Взимане на ипотечен кредит и пускане на апартамента под наем

[toto]

Но, имахме ипотечен кредит за четиристаен апартамент закупен от общината, който можеше да стане с два входа и да се раздели на два отделни двустайни апартамента по около 400лв. наем всеки един от тях. Общо щяхме да прибираме 800лв. при ипотечна вноска 540лв.
Жалкото е, че не всеки живущ там роднина беше съгласен на далаверата.

Късмет че си имал умни роднини
Аз познавам хора дето за 5 години още ремонта не са избили, а то пак станало за ремонт...

[Ve6ter]

Рисковано е да си пускаш апартамента под наем като цяло, щото не знаеш на какви хора ще попаднеш и могат да го разрушат. А и като не е твой, а на банката...Но пък от друга страна - наемът подпомага заема

[ratten]

Но, имахме ипотечен кредит за четиристаен апартамент закупен от общината, който можеше да стане с два входа и да се раздели на два отделни двустайни апартамента по около 400лв. наем всеки един от тях. Общо щяхме да прибираме 800лв. при ипотечна вноска 540лв.
Жалкото е, че не всеки живущ там роднина беше съгласен на далаверата.

орташката работа е такава.
пожелавам ти вече сам да си им собственик на имотите.

[Evgo]

re

И сигурно не ти дава да я целунеш на изпроводяк...

Имаше и целувки и прегрътки, дори у нас идва.

Обаче има нещо, което не мога да напиша тук и не е ОК при нея.

Сещайте се.

[Evgo]

евго, а тая булка с трите панелки, как ги е обзавела, бе?
и тя ли в оня стил?

Два от апартаментите не са панелни. Обзавела ги е с ново, но евтино обзавеждане от големите мебелни хипермаркети. Среден клас, като за под наем.

Но ние най-вероятно няма да се виждаме с нея повече.

[музовир]

pumpkin, явно има проблем с алкохола, дано се пребори със зависимостта

Но, имахме ипотечен кредит за четиристаен апартамент закупен от общината, който можеше да стане с два входа и да се раздели на два отделни двустайни апартамента по около 400лв. наем всеки един от тях. Общо щяхме да прибираме 800лв. при ипотечна вноска 540лв.
Жалкото е, че не всеки живущ там роднина беше съгласен на далаверата.

[ratten]

евго, а тая булка с трите панелки, как ги е обзавела, бе?
и тя ли в оня стил?

[pumpkin]

И аз го помня този период 2000-2008 г.

В началото 2000-2001 г. имаше ипотечни кредити с 18% лихва при евтини имоти.
Но масовият българин много нямаше пари, след като му бяха заминали спестяванията по време на хиперинфлацията 1996-1997 г.

Отделно, който е правил ремонт и е обзавеждал 2001г. вече интериорът му не е съвсем модерен, защото после излязоха други неща. Отделно пазарът 2000-2001 г. не беше много развит и нямаше много сайтове за недвижими имоти.

Аз 2 пъти попадам на жени, които много ценят недвижимите имоти и апартаментите, особенно едната......дори е леко дразнещо в разговор. Тя дори не ги купува тънко (от 3, само един е купила тънко) и дава много пари за ремонт после. Но като излизаме навън е супер стисната и все аз я черпя.

И сигурно не ти дава да я целунеш на изпроводяк...

[Evgo]

По начина, по който се случи в периода 2003 - 2008 - да, определено е лошо.
Иначе има общо с темата, доколкото в споменатия период мнозина се хвърлиха да купуват имоти с дългосрочни ипотечни кредити с презумпцията, че цените на жилищата и наемите ще растат всяка година с 10-20%, че наемът ще покрива вноските по кредита и че след 20 години апартаментът ще е удесеторил цената си.
Нещо май не стана точно така

И аз го помня този период 2000-2008 г.

В началото 2000-2001 г. имаше ипотечни кредити с 18% лихва при евтини имоти.
Но масовият българин много нямаше пари, след като му бяха заминали спестяванията по време на хиперинфлацията 1996-1997 г.

