Взимане на ипотечен кредит и пускане на апартамента под наем

[misanthrope]

Па от сделки, не от оферти я е извадил Да не е кат теб.

Доста си забавен.Нещо нотариус с тефтерче ли го даваш или?
Чешете си езиците тука а немате 2 лева да се обръснете ама... инвестирате в имоти. Не.. по-точно не инвестирате, щото не е доходно. Друг е въпроса че нямате какво ама..

[redcretin]

В момента средната е над 1000 евро на квадрат. Полека не полека.. толкова е. На хубавите имоти е 1700 до 2000. А тая средна от 1200 за 2008ма от къде я извади незнам

Па от сделки, не от оферти я е извадил Да не е кат теб.

[misanthrope]

2008-а средната цена на кв. м в София беше над 1200 Евро. Средната. Полека цените да са такива в момента. Вдигат се, факт, но има доста време, докато достигнат нивата от 2008-а.
За презумпциите знам много добре, защото с очите си видях как по време на бума десетки хора се набълбукаха със заробващи ипотеки с кошмарни условия за ужасни дупки. Познавам и неколцина, дето купиха с готови пари апартаменти с цел отдаване под наем и досега не са си избили дори парите за ремонта и обзавеждането, камо ли да са на печалба. И това, подчертавам - с готови пари. Ако бяха с ипотека, картинката би придобила трагикомични измерения.

В момента средната е над 1000 евро на квадрат. Полека не полека.. толкова е. На хубавите имоти е 1700 до 2000. А тая средна от 1200 за 2008ма от къде я извади незнам

[Crux]

Темата е за наем не за цена на имота. А на кого каква му е била презумцията не мисля че можеш да знаеш.
По отношение на цените, в момента цените са на нивото на 2008ма и в пъти по-високи от 2003та, така че който е купил преди 2007ма, презумцията му е съвсем валидна

2008-а средната цена на кв. м в София беше над 1200 Евро. Средната. Полека цените да са такива в момента. Вдигат се, факт, но има доста време, докато достигнат нивата от 2008-а.
За презумпциите знам много добре, защото с очите си видях как по време на бума десетки хора се набълбукаха със заробващи ипотеки с кошмарни условия за ужасни дупки. Познавам и неколцина, дето купиха с готови пари апартаменти с цел отдаване под наем и досега не са си избили дори парите за ремонта и обзавеждането, камо ли да са на печалба. И това, подчертавам - с готови пари. Ако бяха с ипотека, картинката би придобила трагикомични измерения.

[Crux]

аз си мислех, че 8-10 години е прекалено къс срок, че да забрави човек как е ял дървото с кредитете, но ако свалят сега изискванията веднага ще наскачат да се ушият с нови кредити и ипотеки

о, унесен във философстване, пропуснах да кажа, че и аз наскоро се уших със заем

Естествено. Причината за балона не беше, че хората изведнъж са се видели с много пари, а че баМките тотално занижиха изискванията за отпускане на ипотечни кредити и даваха пари на сульо и пульо. И понеже българинът друга инвестиция освен бурканбанк, депозит и апартамент не знае, всичко живо се втурна да "инвестира" в апартаменти.
В ипотечния кредит няма абсолютно нищо лошо, стига да си си направил сметката. При сделка от типа "панелка в Люлин за 1000 Евро квадрата, финансирана на 100% с 30-годишен ипотечен кредит с ГПР 10%" сметката просто няма как да излезе. А голяма част от сделките бяха именно такива.

[misanthrope]

По начина, по който се случи в периода 2003 - 2008 - да, определено е лошо.
Иначе има общо с темата, доколкото в споменатия период мнозина се хвърлиха да купуват имоти с дългосрочни ипотечни кредити с презумпцията, че цените на жилищата и наемите ще растат всяка година с 10-20%, че наемът ще покрива вноските по кредита и че след 20 години апартаментът ще е удесеторил цената си.
Нещо май не стана точно така

Темата е за наем не за цена на имота. А на кого каква му е била презумцията не мисля че можеш да знаеш.
По отношение на цените, в момента цените са на нивото на 2008ма и в пъти по-високи от 2003та, така че който е купил преди 2007ма, презумцията му е съвсем валидна

[Crux]

И това е... лошо или?
Изобщо, какво общо има това с темата?

