Софарма имоти АДСИЦ (SFI)

[colline]

Туканка нали сам си знаеш че хич не съм съгласен с тебе.

Брефа да кажем е по сравним със сфи. Нали се сещаш че пазарите гледат и напред.
Ако си изграят добре картите ( то зависи и какво ще е увеличението де) - доста е възможно с не по голям левъридж от сфи до 1-2 години да има приходи колкото тях.
Но дори и 2/3 да приемем за по консервативно при почти 3 пъти разлика в капа - ясно и логично е коя от двете хартии има доста по голям заложен потенциал идните години.

Казвал съм го и преди - няма как да сравниш дини с моркови.
Намери пиъри на атера и сравни с тях...макар че аз за 4 години не съм намерил сходни такива. Може би и точно това кефи СБ и неслучайно си седи тука 10г, единствения останал значим чужд инвеститор на бфб. Може би щото не виждат качество и потенциал и не са си прибрали все още 4кратния профит...

Та общо взето мисля че таблицата ти с изключение на секцията нав дисконт е ирелевантна.
Викаш p/ffo 100 за атера. а те разпределят за 2015 ( която бе най слабата им и работиха половината, знаем защо) над 10М за 6% дивидентна доходност.
Не е ли малко комично че е над 6 пъти повече от изчисленото от тебе ffo ?
Средната див.доходност за 10г съществуване е 7.5%, да не говорим за 5...разпределени са над 130М (голяма част от тях в дребните, номер 1 на бфб по тоя показател), до няколко месеца ще станат над 140М реални (изработени, а не книжни) дивиденти. 1 акция не са "напечатали" допълнително за целта.
Колко са реалните дивиденти на сфи за тоя период ?
Имотния портфейл в момента се търгува на 630лв/дка, ако приемем че дивидента от над 44лв/дка вече е включен в цената - получава се под 590лв/дка ексдивидент.
Когато излязат данните на нси за средната цена на зем.земя за тая година съм сигурен че ще видим поне 25% дисконт спрямо техните данни и над 40% та до 50% спрямо реалните цени на покупко/продажби за страната.
Мда, много надут и безперспективен картон...сигурно и затова се търгува 3 пъти по зле на СК спрямо сфи, ма докога...

за да сме коректни обаче, трябва да споменем и че земите на атера намаляха от 340 хил. на 230 хил. дка

[pipbel]

по какви показатели са атера и бреф по-добри? FFO? дивидентна доходност?

Туканка нали сам си знаеш че хич не съм съгласен с тебе.

Брефа да кажем е по сравним със сфи. Нали се сещаш че пазарите гледат и напред.
Ако си изграят добре картите ( то зависи и какво ще е увеличението де) - доста е възможно с не по голям левъридж от сфи до 1-2 години да има приходи колкото тях.
Но дори и 2/3 да приемем за по консервативно при почти 3 пъти разлика в капа - ясно и логично е коя от двете хартии има доста по голям заложен потенциал идните години.

Казвал съм го и преди - няма как да сравниш дини с моркови.
Намери пиъри на атера и сравни с тях...макар че аз за 4 години не съм намерил сходни такива. Може би и точно това кефи СБ и неслучайно си седи тука 10г, единствения останал значим чужд инвеститор на бфб. Може би щото не виждат качество и потенциал и не са си прибрали все още 4кратния профит...

Та общо взето мисля че таблицата ти с изключение на секцията нав дисконт е ирелевантна.
Викаш p/ffo 100 за атера. а те разпределят за 2015 ( която бе най слабата им и работиха половината, знаем защо) над 10М за 6% дивидентна доходност.
Не е ли малко комично че е над 6 пъти повече от изчисленото от тебе ffo ?
Средната див.доходност за 10г съществуване е 7.5%, да не говорим за 5...разпределени са над 130М (голяма част от тях в дребните, номер 1 на бфб по тоя показател), до няколко месеца ще станат над 140М реални (изработени, а не книжни) дивиденти. 1 акция не са "напечатали" допълнително за целта.
Колко са реалните дивиденти на сфи за тоя период ?
Имотния портфейл в момента се търгува на 630лв/дка, ако приемем че дивидента от над 44лв/дка вече е включен в цената - получава се под 590лв/дка ексдивидент.
Когато излязат данните на нси за средната цена на зем.земя за тая година съм сигурен че ще видим поне 25% дисконт спрямо техните данни и над 40% та до 50% спрямо реалните цени на покупко/продажби за страната.
Мда, много надут и безперспективен картон...сигурно и затова се търгува 3 пъти по зле на СК спрямо сфи, ма докога...

