Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[mirandi]

Значи изтегляш се от Кауново и се позиционираш
предимно към Майново??????????????????????????

От Кауново се изтеглих още през 2002
Продажбата е сега, защото чаках да мине една 10 годишна давност, че да го гушна за почти без пари
Няма да дразня Лордчето и ще си замълча и за наемите, които съм изкарал от въпросния имот

[REDA]

Имам една продажба и една покупка тази година. Сделките са в Хасково и Пловдив, но мисля, че настроението и поведението на участниците в пазара е еднакво в цялата страна, та дано съм ти полезен.
Продажба на 21 К Е при офертна от 23 К за около месец.
Покупката на 460 Е/кв.м при офертна от 480 Е/кв.м.
Пазарлъка беше за "спорта", колкото да си покрия разходите по прехвърлянето.
Покупката беше с кеш и кредит, долу горе на половина.

Значи изтегляш се от Кауново и се позиционираш
предимно към Майново??????????????????????????

[master of the seven seas]

Почти всичко поскъпва през септември



А имотите какво чакат?! Или те ще компенсират с понижение?

забранен линк

Ако нямат пари за ядене, С КАКВО да купуват имоти

[каун]

Почти всичко поскъпва през септември



А имотите какво чакат?! Или те ще компенсират с понижение?

забранен линк

[nikkin]

Благодаря! Ако мен питаш за лично мнение - аз мисля, че жилищните недвижими имоти в големите градове имат реална стойност с около 30% по-ниска от пазарната им в момента. При по-луксозните сгради и локацията с добра инфраструктура може би малко по-малко. По-точно това е цената, на която аз бих купил нов имот с чувство, че правя нещо правилно. Мнението ми от по-долния пост обаче е реална икономическа преценка, а не това, което ми се иска да видя от пазара.

Имаше една формула за стойността на един жилищен имот и тя гласеше, че даден имот струва толкова колкото наема за него за 10г. Така излиза че имотите у нас в момента са около 2х надценени, или би следвало да има спад с още 50% през следващите няколко години. Освен ако няма сериозен икономически растеж + вдигане на цените на наемите. Нооо..., във всяка държава има редица специфични фактори които допълнително усложняват ситуацията, а у нас тези фактори имат огромно значение. В момента основно се търсят имоти за живеене, а не за инвестиция.

Иначе съм съгласен с мнението на Гето че реалните цени в момента би следвало да са с 30% надолу. Аз лично бих купил на около 15-20% под сегашните оферти с чувството, че правя нещо правилно. А това и не изглежда чак толкова надолу, примерно имот обявен за 60к Е да вземеш на 50к Е.

[Inform]

Домакинствата в България дължаха жилищни кредити на банковата й система:
1)
- в края на 2007г. сумата беше 5,890,143 хил. лв.
- в края на август 2008г. сумата беше 7,632,445 хил. лв.
Тоест за 8 месеца има увеличение от над 1.7 милиарда лв.
2)
- в края на 2011г. сумата беше 9,368,120 хил. лв.
- в края на август 2012г. сумата беше 9,350,453 хил. лв.
Тоест за щастие за 8 месеца има спад от над 17 милиона лв.


Фирмите в България извън финансовия й сектор дължаха кредити на банковата й система:
1)
- в края на 2007г. сумата беше 24,812,892 хил. лв.
- в края на август 2008г. сумата беше 31,492,148 хил. лв.
Тоест за 8 месеца има увеличение с по-малко от 6.7 милиарда лв.
2)
- в края на 2011г. сумата беше 36,939,271 хил. лв.
- в края на август 2012г. сумата беше 38,397,860 хил. лв.
Тоест за щастие, за разлика от жилищните заеми, за 8 месеца има увеличение от над 1.4 милиарда лв.


http://www.bnb.bg/BankSupervision/index.htm

[ghettoff]

Браво Гето. Аз като един виден сривлогар признавам че това е обоснован с факти коментар. За изводите мога да поспоря, но приветствам всички такива мнения, макар и в противоположна на моето мнение посока.

Благодаря! Ако мен питаш за лично мнение - аз мисля, че жилищните недвижими имоти в големите градове имат реална стойност с около 30% по-ниска от пазарната им в момента. При по-луксозните сгради и локацията с добра инфраструктура може би малко по-малко. По-точно това е цената, на която аз бих купил нов имот с чувство, че правя нещо правилно. Мнението ми от по-долния пост обаче е реална икономическа преценка, а не това, което ми се иска да видя от пазара.

[toto]

Аз живея във Варна и мога да изкажа мнение само за този регион. Варна е населена с руснаци. По отношение на жилищни имоти те купуват достатъчно и държат нивото на цените, особено лятото. Луксозните имоти са прекалено надценени. Предлагат се обаче основно калпави имоти. Истината, е че пазарът се крепи на това, че няма предлагане. Пазарната цена в момента е равновестна, но не стабилна. Цените на масовите жилища иначе биха паднали с още около 15%.

