IMG Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Start.bg Posoka Boec Megavselena.bg Chernomore
Контролен панел | Съобщения | Потребители | Търси
  • If this is your first visit, be sure to check out the FAQ by clicking the link above. You may have to register before you can post: click the register link above to proceed. To start viewing messages, select the forum that you want to visit from the selection below.

Съобщение

Collapse
No announcement yet.

Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

Collapse
X
  • Филтър
  • Време
  • Покажи
Clear All
new posts

  • Първоначално изпратено от BSEtrader Разгледай мнение
    Откровено се чудя като чета голяма част от мненията тук по отношение на банковите кредити, които използва дружеството. Сякаш не е форум на инвеститори, а на пенсионери бягащи от риска като дявол от тамян.
    Хахаха, това беше много готино и правилно. Според мен си прав, че ние би трябвало да можем да изкарваме повече от 2,95% на година, но разбирам и другата страна. Явно тук наистина сме дългосрочни и ги чувстваме тези пари като наши и оттам мисленето на типичния българин /да не кажа Ганьо/ е "защо да им ги давам тези пари на банката като са си мои". Изключваме възможността да продадем до ликвидацията, което е грешка. И накрая да вметна, че цялата разправия в най-добрия случай за акционерите е около 6 ст. дивидент. Но не на година, а за целият период, т.е. се спори за нещо от рода на 2 ст. на година. Оставащите лихви са около 2,2-2,5 млн. лв.

    Коментар


    • Първоначално изпратено от penman Разгледай мнение

      За какви лостове говориш, като на дружеството пари не му трябват - то НЯМА инвестиционни проекти и дори такива намерения! След 4 г. предстой много вероятна ликвидация! Дадените като лихви суми вместо в банката, могат да влязат в инвеститорите. Като обичаш риска - продавай тук и в шменти капели или другаде.
      точно така, ето още едно предимство на капиталовата доходност - всеки може да си я вземе в който иска момент и има идея какво да прави парите ..

      Коментар


      • Първоначално изпратено от BSEtrader Разгледай мнение
        Откровено се чудя като чета голяма част от мненията тук по отношение на банковите кредити, които използва дружеството. Сякаш не е форум на инвеститори, а на пенсионери бягащи от риска като дявол от тамян. Извинявам се за сравнението, но дългът ти дава лост, за да постигаш по-добра доходност, говорим за капиталова структура. За радост, доколкото помня, г-н Брешков каза още на предния уебинар, че ще се обсъжда, но очаква най-голямото възможно погашение да е за инвестираната сума, което по мои сметки е половината от продажната цена.
        За какви лостове говориш, като на дружеството пари не му трябват - то НЯМА инвестиционни проекти и дори такива намерения! След 4 г. предстой много вероятна ликвидация! Дадените като лихви суми вместо в банката, могат да влязат в инвеститорите. Като обичаш риска - продавай тук и в шменти капели или другаде.

        Коментар


        • Първоначално изпратено от BSEtrader Разгледай мнение
          Въпросът реално е дружеството ще работи ли с лост през останалите 4 години или не. Кредитът вече е отпуснат и ние се чудим да взема едни пари сега или след няколко години. Да се върне сега целия кредит с нашите пари (жертвайки дивидента) и да работи дружеството само с наши пари до ликвидацията. При лихви от под 3% не знам защо е това чудене. Никакви идеи ли нямате какво да направите с парите, което да носи по-висока доходност? Вземете си дивидента сега пък ако искате го реинвестирайте пак в акции на БРЕФ, повече смисъл виждам.
          Споделям мнението...Живеем в много динамично време във всички аспести на живота и след четири години - Я камилата,я камиларя...

          Коментар


          • Въпросът реално е дружеството ще работи ли с лост през останалите 4 години или не. Кредитът вече е отпуснат и ние се чудим да взема едни пари сега или след няколко години. Да се върне сега целия кредит с нашите пари (жертвайки дивидента) и да работи дружеството само с наши пари до ликвидацията. При лихви от под 3% не знам защо е това чудене. Никакви идеи ли нямате какво да направите с парите, което да носи по-висока доходност? Вземете си дивидента сега пък ако искате го реинвестирайте пак в акции на БРЕФ, повече смисъл виждам.

