Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[sillyboy]

Economic forecasts no better than a random walk
Толкова за прогнозите и анализите.

Иначе, ако просто си разсъждаваме, качестово на анализите зависи от качеството на данните, на чиято база се правят заключенията.

Например,
непрестанно се цитира демографския фактор. ДА, но и в най-мрачния анализ се прогнозира 5 млн. население, при което 1.9 млн. живеят в София ! Подобно на гръцките ни комшии, чието население е половината в района на Атика.
Е има ли дефицит на жилища в София или НЕ ? Може да се получи така, че в големите градове да има огромна нужда от нови жилища, докато в провинцията няма жива душа.

Прогнози и анализи можеш да правиш на база множество фактори. Фундаментът обаче си е фундамент. За какво става въпрос.....

Викаш София и големите градове растът. Фундаментът обаче казва, че населението намалява, млади няма. а на всичко отгоре българия е на едно от първите места в света на хора притежаващи свое жилище.
Села и градове обаче, с изградена инфраструктура, детски градини и училища изчезват! За сметка на това в София има крещяща нужда от инфраструктура, детски градини и прочие.
Някой на това му викат прогрес?! Но прогрес има когато се правят неща с добавена стойност, а в момента нямаме нищо добавено... напротив.

Ситуацията е подобна на това, лекарят да ти каже че загубата на тегло и сили се компенсира с разрастване на туморът, и следователно всичко е ОК.

Не може да се инвестират десетки милиарди в имоти при положение, че такива вече има !!
Цялата игра е в това, да се създаде изкуствено търсене и да се взимат кредити. Тези кредити се материлизират по банковите сметки на продавачите, но ще се изплащат с лихвите с десетилетия.
Финансовият резултатът е бързо забогатяване на малко, и бързо задлъжняване на масите. икономически резултат и прогрес обаче няма, просто защото се строи нещо от което НЯМА НУЖДА !!!

Имено за това е фундаментът, за да се разбере кога има нещо нередно - дали жилищен балон, дали финансова пирамида. И всяко отклонение от фундамента, рано или късно ще тласне пазара в другата крайност за да компенсира отклонението.


п.п. "Е има ли дефицит на жилища в София или НЕ ?" Не, за момента има 127хил. празни жилища.
За Б-я, празните жилища са над 900 хил. Не мога да си представя какъв наркоман трябва да си за да очакваш бум на жилищно строителство или ръст на цените им.

[luboil]

Много ги изкрара, многобройни като марокански скакалци. Идат като тигри, бягат като овци...

[индианеца]

И колко ги изброи?
Това е важна статистика, трябва да знаем

Иначе по-добре беше вожда да беше пратил някой да брои тъмните прозорци...

Много ги изкрара, многобройни като марокански скакалци. Идат като тигри, бягат като овци...

[luboil]

http://www.imot.bg/1j135532657273130

Брокерът се казва Станишев!

[Oscar de la Hoya]

http://www.imot.bg/1j135532657273130

[luboil]

Може и да е вярно. Той лично беше пратил човек да брои колите на входа от Тракия ...

И колко ги изброи?
Това е важна статистика, трябва да знаем

Иначе по-добре беше вожда да беше пратил някой да брои тъмните прозорци...

[индианеца]

Леко грешиш,

София е поне 3 млн.
Така каза вожда...

Може и да е вярно. Той лично беше пратил човек да брои колите на входа от Тракия ...

[luboil]

ДА, но и в най-мрачния анализ се прогнозира 5 млн. население, при което 1.9 млн. живеят в София ! Подобно на гръцките ни комшии, чието население е половината в района на Атика.

Леко грешиш,

София е поне 3 млн.
Така каза вожда...

[индианеца]

Economic forecasts no better than a random walk
Толкова за прогнозите и анализите.

Иначе, ако просто си разсъждаваме, качестово на анализите зависи от качеството на данните, на чиято база се правят заключенията.

Например,
непрестанно се цитира демографския фактор. ДА, но и в най-мрачния анализ се прогнозира 5 млн. население, при което 1.9 млн. живеят в София ! Подобно на гръцките ни комшии, чието население е половината в района на Атика.
Е има ли дефицит на жилища в София или НЕ ? Може да се получи така, че в големите градове да има огромна нужда от нови жилища, докато в провинцията няма жива душа.

Хвърлям от време на време по едно око на медии и форуми (на инвестор най-вече), и съм просто изумен как няма един читав анализ на какво се случва и ще се случва, и защо на пазара на имоти (нетуристически) ! Естествено темата е гореща, но въпреки това няма един читав икономист, или дори журналист да направи един качествен материя. Не изключвам да съм го пропуснал , но медиита която не следя са телевизия и радио, а там положението с качествена журналистика мисля е по-зле.

За какво става въпрос ?! Въпросът, е че никой в медиите не анализира фундаментът на пазарът на имоти. Всички статии и мнения са за това кой каво казал, бъди позитивен, не може вечно да пада и подобни алабаланици. Дори не говоря за момента, а дори и преди 10 години, никой не разбира какво и защо се случва - повечето видяха задаващата се вълна и се юрнаха да сърфират. Вече се видя че повечето сърфисти се издавиха...

