Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Zalmoxis]

Бях свидетел тези дето взеха на високи лихви при смазан пазар спечелиха,после рефинансираха и си изплатиха,+само че за на Запад тези които взеха с фиксирани ниски лихви за целия период.Както и да го мислиш гледай в посока с колко ще задлъжнееш ,а не какви са лихвите,поемеш ли дълг като за световно после.....майка плаче

И аз съм купувал евтино на виска лихва. И на ниска лихва и средни цени -2017 съм купувал, но имах и доста кеш тогава и разкарах бързо.
Сега е друго, ще видим до кога.

[Zalmoxis]

Ми може, не знам какво ползват . Аз като гледах миналата година бяха или на Еурибор или на някакви локални измислици, осреднен процент по депозитите или някакъв още по измислен референтен дето и двата бяха много фиши.

Да, депозитна компонента от бнб + надбавка.
Едно време банките си правеха каквото си искат, сега не е така.
За това казвам, че тоя еурибор е за шарани, левовата компонента е ок, докато не вдигнат много ( разбирай +3-4 %) депозитите. Това обаче няма да стане скоро.
Да, знам че парите щели да имат цена, но както видяхме по-долу и от такси правят не лоши пари :-)

[nkavrakov1982]

https://www.bloombergtv.bg/a/2-novin...lihvite-v-etsb

Нова вълна на поскъпване на парите се задава

Докладът за инфлацията през март подкрепя аргументите за допълнително затягане от страна на ЕЦБ. Дори по-миролюбиво настроението политици заявиха, че са склонни към допълнително затягане на паричната политика, след като натискът в банковия сектор вече е отшумял“.

[nkavrakov1982]

Така е прав си. Но това са цените.
Купувал съм 2013,2017 и 2021.
И аз искам да са по-ниски, освен да стана понижител? :-)

Бях свидетел тези дето взеха на високи лихви при смазан пазар спечелиха,после рефинансираха и си изплатиха,+само че за на Запад тези които взеха с фиксирани ниски лихви за целия период.Както и да го мислиш гледай в посока с колко ще задлъжнееш ,а не какви са лихвите,поемеш ли дълг като за световно после.....майка плаче

[segato]

Разбира се че знам кое как се олихвява и на какъв период се променя.
Не съм цитирал банка, но сега го правя. В ДСК ходих. Еурибор не участва в тяхната методология. Както не участва и при Уникредит.

Ми може, не знам какво ползват . Аз като гледах миналата година бяха или на Еурибор или на някакви локални измислици, осреднен процент по депозитите или някакъв още по измислен референтен дето и двата бяха много фиши.

[Zalmoxis]

Това са условията за лихвите, които ти цитираш. Почваш на 2.4 , след 6 месеца ще се ъпдейтне по формулата по горе. Ако имаш фиксиран период , след периода. Нали не мислиш , че ти дават 2.4% фиксирана за 30 години ?

Разбира се че знам кое как се олихвява и на какъв период се променя.
Не съм цитирал банка, но сега го правя. В ДСК ходих. Еурибор не участва в тяхната методология. Както не участва и при Уникредит.

[Zalmoxis]

Ако теглиш ипотечка задължително с фиксирана лихва за 3 или 5 години докато мине бурята, ако все още ги предлагат тия кредити от уникредит и пощенска.

Дск не си направиха устата да споменат за фиксирана лихва, а преди имаха. Но ако изобщо се реша, ще ги преслушам и другите.

[segato]

Само не разбирам какъв euribor ви гони тук всичките?
Никой не взима кредит в евро, нито euribora играе в олихвяването.

Това са условията за лихвите, които ти цитираш. Почваш на 2.4%, след 6 месеца ще се ъпдейтне по споменатата формула. Ако имаш фиксиран период , след периода. Нали не мислиш , че ти дават 2.4% фиксирана за 30 години ?

