Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[top]

Пак имаме загрижени яхтсмени - споко, цената задължително ще отиде там, където казах като беше двойка, а именно над 7,50-8,00 лева, т.е. дори влизащите сега ще удвоят инвестицията си за макс 4 години с дивидентите до момента с ликвидацията. И засега всичко върви точно по план. Помня, че пандата беше задал разни пиъри, но не помня точно какви - ако може да се включи къде и как сме в момента

Нормално е да има загрижени акционери. Ти помниш ли колко загрижен беше за алтерко, когато цената беше още от пет лева, а ти нямаше акции?
Нормално е да си загрижен акционер, странно е да си загрижен съфорумец!

[Грую Груев]

Пак имаме загрижени яхтсмени - споко, цената задължително ще отиде там, където казах като беше двойка, а именно над 7,50-8,00 лева, т.е. дори влизащите сега ще удвоят инвестицията си за макс 4 години с дивидентите до момента с ликвидацията. И засега всичко върви точно по план. Помня, че пандата беше задал разни пиъри, но не помня точно какви - ако може да се включи къде и как сме в момента

[top]

1% от нетни активи, последните 2 години само за кеша - по 0.5

Поне е нетни активи, но правилно ли те разбирам, че взимат и от кеша?

[1984-]

Таксата управление от общите активи ли се смяташе, че не си спомням?

1% от нетни активи, последните 2 години само за кеша - по 0.5

[August]

След уебинар завършва на ол тайм хай, въпреки саботажите на яхтсмените - мисля, че това е достатъчно. Петицата е въпрос на време, а след това нагоре

Смешки. Тук сте на 150 милиона капитализация!
Която тулите и бетоня нема как към момента да защитят.
Надули сте платната на яхтата с пълна сила, като пуяка Тръмп, съчетано с дъвките във форума, но нищо материално, не може да расте безкрайно и безумно, освен ако не е подплатено с човешката алчност, демагогия и лалетомания.
Желая ви успешна ликвидация и да се приключи с този имотен балон. Само полза ще има, да се освободят стотици милиони левове на БФБ!

[mancev]

Спомням си ликвидацията на Еларг-а.Когато обявиха ,че ще ликвидират дружеството си купих акции на около 0.70лв.,без дори да съм огледал по-подробно дружеството...Още нямаше прогнозна цена,но пък Еларг-а имаха много обстойно описани земите,които притежават къде ,колко и т.н.... И се заех да изчисля,горе -долу на каква цена ще се продадат тези земи.Ползвайки офертни цени,намерени из интернета,информация от познати притежаващи земи,където притежаваше и Еларг и т.н. ,писах- брисах,писах- брисах и достигнах до цена малко над 2лева.Викам си -супер!И да съм пообъркал малко ,пак ще има една прилична печалба,която да дойде в рамките на месеци...

Да,ама не!Не след дълго ,Еларг-а обяви прогнозна ликвидационна стойност около 1.25 и куп акционери в това число и фондове си разпродадоха акциите на около 1.20...После ликвидационната прогноза отиде на 1.5,после май на 1.80 ,за да се стигне до 2.50..

Таааа, човек трябва да е много "внимателен" с компетентността - това първо,а и дори компететността да е на най-високо ниво ,не се знае ,как ще бъде използвана- това второ ...

Аз не съм сигурен, доколко са били компетентн или некомпетентни хората ,които са анализирали и са дали прогнозни цени на Еларг-а,допускам и възможност да са направили точни сметки,но пък поради една ,или друга причина да са поднесли по-различна/да не кзвам манипулирана/ информация...

Сигурен съм в това ,че хората управлявали фондовете ,които си разпродадоха акциите на 1.2 са били доста некомпетентни,защото моя възможно най-простоват "анализ" го направих в рамките на 4-5 часа,а в тия фондове би трябвало да работят цели екипи,който да смятат и анализират....

И друго,което е важно,че ликвидацията на Еларг-а се случи,месеци след обявяването и,а тук има още четири години....

Моята мисъл беше друга. Че ако ще и с месеци да си спорим във форума кой вариант в случая е по-добър, крайното решение на общото събрание ще го вземат мениджмънта и пенсионните и инвестиционни дружества с по-големите пакети акции. Ако някой си мисли че ние с няколкото хиляди или десетки хиляди акции ще тръгнем да "обръщаме решението" на дружеството е меко казано много пожелателно мислене...

[Zdravko74]

Интересно изказване, за човек критикуващ инвеститорите в Шелли, ама няма да спамя темата.

Тези постулати сигурно ги е чел в стари комунистически учебници през младежките си години !

[top]

Интересно изказване, за човек критикуващ инвеститорите в Шелли, ама няма да спамя темата.

