Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[unimog]

За последните два дена в София се появиха 245 нови обяви за продажби на имоти, като бройката им скочи от 33000 на 33245 в imot.bg

Започна да се пречупва психологията на собствениците и гледат да излязат навреме от горещия пазар, а не да чакат корекция.

[bulgarian lev]

за сега това е активът, който дава една относителна сигурност и спасение .. според мен илюзорна сигурност и спасение ..
но и това ще е до време .. не знам на кого ще се продават тухли на тази цена на която се предлагат ..
скоро никой няма да може да си ги позволи тези тухли ..
а нещата в същото време отиват на към проблем да се осигурява насъщния, а не покрив ..
баланса вече е отишъл на кино .. при цена половин мил. на жилище .. става така, че със средна заплата ..
няма да ти стигнат 2 живота да го платиш

Стига с тая София бре, не разбрахте ли че там ще се живее под наем. Половин милион евра и аз няма да дам и да ги имам за жилище. Има си тайминг, изчакайте, като станат по 80К евра купувайте. Може и да дочакате.

[nkavrakov1982]

Почва се късна есен....ти готов ли си?

https://www.imoti.net/bg/novini/view...izi-i-prognozi

Пазарът на жилища е във фаза на балон

Николай Кавръков, читател на Investor.bg, коментиращ с потребителското име nkavrakov1982 датата на прогнозата е 2022-01-10

Пазарът на жилища през 2021 г. бързо навлезе във фазата на еуфорията, движен от мощната кредитна експанзия на банките, екстремно ниското предлагане на жилища на пазара спрямо високото търсене и не на последно място страха от ускоряващата се инфлация, който доведе до ръстове на цените от 20% до 30%, особено на пазара в София.

Заради двуцифрените ръстове на цените в много кратък период, които вече значително задминаха ръста и на доходите, и на икономиката, категорично мога да кажа, че пазарът на жилища е във фаза на балон. Налице са всички фактори - агресивно ниски лихви по ипотеките, огромни проценти на поскъпване за няколко месеца, ниски наеми спрямо високи вноски по ипотечните заеми, изоставащи доходи, бясно строителство, мания при купувачите, които придобиват имот от страх „да не изпуснат влака“, наддаване за имоти в определени локации. Налице е пазар, откъснат напълно от фундамента си.

Основните фактори, които ще повлияят на пазара на жилища тази година, са рискът от стагнация в икономиката, породен от високата инфлация, водеща до ерозия в доходите на домакинствата и затруднения в изплащането на кредитите им, поемането на нови дългове и всички останали разходи за живот. Инфлацията ще бъде водещ фактор и нейното влияние ще продължи да формира жилищни цени, които пазарът няма да може да поеме, като налице е и риск от повишаващи се лихвени проценти от централните банки и в частност ЕЦБ в отговор на високата инфлация въпреки уверенията, че лихвите ще са ниски. Друг фактор са предприетите от БНБ мерки за ограничаване на кредитирането, изразяващи се в по-висок антицикличен буфер към кредитните рискови експозиции на банките.

Цените на жилищните имоти в момента вече са недостъпни в много голям процент от локациите на пазара и за относително голям процент от купувачите. Очаквам жилищния пазар да достигне точката на пречупване около средата на 2022 г. и след това цените да започват да падат, защото вече се намираме във фазата, в която централните банки не могат да поддържат прекалено ниски лихвите в условията на висок глобален инфлационен натиск.

[marsianec1]

Имотите гледат на Юг с 50+...тъжна гледка!

за сега това е активът, който дава една относителна сигурност и спасение .. според мен илюзорна сигурност и спасение ..
но и това ще е до време .. не знам на кого ще се продават тухли на тази цена на която се предлагат ..
скоро никой няма да може да си ги позволи тези тухли ..
а нещата в същото време отиват на към проблем да се осигурява насъщния, а не покрив ..
баланса вече е отишъл на кино .. при цена половин мил. на жилище .. става така, че със средна заплата ..
няма да ти стигнат 2 живота да го платиш

[acen1975]

Говори в срокове,месеци,седмици дай времева рамка

Почва се късна есен....ти готов ли си?

[nkavrakov1982]

то да беше само това.......я за тва съм се пък пъкнал ОТНОВО в тоя форуми....за да ви плаша...за да ви уплаша достатъчно мноооооого,че да сте готови за това ,което ви очаква....

Миналата криза в бг имаше ураган,за който ви казвах ПРЕДИ ДА ДОЙДЕ......сега в бг ви очаква ураган,цунами,земетресение,наводнение,пожари и ако тва не ви е достатъчно....да сложите и едно торнадо....не за друго,а за да не ви е скучно.....

