Софарма имоти АДСИЦ (SFI)

[oslo]

Казвате 3% доходност от реит в Германия е ОК, ама ние сме малко по-на изток, хайде да дадем прения за риска и да кажем че доходност от дивиденти от 5% ще е ОК, което при 25ст дивидент прави 5лв на акция , Импе записали тоя път или пак чакаш в ниското?

това ми е любимият коментар за тази година

Евалата за визионерството Тони

И както ти писа Батя, репата са бързи и ефективни

Влез когато ще влизаш бързо с репо, пък после погаси репото с потребителски



иначе докато го отпуснат потребителския, докато го усвоиш, докато се яви готина възможност на борсата.... дядо ти Ослов ги разбира репата, колко са бързи и ефективни

Не е препоръка. Имам си акции и оферти, че и репа ми се задават на хоризонта, едно е опечено, други си чакат реда. Но за репата трябва здраво дупе

[Black and white cat-foot]

месец по-късно:
https://www.reit.com/sites/default/f...ticReturns.pdf

В САЩ средната дивидентна доходност при REIT е 3.43%, при REIT с офиси е 2.95%.
http://us.deposits.org/
май-добър депозит за 5 години е 2.25%

Какво ви пречи заема не знам, като цяло идеята на REIT е да оперират със сериозни заеми. Както и да е, исках да пиша за друго:

https://www.reit.com/sites/default/f...tch/RW1501.pdf

Доклада на REITWatch от януари 2015 г.

Към края на 2014 г. в САЩ средната дивидентна доходност при REIT е 4%, при REIT с офиси е 3.02%. Прегледах лихвите и най-добрият депозит, който успях да намеря е 2%:
http://us.deposits.org/
И това е за 5 години

Така, в бг най-добрият депозит без детските изглежда в момента е този (3.48%):
http://www.moitepari.bg/Depoziti/Dep...B%2fnzAA%3d%3d

Ако кажем, че дивидента на SFI тази година е 28 стотинки, то по последната цена това прави е 8.19%

[oslo]

Аск на 3,64 за 1 000 бройки
следващи чак на 3,8

Наздраве. Който иска да купува да пие едно уиски за кураж. Ще му трябва, за да преодолее "въздуха" от 30 стотинки.

Не е препоръка. Имам акции и оферти.

[tony1975]

явно и конкуренцията не спи...или поне не сънува
http://www.capital.bg/biznes/imoti/2...t_gigant_idva/

тук поне конкуренцията е пазарна, а при един земеделски фонд какво стана - промениха закона и им казаха искаме ви бизнеса, за предпочитане на предлаганат от нас цена!

[Императорът]

явно и конкуренцията не спи...или поне не сънува
http://www.capital.bg/biznes/imoti/2...t_gigant_idva/

Това небостъргаченце е секси, ама поне да беше в София.

Единственият му плюс е, че влакът ходи до там... не че бих се отказал от кантора на последния етаж - обичам високото... а какво става с псевдопизанската кула в районът?

Не ви ли се струва, че мутрозапушването на пазара на офис-площи става все по-голямо?

[oslo]

явно и конкуренцията не спи...или поне не сънува
http://www.capital.bg/biznes/imoti/2...t_gigant_idva/

Сградите на Софарма имоти са пълни с 5-10 годишни договори, да му мисли новата сграда на БРЕФ

Не е препоръка за покупко продажба. Имам акции.

[Балониада]

http://www.investor.bg/ikonomika-i-p...anuari-190045/

Мале мале, баламурниците си държат парите на 2% лихва

Заради главницата

[orakula]

явно и конкуренцията не спи...или поне не сънува
http://www.capital.bg/biznes/imoti/2...t_gigant_idva/

[fortiss]

http://www.investor.bg/ikonomika-i-p...anuari-190045/

Мале мале, баламурниците си държат парите на 2% лихва

това са високи лихви, под 1% са

[oslo]

Лихвите по новопривлечените депозити на домакинствата в левове отстъпват с 0,27 процентни пункта до 2,36%, а по евровите се понижават с 0,11 пункта до 2,05%.