Напомня на ранния грюу отпреди 5-6 години. Адепти некви.

[Retro_696]

Колеги, без значение коя страна от двете е по-права (дали да се погасява кредита сега, или при ликвидирането), не мисля че има някакво значение тук. Решението ще си го вземе мениджмънта. А и като цяло смятам че спора е безпредметен. Ако одобрите решението на мениджмънта, оставате си акционер и си "берете плодовете" до ликвидирането или докато решите че е подходящо време за изход. Ако не го одобрявате, продавате на тази цена, и си инвестирате парите на място където смятате че има по-голям потенциал. Ако си мислите че УД и мениджмънта в частност ще си промени решението за точно този казус, четейки мнения във форума, мисля че дълбоко грешите. И го казвам в добрия смисъл на думата, защото и аз да бях на тяхно място, щях да вземам решения на база моментно състояние на компанията, очаквани приходи, очаквани разходи, рискове и т.н. на базата на наличната информация която имам. Ние каквато и публичност да дава АД-то като цяло, нямам как да знаем "цялата картинка" по-добре от хората които управляват самото дружество. Факт е че към момента като гледаме цената на акцията, и потенциала който има, смятам че УД се справя никак нелошо, особено като го ставним с 90% от компаниите които се търгуват на БФБ.

Спомням си ликвидацията на Еларг-а.Когато обявиха ,че ще ликвидират дружеството си купих акции на около 0.70лв.,без дори да съм огледал по-подробно дружеството...Още нямаше прогнозна цена,но пък Еларг-а имаха много обстойно описани земите,които притежават къде ,колко и т.н.... И се заех да изчисля,горе -долу на каква цена ще се продадат тези земи.Ползвайки офертни цени,намерени из интернета,информация от познати притежаващи земи,където притежаваше и Еларг и т.н. ,писах- брисах,писах- брисах и достигнах до цена малко над 2лева.Викам си -супер!И да съм пообъркал малко ,пак ще има една прилична печалба,която да дойде в рамките на месеци...

Да,ама не!Не след дълго ,Еларг-а обяви прогнозна ликвидационна стойност около 1.25 и куп акционери в това число и фондове си разпродадоха акциите на около 1.20...После ликвидационната прогноза отиде на 1.5,после май на 1.80 ,за да се стигне до 2.50..

Таааа, човек трябва да е много "внимателен" с компетентността - това първо,а и дори компететността да е на най-високо ниво ,не се знае ,как ще бъде използвана- това второ ...

Аз не съм сигурен, доколко са били компетентн или некомпетентни хората ,които са анализирали и са дали прогнозни цени на Еларг-а,допускам и възможност да са направили точни сметки,но пък поради една ,или друга причина да са поднесли по-различна/да не кзвам манипулирана/ информация...

Сигурен съм в това ,че хората управлявали фондовете ,които си разпродадоха акциите на 1.2 са били доста некомпетентни,защото моя възможно най-простоват "анализ" го направих в рамките на 4-5 часа,а в тия фондове би трябвало да работят цели екипи,който да смятат и анализират....

И друго,което е важно,че ликвидацията на Еларг-а се случи,месеци след обявяването и,а тук има още четири години....

[Key Ru]

... Явно си 'млад и буен' инвеститор, незнаещ, че сериозните и големи инвеститори предпочитат компании с нулев дълг! От тях именно зависи борсовата цена...

Интересно изказване, за човек критикуващ инвеститорите в Шелли, ама няма да спамя темата.

[oil_coil]

Чудя се само пак ли така ще тръбят, когато основен наемател напусне някоя сграда? Стискаме палци да не се случва до 2029... Кой ли ще смогне да продаде пръв тогава?

[Грую Груев]

Тъкмо ставам, но от уважение към наистина важен форумец (всъщност двама сте) - абсолютно си прав, че лев сега е по-добре, при равни други условия. Само дето нямаме равни други условия - утре влизаме в ЕЗ, или се появява нова популистка тип кака Кокорка и лихвите отлитат на 8-10%, а междувременно любимата Украйнааааа е победила мръсните орки и вдички кол и дейта центрове заминават натам - тогава какво правим? Затова рискът се митигира на макс, просто щото живеем в такива времена и в такава държава, за съжаление. Хубав ден от мен

Толкова нелепости си написал (вкл за "младия и буен") , че няма смисъл да им отговарям една по една....

По отношение на "съвета" ти - ако мениджмънта вземе правилното решение (не погаси предсрочно и даде заслужения дивидент на акционерите), ти ще продадеш ли акциите си в знак на протест и щото решението за теб не е правилно ?!?

Направо се чудя как може да сваляш разговора на толкова ниско ниво !?!?