По начина, по който се случи в периода 2003 - 2008 - да, определено е лошо.
Иначе има общо с темата, доколкото в споменатия период мнозина се хвърлиха да купуват имоти с дългосрочни ипотечни кредити с презумпцията, че цените на жилищата и наемите ще растат всяка година с 10-20%, че наемът ще покрива вноските по кредита и че след 20 години апартаментът ще е удесеторил цената си.
Нещо май не стана точно така

[misanthrope]

Ми навремето точно така стана. Изтъпани се някакъв министър на ЦАРА по телевизията и ни в клин, ни в ръкав заяви, че имотите в България били много евтини и щяло да има драстично поскъпване и хоооооооооооп - за една нощ цените скочиха с 10%. Банките услужливо намалиха до кминимум (да не кажа - премахнаха) изискванията за отпускане на ипотечен кредит и лавината тръгна - НАГОРЕ

И това е... лошо или?
Изобщо, какво общо има това с темата?

[ratten]

Ми навремето точно така стана. Изтъпани се някакъв министър на ЦАРА по телевизията и ни в клин, ни в ръкав заяви, че имотите в България били много евтини и щяло да има драстично поскъпване и хоооооооооооп - за една нощ цените скочиха с 10%. Банките услужливо намалиха до кминимум (да не кажа - премахнаха) изискванията за отпускане на ипотечен кредит и лавината тръгна - НАГОРЕ

аз си мислех, че 8-10 години е прекалено къс срок, че да забрави човек как е ял дървото с кредитете, но ако свалят сега изискванията веднага ще наскачат да се ушият с нови кредити и ипотеки

о, унесен във философстване, пропуснах да кажа, че и аз наскоро се уших със заем

[Crux]

еми ако така за казали по телевизора...
аз съм фен на кредитите ninja, най-яките!

Ми навремето точно така стана. Изтъпани се някакъв министър на ЦАРА по телевизията и ни в клин, ни в ръкав заяви, че имотите в България били много евтини и щяло да има драстично поскъпване и хоооооооооооп - за една нощ цените скочиха с 10%. Банките услужливо намалиха до кминимум (да не кажа - премахнаха) изискванията за отпускане на ипотечен кредит и лавината тръгна - НАГОРЕ

[ratten]

Още малко ще се вдигнат цените, банките ще пуснат пак кредити "па-па-па" и пак ще се навъдят тия с 30-годишните ипотеки.
Масата участващи на пазара на имоти купува на връх и продава на дъно

еми ако така за казали по телевизора...
аз съм фен на кредитите ninja, най-яките!

[Crux]

не драматизирай, тия дето се ошиха преди 8-9 години с 30 годишни ипотеки, в момента липсват от тоя пазар.
сега се купува с по-голямо самоучастие и сроковете са по-къси. сметките също са по-прецизни.

Още малко ще се вдигнат цените, банките ще пуснат пак кредити "па-па-па" и пак ще се навъдят тия с 30-годишните ипотеки.
Масата участващи на пазара на имоти купува на връх и продава на дъно

[музовир]

Ясни правила за ипотеките!

http://www.blitz.bg/news/article/447989

Хубаво е да се знае крайната сума, за да си направиш сметка на парите, които би получил от наем на имота който отдаваш купен с ипотека. Хубава промяна

[X_Y]

Моля, придържайте се към темата.

[travelboy]

Па то и по Слънчака се гърми хахаха, за паркомясто И по бургаското летище. Седи си, тук и без това не си дотрябвал на никого

За какво да съм им дотрябал.На тях им трябват повече мюслита.Колкото по-църни толкова по-добре.