Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[Inform]

Брой на пенсионерите в София:
1)
- в края на 2012г. бяха 340,809 души
2)
- в края на 2013г. бяха 339,019 души


Брой на жилищата в София:
1)
- в края на 2012г. бяха 608,992
2)
- в края на 2013г. бяха 609,208
Тоест за една година има незначително увеличение на съотношението между жилища и пенсионери ("най-платежоспособните" инвеститори в жилища) в София, а именно от 1.787 на 1.797.





Честито!


http://www.noi.bg/aboutbg/st
http://www.nsi.bg/bg/content/3145/%D...B8%D1%89%D0%B0

[Inform]

Брой на жилищата в София:
1)
- в края на 2012г. бяха 608,992
2)
- в края на 2013г. бяха 609,208
Тоест за една година се увеличиха с едва 216.





Честито!


http://www.nsi.bg/bg/content/3145/%D...B8%D1%89%D0%B0

[Дядо Мечо]

Знаеш ли какво представляват тези субсидии и европейски програми за България - едни криминали си разпределят - плячкосват едни пари, това е което на практика се случва.

Брат, цитирай мненията на барбарон като си говориш с него. Че той обича да си трие постовете и сега изглеждаш като някакъв глупак дето си приказва сам.

[Inform]

Домакинствата в България дължаха жилищни кредити на банковата й система:
1)
- в края на 2003г. на стойност 408,313 хил. лв.
- в края на 2008г. на стойност 8,257,348 хил. лв.
Тоест за 5 години имаше увеличение от над 7,849 МИЛИОНА лв.
2)
- в края на 2008г. на стойност 8,257,348 хил. лв.
- в края на април 2014г. на стойност 9,444,614 хил. лв.
Тоест за 5 години и 4 месеца имаше увеличение с по-малко от 1,188 МИЛИОНА лв.





Честито!


http://www.bnb.bg/BankSupervision/index.htm

[bpst]

Не ме разбрахте.
Не ми трябва настояща стойност или крайна оценка по метода, а определяне на теглата при осредняване на резултатите от различните методи за оценка на активи .

Пример за оценка на НИ / най-елементарно /.Ако имаме 3 метода / сравнителни аналози, разходен и приходен / - как да се определят теглата на различните методи в осреднената крайна оценка на резултатите от тях ?

НЯМА правило за определяне на теглото на различните методи!
Определя се "експертно"...

[supertrader]

barbaron

Знаеш ли какво представляват тези субсидии и европейски програми за България - едни криминали си разпределят - плячкосват едни пари, това е което на практика се случва.

[supertrader]

barbaron

Как да е нормално при спестявания по 0.5 милиарда на месец имаме кредити на населението растящи с толкова на година. Това е яко изливане на пари навън извън страната. При положение че парите отичат няма как населението да ни ги следва и хората да не напускат страната. Точната причина за демографския и икономически срив е в доносрството на пари - България е финансов донор на страните от ядрото на ЕЗ.
За да се обърне тази тенденция -
1. Трябва цените на местните активи да нарастват с подобаващ темп - имотите. Какъвто и бизнес да се стартира или създаде първата стъпка е да се закупи имот и никой няма да си позволи да губи още на старта.
2. Трябва да се направят промени в законодателството..
3. Да се забрани филството и връзки на български политици и обществени организации с чужди държави и правителства . Сделки и договори предаващи националния инерес да се наказват строго..може и по китайски.
4. Да се ограничи членството на страната в ЕС до момента в който не бъде приета в ЕЗ. Тези европейски програми и вноски в бюджета на ЕС с които български пари отиват там пък после се връщат като инвестиции в безумни проекти и много често дискриминационни трябва да се преустановят.
5. Субсидиите за земеделие да се преустановят и да се субсидира откриването на работни места в земеделитето - само дребни проекти и дребни земеделци, другото е престъпление и крадене на пари пак.

[индианеца]

Тая статистика трябва да я насочиш към левашки настроената част от форума.
2+2 = ???

