Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Evgo]

ха ха - кой нормален човек от България може да си купи на шанс де лизе в ПАРИЖ или в лондонското сити.
От какъв зор пенчо от каспичан ще си купува имот в софията?

Преди 35 години Пенчо от Каспичан трудно можеше да купи в София, днес може. Чувал съм, че през соца хора от провинцията с много спестени пари са купували апарти от старите софиянци в центъра на СФ. Знам за едно такива семейство, което не е чакало някой да се обади или да му дойде реда, а купили апарт с вестибюл в идеалния център преди промените, просто имали пари.

Пенчо ще се хване да кара тролей (предлагат курс + работа), уикенда ще кара такси. Ще събира пари и ще купи с кредит.

[bertram]

Много бързаш Берти.
Ще стане и там да има оживление, но ще е след поне 3-4 може би дори повече от 5 години. Трябва няколко години инфлацията да бие доходите с по 10%+ и лихвите по ипотечките да станат 5%+. Двете в едно или по-екстремна крайност на едно от двете.
Иначе гледам пак си обърнал палачинката = осъзнал си постфактум какво се случва и ти пишем от 6 години.... Е по-добре късно от никога :-)

след 3-4-5 години я камилата я камиларя
обърне ли се каруцата за 9 месеца година макс офертите от 101 за София град ще идат на 600+

по-добре да не се обръща каруцата

[pesimist4o na kvadrat]

Сега разгледах - при ЧСИ е суша, което означава, че все още всичко, което хвърчи се яде

Много бързаш Берти.
Ще стане и там да има оживление, но ще е след поне 3-4 може би дори повече от 5 години. Трябва няколко години инфлацията да бие доходите с по 10%+ и лихвите по ипотечките да станат 5%+. Двете в едно или по-екстремна крайност на едно от двете.
Иначе гледам пак си обърнал палачинката = осъзнал си постфактум какво се случва и ти пишем от 6 години.... Е по-добре късно от никога :-)

[bota156]

+100

Навремето имаше хитри и предприемчиви хора, които успяваха да "бият"/заобиколят системата.

ха ха - кой нормален човек от България може да си купи на шанс де лизе в ПАРИЖ или в лондонското сити.
От какъв зор пенчо от каспичан ще си купува имот в софията?

[nradev]

Мисля моа в Бургас да го пробвам на 80К€ и ако се обадят трима купувачи да дигна на 95.

пробвай направо на 300К

[pesimist4o na kvadrat]

Джони както съм ти писал и друг път - ти не знаеш къде се намираш в хранителната верига. Мислиш се за нещо доста повече от това което явно си. За това и се фрустрираш така за цените. Не бих се изненадал ако в София 20-на процента печелят около и над 5-те цифри. Ниските данъци генерират доста свободен кеш. Ти може да продължаваш да се фрустрираш, те някой хора за времето в което мрънкаш в тая тема създадоха бизнеси и успяха и станаха милионери или ги фалираха, други направиха деца и ги пратиха на детска градина. Само ти нищо не правиш освен да мрънкаш.

Съгласен съм с всичко от поста ти с изключение на тези 20%. Там малко се увлече според мен. Да речем аз бих казал, че 20% в София взимат чисто над 3К. Това със сивото, странични доходи и т.н. Вероятно половината работещи в София са под 1500 нето все още.
От друга страна явно финансовото положение в страната се е подобрило значително щом при реална инфлация на храните и въобще стоки и услуги от първа необходимост 20-50% никой не е на улицата все още. Явно има мазнинки....

[Evgo]

Мани ги комунистическите лъжи, нормален човек от провинцията не можеше да си купи в София. Не можеше даже работа да почне тук, трябваше партията да му разреши.

+100

Навремето имаше хитри и предприемчиви хора, които успяваха да "бият"/заобиколят системата.

[BONI]

И сега могат да си купят с 30 г. ипотека Тогава не всички можеха да си купят жилища, а само тези с партийна протекция и отново със заеми

Мани ги комунистическите лъжи, нормален човек от провинцията не можеше да си купи в София. Не можеше даже работа да почне тук, трябваше партията да му разреши.

[13ADROL]

И сега могат да си купят с 30 г. ипотека Тогава не всички можеха да си купят жилища, а само тези с партийна протекция и отново със заеми

Даваха и на сливенски роми в Сухата река като ботара, ако бъхтат няколко годин в строителството

[13ADROL]

В момента в който си подписал договора с банката са те прекарали.



пп. я ни разкажи за "изгодната" ипотеката на общиския панел дет го взе на половин цена.Защо след година ,две го продаде?

Не година-две, а 9. Той беше с няколко собственика, които трябваше да се разделят. И пак се продаде с горница от 50%.

