Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[Julius_BG]

Не е лошо продавачите (а и не само те, останалите - също) да си плащат редовно глобите към КАТ, че в един момент ако се разбързат да хванат влака - да не стане да им блокират продажбата! (засега е още на ниво обсъждане все пак, така че спокойно - има време)

Неплатена глоба към КАТ може да спре продажбата на имот

В опит да подобри събираемостта на данъци, осигуровки и всякакви други плащания към бюджета, държавата иска да задължи нотариусите да проверяват клиентите си за липсата на публични задължения и едва тогава да изповядват сделки с имоти и моторни превозни средства. Това предвиждат промени в Данъчно-осигурителния процесуален кодекс (ДОПК), предложени за обществено обсъждане от финансовото министерство. За целта нотариусите ще получат онлайн достъп до регистрите на НАП, за да проверяват имат ли продавачите "подлежащи на принудително изпълнение публични задължения". Ако се установят такива, нотариусите ще изповядват сделката едва след тяхното заплащане. Допуска се в нотариалния акт или в договора за покупко-продажба изрично да се вмени задължението купувачът да внесе дължимата сума в съответния бюджет.

https://www.segabg.com/hot/category-...zhbata-na-imot

[bertram]

- увеличена безработица
- съкращения в технологичния сектор -> срив при бизнес имотите
- замръзени заплати в държавния сектор
- затегнато кредитиране
- скъп държавен дълг + намалени приходи в бюджета -> увеличение на данъците -> инфлация
- покачване на лихвите по ипотеки
- спад при наемите
- спад на цените на суровините
- психологически ефект - народопсихология тип ала Юруш на Бананите
- спад на доверието в институциите, гледаме лошия пример Швейцария, където доверието се гради много трудно, но се губи за миг. 3/4 от БВП идва от банковия сектор
- отложеното членство в Еврозоната и Шенген
- емигрантите -> националната сигурност

част от цитираните неща не са се случили в пълнота още, но пропускаш нещо много съществено

- производство планирано на база добри минали периоди и несъобразено с новите реалности(демографията основно), което ще генерира много нови НИ, които не са всички купени на зелено макар и така да се опитват да го представят.

[unimog]

Плъшока пак е бълнувал некви глупости,лошо ,че като го цитират трябва да му чета фантасмагориите

Имот в БГ е толкова "сигурно",че няма на къде повече

Разраства се конфликата в Украйна --> цените минус 60-70% за няколко години
Пускат една малка атомна - -80%
Орките решават,че във Варна има руска общност и трябва да ги освободят - 90%
Става леко земетресение 5-6 степен,падат 20% от сградите,цените -60%
По-голямо земетресение 7-8 , - 80%
Тръгва сериозна рецесия(това вече е в ход) -50% ПОНЕ
Ако е по-сериозна(много големи шансове) , -70%
След 10-20г почват да падат части или цели панелки - 70%
С днешните дефицити идват утре клоуните от Пълен Провал или подобни,бутат борда до 1г - -90%
След няколко години идва Възраждане или подобни,излизаме от НАТО и ЕС ,-90%

Каквито и обаче варианти да станат,най-важния е демографията.От него няма как да избягат.
С всяка изминала година купувачите ще стават по-малко и по-малко и по-малко,докато след 5-10г няма никакви,а и в момента 30-40% от оборите стоят празни и има огромен излишък на жилища..
След 30г купувачи 90% ще са цигани.

Сигурно пропускам и още по този така "сигурен" БГ актив ..колегите да допълнят

- увеличена безработица
- съкращения в технологичния сектор -> срив при бизнес имотите
- замръзени заплати в държавния сектор
- затегнато кредитиране
- скъп държавен дълг + намалени приходи в бюджета -> увеличение на данъците -> инфлация
- покачване на лихвите по ипотеки
- спад при наемите
- спад на цените на суровините
- психологически ефект - народопсихология тип ала Юруш на Бананите
- спад на доверието в институциите, гледаме лошия пример Швейцария, където доверието се гради много трудно, но се губи за миг. 3/4 от БВП идва от банковия сектор
- отложеното членство в Еврозоната и Шенген
- емигрантите -> националната сигурност

[unimog]

С дъждовното утро идва и новината, че банките вече изключват от пазара играчите без самоучастие!
Все пак трябва да им се признае, че каквото можаха - направиха. Задържаха максимално дълго нещата.

