Софарма имоти АДСИЦ (SFI)

[oslo]

днеска минах - на пикадилито има плакат че http://www.primepark.bg/ отваря врати скоро

одобрявам
по добре такъв комплекс отколкото тъпото Пикадили
много рядко ходех в него, само в МОЛ Сердика докато си губя времето с дребни хранителни покупки, докато моите пазаруват

[Felbuzz]

днеска минах - на пикадилито има плакат че http://www.primepark.bg/ отваря врати скоро

[Felbuzz]

днеска ми светна каква е играта с адсиците в Западна Европа - купуват имот с 4-5% доходност, 40% от покупката я финансират с облигация с лихва под 2% и реално на 60-те % собствен капитал докарват доходност 6-7%. Което при тия лихви в банките е супер. А от миналата седмица перспективата е да пробутат облигацията на супер марио и какво докато има наематели играта върви

[Black and white cat-foot]

в задачата се пита какво произвежда въпросната купчина бетон, а също така и срещу какви разходи и какви приходи. Е поне там може да е планирано приходите и разходите да са по-различни. Оценката може да е различна и поради други причини. Все пак каква ще е задачата ако приходите случайно ви намалеят догодина от 6 на 5 млн, а разходите ви се вдигнат (например за подръжка) ?!?! Ако това се случи то следва, че може би дивидента през 2017 също ще е надоле Жалко, все пак ако се окаже, че не е перпетоболието на което всички така стремглаво вдигате цената ... да не би случайно да не падне !?!? )))

какво си се фиксирал върху това производство? в 21 век вече услугите са на мода. за справка кремиковци:


за рисковете, ами ако астериод нацели кулите или ги изяде някой динозавър? не виждам причина приходите да падат или разходите за поддръжка да растат. ако ти виждаш, моля сподели

малко сметки да дам:

Софарма бизнес Тауърс е оценен на 69,140 хил лв в края на 2015 г, приходи 7,767 хил лв. т.е. gross yield 11.23%. Ако приемем, че за великите нигерийски кули заложените 6.4% yield е също gross, тогава оценката на СФИ при 6.4% yield се получава 121,312 хил лв.

за цялото СФИ, общо имоти 83,890 хил лв и 9,953 хил приходи, т.е. gross yield 11.86%. при 6.4% се получава 155,516 хил лв

затова постоянно повтарям, че NAV е булшит показател

[Анонимен33022]

..в задачата се пита - след като нигерийските велики кули спрямо последната сделка ги оценяват на почти 200 милиона долара, булсон правилно ли оценява Софарма Бизнес Тауърс на около 25 милиона долара?

в задачата се пита какво произвежда въпросната купчина бетон, а също така и срещу какви разходи и какви приходи. Е поне там може да е планирано приходите и разходите да са по-различни. Оценката може да е различна и поради други причини. Все пак каква ще е задачата ако приходите случайно ви намалеят догодина от 6 на 5 млн, а разходите ви се вдигнат (например за подръжка) ?!?! Ако това се случи то следва, че може би дивидента през 2017 също ще е надоле Жалко, все пак ако се окаже, че не е перпетоболието на което всички така стремглаво вдигате цената ... да не би случайно да не падне !?!? )))

[inta53]

днес в работата попаднах на един проект в Лагос, който страшно много ми напомня на Софарма Бизнес Тауърс - представям ви Wings Office Towers:



http://www.rmbwestport.com/pdfs/Wings_brochure.pdf
http://www.businesstowers.bg/opisani...usiness-towers

и малко видео - https://www.youtube.com/watch?v=fLUgXZyfRJY


две офис кули с по 12 етажа и 27,000 квадратни метра GLA, ресторант, 700 паркинг места

оцененяваха го на 104 милиона долара завършен (септември 2016), а наскоро имаше сделка за 37.1% за 73.2 милиона долара при очакван yield от 6.4%:

http://www.moneyweb.co.za/mny_sens/d...elta-africa-2/

в задачата се пита - след като нигерийските велики кули спрямо последната сделка ги оценяват на почти 200 милиона долара, булсон правилно ли оценява Софарма Бизнес Тауърс на около 25 милиона долара?

