Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[noker]

не по-малко от 50%

[baba_meca]

Моите наблюдения не са такива...

Бягат, но помнят високите цени. Не им се иска още да продадат на нормална за момента цена. Но пък едва ли ще остискат още дълго...

Въпросът е ще има ли тогава кой да купи?

Мен по-скоро ме навяват следните мисли - купуването в София сега ми прилича на все едно да купиш имот в областен град 1990 - 1995 година например. При значителна миграция примерно в рамките на следващите 5-10 години ако се изнесе 50% от населението на София въобще не би трябвало да те интересуват цените. Просто пазара ми се вижда безпреспективен. Там е момента, че почнаха все повече познати да емигрират. Преди идваха от областни градове в София, но сега и тук нямат работа и си заминават и от тук. От догодина вече цялата Европа ще е отворена за нас...В БГ остана само едно ИТ и държавни служители. Държавните служители изядоха резерва и ги чака глад. ИТ сектора не е кой знае колко голям..Бъдещето на София може да се види в миналото на провинцията според мен

[Crux]

Друго е също важно - че у нас около 90% от хората имат собствено жилище, т. е. сега младите просто не купуват, а живеят с мама и тате, и един ден тях като ги няма - те имат собствено жилище. Повечето ми познати имат родители с по 2-3 жилища (на които са им живи), плюс отделно по някоя къща в селата около София.
Т. е. търсенето наистина няма откъде да се засили, след като и "прекупвачите" се оттеглиха, и чужденците, и младите с лесни кредити.
Затова повече от 2 жилища няма нужда едно семейство, останалото е набутвация.
Лордовете вече, са друга порода, те ще събират инсулти и инфаркти след няколко години.

Да де, ама 50% от тия собствени жилища са гнусни панеляци. И то малки - двустайни и тристайни. Как точно в един тристаен съжителстват баба, дядо, мама, татко и едно-две чаавета, е достойно за 2 страници материал във в-к "Лична драма" .
Който може, гледа при първа възможност да се изнесе от панеляка и тия сгради бавно, но сигурно се превръщат в гадни гета.

[Mesoiadess]

Възможностите на един озеленител са все още недостатъчни за изискванията на пазара.

[mtelman]

Просто повечето от хората, напускащи страната, търсят бърза продажба и цената им е по-адекватна, вероятно и затова си отишъл на оглед точно на тези имоти.

Моите наблюдения не са такива...

Бягат, но помнят високите цени. Не им се иска още да продадат на нормална за момента цена. Но пък едва ли ще остискат още дълго...

Въпросът е ще има ли тогава кой да купи?

[mtelman]

Ходих на няколко огледа и ми направи впечатление, че продавачите или са в чужбина или се канят да заминават. Някой друг има ли такива наблюдения ?

Май май доста по-скоро ще се бяга от тая държава отколко си мислех...

Аз също бях на оглед на имот, чийто собственик е нейде в чужбина.

"Нормално" за момента завишена поне 2 пъти цена, за строеж от преди 30-40 г. пред разруха

В градчето миналата седмица беше пребит до смърт българин от бледолики. Това явление не се беше появявало досега в това градче, но явно това ни чака от тук насетне.

Тези неща не ги пускат по новините често. Манипулация преди избори с фокус върху сметките за тока, докато те оправят "изодзадзе".

Извода какъв трябва да е за търсещите да закупят имот за живеене?

[GreatApe]

Ходих на няколко огледа и ми направи впечатление, че продавачите или са в чужбина или се канят да заминават. Някой друг има ли такива наблюдения ?

Нормално, хората се установяват в чужбина.

[Inform]

Депозити на стойност над 50 хиляди на домакинства (а не на говеда "инвестиращи" в коптори):
1)
- в края на 2006г. бяха на стойност 3,345,113 хил. лв.
- в края на 2007г. бяха на стойност 5,350,641 хил. лв.
Тоест за една година има повишение с 2 милиарда лв. докато продажбите на жилища в София тогава бяха 45,015.
2)
- в края на 2011г. бяха на стойност 9,979,416 хил. лв.
- в края на 2012г. бяха на стойност 12,117,573 хил. лв.
Тоест за една година има повишение с над 2.1 милиарда лв. докато продажбите на жилища в София бяха 18,166.




http://www.bnb.bg/Statistics/index.htm
http://www.registryagency.bg/?page_id=26

[Dimitar.]

