Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[toto]

Какво стана с ръста?
http://fakti.bg/imoti/49798-spad-ot-...elkite-s-imoti

До момента спад и на цени и на брой сделки.... с около 10% само за тази година

[javcho]

Пореден пирон в ковчега на имотите.

---

http://dnes.dir.bg/news/izsledvane-n...-12128375?nt=4

Една трета от българите биха насърчили децата си да емигрират

67 на сто от анкетираните заявяват, че биха насърчили децата си да отидат да учат в чужбина

71 на сто отговарят, че биха окуражили децата си да отидат да работят в чужбина за определен период от време

[REDA]

Е, повечето купуват с готов кеш Тия с ипотеките са само капка в морето ...

Купуват, че се сцепват !!!
Направо не останаха празни
Някои да знае кога ще обявят за трето
тремесичие броя на сделките в София????

[drakkar]

Оп изскочи заека!
"Статистиката на БНБ показва, че от началото на 2012-а новоразрешените заеми от този вид се движат под и около 100 млн. лева месечно "

Това прави по 1500-1600 ипотеки на месец... За цяла България!
При положение, че не всички са за покупка на имот и съответно не всичко се купува с ипотека, имаме около 1500 РЕАЛНИ сделки за БГ или около 1 000 сделки за София - центъра на просФетата

няма и по една сделка на агнеция...
това е Великият пазар на имоти в България.... и по КУРортите

Е, повечето купуват с готов кеш Тия с ипотеките са само капка в морето ...

[toto]

Оп изскочи заека!
"Статистиката на БНБ показва, че от началото на 2012-а новоразрешените заеми от този вид се движат под и около 100 млн. лева месечно "

Това прави по 1500-1600 ипотеки на месец... За цяла България!
При положение, че не всички са за покупка на имот и съответно не всичко се купува с ипотека, имаме около 1500 РЕАЛНИ сделки за БГ или около 1 000 сделки за София - центъра на просФетата

няма и по една сделка на агнеция...
това е Великият пазар на имоти в България.... и по КУРортите

[luboil]

1 и 2 не знам защо са сложени изобщо - държавната администрация си е централизирана в София, не е тайна. Дори и Дирекция Морска Администрация (все още) е в София. Висшето образование не създава печалба, единствено потребява. Ако имаш предвид че няколко хиляди студента ще търсят квартири - ОК.

3. Промишленост НЯМА във варна. Имам познати в администрацията и на содения завод и на агрополихима. Заплатите са от порядъка на 1ххх лева, което е стартовата заплата на младо програмистче в София. Корабостроителния и Кораборемонтния заводи дават заплати от порядъка на 400-600 лева на месец (нередовно при това) дори и на тесни специалисти.

4. услуги - миналата година имаше няколко хайки и поразгониха труженичките, даже вече и под Черно Море ги няма редовно. Това в сферата на шегата. Услугите са това което дава икономическа мощ на София, не на Варна/Бургас. Колко аутсорс фирми има в София и колко във Варна (за пример просто).

5. изобщо даже не бива да се подценяват, защото те бяха фактора който ви крепеше вече двайсет и косур години след комунизма. Около 150-250млн долара се вливаха годишно в града ПРЯКО (пари за харчене, пиене, к*ви, имоти), НО този фактор ако не си забелязала вече го няма - моряците нямат причина да живеят във Варна след закриването на риболова и БМФ. Ще се изненадаш, но тенденцията на морските кадри е към миграция точно в София.

6. хазарт имате да, както и в София.

Всъщност единтвената разлика е туризма, но вие сами си го засрахте изграждайки черноморието като туристическа дестинация от най-ниско ниво.

та така

Много хубав анализ защо нашата държава/страна е на това дередже.

[mirandi]

Изтеглил,,,,,,, ама по-скоро купил ))

Предварителния ми договор е от 2000г., живял съм във въпросния имот по-малко от година. Придобих го в края на 2011 и веднага го продадох.През всичките тези години имах наематели в него.
Нещо друго неясно ???

[REDA]

От Кауново се изтеглих още през 2002
Продажбата е сега, защото чаках да мине една 10 годишна давност, че да го гушна за почти без пари
Няма да дразня Лордчето и ще си замълча и за наемите, които съм изкарал от въпросния имот

Изтеглил,,,,,,, ама по-скоро купил ))

[mirandi]

Значи изтегляш се от Кауново и се позиционираш
предимно към Майново??????????????????????????