Прав си , но вземи си поправи годината на оценката!

[Black and white cat-foot]

днес в работата попаднах на един проект в Лагос, който страшно много ми напомня на Софарма Бизнес Тауърс - представям ви Wings Office Towers:



http://www.rmbwestport.com/pdfs/Wings_brochure.pdf
http://www.businesstowers.bg/opisani...usiness-towers

и малко видео - https://www.youtube.com/watch?v=fLUgXZyfRJY


две офис кули с по 12 етажа и 27,000 квадратни метра GLA, ресторант, 700 паркинг места

оцененяваха го на 104 милиона долара завършен (септември 2016), а наскоро имаше сделка за 37.1% за 73.2 милиона долара при очакван yield от 6.4%:

http://www.moneyweb.co.za/mny_sens/d...elta-africa-2/

в задачата се пита - след като нигерийските велики кули спрямо последната сделка ги оценяват на почти 200 милиона долара, булсон правилно ли оценява Софарма Бизнес Тауърс на около 25 милиона долара?

[needtoknowmore]

това е защото гледаш печалбата след заделянето на дивидента

6,073 хил/38,793 хил = 15.66%

Да прав си.
Загледах се в ОПР-то на есекслата таблица и са сложили 5 и нещо милиона в разходи за данъци(не знам защо), съвсем изключих за дивидента - благодаря.

[Black and white cat-foot]

Аз ли нещо не разбрах или Елана гледат нещо друго - отварям отчета и няма 700к печалба към 38 милиона капитал - как го направих този двуцифрен % ROE?

това е защото гледаш печалбата след заделянето на дивидента

6,073 хил/38,793 хил = 15.66%

[needtoknowmore]

Аз ли нещо не разбрах или Елана гледат нещо друго - отварям отчета и няма 700к печалба към 38 милиона капитал - как го направих този двуцифрен % ROE?

[Black and white cat-foot]

защо им пишеш такива неща??? сега пак онези двамата ще започнат

ако булсон е прав за цената на кулите, то възвръщшаемостта на капитала на сфи отива толкова надясно, че излиза извън графиката

[fortiss]

защо им пишеш такива неща??? сега пак онези двамата ще започнат

[tony1975]

[colline]

Е, така е, но ти удобно си взел най високата стойност в дка на портфейла валидна към 2010г.
За да сме по коректни подобен размер на днешния портфейл от 230К дка са имали преди 8 години, линка долу. За тези 8г и 140М дивита - средната див. доходност идва 10%
А защо не поне 2/3 такава и следващите 8 години...може да се постигне без особено напрягане и без намаляване на портфейла.

Между другото за 2015 земите се увеличиха с над 14К дка.

http://www.investor.bg/novini/122/a/...-mln-lv-65281/

Атера ми беше една от основните акции след кризата 2008 - донесе ми много радост с бурния ръст на цената на земята.

Но общо взето преди две години направи връх при 2.85 лв - оттогава има раздадени два дивидента около 66 ст чисто. А акцията падна и до 1.98 - и то с немалки обеми.
Тоест дивидента на практика го няма - дори е на загуба.

За този период някои позиции удвоиха цената си. Въпрос на избор и търсене на по-висока доходност...

[pipbel]

за да сме коректни обаче, трябва да споменем и че земите на атера намаляха от 340 хил. на 230 хил. дка

Е, така е, но ти удобно си взел най високата стойност в дка на портфейла валидна към 2010г.
За да сме по коректни подобен размер на днешния портфейл от 230К дка са имали преди 8 години, линка долу. За тези 8г и 140М дивита - средната див. доходност идва 10%
А защо не поне 2/3 такава и следващите 8 години...може да се постигне без особено напрягане и без намаляване на портфейла.

Между другото за 2015 земите се увеличиха с над 14К дка.

http://www.investor.bg/novini/122/a/...-mln-lv-65281/