Просто повечето от хората, напускащи страната, търсят бърза продажба и цената им е по-адекватна, вероятно и затова си отишъл на оглед точно на тези имоти.

[baba_meca]

Ходих на няколко огледа и ми направи впечатление, че продавачите или са в чужбина или се канят да заминават. Някой друг има ли такива наблюдения ?

[darkside]

Виж ся, предпочитам да плащам по хилядарка данък за всеки мой имот, отколкото да остана бездомен каиш като теб

Мноу скоро ша имаш тая възможност. За данъка имам предвид......А иначе, ти и в момента си почти бездомен. Нали в панелка живееш? Предполагам, че тва е най-доброто, което имаш и за тва живееш в него?! Явно ипотеките и задаващия се данък са те докарали до умопомрачение и пишеш възхвала на Ъп-а, сякаш си пред разстрел, баси!...Или си просто един от платените драскачи, които целят да заблудят средностатистическия българин, че дъното е достигнато и "сега е момента за.....панела!"
През последните години брокерите правеха същото, персонално със всеки свой клиент и не се посвениха да вкарат дори свои приятели, близки и роднини в 25-30-годишно ипотечно задължение, без ясна визия за бъдещето, т.е. съвсем съзнателно, с единствената мисъл за тлъст комисион. Най-безскрупулните забогатяха......временно.
Защото алчността им, по-силна от инстинкта за самосъхранение ще ги доведе неминуемо пак там, от където идат, че и по-надолу. Щото мача свърши. Поне за следващите 10-15 години.
И фразата "това не може да стане" говори само за нисък интелект.....през 96-97-ма съм купувал апартаменти по 4000 до 8000 долара. Продадох на дубъл 2001-ва, "на загуба" спрямо 2007-ма, но човек не може да знае и предвиди всичко......

Не мразя брокерите. На мен лично брокер не ми е навредил. Но има мноу хора, които биха изкормили брокера, вкарал ги в заблуда. Защото манипулирането с цел облагодетелстване е престъпление според божия съд! А той рано или късно раздава правосъдие! Тва е някакъв природен баланс.......рано или късно нещата се случват.

[van05]

Полюцииииии за растеж са само в главите на Инвест имоти и прочие клонинги.Ключаров не го включвам има още да се учи

[kony]

"... заплатите растат и сега, е ако твоите са замразени, значи аз не съм виновен..."
Ти си луд, ако твърдиш горното за по-голямата част от работещите в БГ, цели сектори загиват, замразени от няколко години заплати, поскъпващи цени на ток, газ, хтана и бензин (но е и наеми), много фалирали предприятия или крепящи се едва-едва
Вярно, че сигурно има и печеливши, но общия фон е черен, пък кой е виновен за това ще се види на изборите.

[Лорда]

Понеже повечето хора с прилични доходи и БЕЗ(!) жилище се метнаха в периода 2001-2007-ма ... остава следната постановка :

или цените на жилилщата ще падат или доходите на населението ще се качват


във всички световни градове, които обичаме да даваме за пример на високи цени ..без изключение има високоплатени (достатъчно на брой) работни места.

тук изключвам туристическите дестинции, защото там е друг сегмент (примерно имотите в тайланд хич не са ефтини, а населението живее доста скромно и по нашите разбирания)

та Лорда, але и тн ентусиасти.. - цените не падат, защото някой така иска...цените падат защото мераклиите за имот нямат достатъчно пари, че да се срещнат с щенията на продавачите.


тук изключвам една група 'инвеститори' хора със собствени имоти, но и с надиплени депозити.. те се ослушват и не бързат да купуват, защото рискуват да няма после на кой да пласират при положение, че доходите на безимотните не са на задоволителни нива.

Не използвай бъдеще време, заплатите растат и сега, е ако твоите са замразени, значи аз не съм виновен. Няма кой да ви сервира евтинки имоти, няма кой да си даде едно от най-скъпите инвестиции в живота на такива дето никога не са диктували пазара. Айм Сори!

[Лорда]

каиш

Приходи от данък сгради в Гърция:
1)
- през 2010г. бяха 487 милиона евро
2)
- през 2012г. бяха 2,857 милиона евро




http://www.minfin.gr/portal/en

Виж ся, предпочитам да плащам по хилядарка данък за всеки мой имот, отколкото да остана бездомен каиш като теб