Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[Laconic]

Ще бъде чудесно, ако разберем причините (данните) за прогнозирането на ценовия спад.

Вие, ако досега не сте ги разбрали е гаранция, че и сега няма да ги разберете!

[Invmert]

Пазарът без имоти няма да остане, само цените ще паднат, задълго!

Ще бъде чудесно, ако разберем причините (данните) за прогнозирането на ценовия спад.

[bota156]

Чакай сега нали инвестицията в имоти беше малоумие???

Значи ти като инвестираш е ОК другите като инвестират било малоумие

Парите от апартите с които купи други апарти са се умножили в пъти, а останалите от парите дето сложи в банка си стоят все толкова обаче това не ти пречи нон стоп да поядваш колко зле били имотите

Ей магнит е и тая тема магнит

Малоумие е НАД 180 наема айде 200 да го кажем. В момента са 400-500. Или цените /2 или наемите Х2. Ти си избери. До тогава аз имот не поглеждам

[Invmert]

И защо тогава паднаха цените за 12 години?Та чак 2020г се достигнаха нивата от 2008г.

Това, че е имало спад в цените, не означава, че масовият инвеститор е продавал, в таблицата се вижда точно това. Не е имало имало масови разпродажби, а твърдения като "доста хора, на които им е присветнало, че е имотът не е чак толкова ценен" не се потвърждават от числата.

[Laconic]

Което означава, че продавачът не е продавал на по-ниска от желаната от него цена, т.е. не сме имали масови разпродажби на имоти. Продажбите тогава бяха задвижвани от хората, притиснати от определени обстоятелства да продават при условия изгодни за купувачите. Но и в таблицата се вижда, че това не е масовият случай.

Пазарът без имоти няма да остане, само цените ще паднат, задълго!

[mirodes]

Което означава, че продавачът не е продавал на по-ниска от желаната от него цена, т.е. не сме имали масови разпродажби на имоти. Продажбите тогава бяха задвижвани от хората, притиснати от определени обстоятелства да продават при условия изгодни за купувачите. Но и в таблицата се вижда, че това не е масовият случай.

И защо тогава паднаха цените за 12 години?Та чак 2020г се достигнаха нивата от 2008г.

[Invmert]

Което означава, че продавачът не е продавал на по-ниска от желаната от него цена, т.е. не сме имали масови разпродажби на имоти. Продажбите тогава бяха задвижвани от хората, притиснати от определени обстоятелства да продават при условия изгодни за купувачите. Но и в таблицата се вижда, че това не е масовият случай.

[mirodes]

Напротив, след 2008 година инвеститорите изтеглиха имотите от пазара, а малкото осъществени продажби се движеха от хора, които са били притиснати да продават в онзи определен момент.

Данните за продажбите от 2007 година до 2011 година (за град София):

Тримесечие:	Продажби:
2007.Q1	6957
2007.Q2	11412
2007.Q3	10792
2007.Q4	15854
2008.Q1	8035
2008.Q2	10980
2008.Q3	8866
2008.Q4	13025
2009.Q1	3618
2009.Q2	6218
2009.Q3	4686
2009.Q4	9472
2010.Q1	4002
2010.Q2	6036
2010.Q3	4899
2010.Q4	6850
2011.Q1	3324
2011.Q2	4585
2011.Q3	3971
2011.Q4	6045

Както се вижда от данните, изобщо не е имало масови разпродажби (реално сделките са намалели драстично) на недвижими имоти от "доста хора, на които им е присветнало, че е имотът не е чак толкова ценен".

Ами дай графика и за цените де.Фактът,че са намалели сделките,не означава, че е нямало предлагане. Просто не са се купували.

[bertram]

Напротив, след 2008 година инвеститорите изтеглиха имотите от пазара, а малкото осъществени продажби се движеха от хора, които са били притиснати да продават в онзи определен момент.

Данните за продажбите от 2007 година до 2011 година (за град София):

Тримесечие:	Продажби:
2007.Q1	6957
2007.Q2	11412
2007.Q3	10792
2007.Q4	15854
2008.Q1	8035
2008.Q2	10980
2008.Q3	8866
2008.Q4	13025
2009.Q1	3618
2009.Q2	6218
2009.Q3	4686
2009.Q4	9472
2010.Q1	4002
2010.Q2	6036
2010.Q3	4899
2010.Q4	6850
2011.Q1	3324
2011.Q2	4585
2011.Q3	3971
2011.Q4	6045

Както се вижда от данните, изобщо не е имало масови разпродажби (реално сделките са намалели драстично) на недвижими имоти от "доста хора, на които им е присветнало, че е имотът не е чак толкова ценен".

нищо не са изтегляли
продаде се каквото и за колкото може

като няма купувачи - дали ще му кажеш изтегляне или излитане все тая - сделките са по-малко и цената дълбае

[Invmert]

В един момент ще им присветне на доста хора,че имотът не е чак толкова ценен и по-добре да го продадат,отколкото да чакат десетки години да му се качи цената.
Тоя филм е игран вече след 2008г,а тогава населението беше с 1 милион повече отсега и нямаше толкова необитаеми жилища. Рано или късно ще се повтори.

