Възможности за инвестиция в Исторически парк АД

[georgnank]

Инициативата на Томислав Дончев за Индустриални паркове задължително трябва да бъде доразвита и немалка част от държавните бимберици да бъдат предоставени директно на Исторически парк. Исторически парк въздигна самочуствието и величието на Българите. В Община Ветрино вече функционира изцяло нов клон на икономиката който е едновременно шест в едно - вулкан на българското величие, вулкан на българската култура, бинзес инкубатор за орлета, иновативен продукт за устойчиво генериране на големи печалби, архитектурно бижу и високо технологичен комплекс изграден по- изпипани български методи.
Апостолът намери обучи и създаде нетрадиционни финансови консултанти. Тези нетрадиционни финансови консултанти разбиват калъпът на традиционното образувание и превъзхождат кадрите на УНСС, СУ, Сорбоната, Харвард и Хайделберг. JP Morgan, Nomura и BMW постоянно отправят оферти за добре платена работа към финансовите консултанти. Апостолът е създал десетки успешни фирми функциониращи по западен образец. Бойко да не се услушва а да започне да дава пари от държавният бюджет на Ивелин и Исторически парк! Въздигането предстой!!!



– основател и прецедател на Възраждане. завършил Право във Великотърновския университет

[4i4o mitko]

О, това няма да фалира. Целта е да се построи и да работи, защото 65-80% от печалбата си се връща при фараона заради акциите. Реално това е супер яка схема - нещо като АДСИЦ - и тук мениджмънта работи с парите на акционерите, но не разпределя 90% от печалбата за акционерите, а 20-30%. Просто евала. Дори печалбата да е стократно по-ниска - 50лв на 200 акции вместо 5000 (при една много по-реалистична фигура от 10-20 хиляди на година посетители), то мажоритарният пакет пак носи по едни 200к на година за джобни пари.

Всъщност може да се получи още по-хитро. Вижте отчета за 2018, да не го ровя пак ма май са на около 1-2млн на минус. Другите десетки милиони нормално не са вътре понеже всичко си е продажба на съществуващи дялове. При това положение може да се окаже, че сме пред фалит и добрия чичко мажоритар спешно да спаси положението с 2-3 милиона кеш пара, но с dilute на акцийките, по номинал 1млн. И така вместо 20% "инвеститорите/спонсорите" може да се окажат само с 5%. Да не говорим за рояка свързани фирми, през които може цялата печалбица да се изнизва и в парка да си остане само патриотизма на спонсорите. Подчертавам парка ще РАБОТИ (като го завършат...).

[troika]

О, това няма да фалира. Целта е да се построи и да работи, защото 65-80% от печалбата си се връща при фараона заради акциите. Реално това е супер яка схема - нещо като АДСИЦ - и тук мениджмънта работи с парите на акционерите, но не разпределя 90% от печалбата за акционерите, а 20-30%. Просто евала. Дори печалбата да е стократно по-ниска - 50лв на 200 акции вместо 5000 (при една много по-реалистична фигура от 10-20 хиляди на година посетители), то мажоритарният пакет пак носи по едни 200к на година за джобни пари.

Няма нужда, ако съберат след заделянето на комисионните за продавачите 60 млн лева, вложат 30 млн. остават едни други 30 млн. за джобни разходи на боса. Тези 200000лв ще са пари за семки.

[craycray]

Това не е по темата за Исторически парк, но според мен е интересно четиво:

https://www.theguardian.com/business...ssing-millions

[ludakrava]

Да изясним нещо, той казва че облигациите ги е купил с негова фирма, не че са платени. Т.е. като фалира историческият парк всички активи пак ще са негови а акционерите ще пият ледена вода.

Тази схема изглежда все по-умно замислена, хем ще стриже глупаците, хем паркче ще построи и накрая ще си е само негово

О, това няма да фалира. Целта е да се построи и да работи, защото 65-80% от печалбата си се връща при фараона заради акциите. Реално това е супер яка схема - нещо като АДСИЦ - и тук мениджмънта работи с парите на акционерите, но не разпределя 90% от печалбата за акционерите, а 20-30%. Просто евала. Дори печалбата да е стократно по-ниска - 50лв на 200 акции вместо 5000 (при една много по-реалистична фигура от 10-20 хиляди на година посетители), то мажоритарният пакет пак носи по едни 200к на година за джобни пари.

