Софарма имоти АДСИЦ (SFI)

[fortiss]

http://www.investor.bg/ikonomika-i-p...anuari-190045/

Мале мале, баламурниците си държат парите на 2% лихва

това са високи лихви, под 1% са

[oslo]

Лихвите по новопривлечените депозити на домакинствата в левове отстъпват с 0,27 процентни пункта до 2,36%, а по евровите се понижават с 0,11 пункта до 2,05%.

За последните 12 месеца средната лихва по новопривлечените депозити на домакинствата спада с 1,53 пункта при левовите и с 1,39 пункта при евровите.

http://www.investor.bg/ikonomika-i-p...anuari-190045/

Мале мале, баламурниците си държат парите на 2% лихва

[Black and white cat-foot]

доклада на sollers за пазара на офис имоти в българия 2014
http://www.citybuild.bg/uploads/file...iew%202014.pdf

[fortiss]

Какво ви пречи заема не знам, като цяло идеята на REIT е да оперират със сериозни заеми. Както и да е, исках да пиша за друго:

https://www.reit.com/sites/default/f...tch/RW1501.pdf

Доклада на REITWatch от януари 2015 г.

Към края на 2014 г. в САЩ средната дивидентна доходност при REIT е 4%, при REIT с офиси е 3.02%. Прегледах лихвите и най-добрият депозит, който успях да намеря е 2%:
http://us.deposits.org/
И това е за 5 години

Така, в бг най-добрият депозит без детските изглежда в момента е този (3.48%):
http://www.moitepari.bg/Depoziti/Dep...B%2fnzAA%3d%3d

Ако кажем, че дивидента на SFI тази година е 28 стотинки, то по последната цена това прави е 8.19%

+1
това, което много мислеха за неуспешна инвестиция, не се окава точно такова нещо
заемът е част от нещата, можеше и без заем, но тогава акциите нямаше да са на тези нива и парите трябваше да се извадят предварително

[Black and white cat-foot]

Какво ви пречи заема не знам, като цяло идеята на REIT е да оперират със сериозни заеми. Както и да е, исках да пиша за друго:

https://www.reit.com/sites/default/f...tch/RW1501.pdf

Доклада на REITWatch от януари 2015 г.

Към края на 2014 г. в САЩ средната дивидентна доходност при REIT е 4%, при REIT с офиси е 3.02%. Прегледах лихвите и най-добрият депозит, който успях да намеря е 2%:
http://us.deposits.org/
И това е за 5 години

Така, в бг най-добрият депозит без детските изглежда в момента е този (3.48%):
http://www.moitepari.bg/Depoziti/Dep...B%2fnzAA%3d%3d

Ако кажем, че дивидента на SFI тази година е 28 стотинки, то по последната цена това прави е 8.19%

[fortiss]

от твоя пост нещата се обясняват много лесно. Излиза че още 10години ще трябва да се правят увеличения? ееее много далече излиза възвращаемостта от инвестицията! Трябва да посмятам.

п.п. така приходите са 10млн, а разходите за дейността са 2,6млн, в които се включва поддръжка на сградата(1,3млн) + такса на обсл. дружество(500К), данъци, застраховки и амортизации и т.н. Всичко останало около 7,4млн. за мен отива за погасяване на заема! Защото реално дивидента си го внасяме ние с увеличението? Или аз от тези врътки смятам, че заема се изплаща с по-голям темп или греша? ами така е като не ходих на оса и не питах!!!

В момента се печели повече от вноските по кредита. Като свърши заема - всичко ще остава за акционерите.

[tony1975]

Това за увеличението много лесно се смята макар и грубо.
Заемът е за 10 години и май беше 44 мил. Годишната главница ще е 4,4 мил лева. Това трябва да бъде 10% от печалбата, за да няма увеличение на капитала. Нали останалото отива за дивиденти ако няма преоценки.

Така е заложено в проекта за сградата и финансирането - няма как. При лихва от 3,1-3,2% годишно, кредитът не е проблем.

от твоя пост нещата се обясняват много лесно. Излиза че още 10години ще трябва да се правят увеличения? ееее много далече излиза възвращаемостта от инвестицията! Трябва да посмятам.

п.п. така приходите са 10млн, а разходите за дейността са 2,6млн, в които се включва поддръжка на сградата(1,3млн) + такса на обсл. дружество(500К), данъци, застраховки и амортизации и т.н. Всичко останало около 7,4млн. за мен отива за погасяване на заема! Защото реално дивидента си го внасяме ние с увеличението? Или аз от тези врътки смятам, че заема се изплаща с по-голям темп или греша? ами така е като не ходих на оса и не питах!!!

[fortiss]

и аз съм заложил на поне 27стинки
Най-вероятно и тази година щще увеличаваме капитала.
Друго ново няма, сградите са пълни и наема си капе, заема се погасява и така.

Това за увеличението много лесно се смята макар и грубо.
Заемът е за 10 години и май беше 44 мил. Годишната главница ще е 4,4 мил лева. Това трябва да бъде 10% от печалбата, за да няма увеличение на капитала. Нали останалото отива за дивиденти ако няма преоценки.

Така е заложено в проекта за сградата и финансирането - няма как. При лихва от 3,1-3,2% годишно, кредитът не е проблем.

[tony1975]

и аз съм заложил на поне 27стинки
Най-вероятно и тази година щще увеличаваме капитала.
Друго ново няма, сградите са пълни и наема си капе, заема се погасява и така.

[Black and white cat-foot]

Купуване тази година, по-скоро никакви. Започвам да оглеждам възможности зад граница и мисля да се пробвам по-интернационално в някой момент. Хвърлил съм око на някои компаниия от Англия, Франция и САЩ

Дивидент, мисля че миналата година беше към 93% от печалбата, така че при 31 стотинки печалба за 2014, очаквам да е към 28-29 стотинки.

[Колчо Слепеца]

Примерно колко акции ще си пуките тази година от СФИ?

Дай да видим, колко ща е дивидента

[fortiss]

За какво ти се говори? Новите акции пристигнаха, печалбата е на най-високото си ниво иии като цяло нищо не се случва. Всичко е хубаво

http://money.bg/news/id_2026478481

Не може да се зароди дискусия породена от проблеми със земята като при други адсиц, но ако ти се обсъжда нещо по позцията, давай

Примерно колко акции ще си пуките тази година от СФИ?

[Black and white cat-foot]

За какво ти се говори? Новите акции пристигнаха, печалбата е на най-високото си ниво иии като цяло нищо не се случва. Всичко е хубаво

http://money.bg/news/id_2026478481

Не може да се зароди дискусия породена от проблеми със земята като при други адсиц, но ако ти се обсъжда нещо по позцията, давай

[Felbuzz]

тука стана "първо иху после тихо"

[Blackhat]

Ааа затова ли понапомпиха толква цената а
Значи ,да чакаме Донев и ортаците да почнат да разтоварват самосвала ?