Говори в срокове,месеци,седмици дай времева рамка

[acen1975]

по просто казано, русия спира газа ..
в следствие на което индустрията в европа колабира ..
хиляди предприятия пред фалит и съответно невъзможност да обслужват задълженията си ..
следствие .. една камара банки в европа капут .. резултат .. доста банки стават американска собственост ..
съответно влиянието на американската политика в европа значително нараства .
не знам европа какъв джокер може да извади от ръкава, но ако няма такъв джокер ..
европа реско ще се върне 20-30 г назад ... нормализирането ще продължи като минимум 10 години

то да беше само това.......я за тва съм се пък пъкнал ОТНОВО в тоя форуми....за да ви плаша...за да ви уплаша достатъчно мноооооого,че да сте готови за това ,което ви очаква....

Миналата криза в бг имаше ураган,за който ви казвах ПРЕДИ ДА ДОЙДЕ......сега в бг ви очаква ураган,цунами,земетресение,наводнение,пожари и ако тва не ви е достатъчно....да сложите и едно торнадо....не за друго,а за да не ви е скучно.....

[acen1975]

Леле, леле, остава и да си я опердашил Меркел и с това да си й налял материал за размисъл.

че за кво да я пердаша....аз съм един от бенефиторите от тва нейно решение....аз си я обичам.....моето съществуване е тясно свързано с тяхната гаменщина.....
сега мерел я няма....ама си имам лагарт....жива здрава де е и тя.....искрено й пожелавам още дългиииии да ви управлява монетарната политика......па ако не тя....то следващия Ецб "екзекютър" ......Асен1975 винаги печели......ако дойде някой,който да надхитри асен1975, то асен1975 ще загуби пари.....но ще придобие знание......знанието е по важно пт парите за хора,които могат да си позволят тва удоволствие....
. Ама само междудугото:
......ДО СЕГА НЯМА ЕЦБ УПРАВИТЕЛ,КОЙТО ДА Е ПРОДАЛ ЗНАНИЕ НА АСЕН1975 и асен1975 да е платил за него........до сега асен1975 е правел пари от ецбту,като им е продавал знание,чрез залагане на тяхното незнание.......

Ква е разликата знаеш ли?
Ами тва е ,че ако асен1975 сгреши,то трябва да заплати със собствените си пари,за това,че са го надхитрили.....
а ако лагарт сгреши и асен1975 я надхитри и Я обере,то тогава лагарт не губи собствените си пари,А ГУБИ ВАШИТЕ ПАРИ.......

[Laconic]

по просто казано, русия спира газа ..
в следствие на което индустрията в европа колабира ..
хиляди предприятия пред фалит и съответно невъзможност да обслужват задълженията си ..
следствие .. една камара банки в европа капут .. резултат .. доста банки стават американска собственост ..
съответно влиянието на американската политика в европа значително нараства .
не знам европа какъв джокер може да извади от ръкава, но ако няма такъв джокер ..
европа реско ще се върне 20-30 г назад ... нормализирането ще продължи като минимум 10 години

Имотите гледат на Юг с 50+...тъжна гледка!

[marsianec1]

по просто казано, русия спира газа ..
в следствие на което индустрията в европа колабира ..
хиляди предприятия пред фалит и съответно невъзможност да обслужват задълженията си ..
следствие .. една камара банки в европа капут .. резултат .. доста банки стават американска собственост ..
съответно влиянието на американската политика в европа значително нараства .
не знам европа какъв джокер може да извади от ръкава, но ако няма такъв джокер ..
европа реско ще се върне 20-30 г назад ... нормализирането ще продължи като минимум 10 години

[acen1975]

Досега не знам някой да е залагал срещу еврозоната и да е спечелил ?
Ти познаваш ли такива ?

Оооооо.не си бил във форумите преди 12 години,когато бях активен.....не само,че обраха евро банките тогава,ами дори подробно описвах как ще ги оберат,.......И ТО ПРЕДИ ЕВРОБАНКИТЕ ДА ЗНАЯТ,ЧЕ ЩЕ БЪДАТ ОБРАНИ......
. моа да питаш джулиъс....той е от старите играчи.....ако си спомня за кво съм доворил тогава...неща от рода на дебт колатерал облигейшънс....кредит дефолт суапс....ийлд деривативс на шорт гръцки/Лонг германски дълг.... и други неща,които във ВАШИЯ СВЯТ НЕ СЪЩЕСТВУВАТ.....

та...питай го,ако си спомня...кога меркел каза,че НЯМА ДА СПАСЯВА ГЪРЦИЯ ЩОТО ГЕРМАНИЯ НЕ БИЛА БЛАГОТВОРИТЕЛА АГЕНЦИЯ...след което казах,че ако меркелПОСМЕЕ ДА НЕ СПАСИ ГЪРЦИЯ ,то дойче банк ще се казва банк оф джордж сорос....и седмица по късно.....явно меркел е чела асен1975 В НЕГОВАТА ТЕМА АСЕН1975 ЗНАХАРСТВА..... и предпочете да спаси ГЪРЦИЯ......отколкото дойче банк да се казва банк ъф джордж сорос........

Сега браточка е същия цирк.....само че са ги ударили с деривативи на дълговия им маркет.....които самите европейци са емитирани и продавали....че да НАПРАВЯТ ПАРИ ОТ НИЩОТО.....