[dsx500]

За облигациите мисля, че са платени вече а доводите ти ми звучат разумно и ги приемам. Ще поживеем, ще видим...

Да изясним нещо, той казва че облигациите ги е купил с негова фирма, не че са платени. Т.е. като фалира историческият парк всички активи пак ще са негови а акционерите ще пият ледена вода.

Тази схема изглежда все по-умно замислена, хем ще стриже глупаците, хем паркче ще построи и накрая ще си е само негово

[RimogarDD]

14 000 лв беше за конкретен пример, не знам дали на всеки предлагат толкова

За посещаемостта съм говорим с хора, чието мнение ценя и те са споделяли, че е постижимо.

Може да е постижмо, но при какви условия и в някакво обозримо бъдеще ли е? Очакванията и прогнозните са, едва ли не, отма да дойдат стотици хиляди хора. Ще оставя ето това тук (малко собствени наблюдения и проучване върху друг туристически атракциони, по-назад също писах този пример).

http://www.sloveniatimes.com/another...-postojna-cave. Трудно е да се направи пряк паралел с Исторически парк, защото са различен тип атракциони. Все пак на база броя туристи и печалбите на един от най-посещаваните обекти в Словения, ми е трудно да повярвам, че ще има 600хил. туриста годишно в ИП и то само след 4-5 години.

Малко информация - пещерата Постойна е се развива като туристически обект още от 1819 година, като до този момент има около 40 милиона посетители (общо за годините). Едва последните години отбелязва посещения от ~800хил. души годишно. Това е обект, който работи и се посещава грубо цяла година, няма мъртъв сезон. В рамките на комплекса има пещера + автентичен скален замък + експозиции/изложби. Непосредствено има цяло село (доста облагородено) със супермаркети (Лидл и подобни), големи магзини, бензиностанции и къщи за гости, хотел непосредствено до пещерата... паркингът е в пъти по-голям от този на Исторически парк (с бариери е и се заплаща!!!). Има около 20 нужника само в едната мъжка тоалетна и 3-4 ресторанта/кафета непосредствено отпред.
Също така се намира доста близо до централна Европа (лесно достъпна е за наземен транспорт от цяла централна Европа, всички са в Шенген, съответно презграничното пътуване е песен). Освен това е си е най-дългият туристически пещерен маршрут, което също звучи атрактивно и прави добра реклама.
Посещаемостта за цялата група обекти(4 на брой) е около 1.2млн. годишно (за 2018 година, след десетки години разработване и облагородяване).
Всичко това отбелязва 25 милиона евро оборот и 6.5 милиона печалба през 2018 година.... (билет само за пещерата е към 25-30 евро, комбинираният е около 40).

П.П. За финал ще допълня, че в слаб сезон - началото на Май 2019 година я посетих и за 1 стандартен делничен ден (без да има някакви ексклузивни мероприятия) имаше бая хора, да не казвам голяма дума, но специално автобусите бяха в пъти повече отколкото тези при откриването на ИП

[troika]

Ще си пофантазирам, но ето как виждам нещата: едни консултанти са изпратени да продават пакети, като ги продадат вземат парите и отчитат примерно половината или повече на боса, който незнайно как не ги вкарва или ги вкарва в касата на дружеството и разплаща СМР-та. А миже ида си събира някъде. А ако утре няма дивидент, сори, обещанията са били за евентуално да има дивидент и на думи. Много са хитри, обвиниха борсата и всички, че са корумпирани и я подминаха, че да не правят проспект и т. н.
Искам да кажа, че тук има еди модифициран МЛМ, с комисионни за продавачите, и отчитане по веригата нагоре. Колко отиват на върха и колко се скриват знае само боса.