[Dury]

това се случи в БЪЛГАРИЯ. ВСИЧКИ СИ КУПИХА ЖИЛИЩА со 100-200лв заплата. И след 30г демоНкраДция пак си живеят в тези жилища щот не могат да си купят НОВИ

И сега могат да си купят с 30 г. ипотека Тогава не всички можеха да си купят жилища, а само тези с партийна протекция и отново със заеми

[troika]

Да, ама друг път. Средната цена на жилище в България, не в София или друг от големите градове сравнен със средна работна заплата за страната при цени на имотите от миналата година. В момента, за да си купиш 45 кв.м. в София ще трябва да се разделиш с 80 хил. евро, което е два пъти повече от това което са дали като информация. Може данъците да са ни сравнително ниски, но храна, гориво и електричество са доста високи сравнени със заплащането. Да речем, че средната работна заплата в София е 2,000 лева в момента, ще са ти необходими 6 години и половина без да имаш харчове за друго за да го купиш това жилище. Махаш от средната заплата 300 лева на месец за храна от магазина, 300 лева за гориво, 150 за ток, 100 за други сметки и ще видиш къде ще се закучат нещата, че свободни ще ти останат максимум 1,000 лева и тогава си смятай 160,000 лева колко години ще ти трябват да ги изкараш за да си купиш жилище.
Това как, какво и защо някой е сметнал така че да му допада е съвсем различен въпрос.
Една проста сверка, 1 кв.м. в Люксембург по тази статия е 10 хил. долара, а средната работна заплата там е 5.5 хил. долара, което означава, че за 2 месеца ще си купиш 1 кв.м. При нас е горе-долу същата история. 1700-1800 евро на кв.м. е горе-долу 2 средни работни заплати.

Има логика в написаното от теб, по-скоро ще се съглася отколкото да противореча. Забавно ми е да пубикувам такива статии, не мога да ги подкрепя или опровергая.

Всъщност, ще допълня, че не съм наясно как се купуват имоти със заплата, как го правят хората и колко силен фактор е това за пазара. Нито аз съм такъв пример, нито около мен има такива и затова съм субективен. Ето, когато някой напише конкретика, числа, като теб, малко по-добре се информирам за моментната конюктура на пазара.

[anonymous1834]

Да, ама друг път. Средната цена на жилище в България, не в София или друг от големите градове сравнен със средна работна заплата за страната при цени на имотите от миналата година. В момента, за да си купиш 45 кв.м. в София ще трябва да се разделиш с 80 хил. евро, което е два пъти повече от това което са дали като информация. Може данъците да са ни сравнително ниски, но храна, гориво и електричество са доста високи сравнени със заплащането. Да речем, че средната работна заплата в София е 2,000 лева в момента, ще са ти необходими 6 години и половина без да имаш харчове за друго за да го купиш това жилище. Махаш от средната заплата 300 лева на месец за храна от магазина, 300 лева за гориво, 150 за ток, 100 за други сметки и ще видиш къде ще се закучат нещата, че свободни ще ти останат максимум 1,000 лева и тогава си смятай 160,000 лева колко години ще ти трябват да ги изкараш за да си купиш жилище.
Това как, какво и защо някой е сметнал така че да му допада е съвсем различен въпрос.

Една проста сверка, 1 кв.м. в Люксембург по тази статия е 10 хил. долара, а средната работна заплата там е 5.5 хил. долара, което означава, че за 2 месеца ще си купиш 1 кв.м. При нас е горе-долу същата история. 1700-1800 евро на кв.м. е горе-долу 2 средни работни заплати.

Забравяш, че в Люксембург 1 кв.м. = 1.5 кв.м. в София, тоест цените в София са дефакто 50% по-високи. В момента читав имот под 3000 Евро на фалшив квадрат няма, т.е. поне 4500 ако го сравняваме 1 към 1. Всичкото това е при 5 пъти по-ниски заплати. 1700 Евро в момента са цените на незавършен апарт в кофти райони като Хладилника и Манастирски.

[13ADROL]

Горещ пазар.
Ако има нещо смислено то се купува без да стигне до обява да го видиш.
Има и прилични пуснати из имотните сайтове, но те се пускат на фантастични цени ако случайно клъвне някой, а иначе на по-реалистични цени им намират пазар за няколко дни.

Когато тълпата е полудяла за имоти или друга стока/услуга - не търси логика, а приеми реалността. В един момент палачинката се обърща, но кога... когато му дойде времето.

Мисля моа в Бургас да го пробвам на 80К€ и ако се обадят трима купувачи да дигна на 95.

[troika]

https://www.capital.bg/politika_i_ik...ecb_da_vdigne/
Все повече банки и експерти очакват ЕЦБ да вдигне лихвата през юли

Искането на Лагард за "плавно" справяне с високата инфлация може и да не се изпълни !!!!

Сценария който съм заложил като прогноза в Инвестор !!!-обръщане на пазара след средата на тази година!!!

се повече експерти и финансови институции очакват Европейската централна банка (ЕЦБ) да повиши основния лихвен процент през юли. Това се случва, след като президентът на ЕЦБ Кристин Лагард предупреди няколко пъти, че Европа се нуждае от по-плавен подход спрямо борбата с инфлацията спрямо Федералния резерв на САЩ, съобщава Financial Times.

Освен все повечето членове на управителния съвет на ЕЦБ, които се застъпват за увеличаване на лихвения процент, тежест към очакванията добавя и отказът на Лагард да постави американската и европейска икономика на едно ниво. Това е и причината банки като JPMorgan Chase и Goldman Sachs вече да предвиждат повишаването на цената на заемите още през юли.

Това е така, само, че забравяш инфлацията. Ако продължава поскъпването на суровините и вдигането на заплатите, вече ще гледаме кои фактори ще натежат в повече, дали тези изброените плюс спасяването на кеша спрямо вдигането на лихвите. Само 30% от имотите се купуват с ипотека, все пак.

Не си спомням добре, но ако може подскажи кога, какви прогнози беше давал за обръщане на пазара и в кои пъти позна?