Отделно, който е правил ремонт и е обзавеждал 2001г. вече интериорът му не е съвсем модерен, защото после излязоха други неща. Отделно пазарът 2000-2001 г. не беше много развит и нямаше много сайтове за недвижими имоти.

Аз 2 пъти попадам на жени, които много ценят недвижимите имоти и апартаментите, особенно едната......дори е леко дразнещо в разговор. Тя дори не ги купува тънко (от 3, само един е купила тънко) и дава много пари за ремонт после. Но като излизаме навън е супер стисната и все аз я черпя.

[power grid]

Епа по имот на всеки 3 години е добро темпо, ама щом казваш - не инвестираме. Печелим от наеми
Ние и да нямаме - банката има. Като излиза сметката, не бери грижа

Покупката на каравана или бунгало не е покупка на имот.Иначе продължавай да си фантазирап не пречиш

[pumpkin]

2008-а средната цена на кв. м в София беше над 1200 Евро. Средната. Полека цените да са такива в момента. Вдигат се, факт, но има доста време, докато достигнат нивата от 2008-а.
За презумпциите знам много добре, защото с очите си видях как по време на бума десетки хора се набълбукаха със заробващи ипотеки с кошмарни условия за ужасни дупки. Познавам и неколцина, дето купиха с готови пари апартаменти с цел отдаване под наем и досега не са си избили дори парите за ремонта и обзавеждането, камо ли да са на печалба. И това, подчертавам - с готови пари. Ако бяха с ипотека, картинката би придобила трагикомични измерения.

Знаеш ли... тези хора. или по-скоро семействата им са щастливи. Живи и здрави са... Аз познавам хора, които деградираха (пропиха се), познавам разбити семейства, и познавам по-точно познаваХ момиче, което се обеси. Факт, че всичко това е резултат от човешката алчност и човешката глупост. Ако това, което пиша накара поне един да се замисли преди да направи поредната глупост ще бъде много щастлив.

[redcretin]

Доста си забавен.Нещо нотариус с тефтерче ли го даваш или?
Чешете си езиците тука а немате 2 лева да се обръснете ама... инвестирате в имоти. Не.. по-точно не инвестирате, щото не е доходно. Друг е въпроса че нямате какво ама..

Епа по имот на всеки 3 години е добро темпо, ама щом казваш - не инвестираме. Печелим от наеми
Ние и да нямаме - банката има. Като излиза сметката, не бери грижа

[bulgarian lev]

2008-а средната цена на кв. м в София беше над 1200 Евро. Средната. Полека цените да са такива в момента. Вдигат се, факт, но има доста време, докато достигнат нивата от 2008-а.
За презумпциите знам много добре, защото с очите си видях как по време на бума десетки хора се набълбукаха със заробващи ипотеки с кошмарни условия за ужасни дупки. Познавам и неколцина, дето купиха с готови пари апартаменти с цел отдаване под наем и досега не са си избили дори парите за ремонта и обзавеждането, камо ли да са на печалба. И това, подчертавам - с готови пари. Ако бяха с ипотека, картинката би придобила трагикомични измерения.

Точно така, а имотите в София се вдигаха с бесни темпове. Не като сега с по 6% на година.

[ratten]

Доста си забавен.Нещо нотариус с тефтерче ли го даваш или?
Чешете си езиците тука а немате 2 лева да се обръснете ама... инвестирате в имоти. Не.. по-точно не инвестирате, щото не е доходно. Друг е въпроса че нямате какво ама..

aaa, не така! тук сме все крупни инвеститорЕ

[Crux]

В момента средната е над 1000 евро на квадрат. Полека не полека.. толкова е. На хубавите имоти е 1700 до 2000. А тая средна от 1200 за 2008ма от къде я извади незнам

НСИ.
Q3 2008 - средна цена на кв. м в София - 2470 лв.
Това прави 1262.89 Евро.
След 2014 НСИ спряха да публикуват данните в този им вид, Пак може да се види каква е средната цена, но трябва малко да се посмята. Със сигурност обаче не е 1000 Евро. По-скоро е някъде около 800.