Софарма имоти АДСИЦ (SFI)

[vale1]

има някъде покана ли? Планиран дивидент?

3.Одобрява представените промени в устава на „Софарма Имоти” АДСИЦ, гр. София, които ще бъдат предложени за гласуване на редовното годишно общо събрание на акционерите на дружеството, което ще бъде насрочено за 28.05.2015 г.
от решенията на КФН от 17.4.2015г.

[tony1975]

ОСА на 28.5.2015 г.

има някъде покана ли? Планиран дивидент?

[Императорът]

ОСА на 28.5.2015 г.

Там сме, там сме.

[vale1]

ОСА на 28.5.2015 г.

[Black and white cat-foot]

За да не стават повече обърквания аз да те питам ти правиш ли разлика между equity multiples и enterprise multiples? В този смисъл аз съм превел equity multiples като показатели за собствения капитал. По-добро предложение ли имаш?

По-добре не ги превеждай на български, например enterprise value се среща като нетна стойност на предприятието, но никой няма да се сети какво имаш предвид, ако го ползваш така.

[gunnar]

Човек, единственият показател който взима предвид собствения капитал от изброените от теб е P/B. Правиш ли разлика между собствен капитал и капитализация? Ти ако искаш използвай FFO, но всеки, който анализира REITs използва основно два показателя - NAV и FFO.

As defined by NAREIT, a real estate trade group and lobbying organization, FFO is "The most commonly accepted and reported measure of REIT operating performance."

За да не стават повече обърквания аз да те питам ти правиш ли разлика между equity multiples и enterprise multiples? В този смисъл аз съм превел equity multiples като показатели за собствения капитал. По-добро предложение ли имаш?

[Black and white cat-foot]

Точно това имам предвид. Коефициентите P/E, P/BV, EV/ EBITDA, EV/S са коректно дефинирани, защото числителят и знаменателят се отнасят или само за собствения капитал (първите два) или за цялата компания (другите два). Този който ти си дал, за мен, е некоректно дефиниран. Не бих го ползвал, защото не е ясно каква е връзката между пазарната капитализация (P) и FFO.

Човек, единственият показател който взима предвид собствения капитал от изброените от теб е P/B. Правиш ли разлика между собствен капитал и капитализация? Ти ако искаш използвай FFO, но всеки, който анализира REITs използва основно два показателя - NAV и FFO.

As defined by NAREIT, a real estate trade group and lobbying organization, FFO is "The most commonly accepted and reported measure of REIT operating performance."

[gunnar]

Това, за което говориш, се нарича enterprise value (EV) и се използва често при сливания и придобивания. Инвеститорите и анализаторите обаче много по-често използват капитализацията на компанията при изчисляване на коефициенти. P идва от price, докато B като book value се използва за собствен капитал, така че още не ми е ясно какво има предвид gunnar

Точно това имам предвид. Коефициентите P/E, P/BV, EV/ EBITDA, EV/S са коректно дефинирани, защото числителят и знаменателят се отнасят или само за собствения капитал (първите два) или за цялата компания (другите два). Този който ти си дал, за мен, е некоректно дефиниран. Не бих го ползвал, защото не е ясно каква е връзката между пазарната капитализация (P) и FFO.

[Колчо Слепеца]

На сегашните нива, не е като да няма желаещи да осребрят движението.
Няма лошо.
И обемите (като за тази позиция) не са лоши...

[Felbuzz]

Това, за което говориш, се нарича enterprise value (EV) и се използва често при сливания и придобивания. Инвеститорите и анализаторите обаче много по-често използват капитализацията на компанията при изчисляване на коефициенти. P идва от price, докато B като book value се използва за собствен капитал, така че още не ми е ясно какво има предвид gunnar

цялата работа е дали от FFO вадиш разходите за финансиране на пасивите. Сравни какъв би бил резултатът за FFO при debt/equity 10/1 , debt/equity 1/1 и 100% equity .
Но ясно де никой показател не може да се вади от контекста здраве да е

[Black and white cat-foot]

идеята е че p/ffo включва ffo от цялата компания, без значение на пасивите, а p е собственият капитал след като са извадени пасивите, един вид по-коректно ще е да смяташ (P+total liabilities)/FFO.
по същата логика p/b към момента наистина е 2 но ако продължат увеличенията като се изплати заема би следвало да е към 1.40
иначе и аз не очаквах такъв ръст към 30% за няколко месеца но пък не съм намерил и нещо много по-интересно
миналата година по това време имах SFI и 6Sob - облигации на жабоците.
и двете трябваше да носят към 10-12% годишно, е от сфи съм напред 50% от другото само 12 % това към този момент

Това, за което говориш, се нарича enterprise value (EV) и се използва често при сливания и придобивания. Инвеститорите и анализаторите обаче много по-често използват капитализацията на компанията при изчисляване на коефициенти. P идва от price, докато B като book value се използва за собствен капитал, така че още не ми е ясно какво има предвид gunnar

[tony1975]

на тази цена разводняването на капитала ще е много по-малко.

[Felbuzz]

Не разбирам това:
"В числителя имаш показател за собствения капитал, а в знаменателя - за компанията като цяло."

P в случая е капитализация, FFO е funds from operations

идеята е че p/ffo включва ffo от цялата компания, без значение на пасивите, а p е собственият капитал след като са извадени пасивите, един вид по-коректно ще е да смяташ (P+total liabilities)/FFO.
по същата логика p/b към момента наистина е 2 но ако продължат увеличенията като се изплати заема би следвало да е към 1.40
иначе и аз не очаквах такъв ръст към 30% за няколко месеца но пък не съм намерил и нещо много по-интересно
миналата година по това време имах SFI и 6Sob - облигации на жабоците.
и двете трябваше да носят към 10-12% годишно, е от сфи съм напред 50% от другото само 12 % това към този момент

[Black and white cat-foot]

Не разбираш какво искам да кажа или това, че е сред най-използваните показатели, го прави коректно дефиниран?

Не разбирам това:
"В числителя имаш показател за собствения капитал, а в знаменателя - за компанията като цяло."

P в случая е капитализация, FFO е funds from operations

[gunnar]

Не разбирам, това е един от най-използваните показатели в цялата индустрия

Не разбираш какво искам да кажа или това, че е сред най-използваните показатели, го прави коректно дефиниран?