Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

Добро утро,

снощи гледах по Блумбърг ТВ интервю с шефа на голяма АНИ.

Каза интересни неща, които и тук се коментират:

- че в София пазарът е горещ;
- че хората искат да си спасят парите;
- че нормален двустаен е над 100 000 евро в София;
- че се надува балон и в бъдеще няма да има наематели за скъпите апартаменти.

Но в целия ЕС също се надува подобен балон.

Все пак, всяко нещо отминава,


Поздрави

https://www.bloombergtv.bg/a/19-svet...menti-v-sofiya

Страхил от Явлена
Най-големият риск за имотния пазар са празните апартаменти в София

Страхил Иванов, основател на агенция за недвижими имоти "Явлена", "Светът е бизнес", 20.04.2022 г.

"Много са незаетите имоти в София - между 25%-30%. Това е най-големият риск по отношение на пазара на недвижими имоти - празните апартаменти", каза Иванов и даде за пример новопостроени райони в София, където са вложени инвестиции, а се използват 10%-20% от сградите.

[Evgo]

Добро утро,

снощи гледах по Блумбърг ТВ интервю с шефа на голяма АНИ.

Каза интересни неща, които и тук се коментират:

- че в София пазарът е горещ;
- че хората искат да си спасят парите;
- че нормален двустаен е над 100 000 евро в София;
- че се надува балон и в бъдеще няма да има наематели за скъпите апартаменти.

Но в целия ЕС също се надува подобен балон.

Все пак, всяко нещо отминава,


Поздрави

[nkavrakov1982]

Усещането е за пазарът се забавяне на пазара, инерцията при продажбите и цените показва признаци на охлаждане", смята Робърт Кавчич, икономист от Bank of Montreal, цитиран от Bloomberg.
След като лихвите по ипотечните кредити започват да растат, се появиха и усилия за намаляване на търсенето, които създават още препятствия за купувачите. От началото на март Канадската централна банка повиши лихвата с 0,75 процентни пункта и се очаква да я увеличи с още 2 пункта през следващата година.

[nkavrakov1982]

https://www.bloombergtv.bg/a/2-novin...i-se-otteglyat

С нарастването на цената на парите търговията с биткойни започва да спада.Множеството надути балони,започват да се пропукват.

[Pringles]

Вие хубаво си честитите, ама нищо не казвате за тоя, дето е купил съседния апартамент за 100к - на него коефициента гони 40, и не се знае кога ще падне на 20 с оглед на влошаващата се икономическа обстановка

Вероятно го е купил за себе си - трябвя да му е все тая какво е съотношението цена/наем. може и да няма желаещи за наем, но какво значение има ако му енеобходимо жилище?

[tnm]

Да, добре че си ти да разберем че има въздух-въздух термопомпи, както и това че въздух-вода е тая със сондажа Интересно вода-вода каква ли е...
Инак стана ясно че у вас друг плаща сметките, ама ти "имаш"

И шарана в аквариума те аплодира, щото и той толкова ги разбира нещата.

Ти сега недей потъва в дълбока печал, че на теб ти се налага сам да си плащаш сметките. Може и на твоята улица слънце да изгрее, дето се вика. Ако се постараеш, разбира се.
Наздраве!

Имането било по-хубаво от нямането. Аз се придържам към тази стара максима и затова всичкото имот, де се търгува си го пиша на мое име - апартаменти, къщи, гаражи, стопански постройки, дворове и земи. Вековната еснафска кръв, де циркулира във вените ми,си казва думата.
Освен това, обичам аз да отговарям за ремонтите и да водя преговори с майсторите. По-едрата 1/3-та, като почти всеки грамаден човек е изключително добродушен и отстъпчив.

[Meandmyself]

Сигурно е само че ще се занимава с простотии до живот.Освен ако не реши да продаде.

Не, няма да продавам, за сега съм още на себе си.

[redcretin]

Зарежи тия къщи,ти знаеш ли за какъв разход иде реч,ами сега и горивата ?Ти наясно ли че на Запад стоят на студено защото не могат да си платят сметките за газа и в къщите е зимник.Нали знаеш какво е зимник.Като ти излупкат една сметка 500 лева само за отопление +500 лева за гориво и още не знам си какво и ще се окаже че работиш само за оня дето духа.
Господ те е пазил да не вземеш къща.

Дрън че пляс, нафтата за отопление тук е между 60 и 80 цента според колко литра искаш
С 200л на месец посред зима може да топлиш палати. На газ е по-евтино.

