Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[Avalaon]

пробвай с дисконтиране на паричните потоци

Не ме разбрахте.
Не ми трябва настояща стойност или крайна оценка по метода, а определяне на теглата при осредняване на резултатите от различните методи за оценка на активи .

Пример за оценка на НИ / най-елементарно /.Ако имаме 3 метода / сравнителни аналози, разходен и приходен / - как да се определят теглата на различните методи в осреднената крайна оценка на резултатите от тях ?

[nradev]

Ех , пропадна ми надеждата да ме просветли някой инвеститор или пропърти мениджър.
На кафе ли гледате , боб ли хвърляте като оценявате някой имот или преценявате инвестицията в него ?

пробвай с дисконтиране на паричните потоци

[Inform]

Население в България на възраст до 19 години включително (бъдещата работна сила):
1)
- в края на 1989г. бяха 2,511,833 души
2)
- в края на 2013г. бяха вече едва 1,325,800 души
Тоест за 24 години има спад от над 47%...


За сравнение пенсионерите в България:
1)
- в края на 1989г. бяха 2,209,019 души
2)
- през май 2014г. бяха 2,181,805 души
Тоест за 24 години и 5 месеца има спад от 1.2%...





Честито!


http://www.noi.bg/aboutbg/st
www.nsi.bg/

[Avalaon]

off topic е питането, но :

Някой знае ли методологията за определяне на теглата на коефициентите при оценката на недвижими имоти / или други активи / ?

Ех , пропадна ми надеждата да ме просветли някой инвеститор или пропърти мениджър.
На кафе ли гледате , боб ли хвърляте като оценявате някой имот или преценявате инвестицията в него ?

[LANDLORD 31]

Домакинствата в България дължаха жилищни кредити на банковата й система:
1)
- в края на 2007г. на стойност 5,890,143 хил. лв.
- в края на април 2008г. на стойност 6,645,739 хил. лв.
Тоест за 4 месеца имаше увеличение от над 755 МИЛИОНА лв.
2)
- в края на 2013г. на стойност 9,388,647 хил. лв.
- в края на април 2014г. на стойност 9,444,614 хил. лв.
Тоест за 4 месеца имаше увеличение с по-малко от 56 МИЛИОНА лв.





Честито!


http://www.bnb.bg/BankSupervision/index.htm

ТОЕСТ ОТ КРАЯ НА 2007-ма до края на ЕЙПРИЛ 2014 ИМАМЕ УВЕЛИЧЕНИЕ С НАД ТРИ МИЛИАРДА 3 554471ЛЕВА, ХАХАХАХТЪПАК

[Inform]

Домакинствата в България дължаха жилищни кредити на банковата й система:
1)
- в края на 2007г. на стойност 5,890,143 хил. лв.
- в края на април 2008г. на стойност 6,645,739 хил. лв.
Тоест за 4 месеца имаше увеличение от над 755 МИЛИОНА лв.
2)
- в края на 2013г. на стойност 9,388,647 хил. лв.
- в края на април 2014г. на стойност 9,444,614 хил. лв.
Тоест за 4 месеца имаше увеличение с по-малко от 56 МИЛИОНА лв.





Честито!


http://www.bnb.bg/BankSupervision/index.htm

[supertrader]

alwayastrue

Да именно! Рип..рип с 20% но ЗАЩО ? Възможно ли е някои евроазийци да си теглят парите от банките и да ги затварят в имоти ? Или еврозайци уплашени

[alwayastrue]

Рипат...

Рип , ррррррип ........ Rip

[supertrader]

alwayastrue

Рипат...

[Crux]

Може да звучи шокиращо, но по отношение на плесенясали пенсии, алкохолици, наркомани и просто нелекуващи се поради бедност душевноболни, новото строителство е несравнимо. Не за друго, а защото на изброените никоя банка не би дала заем, а да имат пари в кеш си е направо абсурд. Съвсем възможно е и обитателите на новото да стигнат същото ниво, но това може да се случи чак след дълъг период от време.

Не изключвам малък процент напълно достойни хора да обитават все още панелки - напълно вероятно е да ги има, но те са просто нетипични.

Абсолютно вярно

[alwayastrue]

Рипат ли, ........ рипат лиииииииииииииии ??!??

Или пък рррррррррррррррррастат ?????

[Avalaon]

off topic е питането, но :

Някой знае ли методологията за определяне на теглата на коефициентите при оценката на недвижими имоти / или други активи / ?

[Inform]

Продажби на жилища в София:
1)
- през първото тримесечие на 2014г. бяха 3,668
2)
- през първото тримесечие на 2008г. бяха 8,035
Тоест за 6 години има за щастие спад от над 54% в продажбите на жилища в София.


Средна месечна заплата в София:
1)
- през първото тримесечие на 2008г. беше 689 лв.
2)
- през първото тримесечие на 2014г. беше 1,051 лв.
Тоест за 6 години има увеличение от над 52% на средната месечна заплата в София.


Средна цена на кв. м. жилищна площ в София:
1)
- през първото тримесечие на 2008г. беше 2,163.17 лв.
2)
- през първото тримесечие на 2014г. беше 1463.17 лв.
Тоест за 6 години има спад от над 32% на средната цена на кв. м. жилищна площ в София.


Тоест за 6 години има спад на продажбите на жилища в София с над 54% въпреки, че:
1)
- за 6 години има увеличение на средната месечна заплата в София с над 52%
2)
- за 6 години има спад от над 32% на средната цена на кв. м. жилищна площ в София





Честито!


http://www.nsi.bg/bg/content/3149/%D...B8%D1%89%D0%B0
http://www.nsi.bg/bg/content/3827/%D...83%D0%B4%D0%B0
http://www.registryagency.bg/?page_id=26

[Inform]

Въведените в експлоатация новопостроени жилища в София:
1)
- през първото тримесечие на 2008г. бяха 1,102
2)
- през първото тримесечие на 2014г. бяха 9 (девет)
Тоест за 6 години има спад от над 99%.





Честито!


http://www.nsi.bg/bg/content/3137/%D...B8%D1%89%D0%B0

[Mr_crash]

Браво Купувачо, браво моето момче!!!!!!!!!!!!!1

Направил си сделката на живота си - оттук натам цените са само НАГОРЕЕЕЕЕЕЕ

новобранец.... кво да го правим??