Предвид липсата на предлагане не очаквам спад на цените на имоти в краткосрочен план. Най-много средно 2-3% при люта и скучна зима. До две години дори очаквам леко повишение. Имам свое мнение и за по-дългосрочно развитие, но... твърде е рано да го споделям.

Браво Гето. Аз като един виден сривлогар признавам че това е обоснован с факти коментар. За изводите мога да поспоря, но приветствам всички такива мнения, макар и в противоположна на моето мнение посока.

[master of the seven seas]

Аз живея във Варна и мога да изкажа мнение само за този регион. Варна е населена с руснаци. По отношение на жилищни имоти те купуват достатъчно и държат нивото на цените, особено лятото. Луксозните имоти са прекалено надценени. Предлагат се обаче основно калпави имоти. Истината, е че пазарът се крепи на това, че няма предлагане. Пазарната цена в момента е равновестна, но не стабилна. Цените на масовите жилища иначе биха паднали с още около 15%.

Предвид липсата на предлагане не очаквам спад на цените на имоти в краткосрочен план. Най-много средно 2-3% при люта и скучна зима. До две години дори очаквам леко повишение. Имам свое мнение и за по-дългосрочно развитие, но... твърде е рано да го споделям.

Аз съм роден във Варна. И коментарът ми е :
Оптимист. А дано, ама надали

[ghettoff]

Аз живея във Варна и мога да изкажа мнение само за този регион. Варна е населена с руснаци. По отношение на жилищни имоти те купуват достатъчно и държат нивото на цените, особено лятото. Луксозните имоти са прекалено надценени. Предлагат се обаче основно калпави имоти. Истината, е че пазарът се крепи на това, че няма предлагане. Пазарната цена в момента е равновестна, но не стабилна. Цените на масовите жилища иначе биха паднали с още около 15%.

Предвид липсата на предлагане не очаквам спад на цените на имоти в краткосрочен план. Най-много средно 2-3% при люта и скучна зима. До две години дори очаквам леко повишение. Имам свое мнение и за по-дългосрочно развитие, но... твърде е рано да го споделям.

[Inform]

Жилище с площ от 103 кв. м. в морската градина на гр. Варна се продава:
- цената е 330,000 евро или минимум 414,744 долара (еврото варираше през септември 2012г. от 1.2568 долара за 1 евро до 1.3095 долара за 1 евро)


Жилище с площ от над 119 кв. м. във Форт Лодърдейл, щат Флорида (545 South Fort Lauderdale Beach Boulevard, Fort Lauderdale, FL 33316) се продава:
- цената е 399,000 долара




http://www.trulia.com/property/30952...rdale-FL-33316
http://sdw.ecb.europa.eu/browseSelec...D&node=2018794
http://www.imoti.net/dvustaen-aparta...no2075744.html

[nikkin]

Плевен като цяло се обезлюдява. Половината ми рода е от там и винаги като разговарям с хора или се разхождам по улиците става по-зле и по-зле... доста хора се оплакват и от зачестяващите набези на малцинствата върху имотите им. Да не говорим ако имаш вила в района и те няма няколко месеца... определно не е града какъвто го помня от детството ми, а иначе е толкова хубаво място...

[bpst]

В Плевенско със сигурност няма да има повишение на НИ, както се вижда банките, с помощта на ЧСИ се опитват да се отвържат.

http://www.briagnews.bg/index.php?p=view&id=8780

Надали Плевен е типичен пример за спад на НИ - все пак е в 10те големи градове.
А в следващите положението е трагично!

[mia11]

В Плевенско със сигурност няма да има повишение на НИ, както се вижда банките, с помощта на ЧСИ се опитват да се отвържат.

http://www.briagnews.bg/index.php?p=view&id=8780

[supertrader]

индианеца

Имат голям пролем , технологията не става за изграждане на мощности от гигавати за час. Обикновенно веднага се лепват за тези технологии големи компании , мастодонти и се почва вече с търсене на вариант за огромни реактори и мощности с идеята технологията да се засекрети и бъдещия обект да се охранява по въздух и вода и да продават само енергията произведена от него. Това е проблема.
Във Великобритания има една лаболатория в която създадоха материал абсорбиращ водород. Характерно е че е много евтин, удобен за съхраниние и може да се зарежда и разрежда над 20 000 пъти.Купи ги Шел и нямат положителен резултат за сега в създаването на материал от този вид, който да не може да се зарежда при по примитивни условия и задължително да се налага зареждането му от компанията. Това е търсенето, което се прави и към което има интерес от страна на тези с големи пари за инвестиране.
Технологии има , но тях не ги устройват.
Атомната енергетика е най мръсната технология, създава неизличим отпадък за милиони години, който е МНОГО опасен. Мастодонтите са прегърнали тази технология понеже - ТЯ ГИ УСТРОЙВА !!!!
Роси обаче е продал няколко реактора преди да направи технологията публично достояние. Той сега вече е купен от големите, но тези реактори го притесняват и предполагам са ги събрали..не е ясно дали няма копия и като се чуе от някъде за такъв реактор и той подскача. Чорбаджиите са му хвърлили големи пари и работят по въпроса - как да направят Света зависим от тях.