Население в България на възраст до 19 години включително (бъдещата работна сила):
1)
- в края на 1989г. бяха 2,511,833 души
2)
- в края на 2013г. бяха вече едва 1,325,800 души
Тоест за 24 години има спад от над 47%...


За сравнение пенсионерите в България:
1)
- в края на 1989г. бяха 2,209,019 души
2)
- през май 2014г. бяха 2,181,805 души
Тоест за 24 години и 5 месеца има спад от 1.2%...





Честито!


http://www.noi.bg/aboutbg/st
www.nsi.bg/

[Avalaon]

пробвай с дисконтиране на паричните потоци

Не ме разбрахте.
Не ми трябва настояща стойност или крайна оценка по метода, а определяне на теглата при осредняване на резултатите от различните методи за оценка на активи .

Пример за оценка на НИ / най-елементарно /.Ако имаме 3 метода / сравнителни аналози, разходен и приходен / - как да се определят теглата на различните методи в осреднената крайна оценка на резултатите от тях ?

[nradev]

Ех , пропадна ми надеждата да ме просветли някой инвеститор или пропърти мениджър.
На кафе ли гледате , боб ли хвърляте като оценявате някой имот или преценявате инвестицията в него ?

пробвай с дисконтиране на паричните потоци

[Inform]

Население в България на възраст до 19 години включително (бъдещата работна сила):
1)
- в края на 1989г. бяха 2,511,833 души
2)
- в края на 2013г. бяха вече едва 1,325,800 души
Тоест за 24 години има спад от над 47%...


За сравнение пенсионерите в България:
1)
- в края на 1989г. бяха 2,209,019 души
2)
- през май 2014г. бяха 2,181,805 души
Тоест за 24 години и 5 месеца има спад от 1.2%...





Честито!


http://www.noi.bg/aboutbg/st
www.nsi.bg/

[Avalaon]

off topic е питането, но :

Някой знае ли методологията за определяне на теглата на коефициентите при оценката на недвижими имоти / или други активи / ?

Ех , пропадна ми надеждата да ме просветли някой инвеститор или пропърти мениджър.
На кафе ли гледате , боб ли хвърляте като оценявате някой имот или преценявате инвестицията в него ?

[LANDLORD 31]

Домакинствата в България дължаха жилищни кредити на банковата й система:
1)
- в края на 2007г. на стойност 5,890,143 хил. лв.
- в края на април 2008г. на стойност 6,645,739 хил. лв.
Тоест за 4 месеца имаше увеличение от над 755 МИЛИОНА лв.
2)
- в края на 2013г. на стойност 9,388,647 хил. лв.
- в края на април 2014г. на стойност 9,444,614 хил. лв.
Тоест за 4 месеца имаше увеличение с по-малко от 56 МИЛИОНА лв.





Честито!


http://www.bnb.bg/BankSupervision/index.htm

ТОЕСТ ОТ КРАЯ НА 2007-ма до края на ЕЙПРИЛ 2014 ИМАМЕ УВЕЛИЧЕНИЕ С НАД ТРИ МИЛИАРДА 3 554471ЛЕВА, ХАХАХАХТЪПАК

[Inform]

Домакинствата в България дължаха жилищни кредити на банковата й система:
1)
- в края на 2007г. на стойност 5,890,143 хил. лв.
- в края на април 2008г. на стойност 6,645,739 хил. лв.
Тоест за 4 месеца имаше увеличение от над 755 МИЛИОНА лв.
2)
- в края на 2013г. на стойност 9,388,647 хил. лв.
- в края на април 2014г. на стойност 9,444,614 хил. лв.
Тоест за 4 месеца имаше увеличение с по-малко от 56 МИЛИОНА лв.





Честито!


http://www.bnb.bg/BankSupervision/index.htm

[supertrader]

alwayastrue

Да именно! Рип..рип с 20% но ЗАЩО ? Възможно ли е някои евроазийци да си теглят парите от банките и да ги затварят в имоти ? Или еврозайци уплашени