За последните 12 месеца средната лихва по новопривлечените депозити на домакинствата спада с 1,53 пункта при левовите и с 1,39 пункта при евровите.

http://www.investor.bg/ikonomika-i-p...anuari-190045/

Мале мале, баламурниците си държат парите на 2% лихва

[Black and white cat-foot]

доклада на sollers за пазара на офис имоти в българия 2014
http://www.citybuild.bg/uploads/file...iew%202014.pdf

[fortiss]

Какво ви пречи заема не знам, като цяло идеята на REIT е да оперират със сериозни заеми. Както и да е, исках да пиша за друго:

https://www.reit.com/sites/default/f...tch/RW1501.pdf

Доклада на REITWatch от януари 2015 г.

Към края на 2014 г. в САЩ средната дивидентна доходност при REIT е 4%, при REIT с офиси е 3.02%. Прегледах лихвите и най-добрият депозит, който успях да намеря е 2%:
http://us.deposits.org/
И това е за 5 години

Така, в бг най-добрият депозит без детските изглежда в момента е този (3.48%):
http://www.moitepari.bg/Depoziti/Dep...B%2fnzAA%3d%3d

Ако кажем, че дивидента на SFI тази година е 28 стотинки, то по последната цена това прави е 8.19%

+1
това, което много мислеха за неуспешна инвестиция, не се окава точно такова нещо
заемът е част от нещата, можеше и без заем, но тогава акциите нямаше да са на тези нива и парите трябваше да се извадят предварително

[Black and white cat-foot]

Какво ви пречи заема не знам, като цяло идеята на REIT е да оперират със сериозни заеми. Както и да е, исках да пиша за друго:

https://www.reit.com/sites/default/f...tch/RW1501.pdf

Доклада на REITWatch от януари 2015 г.

Към края на 2014 г. в САЩ средната дивидентна доходност при REIT е 4%, при REIT с офиси е 3.02%. Прегледах лихвите и най-добрият депозит, който успях да намеря е 2%:
http://us.deposits.org/
И това е за 5 години

Така, в бг най-добрият депозит без детските изглежда в момента е този (3.48%):
http://www.moitepari.bg/Depoziti/Dep...B%2fnzAA%3d%3d

Ако кажем, че дивидента на SFI тази година е 28 стотинки, то по последната цена това прави е 8.19%

[fortiss]

от твоя пост нещата се обясняват много лесно. Излиза че още 10години ще трябва да се правят увеличения? ееее много далече излиза възвращаемостта от инвестицията! Трябва да посмятам.

п.п. така приходите са 10млн, а разходите за дейността са 2,6млн, в които се включва поддръжка на сградата(1,3млн) + такса на обсл. дружество(500К), данъци, застраховки и амортизации и т.н. Всичко останало около 7,4млн. за мен отива за погасяване на заема! Защото реално дивидента си го внасяме ние с увеличението? Или аз от тези врътки смятам, че заема се изплаща с по-голям темп или греша? ами така е като не ходих на оса и не питах!!!

В момента се печели повече от вноските по кредита. Като свърши заема - всичко ще остава за акционерите.

[tony1975]

Това за увеличението много лесно се смята макар и грубо.
Заемът е за 10 години и май беше 44 мил. Годишната главница ще е 4,4 мил лева. Това трябва да бъде 10% от печалбата, за да няма увеличение на капитала. Нали останалото отива за дивиденти ако няма преоценки.

Така е заложено в проекта за сградата и финансирането - няма как. При лихва от 3,1-3,2% годишно, кредитът не е проблем.

от твоя пост нещата се обясняват много лесно. Излиза че още 10години ще трябва да се правят увеличения? ееее много далече излиза възвращаемостта от инвестицията! Трябва да посмятам.

п.п. така приходите са 10млн, а разходите за дейността са 2,6млн, в които се включва поддръжка на сградата(1,3млн) + такса на обсл. дружество(500К), данъци, застраховки и амортизации и т.н. Всичко останало около 7,4млн. за мен отива за погасяване на заема! Защото реално дивидента си го внасяме ние с увеличението? Или аз от тези врътки смятам, че заема се изплаща с по-голям темп или греша? ами така е като не ходих на оса и не питах!!!