъв икономически катаклизъм тип 1997-а година, това просто няма как да се случи. А срив като през 97-а реално също няма как да стане, защото тогава 90% от икономиката беше в държавни ръце, докато сега е частна.
А цените на имотите вече са горе-долу като по времето отпреди кризата. Ако се сметне и инфлацията, в момента цените са на нивата от края на 2003-а година.

[troll feeder]

Както се казва, "Първо в Гърция, после и в други държави"

http://www.investor.bg/novini/122/a/...yrciia,146278/

[luboil]

В сравнение с четвъртото тримесечие на 2011 г. издадените разрешителни за строеж на нови жилищни сгради намаляват с 16,9%, но жилищата в тях са повече със 7,4%. Разрешенията за изграждане на административни сгради са по-малко с 14,3%, а за другите видове сгради - с 11,8%. Регистрирано е намаление на РЗП на жилищните сгради с 6,1%, на административните сгради - с 67,2%, и на другите сгради - с 19,4%.

http://www.investor.bg/novini/122/a/...2012-g,146283/



Те бяха кутийки, ама сега съвсем на кибритени кутийки ще станат