ЗА ПОРЕДЕН ПЪТ.....ЗА ДА СЪЩЕСТВУВА ЕДИН ТАРИКАТ Е НУЖНО ДА СЪЩЕСТВУВА И БАЛЪК.....КОЙТО ДА БЪДЕ ОБРАН ОТ ТАРИКАТА...
НЯМАШ ЛИ БАКЪК,НЯМАШ И ТАРИКАТ.....
.

[bulgarian lev]

Много хубаво говориш, Асене, хем наУчно, хем като за прости хора (само инглизките думи са в повечко).

Лошото е че е невъзможно да предскажеш с точност резултата от тези наглед прости процеси, най-вече защото отдавна сме скъсали с икономическата (че и с конвенционалната) логика.

Какво би посъветвал човек, който 2016та е имал пари да си купи жилище (ЕПК в Красна поляна например), чакал е 6 години (търпейки битови и социални лишения), а цените са растяли по-бързо отколкото спестява? Колко още да изчака, имайки предвид че средната продължителност на живота в София е 76 години?

Важно е да не се мине с няколко хиляди евра...а се мина май с няколко десетки, може и сто.

[nkavrakov1982]

според мен ти подценяваш асен1975...
. Имотния маркет е най лесното нещо,което асен1975 може да предцени.....
Асен1975 е не само икономист,но и психолог...
Асен1975 се занимава с маркети,където има мега пъти повече неизвстни....
асен1975 дори може да ти каже защо ЕЦБту незнае да вдигне или да не вдигне лихвите....ама асен1975 го мързи да ти каже защо в целия свят се вдигат лихвите,а в ЕЦБту още си бъркат в носа и се чешат там където не ги сърби.....
. Айде от мен да мине,ще ти пусна малко трохички,че да има кво да кълвеш,ако си гладен(за знание) :
. Ако лагарт посмее да вдигне лихвите прекалено много или прекалено бързо...то тогава дойче банк ще се казва банк оъ джордж сорос,а ювс ще се казва банк оф голдмън сакс.....
ама така са я законтрили жената,че още не може да реши дали да се бори с инфлацията и да подари банковата си система на американските " побратими"....или да спаси банковата си система,но да колабира валутата си.....

Та.....мислиш ли,че ако знам кво ще направи шефа на ЕЦБту,преди тя да знае кво ще направи.....то няма да знам кво ще направи пеевски,преди той да знае кво ще направи?

Досега не знам някой да е залагал срещу еврозоната и да е спечелил ?
Ти познаваш ли такива ?

[Pringles]

Верно ли?...... браво на вас....забогатели сте.....точно както бе 2007 година....тогава имаше същите качвания....и тогава бехте забогатели....и то мнооого....
. Когато си попълвам данъчната декларация,трябва да опиша дадена инвестиция(трейд) в 2 графи....едната е риълайзд гейн/лос...другата е инриълайзд.....
Баба ми бе умна жена тя казваше:
Дорде не си продал краставицата,пари не си направил...независимо с колко е поскъпнала краставицата...

Ти браточка,от тва качване някви краставици продаде ли?
да не стане така,че в даначната декларация вместо да попълваш графата с реализирана печалба,то да попълваш графата с нереализирана загуба?

Не задавайте въпроси и аз няма да Ви лъжа.

[acen1975]

Много хубаво говориш, Асене, хем наУчно, хем като за прости хора (само инглизките думи са в повечко).

Лошото е че е невъзможно да предскажеш с точност резултата от тези наглед прости процеси, най-вече защото отдавна сме скъсали с икономическата (че и с конвенционалната) логика.

Какво би посъветвал човек, който 2016та е имал пари да си купи жилище (ЕПК в Красна поляна например), чакал е 6 години (търпейки битови и социални лишения), а цените са растяли по-бързо отколкото спестява? Колко още да изчака, имайки предвид че средната продължителност на живота в София е 76 години?

според мен ти подценяваш асен1975...
. Имотния маркет е най лесното нещо,което асен1975 може да предцени.....
Асен1975 е не само икономист,но и психолог...
Асен1975 се занимава с маркети,където има мега пъти повече неизвстни....
асен1975 дори може да ти каже защо ЕЦБту незнае да вдигне или да не вдигне лихвите....ама асен1975 го мързи да ти каже защо в целия свят се вдигат лихвите,а в ЕЦБту още си бъркат в носа и се чешат там където не ги сърби.....
. Айде от мен да мине,ще ти пусна малко трохички,че да има кво да кълвеш,ако си гладен(за знание) :
. Ако лагарт посмее да вдигне лихвите прекалено много или прекалено бързо...то тогава дойче банк ще се казва банк оъ джордж сорос,а ювс ще се казва банк оф голдмън сакс.....
ама така са я законтрили жената,че още не може да реши дали да се бори с инфлацията и да подари банковата си система на американските " побратими"....или да спаси банковата си система,но да колабира валутата си.....

Та.....мислиш ли,че ако знам кво ще направи шефа на ЕЦБту,преди тя да знае кво ще направи.....то няма да знам кво ще направи пеевски,преди той да знае кво ще направи?