От Кауново се изтеглих още през 2002
Продажбата е сега, защото чаках да мине една 10 годишна давност, че да го гушна за почти без пари
Няма да дразня Лордчето и ще си замълча и за наемите, които съм изкарал от въпросния имот

[REDA]

Имам една продажба и една покупка тази година. Сделките са в Хасково и Пловдив, но мисля, че настроението и поведението на участниците в пазара е еднакво в цялата страна, та дано съм ти полезен.
Продажба на 21 К Е при офертна от 23 К за около месец.
Покупката на 460 Е/кв.м при офертна от 480 Е/кв.м.
Пазарлъка беше за "спорта", колкото да си покрия разходите по прехвърлянето.
Покупката беше с кеш и кредит, долу горе на половина.

Значи изтегляш се от Кауново и се позиционираш
предимно към Майново??????????????????????????

[master of the seven seas]

Почти всичко поскъпва през септември



А имотите какво чакат?! Или те ще компенсират с понижение?

забранен линк

Ако нямат пари за ядене, С КАКВО да купуват имоти

[каун]

Почти всичко поскъпва през септември



А имотите какво чакат?! Или те ще компенсират с понижение?

забранен линк

[nikkin]

Благодаря! Ако мен питаш за лично мнение - аз мисля, че жилищните недвижими имоти в големите градове имат реална стойност с около 30% по-ниска от пазарната им в момента. При по-луксозните сгради и локацията с добра инфраструктура може би малко по-малко. По-точно това е цената, на която аз бих купил нов имот с чувство, че правя нещо правилно. Мнението ми от по-долния пост обаче е реална икономическа преценка, а не това, което ми се иска да видя от пазара.

Имаше една формула за стойността на един жилищен имот и тя гласеше, че даден имот струва толкова колкото наема за него за 10г. Така излиза че имотите у нас в момента са около 2х надценени, или би следвало да има спад с още 50% през следващите няколко години. Освен ако няма сериозен икономически растеж + вдигане на цените на наемите. Нооо..., във всяка държава има редица специфични фактори които допълнително усложняват ситуацията, а у нас тези фактори имат огромно значение. В момента основно се търсят имоти за живеене, а не за инвестиция.

Иначе съм съгласен с мнението на Гето че реалните цени в момента би следвало да са с 30% надолу. Аз лично бих купил на около 15-20% под сегашните оферти с чувството, че правя нещо правилно. А това и не изглежда чак толкова надолу, примерно имот обявен за 60к Е да вземеш на 50к Е.

[Inform]

Домакинствата в България дължаха жилищни кредити на банковата й система:
1)
- в края на 2007г. сумата беше 5,890,143 хил. лв.
- в края на август 2008г. сумата беше 7,632,445 хил. лв.
Тоест за 8 месеца има увеличение от над 1.7 милиарда лв.
2)
- в края на 2011г. сумата беше 9,368,120 хил. лв.
- в края на август 2012г. сумата беше 9,350,453 хил. лв.
Тоест за щастие за 8 месеца има спад от над 17 милиона лв.


Фирмите в България извън финансовия й сектор дължаха кредити на банковата й система:
1)
- в края на 2007г. сумата беше 24,812,892 хил. лв.
- в края на август 2008г. сумата беше 31,492,148 хил. лв.
Тоест за 8 месеца има увеличение с по-малко от 6.7 милиарда лв.
2)
- в края на 2011г. сумата беше 36,939,271 хил. лв.
- в края на август 2012г. сумата беше 38,397,860 хил. лв.
Тоест за щастие, за разлика от жилищните заеми, за 8 месеца има увеличение от над 1.4 милиарда лв.


http://www.bnb.bg/BankSupervision/index.htm

[ghettoff]

Браво Гето. Аз като един виден сривлогар признавам че това е обоснован с факти коментар. За изводите мога да поспоря, но приветствам всички такива мнения, макар и в противоположна на моето мнение посока.

Благодаря! Ако мен питаш за лично мнение - аз мисля, че жилищните недвижими имоти в големите градове имат реална стойност с около 30% по-ниска от пазарната им в момента. При по-луксозните сгради и локацията с добра инфраструктура може би малко по-малко. По-точно това е цената, на която аз бих купил нов имот с чувство, че правя нещо правилно. Мнението ми от по-долния пост обаче е реална икономическа преценка, а не това, което ми се иска да видя от пазара.