Софарма имоти АДСИЦ (SFI)

[Black and white cat-foot]

Да се върнем на схемата или дилемата - ще има ли увеличение на капитала за да може да има за дивидент и за плащане на кредитите към банките щото иначе на излиза сметката И въпреки, че не излиза кипи от оптимизъм, ръст от над 50%, че и още 50% се очаквали Айде няма нужда
Дето един се изцепи, че нямало значение и дали бизнеса на наемателите на кулите вървял - нали си плащали на СФИ, че офиса на Елана бил празен, ами аланколуу, нали така ще плащат година-две-три и на четвъртата ще се изнесат и СФИ остава без приход, димек оставате без дивидент или без плащане към банките, щото краткосрочни активи няма
Но Пандата и Осло са ви извадили таблици, според които рискове за СФИ няма, както и за Атера имаше такива когато цената беше 2.80 но там се случи проглеждане и цената се върна на 2 лв, в очакване за връщане към реаланата стойност от номинал 1 лв.
Балъците на БФБ свършиха

цифри момче, дай цифри. така на общи проказки и баба може

пп
все още чакам да ми дадеш някой АДСИЦ на БФБ с по-добри показатели от СФИ

[BullsonBSE]

Да се върнем на схемата или дилемата - ще има ли увеличение на капитала за да може да има за дивидент и за плащане на кредитите към банките щото иначе на излиза сметката И въпреки, че не излиза кипи от оптимизъм, ръст от над 50%, че и още 50% се очаквали Айде няма нужда
Дето един се изцепи, че нямало значение и дали бизнеса на наемателите на кулите вървял - нали си плащали на СФИ, че офиса на Елана бил празен, ами аланколуу, нали така ще плащат година-две-три и на четвъртата ще се изнесат и СФИ остава без приход, димек оставате без дивидент или без плащане към банките, щото краткосрочни активи няма
Но Пандата и Осло са ви извадили таблици, според които рискове за СФИ няма, както и за Атера имаше такива когато цената беше 2.80 но там се случи проглеждане и цената се върна на 2 лв, в очакване за връщане към реаланата стойност от номинал 1 лв.
Балъците на БФБ свършиха

[Black and white cat-foot]

Димек казваш, че ако Софарма не даде пари няма да има дивидент?
Също, че сега се плаща цена скъпо, щото след 5 г. положението с кредитите ще е по-добро, ами те и Фонд Имоти бяха с такива заеми и плащаха хората по 2 лв. за акция, сега е 3 стотинки, щото и те не калкулираха риска а само бъдещите евентуални ползи, всички знаеме къде води това.
Като сравняваш в АДСИЦи, колко се търгуват над номинал - само АТера и СФИ, ами то е очевидно кои са балоните, Атера е поне само 2 лв. а тук гоните 5 лв., то бива балониране, Брефа е по 1.5 след сплита и той взе че се балонира

не, казвам че пари за дивидент 100% ще има, варианти много, най-лесният разбира се е да предоговорят заема и да го оставят на едно ниво, т.е. да престанат да намаляват главницата със 7 милиона на година

фонд имоти е друго, там така и не се видяха приходи от наеми защото сградата им стоя празна години, пълна излагация. сфи има над 10 милиона приходи на година

АТЕРА и СФИ, ами търгуват се над номинал защото за разлика от почти всички други АДСИЦ, носят печалба и стабилни дивиденти на акционерите. Почти всичко под номинал е боклук, с малко изключения като БРЕФ

все още чакам да ми дадеш някой АДСИЦ на БФБ с по-добри показатели от СФИ

[BullsonBSE]

Димек казваш, че ако Софарма не даде пари няма да има дивидент?
Също, че сега се плаща цена скъпо, щото след 5 г. положението с кредитите ще е по-добро, ами те и Фонд Имоти бяха с такива заеми и плащаха хората по 2 лв. за акция, сега е 3 стотинки, щото и те не калкулираха риска а само бъдещите евентуални ползи, всички знаеме къде води това.
Като сравняваш в АДСИЦи, колко се търгуват над номинал - само АТера и СФИ, ами то е очевидно кои са балоните, Атера е поне само 2 лв. а тук гоните 5 лв., то бива балониране, Брефа е по 1.5 след сплита и той взе че се балонира

[Black and white cat-foot]