"Банките леко са затегнали ипотечното кредитиране и вече дават финансиране при покупка максимум до 85% от стойността на имота. Това показва проверка в условията на заемите, след като БНБ остави 2% буфер при кредитиране и през второто тримесечие на 2024 г."
https://www.24chasa.bg/biznes/article/14046917

Ще видим с дъждовния следобед какъв % ще дойде от другата страна на Атлантика...

Ако ФЕД паузира, инвеститорите ще останат с лош привкус, че има нещо скрито, с което ФЕД не може да се справи. 25 pts нагоре е работещ вариант + оптимистични прогнози за икономиката по време на пресконференцията. Шанс за Пауъл да се разграничи от Волкър, където имахме покачване - почивка - поначване - почивка и видяхме какво стана 1980.

[petrg5s]

и не знае утре като стане да пие кафе, коня дали няма да е ритнал менчето
а лордчето сутрин става, поглежда - имота си седи и само трупа. труп, труп, цял куп

Плъшока пак е бълнувал некви глупости,лошо ,че като го цитират трябва да му чета фантасмагориите

Имот в БГ е толкова "сигурно",че няма на къде повече

Разраства се конфликата в Украйна --> цените минус 60-70% за няколко години
Пускат една малка атомна - -80%
Орките решават,че във Варна има руска общност и трябва да ги освободят - 90%
Става леко земетресение 5-6 степен,падат 20% от сградите,цените -60%
По-голямо земетресение 7-8 , - 80%
Тръгва сериозна рецесия(това вече е в ход) -50% ПОНЕ
Ако е по-сериозна(много големи шансове) , -70%
След 10-20г почват да падат части или цели панелки - 70%
С днешните дефицити идват утре клоуните от Пълен Провал или подобни,бутат борда до 1г - -90%
След няколко години идва Възраждане или подобни,излизаме от НАТО и ЕС ,-90%

Каквито и обаче варианти да станат,най-важния е демографията.От него няма как да избягат.
С всяка изминала година купувачите ще стават по-малко и по-малко и по-малко,докато след 5-10г няма никакви,а и в момента 30-40% от оборите стоят празни и има огромен излишък на жилища..
След 30г купувачи 90% ще са цигани.

Сигурно пропускам и още по този така "сигурен" БГ актив ..колегите да допълнят

[Julius_BG]

С дъждовното утро идва и новината, че банките вече изключват от пазара играчите без самоучастие!
Все пак трябва да им се признае, че каквото можаха - направиха. Задържаха максимално дълго нещата.

"Банките леко са затегнали ипотечното кредитиране и вече дават финансиране при покупка максимум до 85% от стойността на имота. Това показва проверка в условията на заемите, след като БНБ остави 2% буфер при кредитиране и през второто тримесечие на 2024 г."
https://www.24chasa.bg/biznes/article/14046917

Ще видим с дъждовния следобед какъв % ще дойде от другата страна на Атлантика...

[Bailor]

Не.
Не очаквам да падат следващите 16 години!
По-бързичко ще се развият събитията...

Колко по-бързо? Я кажи, белким познаеш веднъж от 4 години професУре!!!

