Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[darkside]

Очаквам голямо поскъпване на новото строителство оттук нататък. Цените на строителните материали хвръкнаха в небесата!

[pwise]

Не виждам защо така просташки трябва да се напада с лични нападки някой който си е направил труда да напише аргументирано мнение. Доста ниско падате - ама бил квартирант, нищо не разбирал, било им писано да научават по трудния път. Аз може да не съм съгласен също с неговото мнение, но не е нужно да изпадаме до лични нападки ако няма какво конструктивно да се каже когато някой се е изказал аргументирано. Нали за това са форумите да имаме различни гледни точки.

[Три без коз]

Рекордно нисък дял на необслужваните ипотеки - 4,6%. Преди година бяха 6! Народът е бъкан с пари, предлагане на жилища няма!

Страната на богатите. Пари бол. Простолюдието се чуди, къде да си похарчи парите.
Богата държава, богат народ.

[bulgarian lev]

Четенето на дебели книги ти гарантира сигурен инвестиционен провал - На хора като теб им е писано тези неща да ги научават по трудният път

Пореднит визионер дето харчи на некой друг парите

На Екса му отива и добре анализира маркета на имотите. Пич е, но не разбрах той купи ли, продаде ли, и друго, аз да купувам ли или да продавам. Съветите на двама от оркесъра са плувай и квото дойде, ама те от брега съветват.

[redcretin]

Над 95% от активно играещие на борсата завършват на загуба

После седят чешът се и викат ама как така ама в дебелите книги пишеше друго а пък то какво стана

От друга страна над 95% от инвестиралите собствени пари в имоти са на печалба

Обаче като те тресе комара отървия нема

Глупости на търкалета. Викаш, като си купиш НИ и от ден 1ви си назад 15% поне от разходите да го прехвърлиш, печалбата е сигурна? Че ти 5-6 години само тия разходи не мож изби, да не говорим че трябва и ремонтче, и данъче... недай Боже да дойде 2008а и рязко добавяш още 40-60% загуба.

ПП: на борсите и губят и печелят, затворена система е. Преразпределя се богатството, няма амортизации както с имотята - напротив, има дивиденти

[ratten]

Над 95% от активно играещие на борсата завършват на загуба

После седят чешът се и викат ама как така ама в дебелите книги пишеше друго а пък то какво стана

От друга страна над 95% от инвестиралите собствени пари в имоти са на печалба

Обаче като те тресе комара отървия нема

+

[ledosvetlenie]

прекрасно го разбират всички, споко не си ти най-схватливия. Но, когатп се решава една задача се искат всички условия, а ексчо не вижда някои на пръв поглед дребни неща. Та затова накрая сметките не ви излизат и започвате като тебе "ама аз не виждах дългото рамо" "ама не беше предвиден Ковид-а" "амаа... как така?!! МЯУ-то трябваше да е вече тук" и тн...

Над 95% от активно играещие на борсата завършват на загуба

После седят чешът се и викат ама как така ама в дебелите книги пишеше друго а пък то какво стана

От друга страна над 95% от инвестиралите собствени пари в имоти са на печалба

Обаче като те тресе комара отървия нема

[ledosvetlenie]

почти всички плуват, но някои от тях са нейкид суимърс...

повечето задълбочени анализатори и всепризнати оратори гадаят точно по картинки
във форума това са предимно преуспели квартиранти и такива, които са имали повече късмет
и мама и тате са им предоставили жилище... естествено на името на родителите.

Плувците голи, ластика опънат, ножицата отворена, стадото се е юрнало

И така вече 5 години и цените с над 50% отгоре

Докато светнат лампите ще се окаже че вече е модерно да се плува гол и тия дето са плували с бански ще ядат по 100 тояги на голо

[ledosvetlenie]

ledosvetlenie

Без лоши чувства, но не мисля, че имаш много представа за какво говориш.
Какви лихви ще се качат, когато дълговете слязат под 60%. Кои дългове? На САЩ? На Япония? Или пък Гърция? Лихвите ще се качат, когато започне мечият пазар на облигациите и това няма никакво отношение към това какви ще са дълговете тогава /но те по всяка вероятност ще са по-високи и от сега/.