Като гледам отчета за 2015, ами то няма пари за дивидент, пак ли увеличение на капитала, за да може да се плати на банките и замаже положението за дивидент, а тук ми вадят таблици и го сравнявали с депозит, щяла ли да дойде Била или не, щели ли да си вземат парите от ПИкадали щото имало пари за стока, ама можело да не си платят наема
Обявявам всички които купува СФИ над 1 лв. като напълно луди, над 2 лв. - без коментар, а Осло чакал 6 лв. Майко

пари за дивидент може без проблеми да се осигурят от софарма под графа задължения към свързания предприятия, както вече се е случвало между другото

а за увеличенията, ти как предлагаш един АДСИЦ да си намалява заемите като трябва да разпределя 90% от печалбата? единственият друг вариант е продажба на активи

още чакам да ми дадеш някой АДСИЦ на БФБ с по-добри показатели

[Black and white cat-foot]

83 пазарна капитализация + 30 дълг към банките, все едно плаюате 113 милиона за тези могъщи кули, про условия, че има текущи активи за милион и нещо, извинявайте ама не знам дали СФИ или Спийди по рисково и балонно. Май и двете си правят конкуренция, не случайно виждаме Осло и Пандата и Форти да си парнират в лъженето и мазането

сега ако може и да ми обясниш какво значение имат текущите активи

и грешиш за дълга, банковия заем в момента е 35 милиона, спрямо над 42 милиона преди година. още 5 години и няма заем

[BullsonBSE]

Като гледам отчета за 2015, ами то няма пари за дивидент, пак ли увеличение на капитала, за да може да се плати на банките и замаже положението за дивидент, а тук ми вадят таблици и го сравнявали с депозит, щяла ли да дойде Била или не, щели ли да си вземат парите от ПИкадали щото имало пари за стока, ама можело да не си платят наема
Обявявам всички които купува СФИ над 1 лв. като напълно луди, над 2 лв. - без коментар, а Осло чакал 6 лв. Майко

[BullsonBSE]

83 пазарна капитализация + 30 дълг към банките, все едно плаюате 113 милиона за тези могъщи кули, про условия, че има текущи активи за милион и нещо, извинявайте ама не знам дали СФИ или Спийди по рисково и балонно. Май и двете си правят конкуренция, не случайно виждаме Осло и Пандата и Форти да си парнират в лъженето и мазането

[fortiss]

Форти, вземи пиши в някоя акция преди да е направила 100% а? Къде беше когато СФИ беше 2 лв. ами сега като е 5 лв. а?
Така излиза, че си платен трол и всички го разбраха вече. Същото важи и за Пандата и за Осло най-вече платените писащи в СФИ и Спийди (когато вече са се набалоничили яко и почват със сладките приказки - щяла ли да дойда Била или не)
Абе аланколло,, това тук се търгува на 2 пъти реалната си стойнист смятат ми всяка стотинка приход, ами рисковете, ами дълговете що не ги смятатате

аз пиша единствено с цел да те излъжа да купиш и да надуеш цените
ама ти няма с какво да надуваш и излиза, че пиша напразно
защо ми е да пиша за такива като теб???

[BullsonBSE]

Майка, хванах се за главата като погленах отчета за СФИ. Знаех, си че е шит, но ако четеш Пандата и Осло всичко е по мед и масло.
Защо не казвате, че задълженията към банки са за над 30 милиона лева?
Защо не казвате колко са текущите активи и колко са текущите задължения по обслужване на кредита към банките. Ами то готово - Фонд Имоти 2?

Майко

[Alee]

Най-после числа

ако са много променливи резултатите, как тук във форума успяваме всяко тримесечие почти точно да прогнозираме печалбата толкова много пъти?

кулите+ТЦ+паркингите са оценени на 69.5 млн в последния отчет и генерират 7.8 млн приходи за 2015. Съотношението приходи/цена се получава 0.11. Такам, за лаиците ето една много проста сметка - в imoti.net за изток и изгрев (близо до кулите) средната цена при офертите за офиси е 3775.6 евро на кв м, а средният наем 9.48 евро на кв м (113.76 на година), което прави съотношение на годиншна база 0.03. Тогава не излиза ли че "могъщите кули" при тази балансова стойност носят над три пъти повече приходи от средното за района?

за таблицата, това са основните показатели за оценяване на REIT. ако някой не ги разбира, по-добре да седи далеч от инвестирането в АДСИЦ

за счетоводната стойност, това е един от най-тъпите показатели защото много лесно се манипулира. чувал ли си за wachovia? цена/счетоводна стойност около 1, пазарна цена 38 долара на акция и след няма и година бяха на доларче:
http://www.joshuakennon.com/the-coll...ess-overnight/

а да не споменаваме Енергони с техния велик патент за 1 милиард колко много счетоводна стойност има

Отговорих на лични, за да не прозвучи като хвалба!