[precakanoto]

14 000 лв беше за конкретен пример, не знам дали на всеки предлагат толкова

За посещаемостта съм говорим с хора, чието мнение ценя и те са споделяли, че е постижимо.

Купувай, - най доброто лечение

[nradev]

Тук стана форум за финансово неграмотни...

номинал 1 лев дивидент 25 лева.баси рентабилността на собствения капитал и то без ливъридж

[nradev]

Това е уникален проект и аз изпратих пари от чужбина като дарение!

браво господине.четох статия там пише че парите били от дарители.над 1000 човека. а пък тука пишат че били инвеститори

[inta53]

И аз мисля като като колегата долу - просто е твърде рано, за да има изревали хора.

Не помня по-назад дали споделях, че настървено ме преследваха да инвестирам в парка преди около година. Цената тогава беше 36 хил. за пакет акции, последна оферта, от другия месец ще поскъват. Питах ги - "хубаво като поскъпнат мога ли да ги продам на високата цена". Отговорът им беше "Амии то такова... ти може да ги продадеш ако си намериш някого да ги купи, иначе ние можем само да ти платим същите пари, за които си ги взел". Сега гледам, че не са същите пари, а Mr. Profit пише, че са 14000 за пакет акции. Тоест ако излезнеш от парка си на сериозна загуба - е това ако не е миризлива работа, не знам какво е?!?!?!? Какъв е този бизнес и инвестиция където акциите поскъпват а инвеститорът/акционерът/съдружникът е на загуба????

Иначе обещаният дивидент е обсъждан в доста форуми. След разговор с тях споделиха, че прогнозират (разбира се не ти дават гаранция, тоест прогнозата им е крайно спекулативна) - 5000лв/годишно дивидент за пакет от 200 акции, това е евентуално след 5-тата година, когато паркът заработи изцяло. Но забележете - това е и при посещаемост 600хил. туриста годишно, тоест въпросителните тук са безброй:
1. Ще заработи ли наистина след 5-тата година? (Това е голям срок и супер несигурен и размит). Съдейки по вече неспазеното обещание за откриването - може и това да се окаже непостижим краен срок.
2. Ще има ли толкова туристи? (Това също е под голям въпрос)
3. Колко пари ще харчи 1 турист, може ли дивидентът да е 2500, а не 5000, ако средният турист се окаже, че харчи по-малко от предвиденото?
4*. Дори в идеалният вариант - вкарваш 36/40/50 хил лева за пакет акции, след което 5 години не получаваш нищо срещи тези пари, после почваш да получаваш 5хил./год. = едва след 13 години ти ще си си възвърнал парите, които си вложил. Ами след 13 години тези вложени пари колко ще струват, защото те реално ще бъдат и леко инфлирани?
5. Редно е да отбележа как се опитаха да ме омаят допълнително - според тях 600. хил туриста са доста консервативна оценка, спокойно има потенциал за 1-1.2 милион туриста, когато дивидентите щели да растат в пъти повече. Ами погледнах някои от най-посещаемите обекти в Европа, след десетки години функциониране, развитие и работа започват да достигат посещаемост от над 500-600хил. годишно. Някъде тук реших, че ми се продават мечти и че това не е за мен.

-Добро изложение!
Без да съм специалист по туристически атракции, терена не е съобразен със сезонноста
за експлоатация. Този проект би стоял с поне +30% от сегашната му локация в района
на Ахелой- Поморие (дори Камчия е по добрият вариат), но намерили могили(колко щеш)
мислили, решили ...- сами ще стигнат до изводите си, дай Боже с чест и достойнство!
На пръв прочит от камбанарията на опита ми в соц и настоящ туризъм и комуникации,
това веждам и им желая от съце УСПЕХ!!!
Недовиждане е да си встрани и вляво на който и да е туристически център!!!
нерде Ахелой- Поморие ;- нерде Неофит рилски ???

[Mr.Profit]

И аз мисля като като колегата долу - просто е твърде рано, за да има изревали хора.