Ако смяташ, че ЕЦБ ще те спаси от инфлация или дефлация, или че може да държи лихвите на нула вовеки, наистина грешиш жестоко. Ако беше така, от 2008-2009г. още щяхме да видим инфлацията, за която говориш сега. Отново казвам, нямам нищо против хората, които смятат, че кризата ще е инфлационна. Има немалко доводи и в тази посока, които аз самият мога да дам. Това, което казвам, е че който и сценарий да се случи - НИ едва ли ги чакат прекрасни неща. А това че в единия от двата сценария няма да са най-лошо представилият се актив, а това ще бъде кешът - ФАКТ. На който това му стига, така да бъде. Но за мен да инвестирам в актив който да е предпоследен по представяне /преди кеша/ в сценарий, който за мен е по-малко вероятен /инфлационния/ не звучи като офертата на годината...а дори не споменавам ликвидността.

pa4anga


Въпросът ти е резонен. Не искам да давам съвети и прочее, тъй като това зависи много от индивидуалната ситуация на всеки. Наистина е така! Но просто ми хрумна начин, по който мога да опитам да дам малко храна за размисъл, а защо не и да отворя дебат.

Ето един профил: Мъж, средна възраст, семеен и имащ жилището, което желае за основно, е спестил пари колкото за един нормален двустаен, нормално обзаведен в среден квартал. Да речем 200 000лв.
Приемаме, че други инвестиции няма или са пренебрежимо малко и човекът просто е бил фокусиран върху работата си и това да спестява - това не е толкова трудно предвид средния профил на българина.

И сега имаме две възможности:
1. Да се вземе въпросния двустаен апартамент, който да носи брутен наем от 600лв месечно или 7200 на година, от които ще трябва да се плащат данъци, поддръжка, празни периоди и т.н. които в един идеален вариант биха възлизали на не по-малко от 1200лв годишно т.е. 6000лв на година или 500лв месечно. Това нещо ти коства:
- всички спестявания
- да се занимаваш и ядосваш с проблемни наематели повече отколкото си предполагал в началото
- реална опасност, ако купуваш на връх, да се окажеш с 30-40% загуба от реалната покупателна способност на инвестираната сума, но дори и в такъв сценарий да не можеш да "отвържеш" поради ниската ликвидност.

Другата възможност би била тези 200 000лв да се инвестират съобразно рисковия ти профил, но един пример би бил:
- 15% физическо злато
- 5% физическо сребро
- 5% миннодобивни компании /в примерно съотношение 70% златни към 30% сребърни; важно е да са добре подбрани!/.
- 5% в уран сектора /акции/
- 15% в отбрани компании, пръснати в различни сектори, вкл. и такива които може да изглеждат надценени в момента, а именно енергиен, технологичен, ритейл.
- 25% могат бъдат инвестирани в активи, които до известна степен хеджират неинвестирането в имот. Това мога да са Земи на 5-6% чисто доходност от ренти; компании, които се занимават с това; REITS които имат дивиденти от управлението на определен вид имоти и т.н. Идеята, е че отново си в сектора и жънеш плодовете, без да трябва да инвестираш 100% от спестяванията там и да се набутваш с евентуалната ниска ликвидност.
- 25% спокойно могат да бъдат кеш, за когато се появи възможност.


Гореизложено е просто на момента разработена вариация пред инвестиране на всичко спестено в апартамент с цел отдаване под наем. Ползите са диверсификация, несравнима по-висока ликвидност и възможност да си в сектори, които са исторически доста подценени, за които иначе не биха останали в средства, ако приемем, че си спестил точно за едва двустайка.