            Коментар


            • Първоначално изпратено от BSEtrader Разгледай мнение
              Откровено се чудя като чета голяма част от мненията тук по отношение на банковите кредити, които използва дружеството. Сякаш не е форум на инвеститори, а на пенсионери бягащи от риска като дявол от тамян. Извинявам се за сравнението, но дългът ти дава лост, за да постигаш по-добра доходност, говорим за капиталова структура. За радост, доколкото помня, г-н Брешков каза още на предния уебинар, че ще се обсъжда, но очаква най-голямото възможно погашение да е за инвестираната сума, което по мои сметки е половината от продажната цена.
              Прав си за риска и предимствата, които дава кредита. Обаче с оглед на предстоящата ликвидация тук не им трябват лостове. Моето мнение е да плащат кредита, ако трябва частично за да остане за дивидент и да сме чисти от задължения.

              Коментар


              • Първоначално изпратено от BSEtrader Разгледай мнение
                Откровено се чудя като чета голяма част от мненията тук по отношение на банковите кредити, които използва дружеството. Сякаш не е форум на инвеститори, а на пенсионери бягащи от риска като дявол от тамян. Извинявам се за сравнението, но дългът ти дава лост, за да постигаш по-добра доходност, говорим за капиталова структура. За радост, доколкото помня, г-н Брешков каза още на предния уебинар, че ще се обсъжда, но очаква най-голямото възможно погашение да е за инвестираната сума, което по мои сметки е половината от продажната цена.
                BSEtrader, след 4 години ликвидираме… случайно да съм пропуснал някакви нови инвестиционни намерения? Тук в следващите 4 години ще има освобождаване от странни активи, дивиденти и ликвидация. Това е. Няма много място да се вихри финансовия лост, за който говориш.

                Коментар


                • Откровено се чудя като чета голяма част от мненията тук по отношение на банковите кредити, които използва дружеството. Сякаш не е форум на инвеститори, а на пенсионери бягащи от риска като дявол от тамян. Извинявам се за сравнението, но дългът ти дава лост, за да постигаш по-добра доходност, говорим за капиталова структура. За радост, доколкото помня, г-н Брешков каза още на предния уебинар, че ще се обсъжда, но очаква най-голямото възможно погашение да е за инвестираната сума, което по мои сметки е половината от продажната цена.
                  Last edited by BSEtrader; 10.02.2025, 09:32.

                  Коментар


                  • Решението, което дългосрочно би подкрепило цената е да се погасят всички банкови кредити възможно най-скоро. Това би позволило на фонда да изплаща редовни и сосни дивиденти до 2029, че и след това. При положение, че се планира ликвидация, кредитът си е изпълнил вече предназначението и няма смисъл да се пълнят гушите на банкерите. Акционерите имат нужда да имат стабилно растяща цена на акцията и изплащани дивиденти от регулярни входящи парични потоци.

                    Понеже мениджмънтът чете форума, моля днес на уебинара да се даде яснота по отношение плановете за предсрочно погасяване на банковия кредит.

                    Коментар


                    • Първоначално изпратено от dido_yord Разгледай мнение

                      Това се получава защото не е нормално АДСИЦ да ползват инвестиционни банкови кредити.
                      По дефолт АДСИЦ се капитализират с имитиране на акции.
                      Например: Ако бяха създали дъщерно ЕАД/ЕООД за проекта на Синерджи съвсем различно ще стоят нещата ;-)
                      Да, имитирането на акции е добро предложение

                      Коментар


                      • Първоначално изпратено от Van Basten Разгледай мнение

                        Това което казваш е несериозно просто !

                        Какъв е проблема да се ползват кредити ?!?!

                        Всичко е въпрос на финансово планиране и структуриране. Ако са направени както трябва, всичко си е перфектно!.

                        Една компания може вземе и да си изплаща инвестиционен кредит по много начини (или комбинация от тях):
                        1.) може да има достатъчно парични потоци да си обслужва кредита, дори без извънредни мерки (не е нашия случай, но как ще лишиш АДСИЦ от правото да ползва финансиране, заради частен случай);
                        2.) планирани допълнителни увеличния на капитала за обслужване на заема (перфектно демонстриран модел при "Софарма имоти");
                        3.) продажба на други активи (тук дори частично влизаме в този вариант) - какъв е проблема да вземеш инвестиционен кредит за рентабилен проект и да си помогнеш за изплащането с продажбата на други имоти, които смяташ за нерентабилни.
                        4.) подходящо структуриране на инвестицонния кредит - по-дълъг гратисен период (за да се гарантира време за намиране на наематели) и по-дълъг срок на изплащане на кредита;

                        Инвестиционния банков кредит като инструмент не е проблем.
                        При неправилно ползване и лош мениджмънт естествено може да създаде проблем, но поради тази причина да забраниш на АДСИЦ да ползват инвестиционно финансиране ?!?

