Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ledosvetlenie]

В кое населено място е продал Бота?

Два апарта в София, ако не бъркам към Сухата Река

То е цела комедия да го слушаш

Продал ги с над 20% от текущите цени за равностойността на 33 годишни наема - И като ги пуснал му счупили телефона и ги продал за по малко от една седмица а купувачите даже не са и питали да се пазарят

От тука ти става вече ясно колко е бил запознат с цените на имотите в района и че е отдавал под наем на половин цена преди да продаде

Та всъщност е продал на 16-18 годишни наема и са му строшили телефона

[nradev]

Точно така. Насочвам се и аз към кофти квартали с проучване на нагласи и пазар за наеми. Лошото е че променяш таргет наематели и това си има своите рискове.

Абсолютно си прав. По- високата доходност върви с много по-голям риск.

[bulgarian lev]

Сега е добър момент за отдаване хората се връщат в София и цените на наемтие ще се вдигнат още малко после пак ще е затишие

Проблема на теб с цените ти е че гледаш като за собствено ползване, а ти си имаш такъв. Започни да гледаш от инвестиционна гледна точка и ще видиш че изпадат и добри предложения в гадни квартали и локации които обаче дават добра доходност

Точно така. Насочвам се и аз към кофти квартали с проучване на нагласи и пазар за наеми. Лошото е че променяш таргет наематели и това си има своите рискове.

[nradev]

Бота свърши тая работа на върха 2017-та а пък после се оказало че само така си е мислел

В кое населено място е продал Бота?

[ledosvetlenie]

Еми поне имаше смелостта да "put your money where your mouth is". Другите само лаят.

Да за това евалата - Единственият проблем беше че му трябваха 4 години за да си признае че е сбъркал, а то беше ясно още като продаде и особено очевидно още на следващата година

[ledosvetlenie]

Абе на някой с много акаунти да не са му спрели нета та е такава тишина в темата

[BobyB]

Бота свърши тая работа на върха 2017-та а пък после се оказало че само така си е мислел

Еми поне имаше смелостта да "put your money where your mouth is". Другите само лаят.

[ledosvetlenie]

По моите статистики/ районите ми на интерес/ наемите са нагоре в последните 4 месеца над 10% и се върнаха почти на нивата от преди вируса. Та който сега или през периода е наел ще бъде добре защото никой няма да му вдигне наема през следващите 2-3 години от гледна точка на заварено положение. В същото време обаче средният наем ще продължи да се повишава....
Относно цените на апартите нивата поне за мен са неприемливи. В смисъл не ги харесвам защото гледам назад, но в същото време не виждам как и откъде би се случило намаление мерено в ПАРИ. Няма предпоставки за подобно нещо в краткосрочен план. Може би след 3-4 години би имало по-подходяща среда за спадове.

Сега е добър момент за отдаване хората се връщат в София и цените на наемтие ще се вдигнат още малко после пак ще е затишие

Проблема на теб с цените ти е че гледаш като за собствено ползване, а ти си имаш такъв. Започни да гледаш от инвестиционна гледна точка и ще видиш че изпадат и добри предложения в гадни квартали и локации които обаче дават добра доходност

[ledosvetlenie]

Цените на имотите в София скочили с 66% за пет години

https://www.dnes.bg/business/2021/08...-godini.502175

А някои си продадоха имотите преди пет години за да купят по-евтино сега...

Бота свърши тая работа на върха 2017-та а пък после се оказало че само така си е мислел

[BONI]

Цените на имотите в София скочили с 66% за пет години

https://www.dnes.bg/business/2021/08...-godini.502175

А някои си продадоха имотите преди пет години за да купят по-евтино сега...

[kamacho]

Нищо няма да падне.Собствено жилище ще имат все по-малко хора.Такава е тенденцията в световен мащаб.И който е купил когато е трябвало ще харчи сладки левчета от наемчета.Ммммм какви сладки пари са това.Пожелавам ги на всеки който има имоти.

Тук си много прав.Купуването на жилище ще е все по-трудно за обикновените хора и все по рисково ползвайки кредит.

[pesimist4o na kvadrat]

Моментите в които е по изгодно да се изчака и да се живее под наем са много малко и много кратки и разбираш че са били такива чак след като отминат.

Пример за такъв момент е 2009-та но 2009-та хората не мислеха така и сделките бяха на върхови нива - Тоест те в последствие разбраха че е било добър момент да зачакат

Проблема на перонджиите е че на тях този момент им се привижда непрекъснато - Те го видяха още 2016-та когато цените бяха на половина от това в момента

За това пак се връщам на това дето го разправям от години, ако не можеш да предскажеш пукането на балона с точност под 6 месеца по добре не се занимавай с глупости

2020 Февруари като купих виеха от кеф как съм се набутал - Днес само една година и половина по късно са готови да си отрежат малкото пръсте за да могат да купят на същата цена

Перонджии какво да ги правиш

По моите статистики/ районите ми на интерес/ наемите са нагоре в последните 4 месеца над 10% и се върнаха почти на нивата от преди вируса. Та който сега или през периода е наел ще бъде добре защото никой няма да му вдигне наема през следващите 2-3 години от гледна точка на заварено положение. В същото време обаче средният наем ще продължи да се повишава....
Относно цените на апартите нивата поне за мен са неприемливи. В смисъл не ги харесвам защото гледам назад, но в същото време не виждам как и откъде би се случило намаление мерено в ПАРИ. Няма предпоставки за подобно нещо в краткосрочен план. Може би след 3-4 години би имало по-подходяща среда за спадове.

[ledosvetlenie]

Написах за какво става въпрос с наемите в момента ама Яндоксчо мисли че нямало наематели.... Разбира се наемите тръгнаха нагоре при такова търсене.... То няма и как да бъде иначе при тези цени на имотите....
В момента е много по-изгодно във всеки смисъл да се живее под наем спрямо покупка.

Моментите в които е по изгодно да се изчака и да се живее под наем са много малко и много кратки и разбираш че са били такива чак след като отминат.

Пример за такъв момент е 2009-та но 2009-та хората не мислеха така и сделките бяха на върхови нива - Тоест те в последствие разбраха че е било добър момент да зачакат

Проблема на перонджиите е че на тях този момент им се привижда непрекъснато - Те го видяха още 2016-та когато цените бяха на половина от това в момента

За това пак се връщам на това дето го разправям от години, ако не можеш да предскажеш пукането на балона с точност под 6 месеца по добре не се занимавай с глупости

2020 Февруари като купих виеха от кеф как съм се набутал - Днес само една година и половина по късно са готови да си отрежат малкото пръсте за да могат да купят на същата цена

Перонджии какво да ги правиш

[Sahib31]

600Е/м2 за селска къща край Велико Търново

https://m.24chasa.bg/novini/article/10131456

[pesimist4o na kvadrat]

За Яндоксчо локацията е без значение също. Под наем във Волуяк е същото като на 50 метра от метрото. Важно е да е тънко.

Ама ако е в центъра на Волуяк не е ли повече топ имот от столицата до метро ? :-)))