[redcretin]

Инвестицията с термопомпа е по-голяма. Аз газифицирах кочинката /апартамент 120 м2/ и най-голямата сметка, което по-едрата 1/3-та пълноправен член на домочадието плати е 302 лв. Имам вътрешна изолация, таваните с гипсокартон, а дограмата е трислоен дъбов стъклопакет.
За същите пари можех да сложа термопомпа, но втора употреба и трябваше да сменя радиаторите от алуминиеви на ламаринени. Племенникът ми се е инженер климатични инсталации и се занимава точно с инсталирането на такива системи. От него знам какви са цените.
Ако реша да правя нова кочинка на село / на четири км от настоящата бърлога/ ще сложа термопомпа, но не "въздух - въздух", а "въздух - вода", защото имам сондаж в двора. Но там ще поставя подово отопление. Според племенникът, тогава системата била с най-високо КПД.
Наздраве!

Да, добре че си ти да разберем че има въздух-въздух термопомпи, както и това че въздух-вода е тая със сондажа Интересно вода-вода каква ли е...
Инак стана ясно че у вас друг плаща сметките, ама ти "имаш"

И шарана в аквариума те аплодира, щото и той толкова ги разбира нещата.

[13ADROL]

Сигурно е само че ще се занимава с простотии до живот.Освен ако не реши да продаде.

Интересно е, ти каква експертиза притежаваш за този род занимавка? Аз прибирам благи пари от наеми вече 20г. Уверявам те....не миришат

[anonymous6718]

Всичко гореизброено според теб докога ще продължи ?

За НИ и тези 25 месеца не ги очаквах и ми се виждат много. Но явно ще продължи още, защото хората свикнаха с високо Р/Е. Вече го приемат за "новото нормално". А високо Р/Е е лоша инвестиция. Става за спекула, но не трябва всички да сме спекуланти.

[nkavrakov1982]

Не е проблем, че всички активи (не само НИ) са на ол-тайм-хай. Проблемът е, че Р/Е е нездравословно високо. Сегашните времена не са за инвестиции, а за спекула. Всички активи са така. При НИ единственият начин за смислена печалба е купуваш коптор, ремонтираш го и го продаваш с 15 - 20% премия. Защото от наеми ще вадиш само 5 - 10%. Но спекулантите НЕ са инвеститори. Твърде много спекуланти при малко инвеститори е лошо за икономиката. Защото активите започват да имат твърде резки движения в цените. Някои тарикати ще загубят пари от този комар. Но обикновените хора го отнасят най-лошо.

Всичко гореизброено според теб докога ще продължи ?

[Meandmyself]

Кавръков научи се да правиш разлика между думи и дела.Тоя казал това оня онова...празни словоблудци

Е как иначе ще се запълнят 3000 страници?

[national power]

https://www.investor.bg/novini/130/a...z-iuli-350627/
Казакс от ЕЦБ: Възможно е банката да повиши лихвите през юли !!!!!

Постепенното нормализиране на паричната политика не означава, че ще е бавно, заяви той

Постепенно" не означава бавно, не означава съзнателно изоставане от тенденцията. Не, то означава, че ще проверим дали предприетите мерки на политиката са подходящи", обясни Казакс.


По думите му 25 б.п. увеличение "изглеждат разумни" в момента, въпреки че представителите на ЕЦБ винаги може да обсъдят и по-големи повишения в зависимост от постъпващите икономически данни.

Настоящите данни за инфлацията означават, че ЕЦБ не трябва да чака за по-ускорен темп на растеж на заплатите, смята банкерът.

Кавръков научи се да правиш разлика между думи и дела.Тоя казал това оня онова...празни словоблудци

[anonymous6718]

Тарикати продават имоти на космически цени, идиоти ги купуват
https://frognews.bg/biznes-turisam/t...i-kupuvat.html

Не е проблем, че всички активи (не само НИ) са на ол-тайм-хай. Проблемът е, че Р/Е е нездравословно високо. Сегашните времена не са за инвестиции, а за спекула. Всички активи са така. При НИ единственият начин за смислена печалба е купуваш коптор, ремонтираш го и го продаваш с 15 - 20% премия. Защото от наеми ще вадиш само 5 - 10%. Но спекулантите НЕ са инвеститори. Твърде много спекуланти при малко инвеститори е лошо за икономиката. Защото активите започват да имат твърде резки движения в цените. Някои тарикати ще загубят пари от този комар. Но обикновените хора го отнасят най-лошо.