[Black and white cat-foot]

калкулиран, не бих казал. поне сметките ми за последните няколко години не показват това

Такам направих малко сметки отностно цените на увеличението на капитала, дивидента и движението на цените около някои събития и достигнах до интересни резултати:





-цените са в лев на акция
-взети са най-високите цени от търговските сесии
-дивидентът за 2016 може да се промени
-2014, проспект отказан и цена на увеличение променена на 2.87
-първият ден без дивидент през 2013 би трябвало да е 6 юли, но съм взел 4 юли защото тогава е регистриран спада
-може да съм допуснал грешки
-не е препоръка за попупко-продажба на ценни книжа

лично за мен изводите са следните за последните три години:
-цената на увеличението е сравнително близо до нивата около седмица и месец преди обявяването, -14 до +16 стотинки последните три години
-цената на увеличението+дивидента е редовно по-висока от цената преди обявяването на увеличението, до +8 до +43 стотинки, т.е. не е добре да се продава в периода между деня, в който стане ясна цената на увеличението и деня, до който се начислява дивидент. това е защото след правото на дивидент, цената близо до тази на увеличението
-може в дните без право на дивидент да има възможност за правене на малко пари заради разликата с цената на увеличение на капитала, до +7 стотинки в първия ден,което си е пак 1.5% при текущите цени това си е колкото годишен депозит

[Анонимен33022]

т.е. растеж и перспектива какви са? ок, при падане на дълга около на около 10 милиона планове за нов проект, също се осребряват бавно обектите в провинцията. но и при сегашните показатели си е добре на тази цена.

съвсем скоро предстои оса, на което ще се глсува увеличението и дивидента, т.е. освен ако някой не очаква спад с над 30 стотинки, няма смисъл да се продава в момента

ами то това е проблема, че е както казваш съвсем скоро развръзката, а след това какво ще следва!?? - имай предвид че пазарът гледа поне 9 месеца напред,. той (този сволоч - пазарът) вече е изкалкулирал и деведента !!! Дано греша разбира се

[Black and white cat-foot]

Понеже водим нормална дискусия , изчаквах да отговориш на този въпрос

Не че държа непременно да има някаква последователност при въпрос-отговор по реда както са зададени, но най-вече защото доводите ми за това кой балоняк е по-добър отчасти се основават на отговора на така поставения в предния ми пост въпрос сравнението е комплексно а не само на 2 или 3 показателя

т.е. растеж и перспектива какви са? ок, при падане на дълга около на около 10 милиона планове за нов проект, също се осребряват бавно обектите в провинцията. но и при сегашните показатели си е добре на тази цена.

съвсем скоро предстои оса, на което ще се глсува увеличението и дивидента, т.е. освен ако някой не очаква спад с над 30 стотинки, няма смисъл да се продава в момента

[Анонимен33022]

не забравяй дивидентите, те също са печалби. за таблиците, кажи за какво не си съгласен с тях? нещо грешка ли има или какво? цената си отговаря добре на фундамента, освен ако не смяташ, че 6.6% дивидент е малко



по какви показатели са атера и бреф по-добри? FFO? дивидентна доходност?

интересно ми е каква ви е на двамата доходността миналата и тази година

Понеже водим нормална дискусия , изчаквах да отговориш на този въпрос

...Това тук е напълнило вече сградата, и дори някои започват да я опразват, вие какъв растеж и каква перспектива виждате оттук насетне !?!

Не че държа непременно да има някаква последователност при въпрос-отговор по реда както са зададени, но най-вече защото доводите ми за това кой балоняк е по-добър отчасти се основават на отговора на така поставения в предния ми пост въпрос сравнението е комплексно а не само на 2 или 3 показателя

[Императорът]

Tи пък откога взе да даваш супербалоняка атера за пример, свършиха ти плюнките в нейната тема ли...или просто извъртя гъзеца.....

Атерата ще е пак сгодна 20-а година - дотогава съм си го планувал какво да правя.

[Анонимен33022]

Tи пък откога взе да даваш супербалоняка атера за пример, свършиха ти плюнките в нейната тема ли...или просто извъртя гъзеца.....

Kyde e давано за пример !?!? - написано е че единия балоняк е по-евтин от другия в момента!!! Четеш ли внимателно или не ти отърва ))

[pipbel]

какво има да се чака - атера е по-добра, то е ясно,

Tи пък откога взе да даваш супербалоняка атера за пример, свършиха ти плюнките в нейната тема ли...или просто извъртя гъзеца.....

[Black and white cat-foot]

Именно затова говорим, че ти и пандата регистрирате печалби защото сте купили на 2 лв. СФИ, а сега лакардията е когато цената гони 5 лв., усещаш ли разликата, малкото купили на 2 лв. печелят, тогава и Пандата го нямаше, а тези на 5 лв. очевидно губят, защото цената не отговаря на фундамента
Затова спестете си лакардията, таблиците дето през ден пуска Пандата да ни подвежда колко е изгодно на 5 лв., да ги беше пусккал на 2 лв. ама уви никога не става, същото и с Форти наглеца, на 5 лв. ни се хвали как щял са купува видите ли

не забравяй дивидентите, те също са печалби. за таблиците, кажи за какво не си съгласен с тях? нещо грешка ли има или какво? цената си отговаря добре на фундамента, освен ако не смяташ, че 6.6% дивидент е малко

какво има да се чака - атера е по-добра, то е ясно, а дори и бреф когато беше на 50-60 стотиинки т.е. допреди да му увеличат номинала, може и сега да е по-добре разбира се, само че изчаквам там да видя какви ще ги решат на общото събрание на акционерите и ще се разбере окончателно дали е по-добре то това тук. Разбира се говорим за състоянието в момента, а в бъдеще предполагам че разликите може да се откроят още по-добре. Това тук е напълнило вече сградата, и дори някои започват да я опразват, вие какъв растеж и каква перспектива виждате оттук насетне !?!