Фундаментът включва :
- имоти - има ли в Б-я имоти, колко, какви и къде.
- демография - има ли потенциални купувачи, и най-вече млади безимотни хора които биха закупили имот. Този анализ трябва да посочи и процентът на хора притежаващи собствен имот. Имиграция ! Въпреки че за Б-я това не е важно (в момента), то в един по-дългосрочен анализ и в условията на развиваща се икономика, имиграцията би била фактор.
- пари - имат ли потенциалните купувачи (идентифициарни по-горе) пари, надеждна работа и/или лесен достъп до кредит. В тази част ще включва и финансов и икономически анализ на държавата - очакват ли се значителни промени в икономическо или нормативно отношение - намаляване на безработицата, промяна на данъчната политика (или появата на такава), вливане на свежи пари в икономиката е т.н.

Само на базата на този фундамент може да се разбере какво ще се случи през следващите години.

Искам да отбележа, че някои от хората тука, по прагматични и с логическо мислене, 'гравитират' около фундамента - ту ще заченат темата за това че младите намаляват, ту ще отбележат че няма да имат промени в икономиката.

Цялсотен и качествен анализ обаче, който би подхождал на един истински инвеситор и инвеститорска медия просто не съв виждал .

[sillyboy]

Фундамент, и има ли въобще такова животно у нас ?

Хвърлям от време на време по едно око на медии и форуми (на инвестор най-вече), и съм просто изумен как няма един читав анализ на какво се случва и ще се случва, и защо на пазара на имоти (нетуристически) ! Естествено темата е гореща, но въпреки това няма един читав икономист, или дори журналист да направи един качествен материя. Не изключвам да съм го пропуснал , но медиита която не следя са телевизия и радио, а там положението с качествена журналистика мисля е по-зле.

За какво става въпрос ?! Въпросът, е че никой в медиите не анализира фундаментът на пазарът на имоти. Всички статии и мнения са за това кой каво казал, бъди позитивен, не може вечно да пада и подобни алабаланици. Дори не говоря за момента, а дори и преди 10 години, никой не разбира какво и защо се случва - повечето видяха задаващата се вълна и се юрнаха да сърфират. Вече се видя че повечето сърфисти се издавиха...

Фундаментът включва :
- имоти - има ли в Б-я имоти, колко, какви и къде.
- демография - има ли потенциални купувачи, и най-вече млади безимотни хора които биха закупили имот. Този анализ трябва да посочи и процентът на хора притежаващи собствен имот. Имиграция ! Въпреки че за Б-я това не е важно (в момента), то в един по-дългосрочен анализ и в условията на развиваща се икономика, имиграцията би била фактор.
- пари - имат ли потенциалните купувачи (идентифициарни по-горе) пари, надеждна работа и/или лесен достъп до кредит. В тази част ще включва и финансов и икономически анализ на държавата - очакват ли се значителни промени в икономическо или нормативно отношение - намаляване на безработицата, промяна на данъчната политика (или появата на такава), вливане на свежи пари в икономиката е т.н.

Само на базата на този фундамент може да се разбере какво ще се случи през следващите години.

Искам да отбележа, че някои от хората тука, по прагматични и с логическо мислене, 'гравитират' около фундамента - ту ще заченат темата за това че младите намаляват, ту ще отбележат че няма да имат промени в икономиката.

Цялсотен и качествен анализ обаче, който би подхождал на един истински инвеситор и инвеститорска медия просто не съв виждал .

[индианеца]

Доходите се повишиха твърде слабо в последните години. По-вероятно е доходите и наемите да се качват. Иначе 97ма... колко му е. Тогава имоти по 200Е, колкото ще дават от банката да си теглите на ден от сметката с уж 50000Е...

[luboil]

Тоест, викаш, един стандартен апартамент в София да струва колкото среден клас нова кола?
Няма да стане, не се надявай.

Ето виж какво става с новите коли:

http://www.investor.bg/auto/353/a/sr...yljava,146348/

[bertram]

Тоест, викаш, един стандартен апартамент в София да струва колкото среден клас нова кола?
Няма да стане, не се надявай.

+1

така беше 97-ма докъм 2000 година... но това бяха смутни времена.

подобни цени може да видим само при някакви драматични събития.
по-скоро пазарът ще стагнира (малко сделки, нулев ръст или лек спад) ...докато не живне реалният сектор и не се случи обещаваното от Дянков увеличаване на доходите.

[Crux]

Реалната цена на едно жилище е 100 пъти едномесечният му наем. Така, че един имот от 80 кв.м. трябва да струва не повече от 50 000 лева (25 500 евро). Сега цените са ужасно високи за БГ стандарта и това ще се промени рано или късно. Ако продавачите не го направят ще им гният имотите и така ще си заминат. Той е в неизгодна позиция, защото в момента е по-изгодно да си под наем отколкото да купуваш.

Тоест, викаш, един стандартен апартамент в София да струва колкото среден клас нова кола?
Няма да стане, не се надявай.

[noker]

Реалната цена на едно жилище е 100 пъти едномесечният му наем. Така, че един имот от 80 кв.м. трябва да струва не повече от 50 000 лева (25 500 евро). Сега цените са ужасно високи за БГ стандарта и това ще се промени рано или късно. Ако продавачите не го направят ще им гният имотите и така ще си заминат. Той е в неизгодна позиция, защото в момента е по-изгодно да си под наем отколкото да купуваш.