Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[Crux]

Crux, данните са от преброяването, има ги в НСИ, за население, жилища и т.н

Нищо не е измислено,нито бройката, дори тези 77%, ги има вътре

Вярно се оказа, извинявам се.
607 473 жилища в София, от тях необитавани 142 608

[каун]

Това е цитат:

"Обитавани са 74.6% от жилищата в градовете и 57.0% от жилищата в селата. За сравнение, през 2001 г. обитаваните жилища в градовете са били 83.2%, а в селата - 65.8%.
Населеността на жилищата, която се определя от средния брой лица, живеещи в едно
обитавано жилище, намалява в сравнение с 2001 г. и е 2.7 лица. Населеността на жилищата намалява и в градовете, и в селата, но населеността на жилищата в градовете остава по-голяма отколкото в селата. "

[Crux]

Crux, данните са от преброяването, има ги в НСИ, за население, жилища и т.н

Нищо не е измислено,нито бройката, дори тези 77%, ги има вътре

OK, ще потърся данните, но все пак 140 000 жилища да са празни в София ми се струва твърде много.

[каун]

Crux, данните са от преброяването, има ги в НСИ, за население, жилища и т.н

Нищо не е измислено,нито бройката, дори тези 77%, ги има вътре

[Inform]

Това за 140 000 празни жилища в София не знам откъде си го прочел, ако може да споделиш източника.
Иначе, макар че се бъзикаш, казваш някои много верни неща. Вдигането на имотните данъци например е задължително. Те първо са скандално ниски, някакви промили, и второ са изчислени на база данъчна оценка на жилището, която дори в момента е много по-ниска от пазарната стойност на жилището.
Истината е:
Първо, годишен данък имот минимум 1% от пазарната стойност на жилището, ако е второ, трето и т.н. - още по-висок. Който не може да го плаща - продава и отива да живее под наем или в по-малко, респ. по-кофти жилище, ако не иска - шут и жилището на публична продан.
Второ - драстично увеличаване на т. нар. "членски внос". Недопустимо е сградите да са с мръсни входове, изпотрошени прозорци на стълбищата, опикани асансьори, разбити и опожарени пощенски кутии и прочие. Всичко това е по вина на собствениците, те са длъжни да се грижат и за общите части. Собствеността задължава. И отново, който не може (или отказва) да се грижи за имота си, да продава или да идва съдия-изпълнителят.
Писнало ми е от всякакви цървули, които реват колко са зле, как парите не им стигат и колко са бедни, а живеят в апартаменти за по 100К. Това го няма никъде по света.

В края на септември 2012г. в София:
- пенсионерите бяха 340,822 души

В края на 2011г. в София:
- жилищата бяха 608,426

Тоест вероятно над 170 хиляди жилища в София се обитават от пенсионери...


http://www.noi.bg/images/bg/about/st...STATB32012.pdf
http://www.nsi.bg/otrasal.php?otr=20&a1=580&a2=581#cont

[Crux]

В София има 610000 жилища.
77% са заетите.

140000 жилища са незаети.


Какво да ги правим.
Аз предлагам да се вдигнат данъците.
Трябва да има раздвижване на този пазар защото вече започва да мирише на умряло.

Има бедни хорица които пишат всекидневено и неуморно (ЛУД умора няма ) по форумите от ранни зори до късни доби. За тях няма спасение, но обикновените хора имат нужда от промяна (лирично отклонение).

Уважаеми дами и господа министри,

Моля, вдигнете данъците (пари има достатъчно в банките за плащането им ) на жилищата за да има раздвижване на пазара на имоти най-накрая.
Надявам се, че молбата ми ще бъде удовлетворена (ако не сега то есента, след изборите) )
Нека съживим мъртвеца сега!
Кауна

Това за 140 000 празни жилища в София не знам откъде си го прочел, ако може да споделиш източника.
Иначе, макар че се бъзикаш, казваш някои много верни неща. Вдигането на имотните данъци например е задължително. Те първо са скандално ниски, някакви промили, и второ са изчислени на база данъчна оценка на жилището, която дори в момента е много по-ниска от пазарната стойност на жилището.
Истината е:
Първо, годишен данък имот минимум 1% от пазарната стойност на жилището, ако е второ, трето и т.н. - още по-висок. Който не може да го плаща - продава и отива да живее под наем или в по-малко, респ. по-кофти жилище, ако не иска - шут и жилището на публична продан.
Второ - драстично увеличаване на т. нар. "членски внос". Недопустимо е сградите да са с мръсни входове, изпотрошени прозорци на стълбищата, опикани асансьори, разбити и опожарени пощенски кутии и прочие. Всичко това е по вина на собствениците, те са длъжни да се грижат и за общите части. Собствеността задължава. И отново, който не може (или отказва) да се грижи за имота си, да продава или да идва съдия-изпълнителят.
Писнало ми е от всякакви цървули, които реват колко са зле, как парите не им стигат и колко са бедни, а живеят в апартаменти за по 100К. Това го няма никъде по света.

