Първоначално изпратено от BSEtrader
Разгледай мнение
Съобщение
Collapse
No announcement yet.
Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)
Collapse
X
-
-
Първоначално изпратено от penman Разгледай мнение
За какви лостове говориш, като на дружеството пари не му трябват - то НЯМА инвестиционни проекти и дори такива намерения! След 4 г. предстой много вероятна ликвидация! Дадените като лихви суми вместо в банката, могат да влязат в инвеститорите. Като обичаш риска - продавай тук и в шменти капели или другаде.
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от BSEtrader Разгледай мнениеОткровено се чудя като чета голяма част от мненията тук по отношение на банковите кредити, които използва дружеството. Сякаш не е форум на инвеститори, а на пенсионери бягащи от риска като дявол от тамян. Извинявам се за сравнението, но дългът ти дава лост, за да постигаш по-добра доходност, говорим за капиталова структура. За радост, доколкото помня, г-н Брешков каза още на предния уебинар, че ще се обсъжда, но очаква най-голямото възможно погашение да е за инвестираната сума, което по мои сметки е половината от продажната цена.
- 4 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от BSEtrader Разгледай мнениеВъпросът реално е дружеството ще работи ли с лост през останалите 4 години или не. Кредитът вече е отпуснат и ние се чудим да взема едни пари сега или след няколко години. Да се върне сега целия кредит с нашите пари (жертвайки дивидента) и да работи дружеството само с наши пари до ликвидацията. При лихви от под 3% не знам защо е това чудене. Никакви идеи ли нямате какво да направите с парите, което да носи по-висока доходност? Вземете си дивидента сега пък ако искате го реинвестирайте пак в акции на БРЕФ, повече смисъл виждам.
- 1 like
Коментар
-
Въпросът реално е дружеството ще работи ли с лост през останалите 4 години или не. Кредитът вече е отпуснат и ние се чудим да взема едни пари сега или след няколко години. Да се върне сега целия кредит с нашите пари (жертвайки дивидента) и да работи дружеството само с наши пари до ликвидацията. При лихви от под 3% не знам защо е това чудене. Никакви идеи ли нямате какво да направите с парите, което да носи по-висока доходност? Вземете си дивидента сега пък ако искате го реинвестирайте пак в акции на БРЕФ, повече смисъл виждам.
- 9 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от BSEtrader Разгледай мнениеОткровено се чудя като чета голяма част от мненията тук по отношение на банковите кредити, които използва дружеството. Сякаш не е форум на инвеститори, а на пенсионери бягащи от риска като дявол от тамян. Извинявам се за сравнението, но дългът ти дава лост, за да постигаш по-добра доходност, говорим за капиталова структура. За радост, доколкото помня, г-н Брешков каза още на предния уебинар, че ще се обсъжда, но очаква най-голямото възможно погашение да е за инвестираната сума, което по мои сметки е половината от продажната цена.
- 3 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от BSEtrader Разгледай мнениеОткровено се чудя като чета голяма част от мненията тук по отношение на банковите кредити, които използва дружеството. Сякаш не е форум на инвеститори, а на пенсионери бягащи от риска като дявол от тамян. Извинявам се за сравнението, но дългът ти дава лост, за да постигаш по-добра доходност, говорим за капиталова структура. За радост, доколкото помня, г-н Брешков каза още на предния уебинар, че ще се обсъжда, но очаква най-голямото възможно погашение да е за инвестираната сума, което по мои сметки е половината от продажната цена.
- 4 Харесвания
Коментар
-
Откровено се чудя като чета голяма част от мненията тук по отношение на банковите кредити, които използва дружеството. Сякаш не е форум на инвеститори, а на пенсионери бягащи от риска като дявол от тамян. Извинявам се за сравнението, но дългът ти дава лост, за да постигаш по-добра доходност, говорим за капиталова структура. За радост, доколкото помня, г-н Брешков каза още на предния уебинар, че ще се обсъжда, но очаква най-голямото възможно погашение да е за инвестираната сума, което по мои сметки е половината от продажната цена.Last edited by BSEtrader; 10.02.2025, 09:32.
- 3 Харесвания
Коментар
-
Решението, което дългосрочно би подкрепило цената е да се погасят всички банкови кредити възможно най-скоро. Това би позволило на фонда да изплаща редовни и сосни дивиденти до 2029, че и след това. При положение, че се планира ликвидация, кредитът си е изпълнил вече предназначението и няма смисъл да се пълнят гушите на банкерите. Акционерите имат нужда да имат стабилно растяща цена на акцията и изплащани дивиденти от регулярни входящи парични потоци.
Понеже мениджмънтът чете форума, моля днес на уебинара да се даде яснота по отношение плановете за предсрочно погасяване на банковия кредит.
