Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[polax]

Никъде в поста си не говоря за ликвидационна цена! Ликвидационната цена ще се определи от цената на Синерджи, до 2029 ще бъдат продадени останалите активи и те ще са допълнително раздаден дивидент, който не е калкулиран в "сметките" ми. Останалите им активи (с двете офисни сгради) дори продадени по балансова стойност (а не се съмнявам, че ще е на по-голяма) са около 1.5 лв. допълнителен дивидент. Писах в поста си за борсова цена в края на 2026 г. при ликвидиран напълно дълг (за НЕспекулантите и институционалните инвеститори това е особенно важен момент!) към 5.5 лв. при непродадени активи дотогава! Само пенсионните фондове са готови да купят повече акции от общия портфейл на всички спекуланти тук, които искат СЕГА и НАМОМЕНТА дивидента от Бриколажа. Така че продавайте и парите влагайте в шменти капели и подобни "високодоходни" акции.

Стига с това "шменти капели", толкова ли неможеш да преглътнеш пропуснатите ползи?
Трудно ти е да напишеш пост без да споменеш шелито....що така?
Давай, съсредоточи се върху брефа и пиши за него.

Кои фондове искат да купят и какво ги спира? Цар пазар, бройки има стига да им стиска да дадат исканата цена.

[penman]

Оставете го този дивидент за жълти стотинки.
Цената се определя единствено от оценката при наличен кандидат-купувачи на имотите, след като се влезе в етап "ликвидация". Всичко друго са хипотези и чесане на езици.

Никъде в поста си не говоря за ликвидационна цена! Ликвидационната цена ще се определи от цената на Синерджи, до 2029 ще бъдат продадени останалите активи и те ще са допълнително раздаден дивидент, който не е калкулиран в "сметките" ми. Останалите им активи (с двете офисни сгради) дори продадени по балансова стойност (а не се съмнявам, че ще е на по-голяма) са около 1.5 лв. допълнителен дивидент. Писах в поста си за борсова цена в края на 2026 г. при ликвидиран напълно дълг (за НЕспекулантите и институционалните инвеститори това е особенно важен момент!) към 5.5 лв. при непродадени активи дотогава! Само пенсионните фондове са готови да купят повече акции от общия портфейл на всички спекуланти тук, които искат СЕГА и НАМОМЕНТА дивидента от Бриколажа. Така че продавайте и парите влагайте в шменти капели и подобни "високодоходни" акции.

[Грую Груев]

След уебинар завършва на ол тайм хай, въпреки саботажите на яхтсмените - мисля, че това е достатъчно. Петицата е въпрос на време, а след това нагоре

[dido_yord]

Оставете го този дивидент за жълти стотинки.
Цената се определя единствено от оценката при наличен кандидат-купувачи на имотите, след като се влезе в етап "ликвидация". Всичко друго са хипотези и чесане на езици.

Ако не беше тази тъпа ликвидация 2029, отдавна щях да съм влязъл с много ;-)
Сама по себе си ликвидацията крие много подводни камъни (за мен е неоценим риск), който е възможно да се развие и по много благоприятен начин за спекулантите. Обаче понеже ще се осъществява на "Балканите" цялата процедура повечко ще ми "понамирисва" :-)
В крайна сметка очаквам доста "сълзливи" инвеститори :-))))
Тези със средна под 3 левчета, могат да се готвят за Малдивите :-)))))

[oil_coil]

Мда, би трябвало да е наличен вече...

В общи линии добре се получи. По спомен:

1. Сделката с брико върви по план. Взели са си аванса след правния дилижанс.Очаква се да завърши до кю4 2025.
2. Да не се очакват големи други сделки в скоро време с останалите активи. Уж имало разговори, ама нищо конкретно засега. То и да има, не може да го изтресе на уебинар.
3. Очаква се нов наемател в Бизнес парк, но нищо конкретно подписано към момента.
4. Очаква се цените в Синерджи да достигнат премиум сегмента преди да се пусне метрото.
5. Тепърва ще обсъждат дали и колко да погасят предсрочно от кредита на Синерджи. Стори ми се, че са за предсрочно погасяване, но частично.
6. Нова сграда в техно-парка ще се строи (не от БРЕФ) за частна математическа гимназия
7. Потвърди ликвидацията през 2029.
8. Очакван нетен доход от трите активни сгради за 2025 около 10млн без такси. Слушайте записа, че тук много увъртаха кое какво било включено/изключено...