[Bailor]

ми кво да правят
да си признаят, че четат форума от 2017-та, когато младият и обещаващ по онова време икономист,
предрекъл 2 кризи от студентскаат скамейка, още на есенните поправки 2008-ма, накавръков
и старият, мъдър бъртрам, врял и кипял в сделките с ни,
алармираха обществото, че точно в тоя момент сме на върха на балона...
....и така ....същите прогнози, всеки сезон, вече 6-та поредна година

мисля, че трябва да не броим годините вече а да казваме само сезона, като в сериалите.
то е същото, много приказки, никакво действие и...вече сме 6-ти сезон
на продукцията; как се спука имотния балон 2017-та

В тая връзка, обмислям нова тема в Инвестора с колоритно заглавие, но се въздържам от авторство, поради простата причина, че съм вещ в малко от темите. Теб също ще помоля за експертиза в теми, които не наблюдавам редовно, както и ще се допитам от други инвеститори в други теми. Дошло е време разделно, дебелоочието трябва да претърпи санкция вече.

[Bailor]

как така не са
всеки понижителен квартирант ги е вдигал собственоръчно поне толкова пъти,
колкото квартири е сменил.
дори мисля, че има някаква корелация.
изхвърлят го от квартирата, идва тук, дига лихвите.
и му става по-лесно да се адаптира към новия наем

Ами и аз това се чудя, такава енергия, такъв плам, че да се будя нощем, та да видя дали моята банка, не са ги наели за съветници с цел да ни вдигат лихвата, как не са послушали тези клети чейнджъри на квартири-топ икономисти и не са ги послушали и лихвата ми си стои същата? Като не ги слушат внимателно, тези клошари ще съборят банковата система.

[better]

Нека, нека........ само дето и капиталовата е виртуална, докато не удари парафа пред нотариуса!
(дотогава само с калкулаторчето)

Иначе за ритане на менчето - няма нещо дето да си няма "свое менче":
- и борси рухват;
- и злато се краде (че и по-страшни неща стават);
- и пред имотите има толко' рискове (и природни, и геополитически, и екологични, и малцинствени, и юридически и прочее...)

Тъй че, ако човек тръгне да търси негативите на всяка една инвестиция - винаги ще намери.
Още не е измислен тоя, идеален 100% сигурен актив!

Измислен е, все още е "бебе", но бързо расте.......

[better]

добре е човек и на малко да се радва
ей го лордчето, 100% чиста капиталова е докарал от 2020 насам
бетерчо и той 100% ама виртуална
и не знае утре като стане да пие кафе, коня дали няма да е ритнал менчето
а лордчето сутрин става, поглежда - имота си седи и само трупа. труп, труп, цял куп

"Менчето" е на 160к догодина, като гледам ко става, може и по-рано.

[ratten]

Това е гилдията на понижителите, които се защитават почти всяка вечер от точилката на жена си, поради каква причина се налага да сменят квартири, дори ако се наложи и с пеленаче на ръце

ми кво да правят
да си признаят, че четат форума от 2017-та, когато младият и обещаващ по онова време икономист,
предрекъл 2 кризи от студентскаат скамейка, още на есенните поправки 2008-ма, накавръков
и старият, мъдър бъртрам, врял и кипял в сделките с ни,
алармираха обществото, че точно в тоя момент сме на върха на балона...
....и така ....същите прогнози, всеки сезон, вече 6-та поредна година

мисля, че трябва да не броим годините вече а да казваме само сезона, като в сериалите.
то е същото, много приказки, никакво действие и...вече сме 6-ти сезон
на продукцията; как се спука имотния балон 2017-та

[Julius_BG]

Не.
Не очаквам да падат следващите 16 години!
По-бързичко ще се развият събитията...

[Bailor]

Хахаха..... те и една друга статистическа грешка публикуваха - "че имотите са скочили с 20% за година"!


Ама скоро и нея грешка ще я коригират!

Скоро ще е нали, хей къде е 2039г.

[Bailor]

как така не са
всеки понижителен квартирант ги е вдигал собственоръчно поне толкова пъти,
колкото квартири е сменил.
дори мисля, че има някаква корелация.
изхвърлят го от квартирата, идва тук, дига лихвите.
и му става по-лесно да се адаптира към новия наем

Това е гилдията на понижителите, които се защитават почти всяка вечер от точилката на жена си, поради каква причина се налага да сменят квартири, дори ако се наложи и с пеленаче на ръце