Не помня по-назад дали споделях, че настървено ме преследваха да инвестирам в парка преди около година. Цената тогава беше 36 хил. за пакет акции, последна оферта, от другия месец ще поскъват. Питах ги - "хубаво като поскъпнат мога ли да ги продам на високата цена". Отговорът им беше "Амии то такова... ти може да ги продадеш ако си намериш някого да ги купи, иначе ние можем само да ти платим същите пари, за които си ги взел". Сега гледам, че не са същите пари, а Mr. Profit пише, че са 14000 за пакет акции. Тоест ако излезнеш от парка си на сериозна загуба - е това ако не е миризлива работа, не знам какво е?!?!?!? Какъв е този бизнес и инвестиция където акциите поскъпват а инвеститорът/акционерът/съдружникът е на загуба????

Иначе обещаният дивидент е обсъждан в доста форуми. След разговор с тях споделиха, че прогнозират (разбира се не ти дават гаранция, тоест прогнозата им е крайно спекулативна) - 5000лв/годишно дивидент за пакет от 200 акции, това е евентуално след 5-тата година, когато паркът заработи изцяло. Но забележете - това е и при посещаемост 600хил. туриста годишно, тоест въпросителните тук са безброй:
1. Ще заработи ли наистина след 5-тата година? (Това е голям срок и супер несигурен и размит). Съдейки по вече неспазеното обещание за откриването - може и това да се окаже непостижим краен срок.
2. Ще има ли толкова туристи? (Това също е под голям въпрос)
3. Колко пари ще харчи 1 турист, може ли дивидентът да е 2500, а не 5000, ако средният турист се окаже, че харчи по-малко от предвиденото?
4*. Дори в идеалният вариант - вкарваш 36/40/50 хил лева за пакет акции, след което 5 години не получаваш нищо срещи тези пари, после почваш да получаваш 5хил./год. = едва след 13 години ти ще си си възвърнал парите, които си вложил. Ами след 13 години тези вложени пари колко ще струват, защото те реално ще бъдат и леко инфлирани?
5. Редно е да отбележа как се опитаха да ме омаят допълнително - според тях 600. хил туриста са доста консервативна оценка, спокойно има потенциал за 1-1.2 милион туриста, когато дивидентите щели да растат в пъти повече. Ами погледнах някои от най-посещаемите обекти в Европа, след десетки години функциониране, развитие и работа започват да достигат посещаемост от над 500-600хил. годишно. Някъде тук реших, че ми се продават мечти и че това не е за мен.

14 000 лв беше за конкретен пример, не знам дали на всеки предлагат толкова

За посещаемостта съм говорим с хора, чието мнение ценя и те са споделяли, че е постижимо.

[Mr.Profit]

Интересно ми е какво мисли Mr. Profit за направеното до момента и за откриването? Михайлов казва че има 70 млн. инвестирани до момента, според теб истина ли е това? Странно е да откриеш парка, като първоначално обявяваш че започва работа с платен вход, след това в деня на откриването се оказва, че парка затваря за още три седмици и след това входа е безплатен. Начина по който го рекламираха и крайния резултат се разминават, как го приемат това акционерите? Трудно е да отворят, а тепърва трябва да накарат парка да заработи. Това е показателно за следващите обещания за 5000 лв. дивидент.

Нямам експертизата да кажа колко са вкарани до момента, но 70 млн ми се струват доста пари

[Mr.Profit]

Напротив, имаме само един вид акции и мажоритарите ще си взимат дивидент. Освен това мажоритарите имат и облигации на брутална лихва, така че за да стигне нещо до дребния глупак парка трябва да избие всичката риба във всички морета.

А рев от дребни глупаци нямаме по 2 причини:
- все още сме в етап на строене на балона - за сега нямаме разминаване между обещанията и реалността. Парка не е завършен и надеждата крепи глупака.
- най-големият страх на глупака е не че ще загуби пари, а че съседа ще разбере как се е прецакал.

За облигациите мисля, че са платени вече а доводите ти ми звучат разумно и ги приемам. Ще поживеем, ще видим...