НЕ Е СЪВЕТ ИЛИ ПРЕПОРЪКА! Просто моето виждане за определен вид житейска ситуация.


Успех!

Четенето на дебели книги ти гарантира сигурен инвестиционен провал - На хора като теб им е писано тези неща да ги научават по трудният път

Пореднит визионер дето харчи на некой друг парите

[ratten]

прекрасно го разбират всички, споко не си ти най-схватливия. Но, когатп се решава една задача се искат всички условия, а ексчо не вижда някои на пръв поглед дребни неща. Та затова накрая сметките не ви излизат и започвате като тебе "ама аз не виждах дългото рамо" "ама не беше предвиден Ковид-а" "амаа... как така?!! МЯУ-то трябваше да е вече тук" и тн...

ааа дългото рамо /или дългия ... /ако не ги видиш Овреме ....

[pa4anga]

не се подвеждай по съвети на хора, които не познаваш.
ако все пак си решил, питай го той какво прави и какво е постигнал
еврейската ти жилка нищо ли не те е научила?!

Що реши ,че се подвеждам , щото питам ?! Страшна логика имаш ...

[pa4anga]

почти всички плуват, но някои от тях са нейкид суимърс...

повечето задълбочени анализатори и всепризнати оратори гадаят точно по картинки
във форума това са предимно преуспели квартиранти и такива, които са имали повече късмет
и мама и тате са им предоставили жилище... естествено на името на родителите.

Ти оракула на форума ли си ?!

[ratten]

Здравей, в предвид всичко описано каква е разумната диверсификация според теб ?

не се подвеждай по съвети на хора, които не познаваш.
ако все пак си решил, питай го той какво прави и какво е постигнал
еврейската ти жилка нищо ли не те е научила?!

[ratten]

Дори и професорчето дето не познава за имотите и балони са му постоянно в главата К. Петров в едно от видеата си го беше описал и разяснил подробно. НЯМА друг ПРИЕМЛИВ вариант за погасяване на дългове освен чрез инфлация.... Сега вече има детайли инфлацията дали ще бъде хипер или капка по капка....Аз залагам че официално няма да имаме над 10% инфлация в нито един момент от близките 10-20 години.... Реалната обаче ще бъде няколко пъти повече....и дълговият проблем разрешен....

Ексчо, защитата от инфлация чрез имоти не е перфектна и най-вече има 2-3 години лаг спрямо инфлацията, но дългосрочно / а имотите са такова нещо/ всичко е точно. Това изоставане от инфлацията после се наваксва...
Който е специалист и може да плува в същия коридор на инфлацията не му трябва да се занимава с имоти.../ например бизнеси свързани с производство биха били ок като изключим количественото свиване на продажбите освен ако не са стоки от първа необходимост/

ПП Ексчо още едно нещо - още преди 2-3 години и на Бацето му казах че гадаенето по рисунки за посоката на имотите няма да доведе до нищо хубаво, защото при тях има много фактори които рисунките не ги виждат. сега го повтарям и на теб.... имотите не са много подходящи за подобни анализи....

почти всички плуват, но някои от тях са нейкид суимърс...

повечето задълбочени анализатори и всепризнати оратори гадаят точно по картинки
във форума това са предимно преуспели квартиранти и такива, които са имали повече късмет
и мама и тате са им предоставили жилище... естествено на името на родителите.

[bota156]

Рекордно нисък дял на необслужваните ипотеки - 4,6%. Преди година бяха 6! Народът е бъкан с пари, предлагане на жилища няма!

Отсрочват банкови заеми до края на 2021 г.

Как па да има НЕОБСЛУЖВАНИ като до края на годината БАНКИТЕ НЕ СИ ИСКАТ ПАРИТЕ а само лихвите НЯКОИ - демек 2-3 ПЪТИ ПО МАЛКА ВНОСКА или НИКАКВА ВНОСКА. И ПАК ИМА 4.6% дето НЕ ПЛАЩАТ.