[Zalmoxis]

Лихвата не е най важното.Най важното е колко пари трябва да върнеш на банката.Лихва се предговоря,ама цената на имота купиш ли после връщаш без да питаш нищо.Така че сам си направи сметката.Това правило е старо като света.При тия цени на имотите лихвата е най малкия проблем.Проблема е обема на задължението в което влизаш

Така е прав си. Но това са цените.
Купувал съм 2013,2017 и 2021.
И аз искам да са по-ниски, освен да стана понижител? :-)

[Zalmoxis]

Това е от условията:

Вид лихва:Променлива лихва
Формула на променливата лихва: 6М EURIBOR + надбавка
Лихвата в частта 6 месечен Euribor се преизчислява и променя 2 пъти в годината - на 1-ви март и на 1-ви септември и е валидна за 6 месечен период.

Само не разбирам какъв euribor ви гони тук всичките?
Никой не взима кредит в евро, нито euribora играе в олихвяването.

[nkavrakov1982]

Днес михах през банката и поисках информативна оферта за ипотечка. Ей така да видя как вървят лихвите.
2.4 мисля че е добре. Ако задържат цените тази година може и да се реша.

Лихвата не е най важното.Най важното е колко пари трябва да върнеш на банката.Лихва се предговоря,ама цената на имота купиш ли после връщаш без да питаш нищо.Така че сам си направи сметката.Това правило е старо като света.При тия цени на имотите лихвата е най малкия проблем.Проблема е обема на задължението в което влизаш

[Traicho_80]

Трите бутилки първак вдигат сериозно цената на квадрат....... стига да не ги изцоца до продажбата!

Ще ги бави ли? Не съм останал с подобни впечатления за колегата лорд!

[Zalmoxis]

добре е.

И аз така мисля. Очаквах да е по-висока честно казано. Ще го мисля де, нямам нищо конкретно набелязано.

[segato]

Щото ги е обявил на цена над 600к, а тези бълхарници не струват и 60к общо. Вярно е, че в БГ идиотите са доста, но чак толкова никой не е тъп, да купи подобни боклуци.

Е, 60к е малко екстрийм. Апартамента на замазка в Слатина е в смотан район и има още поне 20к за да се направи годен за обитаване, но ако го пусне на 80к сега сигурно ще намери купувачи. Винаги се намират семейства с малки деца, изкарали някакви малки лесни пари като продали нещо наследено. Те не мислят рационално а и честно казано , какъв смисъл има да си купят апартамент на справедлива цена когато детето им на 12 години вместо сега да платят 20к повече и детето им да израстне в собствена стая? Само, че човека си е решил , че 2к м2 в Слатина е разумна цена и накрая ше се бори да го продаде за 50к след 2 години, вместо сега веднага да вземе 80к и да се погрижи за собствените си деца. Щото примерно има разходи които се правят в определено време. На уроци по балет се тръгва на 4-6 години, на плуване пак някъде на 6, на уроци по английски и френски - на 8, Дисниленд на 10, шините за зъби се слагат на 10-12, ако ги сложиш на 18 кел файда като си му смачкал самочувствието на детето. Парите ти трябват в определен момент. После и повече да изсипеш, трудно ше постигнеш това което би постигнал ако ги имаш в правилния момент. Накрая или детето ти става човек със самочувствие , който може да се грижи за себе си или не става. Апартамента е временно нещо.Както гледам как не е завършил къщата в Редута строена през 1994, вероятно няма излишни пари та бих го посъветвал да продава Слатина на 70-80, колкото трябва, и да слага шини на детето .... ма той си знае

[Julius_BG]

Щото ги е обявил на цена над 600к, а тези бълхарници не струват и 60к общо. Вярно е, че в БГ идиотите са доста, но чак толкова никой не е тъп, да купи подобни боклуци.

Трите бутилки първак вдигат сериозно цената на квадрат....... стига да не ги изцоца до продажбата!