- 5 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от dido_yord Разгледай мнение
Това се получава защото не е нормално АДСИЦ да ползват инвестиционни банкови кредити.
По дефолт АДСИЦ се капитализират с имитиране на акции.
Например: Ако бяха създали дъщерно ЕАД/ЕООД за проекта на Синерджи съвсем различно ще стоят нещата ;-)
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от Van Basten Разгледай мнение
Това което казваш е несериозно просто !
Какъв е проблема да се ползват кредити ?!?!
Всичко е въпрос на финансово планиране и структуриране. Ако са направени както трябва, всичко си е перфектно!.
Една компания може вземе и да си изплаща инвестиционен кредит по много начини (или комбинация от тях):
1.) може да има достатъчно парични потоци да си обслужва кредита, дори без извънредни мерки (не е нашия случай, но как ще лишиш АДСИЦ от правото да ползва финансиране, заради частен случай);
2.) планирани допълнителни увеличния на капитала за обслужване на заема (перфектно демонстриран модел при "Софарма имоти");
3.) продажба на други активи (тук дори частично влизаме в този вариант) - какъв е проблема да вземеш инвестиционен кредит за рентабилен проект и да си помогнеш за изплащането с продажбата на други имоти, които смяташ за нерентабилни.
4.) подходящо структуриране на инвестицонния кредит - по-дълъг гратисен период (за да се гарантира време за намиране на наематели) и по-дълъг срок на изплащане на кредита;
Инвестиционния банков кредит като инструмент не е проблем.
При неправилно ползване и лош мениджмънт естествено може да създаде проблем, но поради тази причина да забраниш на АДСИЦ да ползват инвестиционно финансиране ?!?
дай да спрем всички коли от движение, че има пияни или слаби водачи дето правят катастрофи с тях....
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от Van Basten Разгледай мнение
Нямаш никакви познания по Финанси и Счетводоство нали ?
(моля те - бъди честен)
Коментар
-
Дълга и сложна дискусия - и едното го има, и другото. Казвам го като човек, завършил и право, и финанси - в крайна сметка такъв е законът, а и реално ме облагодетелства - без този закон нямаше да вляза на тази цена тук. Пак без него нямаше да стои 3 години в рейндж от 10-16%, за да си купя достатъчно. Важното е да капитализирате печалбите си в приятно изживяни моменти - добрутру от мен
Never argue with idiots, they will bring you down to their level and then beat you with experience
- 2 Харесвания
Коментар
-
От счетоводна гледна точка дали изплащането на главницата е разход или не няма значение. Важна е логиката на доходността - ако излащаш дивидент, освен тези 5% данък губиш и 3% за лихвите по заема на година. Това са 8% доходност, които теоретично може да си ги вземеш от капиталовата доходност(без данък за физ.лица). Освен това ще има и психолигически печалби, затова че фирма без задължения ще е по-секси в несигурни, турболетни времена. Ако ще се връщат пари към акционерите - аз съм твърдо за обратно изкупуване(ако е възможно тук). Така ще се увеличи ликвидността, както и стабилността на цената. Това също добавя проценти доходност, психологически. Освен това може се получи и добавена стойност затова, че се купува все още подценен актив.Last edited by petyob; 08.02.2025, 14:13.
- 3 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от Van Basten Разгледай мнение
Това което казваш е несериозно просто !
Какъв е проблема да се ползват кредити ?!?!
Всичко е въпрос на финансово планиране и структуриране. Ако са направени както трябва, всичко си е перфектно!.
Една компания може вземе и да си изплаща инвестиционен кредит по много начини (или комбинация от тях):
1.) може да има достатъчно парични потоци да си обслужва кредита, дори без извънредни мерки (не е нашия случай, но как ще лишиш АДСИЦ от правото да ползва финансиране, заради частен случай);
2.) планирани допълнителни увеличния на капитала за обслужване на заема (перфектно демонстриран модел при "Софарма имоти");
3.) продажба на други активи (тук дори частично влизаме в този вариант) - какъв е проблема да вземеш инвестиционен кредит за рентабилен проект и да си помогнеш за изплащането с продажбата на други имоти, които смяташ за нерентабилни.
4.) подходящо структуриране на инвестицонния кредит - по-дълъг гратисен период (за да се гарантира време за намиране на наематели) и по-дълъг срок на изплащане на кредита;
Инвестиционния банков кредит като инструмент не е проблем.
При неправилно ползване и лош мениджмънт естествено може да създаде проблем, но поради тази причина да забраниш на АДСИЦ да ползват инвестиционно финансиране ?!?
дай да спрем всички коли от движение, че има пияни или слаби водачи дето правят катастрофи с тях....
Коментар
Коментар