[Inform]

Кредитите (общо жилищни и потребителски) на домакинствата, които са на стойност над 50 хиляди лв., нормализират своето годишно темпо на повишение през 2012г.:
1)
- в края на 2011г. сумата беше 7,876,940 хил. лв.
2)
- в края на 2012г. сумата беше 7,882,629 хил. лв.
Тоест за една година има повишение с по-малко от 6 милиона лв.


За сравнение, кредитите (общо жилищни и потребителски) на домакинствата, които са на стойност над 50 хиляди лв.:
1)
- в края на 2007г. сумата беше 4,851,273 хил. лв.
2)
- в края на 2008г. сумата беше 7,132,206 хил. лв.
Тоест за една година имаше повишение с над 2.2 милиарда лв.


http://www.bnb.bg/Statistics/index.htm

[каун]

В София има 610000 жилища.
77% са заетите.

140000 жилища са незаети.


Какво да ги правим.
Аз предлагам да се вдигнат данъците.
Трябва да има раздвижване на този пазар защото вече започва да мирише на умряло.

Има бедни хорица които пишат всекидневено и неуморно (ЛУД умора няма ) по форумите от ранни зори до късни доби. За тях няма спасение, но обикновените хора имат нужда от промяна (лирично отклонение).

Уважаеми дами и господа министри,

Моля, вдигнете данъците (пари има достатъчно в банките за плащането им ) на жилищата за да има раздвижване на пазара на имоти най-накрая.
Надявам се, че молбата ми ще бъде удовлетворена (ако не сега то есента, след изборите) )
Нека съживим мъртвеца сега!
Кауна

[Bones57]

@sillyboy
Фактори надули балона според мен:
Период на икономическа стабилност и дори известен подем (поне в големите градове).
Оптимизъм след приемането ни е ЕС.
Наличие на евтини пари в банките. Силна банкова рекламна кампания (рекламите бяха откровено малоумни) и лесни кредити.
Липса на алтернативи за инвестиция.
Липса на финансова култура в болшинството от населението.
Почти пълна липса на бизнес с акъл за нещо повече от тухли и киреч.
Ниско доверие в банковата система заради 96-97. Спомени за кредитните милионери изплатили заемите си със смешни суми след хиперинфлация.
Народопсихология, която високо цени собственото жилище.
Известно количество британски и руски купувачи, на които им харесва климата (определено е по-добър от техния) и цените, но много от тях също лошо изгоряха.
Добавяш късогледство и овчи стаден инстинкт колкото поеме. И хоп - чудесен имотен балон.

Има и още фактори, но са все от сорта. Не са фундаментални и са трудно прогнозируеми отвъд краткосрочен период.
Ерго - спукан балон и много изнервени пишман-инвеститори писателстващи по форумите.

Кои са фундаменталните фактори според мен:
Наличие и състояние на лични жилища в населението - високо наличие, лошо състояние.
Наличие на средна класа с прилични доходи и добри финансови перспективи - почти липсва.
Политика на държавата по отношение жилищното осигуряване на населението - политика липсва, държавата почти липсва и тя.
Общи перспективи пред икономиката - неясни.
Наличие на начални средства (депозити) за закупуване на имот - анализите показват, че по-голямата част от депозитите са собственост на малка част от населението и свързаните с тях лица. А те си имат по 6-7 апартамента вече.
Наличие на евтини дългосрочни кредити при разумни за кредитополучателя условия - абсурд в следващите 4-5 години. Те и по време на балона бяха безумни условията и лихвени и договорни, ама много лапнишарани се навъдиха.
Раздел Демография:
Естествен прираст - отрицателен и без тенденции за подобрение. Лоша етническа структува на населението с тенденции за допълнително влошаване. Висока външна миграция предимно на млади и образовани хора. Слаба имиграция на бедни и неграмотни хора.
Раждаемостта 2012г е рекордно ниска - най-малкия брой раждания от 1945г насам!
За момента София расте леко (по официални данни на НСИ) - прогнозите на НСИ са около 10% увеличение до 2060г. По техни прогнози населението на София няма да премине милион и половина в следващите 40 години,
Аз си позволявам да дам една моя прогноза срещу тази на НСИ - до 5-7 години (2020 макс) населението на София ще започне да намалява. Да сме живи и здрави да видим дали целия Национален Институт прави по-добри прогнози от статистик аматьор.

Статии по въпроса за балона имаше още 2005, 2006 можеш да потърсиш Красимир Петров Ph.D (макар че прогнозите му са леко крайни) и проф. Димитър Иванов от българските автори.

Акъл/прогнози не давам, само данни - изводите всеки да си ги прави сам.