Напротив, след 2008 година инвеститорите изтеглиха имотите от пазара, а малкото осъществени продажби се движеха от хора, които са били притиснати да продават в онзи определен момент.

Данните за продажбите от 2007 година до 2011 година (за град София):

Тримесечие:	Продажби:
2007.Q1	6957
2007.Q2	11412
2007.Q3	10792
2007.Q4	15854
2008.Q1	8035
2008.Q2	10980
2008.Q3	8866
2008.Q4	13025
2009.Q1	3618
2009.Q2	6218
2009.Q3	4686
2009.Q4	9472
2010.Q1	4002
2010.Q2	6036
2010.Q3	4899
2010.Q4	6850
2011.Q1	3324
2011.Q2	4585
2011.Q3	3971
2011.Q4	6045

Както се вижда от данните, изобщо не е имало масови разпродажби (реално сделките са намалели драстично) на недвижими имоти от "доста хора, на които им е присветнало, че е имотът не е чак толкова ценен".

[6000]

ха ха грешка.
Продадох за 1200 и купих на 300. Сега тез от 1200 са 1500 а тез дето купих на 300 са на 1300. Да се набутваш все така

Чакай сега нали инвестицията в имоти беше малоумие???

Значи ти като инвестираш е ОК другите като инвестират било малоумие

Парите от апартите с които купи други апарти са се умножили в пъти, а останалите от парите дето сложи в банка си стоят все толкова обаче това не ти пречи нон стоп да поядваш колко зле били имотите

Ей магнит е и тая тема магнит

[mirodes]

По същия начин може да се каже, че колите по пътищата са толкова, колкото са нужни. А то реално, 1 от 3 е пред бракуване, другата 1/3 е с куп проблеми, чието решение е отложено във времето заради недостиг на финанси и само 1/3 са изрядни втора ръка и чисто нови автомобили.

Не знам дали ме разбра накъде бия, но при такова отчайващо състояние на сградния фонд, който даже не можем да поддържаме, да се твърди, че има излишък от имоти? Има огромен недостиг на пари и голяма част от имотите ще се превърнат/дори вече са се превърнали в гета и съборетини. Останалата част кретат още, но тенденцията е и те да вървят към занемарение. И останаха оная 1/3 за която говорех и при колите, в които ще се чудим как да се напъхаме, щото само те ще са годни за живеене. Само, че там цената е друга.

Сега разбираш ли накъде бия - това, че са много, не означава, че стават.

Само дето няма спад на цените на панелките. Най-вероятно и за тях има търсене. Ако пък паднат значително ще станат много атрактивни за хора с по-ниски доходи.А и хора, които наследят панелки ще предпочетат да живеят в тях,за да не плащат огромни суми за жилище.
Трябва да кажаг хора, които живеят в панелки дали стават за обитаване.

[Bad_Bear]

Само дето се произвеждат толкова хляба,колкото се потребяват.Докато при имотите в България има огромен излишък и много необитаеми жилища. Като се увеличават жилищата и намаляват потенциалните купувачи по закона на търсенето и предлагането цените трябва да падат.В момента има изкривяване на този пазарен принцип, но нещата ще си дойдат на място.

По същия начин може да се каже, че колите по пътищата са толкова, колкото са нужни. А то реално, 1 от 3 е пред бракуване, другата 1/3 е с куп проблеми, чието решение е отложено във времето заради недостиг на финанси и само 1/3 са изрядни втора ръка и чисто нови автомобили.

Не знам дали ме разбра накъде бия, но при такова отчайващо състояние на сградния фонд, който даже не можем да поддържаме, да се твърди, че има излишък от имоти? Има огромен недостиг на пари и голяма част от имотите ще се превърнат/дори вече са се превърнали в гета и съборетини. Останалата част кретат още, но тенденцията е и те да вървят към занемарение. И останаха оная 1/3 за която говорех и при колите, в които ще се чудим как да се напъхаме, щото само те ще са годни за живеене. Само, че там цената е друга.

Сега разбираш ли накъде бия - това, че са много, не означава, че стават.

[nradev1111]

Бех се притеснил да не си си посегнал след поредният срив, ама си викам нема как Радев винаги продава точно преди срива и купува след това на дъното

Кой срив?

[bota156]

Бончо и Бота беше много ербап трябваха му зорлем 4 години да си признае че е направил грешка.

Форекса с имоти рядко свършва добре рано или късно те хващат неподготвен и си оставаш на една далечна гара като Бота 2017-та и почваш да ревеш как брокерастите и банкерастите са ти виновни за щуротиите

ха ха грешка.
Продадох за 1200 и купих на 300. Сега тез от 1200 са 1500 а тез дето купих на 300 са на 1300. Да се набутваш все така