[polax]

Ще има ли запис на уебинара?

[August]

Нека направим някои сметки в стил Груйчо: през 2026 (2027 е същата сума) дължимите лихва и главница при сегашния лихвен % са общо почти 4.1 млн. лв., т.е. допълнителен дивидент от 12 ст. На уебинара бе посочено, че НЕТНИЯ приход от сградите и то при сегашната им запълненост е 9.35 млн. лв. Нека извадим евентуални разходи несвързани с офисните сгради (защото говорим за нето приходи от тях), пак ще останат около 7 млн. за дивиденти, т.е. 20 ст./акция + допълнителния дивидент от 12 ст. = 32 ст/акция общ дивидент. При вероятна борсова цена в края на 2026 около 5.5 лв. (ако изчистят напълно дълга!), това прави около 6% доходност, нормална за отдаване на имоти в европейските столици. Нека не забравяме обаче, че дивидентът ще е по-голям при по-голяма заетост на сградите (не 75-80% както сега), с евентуалната актуализация на наемите и най-вече с евентуалните допълнителни постъпления от неминуемите продажби на "спящите" активи - околовръстното, Видин, морето.

Оставете го този дивидент за жълти стотинки.
Цената се определя единствено от оценката при наличен кандидат-купувачи на имотите, след като се влезе в етап "ликвидация". Всичко друго са хипотези и чесане на езици.

[penman]

Нека направим някои сметки в стил Груйчо: през 2026 (2027 е същата сума) дължимите лихва и главница при сегашния лихвен % са общо почти 4.1 млн. лв., т.е. допълнителен дивидент от 12 ст. На уебинара бе посочено, че НЕТНИЯ приход от сградите и то при сегашната им запълненост е 9.35 млн. лв. Нека извадим евентуални разходи несвързани с офисните сгради (защото говорим за нето приходи от тях), пак ще останат около 7 млн. за дивиденти, т.е. 20 ст./акция + допълнителния дивидент от 12 ст. = 32 ст/акция общ дивидент. При вероятна борсова цена в края на 2026 около 5.5 лв. (ако изчистят напълно дълга!), това прави около 6% доходност, нормална за отдаване на имоти в европейските столици. Нека не забравяме обаче, че дивидентът ще е по-голям при по-голяма заетост на сградите (не 75-80% както сега), с евентуалната актуализация на наемите и най-вече с евентуалните допълнителни постъпления от неминуемите продажби на "спящите" активи - околовръстното, Видин, морето.

[penman]

Няма никаква икономическа логика в това. [/QUOTE]

Има и тя беше описана не само в мои постове. Ако ти трябва в момента голяма сума - продай! На мен не ми трябва, интересува ме нарастването на цената на акцията, което е неминуемо за дружество без заеми!

[balkandjia]

Чудно защо някои хора не биха искали дивидента сега (ок, нека да сме по точни, примерно ноември или декември с едно извънредно ОСА, ако сделката се състои в последния момент), а са склонни на почти същото, само че на части и за години напред. Няма никаква икономическа логика в това.

[Чичо Манчо]

Отделно на онези, които искат дивидента си "сега и веднага" (т.е. през 2026 г.) бих казал, че в най-лошия случай трябва да изчакат 1 година и ще си го получат, защото нищо не пречи на дружеството през 2026 и 2027 г. да направи това, което ще направи през тази - да разпредели част от неразпределената печалба.

[penman]

т.е. се спори за нещо от рода на 2 ст. на година. Оставащите лихви са около 2,2-2,5 млн. лв.