Никой не спори тук дали компанията е добра инвестиция и си заслужава да се държи до 2029-а.... Спорим кое е най-ефективното за акционерите вътре.
(в превод на български - убеден съм че никой няма да си продаде акциите тук според това дали компанията ще или няма да погаси кредита си). Концентрирай се върху това дали да вземеш 1 левче сега или да го вземеш след 5 години, вместо да ескалираш спора на лична основа...

[top]

След днешния конфърънс кол май съм по-скоро вече на обратното мнение Ако няма да има извънреден дивидент, то по-добре да правят пълно погасяване. На базата на миналото едва ли ще трърнат да инвестират свободния кеш в ДЦК, а да седят 15-25млн почти цяла година в банката си е пълна лудост, по-добре да си върнат кредита. Ако получат парите октомври, а ще се гласува дивидент чак юни и да се разпредели август ... май се губи смисъл.

Таксата управление от общите активи ли се смяташе, че не си спомням?

[Van Basten]

Абсолютно погрешни разсъждения! Пак ще повторя - като ти трябват пари, които мислиш, че по-успешно ще инвестираш - продавай! Явно си 'млад и буен' инвеститор, незнаещ, че сериозните и големи инвеститори предпочитат компании с нулев дълг! От тях именно зависи борсовата цена. P.S. Не пропускайте и още един момент - за зависимостта на едно дружество от кредитора!

Толкова нелепости си написал (вкл за "младия и буен") , че няма смисъл да им отговарям една по една....

По отношение на "съвета" ти - ако мениджмънта вземе правилното решение (не погаси предсрочно и даде заслужения дивидент на акционерите), ти ще продадеш ли акциите си в знак на протест и щото решението за теб не е правилно ?!?

Направо се чудя как може да сваляш разговора на толкова ниско ниво !?!?

Никой не спори тук дали компанията е добра инвестиция и си заслужава да се държи до 2029-а.... Спорим кое е най-ефективното за акционерите вътре.
(в превод на български - убеден съм че никой няма да си продаде акциите тук според това дали компанията ще или няма да погаси кредита си). Концентрирай се върху това дали да вземеш 1 левче сега или да го вземеш след 5 години, вместо да ескалираш спора на лична основа...

[penman]

+1



Отчтайки броя на "Like"-овете, явно имаш по-голям дар слово....
Опитах се с номерации, аргументации, подчертавания да систематизирам многото предимства на запазване на кредита и по-голям дивидент веднага, но явно при теб се получава по-добре....
==========================================
Наистина съм шокиран как болшинството от хората тук предпочитат Втория вариант (пропорциите не са точни, а илюстративни) от изложените:
1.) Вариант 1 (изплащаме кредита и вземаме никакъв/малък дивидент) - примерно получени плащания дивиденти и ликвидационно следващите 5 години: за 2025: (0,10 лв.) + за 2026 (0,40 лв.) + за 2027 (0,40 лв.) + за 2028 (0,40 лв.) +(чакаме останалите пари през 2029-а на ликвидацията, вкл дивидентите плащания които ни отнеха в последните години - да речем 7 лв.)

2.) Вариант 2 (не правим предсрочно и разпределяме дивидент веднага) - очаквани входящи плащания дивиденти и ликвидационно следващите 5 години:за 2025: (1,00 лв.) + за 2026 (0,37 лв.) + за 2027 (0,35 лв.) + за 2028 (0,33 лв.) + (чакаме останалите пари през 2029-а на ликвидацията да речем 6 лв., по-малко, тъй като сме си получили печалбата за бриколажа още сега)

Общо взето във първия вариант вземате няколко стотинки повече сумарно (от спестените 2% лихвени разходи) отколкото във втория;

Но във втория си вземате 1 лв. сега отивате в магазина и си купувате 500 гр. кашкавал или за спестовните - купувате си 1/4 акция на BREF, която до ликвидацията може да си е удвоила цената.
=> В първия вариант въпросното левче го получавате чак през 2029-а, седите гладни дотогава и при добър късмет с него след четири години си купувате 250 гр. кашкавал (или по-малко)....
... А Спестовните - духат супата заради спестовността си и са взели 5 стотинки от за 5 години от спестени лихви....

Колеги - Вие добре ли сте? Направо счупихте инвестициите и дисконтирането на паричните потоци !

Абсолютно погрешни разсъждения! Пак ще повторя - като ти трябват пари, които мислиш, че по-успешно ще инвестираш - продавай! Явно си 'млад и буен' инвеститор, незнаещ, че сериозните и големи инвеститори предпочитат компании с нулев дълг! От тях именно зависи борсовата цена. P.S. Не пропускайте и още един момент - за зависимостта на едно дружество от кредитора!