Чисто и ясно. Сега ако можеше и някой от агитката ''цените са нагоре, щото аз така казвам" да се засрами малко и да спре да цапа ефира, щеше да е още по-хубаво. В този ред на мисли, кога банките ще започнат да повръщат ипотекирани имоти?

[Мажоритаря]

Здравейте,

Дали някой от пишещите тук може да ми каже за колко пари мога да продам мезонет
(и дали изобщо мога да го продам в момента) в жк Гоце Делчев.

Мезонетът е в блок на 20 г, напълно е саниран - изолации, покрив, дограми, гипсокартон, нови настилки - паркет и гранитогрес, бани. Площта му е 140 м2, отделно са тераси, общи части и складово помещение. Има две тераси, едната е около 2-3м2, другата - към 8м2. Многостаен е, саниран е с арх. проект - инсталации, окабеляване всичко по реда си. Блокът е на 10 мин от Южен парк, населен блок, има изглед към Витоша, има асфалтов път, акт 16, асансьор.

Апартаментът на много тихо място и същевременно е близо до спирки на градски транспорт, страхотен е за живеене и за ателие за работа, но може би ще се наложи да го продавам поради семейни причини. Някой знае ли какви са реалните цени, на които се сключват сделки в този раьон?

Благодаря предварително

По-големите апартаменти се продават по-трудно... Реалнат му цена е в интервала 700-900 Евро. Но зависи от доста неща... Скосявания, чиста площ и други.

[chat noir]

Здравейте,

Дали някой от пишещите тук може да ми каже за колко пари мога да продам мезонет
(и дали изобщо мога да го продам в момента) в жк Гоце Делчев.

Мезонетът е в блок на 20 г, напълно е саниран - изолации, покрив, дограми, гипсокартон, нови настилки - паркет и гранитогрес, бани. Площта му е 140 м2, отделно са тераси, общи части и складово помещение. Има две тераси, едната е около 2-3м2, другата - към 8м2. Многостаен е, саниран е с арх. проект - инсталации, окабеляване всичко по реда си. Блокът е на 10 мин от Южен парк, населен блок, има изглед към Витоша, има асфалтов път, акт 16, асансьор.

Апартаментът на много тихо място и същевременно е близо до спирки на градски транспорт, страхотен е за живеене и за ателие за работа, но може би ще се наложи да го продавам поради семейни причини. Някой знае ли какви са реалните цени, на които се сключват сделки в този раьон?

Благодаря предварително

[Наивник]

Спадът на средната цена на кв. м в София за последната година и половина е 1.73%. Какви 10% те гонят.
Ако сметнеш и инфлацията, цените в момента са като в края на 2003-а.
Разберете, няма как цените в София да са 200 - 300 Евро на кв.м., такива цени нямаше дори и през 1997-а, непосредствено след голямата криза.

Че те тогава цените бяха в долари Не си спомням точно кога си купих еден хапартамент навремето. Със сигурнист го харесах в деня на слънчевото затъмнение, значи седмица напред най-много. На абсолютно пазарен принцип го взех за 22500 долара - 86 /истински квадрата/ Даже не съм се пазарил. Така че, има такива цени

[каун]

Спадът на средната цена на кв. м в София за последната година и половина е 1.73%. Какви 10% те гонят.
Ако сметнеш и инфлацията, цените в момента са като в края на 2003-а.
Разберете, няма как цените в София да са 200 - 300 Евро на кв.м., такива цени нямаше дори и през 1997-а, непосредствено след голямата криза.

Не съм казвал 200-300 евро.
Средна цена 1452 лв/кв.м за 2012 г.
около 1350 в края

[Crux]

5-10% спад на цените до края на годината!
Гаранция!

Спадът на средната цена на кв. м в София за последната година и половина е 1.73%. Какви 10% те гонят.
Ако сметнеш и инфлацията, цените в момента са като в края на 2003-а.
Разберете, няма как цените в София да са 200 - 300 Евро на кв.м., такива цени нямаше дори и през 1997-а, непосредствено след голямата криза.

[luboil]

Я, наемодателие какво.......

Наемодатели подават декларации за дължими данъци три пъти годишно
Задължението е за физически лица, които отдават имот на други физически лица и влиза в сила от 2013 година
Препоръчай (0) Наемодателите, които са физически лица и отдават имот на други физически лица ще трябва да декларират авансово дължимия данък през 2013 година три пъти годишно – в сроковете за внасяне на дължимите данъци, съобщават от НАП. Промяната е от началото на годината.

Това означава, че до края на месеца, следващ тримесечието, през което е получен дохода от наем, наемодателите трябва да подадат декларация за дължими данъци. За четвъртото тримесечие данък не се дължи, съответно и няма задължение за собствениците на жилища, които ги отдават под наем, да подават декларации...

http://www.investor.bg/ikonomika-i-p...dishno,146380/

Браво на инвестора - сега да видим зелето как ще си плаща данъците