Да, 2 ст. ще е допълнителния дивидент годишно, но само от лихвите. Към него добави и няколко пъти по-големия допълнителен дивидент от пратената главница и това е общия допълнителен дивидент в резултат на погасения заем за Синерджи (другия заем така и така ще е погасен януари 2026). А и дружество без дългове е много по-добре стоящо в очите на НЕспекуланта, като потенциален инвеститор, т.е. по-добра капиталова печалба. И пак ще го повторя - "младите (НЕпенсионерите)" да продават щом много им трябват пари сега и да ги бухват в шменти капели и тем подобни.

[15-]

За лоста на BSEtrader бе отговорено. Той не е необходим при положение, че през следващите 5 години не се предвиждат инвестиции, а ще тече процес на постепенна ликвидация и освобождаване от активи.

Аз не съм му адвокат на трейдъра, но според мен когато говори за лост, той има предвид, че това е лост за акционерите, а не на дружеството. Тоест ние, акционерите ще имаме лост ако се дадат дивиденти вместо плащане на главница. Да ме поправи ако греша.

[Чичо Манчо]

...
...

...И накрая да вметна, че цялата разправия в най-добрия случай за акционерите е около 6 ст. дивидент. Но не на година, а за целият период, т.е. се спори за нещо от рода на 2 ст. на година. Оставащите лихви са около 2,2-2,5 млн. лв.

Не, не е само заради лихвите. Влияние върху дивидента до 2029 г. ще оказват и плащанията върху главницата. Това "ще тежи" на цената на акцията до деня на ликвидацията. Кредитната задлъжнялост като цяло оказва сериозно влияние върху цялостната оценка на компанията. Затова и през последните години цената на акцията бе силно подценена (което от друга страна, както каза и Груев, бе добре за дългосрочните инвеститори тук, тъй като ни даде достатъчно време да купуваме бавно и полека на много атрактивни цени). Очаквам, че при евентуално предсрочно погасяване пазарната цена още повече и по-бързо да се доближи до справедливата стойност на акцията. Това е накратко. За лоста на BSEtrader бе отговорено. Той не е необходим при положение, че през следващите 5 години не се предвиждат инвестиции, а ще тече процес на постепенна ликвидация и освобождаване от активи.

[Грую Груев]

Да си цитирам пак въпросите, че може и да не успея за семинара - на някои отговориха вече де, но да има

Понеже няма да ме има в България по време на уебинара, та не знам дали ще успея да се включа, да драсна малко по темата, щото си казаха, че четат и отговарят - няма да питам за дивидент, със сигурност ще има доста инфо за потенциален такъв:

1.
Това черничкото може и да не знаете какво значи, но едната станция от това бъдещо разширение се пада точно в нашия имот на Околовръстното - там има ли развитие със запитвания

2. Какво стана с новите договори - не че сме недоволни, но все пак се обяви само 1, а се очакваха повече за Синерджи от последния уебинар

3. Какво става с другите сгради - и там имаме застой - мисли ли се за продажбата им, има ли запитвания?

4. ЧЕЗ, сегашен Електрохолд, са се преместили от ски скокчето до Метро и са ни съседи в недостроената сграда на Изток Плаза, при това с немалко квадрати - имало ли е запитване от тяхна страна, ако да - защо не се е получило, ако не - защо не сме разбрали и опитали да ги привлечем

5. Колко са като площ сервизните помещения на подземните етажи в Синерджи и каква част от тях са заети

6. Колко са отдадените паркоместа в Бизнес парка - нямаше инфо доскоро в отчетите. За Синерджи разбрахме на последния уебинар, но може също да се включат в отчетите

Иначе нещата тук са си стандартни - има голям продаващ, поне преди Коледа, когато купувах, беше от Карол - каква изненада. Рано или късно ще свърши, както свърши онзи на 2,50, а после си чакаме ръста към 5, както се полага на 2025

Успех, колеги!

Колкото до спора с или без кредит - we don’t see things as they are, we see them as we are - та имайте го из на в пред и зад вид, като четете мненията на колеги, особено на яхтсмени, щото бреф е единствената алтернатива на флагмана на яхтата. А яхтата има само един плюс - няма кредити! И ако и тук няма кредити, само тотални балъци биха останали там, вместо да дойдат тук. Та така