                        дай да спрем всички коли от движение, че има пияни или слаби водачи дето правят катастрофи с тях....

                        Като икономист много добре знам, че едиствения разумен кредит, които може да се върне с горница, е правилно преценения инвестиционен, аз също многократно съм прибягвал да подобни, но тук става въпрос за това, че не можеш да изплащаш дивидент без да си калкулирал разходите, които правиш за обслужване на главницата. Друг начин е трика на чичо - изплащаш дивидент с приходите от новоемитирани акции.

                        Коментар


                        • Първоначално изпратено от Van Basten Разгледай мнение

                          Нямаш никакви познания по Финанси и Счетводоство нали ?
                          (моля те - бъди честен)
                          Когато аз завърших ВИИ "К. Маркс" вероятно не си бил роден.

                          Коментар


                          • Дълга и сложна дискусия - и едното го има, и другото. Казвам го като човек, завършил и право, и финанси - в крайна сметка такъв е законът, а и реално ме облагодетелства - без този закон нямаше да вляза на тази цена тук. Пак без него нямаше да стои 3 години в рейндж от 10-16%, за да си купя достатъчно. Важното е да капитализирате печалбите си в приятно изживяни моменти - добрутру от мен



                            Never argue with idiots, they will bring you down to their level and then beat you with experience

                            Коментар


                            • От счетоводна гледна точка дали изплащането на главницата е разход или не няма значение. Важна е логиката на доходността - ако излащаш дивидент, освен тези 5% данък губиш и 3% за лихвите по заема на година. Това са 8% доходност, които теоретично може да си ги вземеш от капиталовата доходност(без данък за физ.лица). Освен това ще има и психолигически печалби, затова че фирма без задължения ще е по-секси в несигурни, турболетни времена. Ако ще се връщат пари към акционерите - аз съм твърдо за обратно изкупуване(ако е възможно тук). Така ще се увеличи ликвидността, както и стабилността на цената. Това също добавя проценти доходност, психологически. Освен това може се получи и добавена стойност затова, че се купува все още подценен актив.
                              Last edited by petyob; 08.02.2025, 14:13.

                              Коментар


                              • Първоначално изпратено от Van Basten Разгледай мнение

                                Това което казваш е несериозно просто !

                                Какъв е проблема да се ползват кредити ?!?!

                                Всичко е въпрос на финансово планиране и структуриране. Ако са направени както трябва, всичко си е перфектно!.

                                Една компания може вземе и да си изплаща инвестиционен кредит по много начини (или комбинация от тях):
                                1.) може да има достатъчно парични потоци да си обслужва кредита, дори без извънредни мерки (не е нашия случай, но как ще лишиш АДСИЦ от правото да ползва финансиране, заради частен случай);
                                2.) планирани допълнителни увеличния на капитала за обслужване на заема (перфектно демонстриран модел при "Софарма имоти");
                                3.) продажба на други активи (тук дори частично влизаме в този вариант) - какъв е проблема да вземеш инвестиционен кредит за рентабилен проект и да си помогнеш за изплащането с продажбата на други имоти, които смяташ за нерентабилни.
                                4.) подходящо структуриране на инвестицонния кредит - по-дълъг гратисен период (за да се гарантира време за намиране на наематели) и по-дълъг срок на изплащане на кредита;

                                Инвестиционния банков кредит като инструмент не е проблем.
                                При неправилно ползване и лош мениджмънт естествено може да създаде проблем, но поради тази причина да забраниш на АДСИЦ да ползват инвестиционно финансиране ?!?

                                дай да спрем всички коли от движение, че има пияни или слаби водачи дето правят катастрофи с тях....

                                Какво им пречеше да се финансират с увеличение на капитала!

                                Коментар

                                Working...
                                X