[Black and white cat-foot]

Това са числа от миналото. На БФБ ресултатите на компаните са много променливи, виждали сме силни години на дадена компания и акцията скача на база екстраплирайки тези резултати, че ще продължи и за в бъдеще, което никога не се случва след необичайно силни години.

Числата тук са Пазарна капитализация + дълг към банки = на бомбастично число над 100 милиона лева. Тези "могъщи кули" не струват повече от 50 милиона лева - 2 пъти над реалнаа стойсност виждаме, затова и Панадата вади таблици дето лаиците не разбират. За по простите, вижте колко е счетоводната стойност - тя никога не лъже Ето ти числа.
Пандата за да е по-достверен, даже сложил и числа от Америка за съпоставка, абе аланколуу

Най-после числа

ако са много променливи резултатите, как тук във форума успяваме всяко тримесечие почти точно да прогнозираме печалбата толкова много пъти?

кулите+ТЦ+паркингите са оценени на 69.5 млн в последния отчет и генерират 7.8 млн приходи за 2015. Съотношението приходи/цена се получава 0.11. Такам, за лаиците ето една много проста сметка - в imoti.net за изток и изгрев (близо до кулите) средната цена при офертите за офиси е 3775.6 евро на кв м, а средният наем 9.48 евро на кв м (113.76 на година), което прави съотношение на годиншна база 0.03. Тогава не излиза ли че "могъщите кули" при тази балансова стойност носят над три пъти повече приходи от средното за района?

за таблицата, това са основните показатели за оценяване на REIT. ако някой не ги разбира, по-добре да седи далеч от инвестирането в АДСИЦ

за счетоводната стойност, това е един от най-тъпите показатели защото много лесно се манипулира. чувал ли си за wachovia? цена/счетоводна стойност около 1, пазарна цена 38 долара на акция и след няма и година бяха на доларче:
http://www.joshuakennon.com/the-coll...ess-overnight/

а да не споменаваме Енергони с техния велик патент за 1 милиард колко много счетоводна стойност има

[JaG]

Числата тук са Пазарна капитализация + дълг към банки = на бомбастично число над 100 милиона лева. Тези "могъщи кули" не струват повече от 50 милиона лева - 2 пъти над реалнаа стойсност виждаме, затова и Панадата вади таблици дето лаиците не разбират. За по простите, вижте колко е счетоводната стойност - тя никога не лъже Ето ти числа.
Пандата за да е по-достверен, даже сложил и числа от Америка за съпоставка, абе аланколуу

аланколуу каде ги сънува тия 100 милиона лева? ти баланс гледал ли си някога?

[BullsonBSE]

Това са числа от миналото. На БФБ ресултатите на компаните са много променливи, виждали сме силни години на дадена компания и акцията скача на база екстраплирайки тези резултати, че ще продължи и за в бъдеще, което никога не се случва след необичайно силни години.

Числата тук са Пазарна капитализация + дълг към банки = на бомбастично число над 100 милиона лева. Тези "могъщи кули" не струват повече от 50 милиона лева - 2 пъти над реалнаа стойсност виждаме, затова и Панадата вади таблици дето лаиците не разбират. За по простите, вижте колко е счетоводната стойност - тя никога не лъже Ето ти числа.
Пандата за да е по-достверен, даже сложил и числа от Америка за съпоставка, абе аланколуу

[Black and white cat-foot]

Не знам, аз още чакам някой от критиците да ми посочи АДСИЦ на БФБ с по-добри показатели от СФИ, за предпочитане FFO или дивидентна доходност. За това сигурно вече поне петима човека съм призовавал, отговор няма

По някаква причина никой ама никой не иска да спори с числа. Били малко диверсифицирани, имало много наематели от групата, Пикадили се махали, нямало потенциал за растеж защото всичко е заето. И най-уникалната критика - било схема защото си увеличавали капитала всяка година Аз пък тази година няма да участвам в увеличението и ще си прибера дивидента, какво като малко ми падне дела? Дивидентната доходност пак е над 6%, а алее ми рекламира някакви 5.4%

ето една табличка, която пуснах към края на януари в една друга тема:


моля ако някой иска разумно да спори, да ползва числа за аргументи