по какви показатели са атера и бреф по-добри? FFO? дивидентна доходност?

интересно ми е каква ви е на двамата доходността миналата и тази година

[Анонимен33022]

момчета, гледам го избивате вече на мерене на уменията и доходносста. може директно да минем в темата моят портфейл, аз нямам нищо против да дам инфо за портфейла и доходността ми, колкото по-прозрачно, толкова по-добре интересно какво държи булсон, май само цкб съм го виждал да хвали, дето стърже левче вече над година

пп
все още чакам някой АДСИЦ на БФБ с по-добри показатели от СФИ

какво има да се чака - атера е по-добра, то е ясно, а дори и бреф когато беше на 50-60 стотиинки т.е. допреди да му увеличат номинала, може и сега да е по-добре разбира се, само че изчаквам там да видя какви ще ги решат на общото събрание на акционерите и ще се разбере окончателно дали е по-добре то това тук. Разбира се говорим за състоянието в момента, а в бъдеще предполагам че разликите може да се откроят още по-добре. Това тук е напълнило вече сградата, и дори някои започват да я опразват, вие какъв растеж и каква перспектива виждате оттук насетне !?!

[BullsonBSE]

Панда, ще си останеш с чакането. Аргументи от тези двамата апокалиптици няма да получиш.

Мен друго ме забавлява, примерно моите инвестиции в посочените адсиц-ове вече са ми донесли около 50% като дивидент спрямо средната ми цена, която е под пазарната в момента. Няма никакви изгледи тези дивиденти да станат 0, а ще намаляват във времето и пак ще са прилични. Та на целия тоя фон да ми обясняват "светилата" колко съм се набушил в балониери е ОБЕКТИВНО ЗАБАВНО

Именно затова говорим, че ти и пандата регистрирате печалби защото сте купили на 2 лв. СФИ, а сега лакардията е когато цената гони 5 лв., усещаш ли разликата, малкото купили на 2 лв. печелят, тогава и Пандата го нямаше, а тези на 5 лв. очевидно губят, защото цената не отговаря на фундамента
Затова спестете си лакардията, таблиците дето през ден пуска Пандата да ни подвежда колко е изгодно на 5 лв., да ги беше пусккал на 2 лв. ама уви никога не става, същото и с Форти наглеца, на 5 лв. ни се хвали как щял са купува видите ли

[Crusible]

момчета, гледам го избивате вече на мерене на уменията и доходносста. може директно да минем в темата моят портфейл, аз нямам нищо против да дам инфо за портфейла и доходността ми, колкото по-прозрачно, толкова по-добре интересно какво държи булсон, май само цкб съм го виждал да хвали, дето стърже левче вече над година

пп
все още чакам някой АДСИЦ на БФБ с по-добри показатели от СФИ

Панда, ще си останеш с чакането. Аргументи от тези двамата апокалиптици няма да получиш.

Мен друго ме забавлява, примерно моите инвестиции в посочените адсиц-ове вече са ми донесли около 50% като дивидент спрямо средната ми цена, която е под пазарната в момента. Няма никакви изгледи тези дивиденти да станат 0, а ще намаляват във времето и пак ще са прилични. Та на целия тоя фон да ми обясняват "светилата" колко съм се набушил в балониери е ОБЕКТИВНО ЗАБАВНО

[Black and white cat-foot]

момчета, гледам го избивате вече на мерене на уменията и доходносста. може директно да минем в темата моят портфейл, аз нямам нищо против да дам инфо за портфейла и доходността ми, колкото по-прозрачно, толкова по-добре интересно какво държи булсон, май само цкб съм го виждал да хвали, дето стърже левче вече над година

пп
все още чакам някой АДСИЦ на БФБ с по-добри показатели от СФИ

[Анонимен33022]

на твоите три акции портфейл ли му казваш? пишеш срещу доста колеги от форума, но те са направили с пъти повече от теб

kakwi 3 акции ?? имам около 15 в портфейла бе форти, да не ме бъркаш с твояпортфейл?? моите даже не съм сигурно дали мога да изброя наум. Ама че си и ти един чудомир !?!? защо поизостави буците ами се заби в тая мътна вода бфб !?? )) Ако си направил профит - само може да ме радва, не ти гледам в паничката )) ама с тея картони които ги хвалете вече от години май сте в нулева точка, ако не броим дивидента, защо така, защо спряха да растат картончетата, да не би да ги надухте предварително малко !?!? ))) Случват се тези неща навсякъде .. )