Първоначално изпратено от nkavrakov1982
Разгледай мнение
Съобщение
Collapse
No announcement yet.
Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?
Collapse
X
-
Нямам доверие в НИЩО и НИКОЙ
-
Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение
Могат или не въпросът е дали искат. Няма такъв който да строи така че ти да печелиш. Те го правят за себе си....А строителните материали има да почакаш да паднат...
Иначе и за мен цените са високи, но където съм пробвал всичко е продадено или ставащото.
Коментар
-
Първоначално изпратено от 20000леваЗАПЛАТА Разгледай мнение
Толкова ти разбира главата. Това са директните продажби без брокер, без забавяне в преговори и без откази. Всички други статистики са през брокер където при ниски цени се отказва сделката или поне се бави с месеци. Тази графика е водещия индикатор на пазара.
- 3 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение
Този линк нищо не означава, поне за тенденции за каквото и да било. Първо е само за нови, после такива спадове има постоянно, медиана на цена ама не се знае за какъв размер и т.н.
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от nkavrakov1982 Разгледай мнение
Айде сега,строителите не могли да поемат спад.Тия строители какви са ?Да не са богопомазани и защитени под стъклен похлупак изолирани от всякакви сътресения в икономиката ?
Сега ще видиш колко строители ще строят когато почнат да спадат цените на строителните материали,а останалите които повярваха че някой ще им плати зверската инфлация ще глътнат водица .
Пазара(купувачите)са тези които определят цените,нагоре или надолу,а не строителите Когато купувачите повече не могат да плащат тези цени или видят че вече им идва в повече цените падат и остават тези които строят на ниски цени.
Хората забогатяват когато имат стабилни заплати и стабилни разходи.В момента разходите не са стабилни и това шоково поскъпване свива потреблението,отделно ръста на заплатите не може да компенсира ръста на инфлацията.Добави и изтеглянето на ликвидност което е започнало и картинката ще ти се изясни.
Иначе и за мен цените са високи, но където съм пробвал всичко е продадено или ставащото.
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от 20000леваЗАПЛАТА Разгледай мнение
На ти линк https://fred.stlouisfed.org/graph/?g=LILV
Коментар
-
Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение
Вал писа как е във Варна с тънките проекти / изпитват затруднения да се направят/. В София печалбата за строителите е по-добра, но за някои проекти 150-200 евро себестойност нагоре са много и има 2 варианта. Единият е както Бай Пешето писа да хлопнат кепенците ако купувачите не доплатят нещо или на тъмно зелено да искат умопомрачителна цифра каро застраховка.
Крайният резултат за всички е намалено и забавено строителство. Иначе си прав, че дадени нива не могат да се поемат. Затва не се строи докато хората не ''забогатеят'' за да свикнат с приемливите нива за строителите.
Как да го напиша по-ясно - не знам дали и колко ръст може да поеме пазара, ама строителите не могат да поемат спад, а пък някой продавач на вторичният пазар да продава безпроблемен апарт на промо в тази икономическа среда е за 4-ти км....
Сега ще видиш колко строители ще строят когато почнат да спадат цените на строителните материали,а останалите които повярваха че някой ще им плати зверската инфлация ще глътнат водица .
Пазара(купувачите)са тези които определят цените,нагоре или надолу,а не строителите Когато купувачите повече не могат да плащат тези цени или видят че вече им идва в повече цените падат и остават тези които строят на ниски цени.
Хората забогатяват когато имат стабилни заплати и стабилни разходи.В момента разходите не са стабилни и това шоково поскъпване свива потреблението,отделно ръста на заплатите не може да компенсира ръста на инфлацията.Добави и изтеглянето на ликвидност което е започнало и картинката ще ти се изясни.
Коментар
-
Първоначално изпратено от terziеv Разгледай мнение
Явно няколко души тука не може да приемете очевидната истина, че хиперинфлацията е необходима като слънцето и водата за всяко едно западно правителство. 3,85% лихва при инфлация >30% е реално намаление на лихвите спрямо 2021-ва. Никакви тъпиринги, никакви реални лихви няма да видим идните години.
Сега е време да се поема дълг. Друг е въпросът, че имотите тип софийски апартамент далеч не са най-удачният избор. Ще изостават от инфлацията, поддръжката ще се вдига, наемателите ще намаляват като абсолютен брой.
Терзиев,
Беж до банката да поемаш кредит след кредит,сега е момента ти да си първия в списъка с новите кредитни милионери...Утре всички банки ще фалират,а ти ще си първенец с обезценени кредити и пълен с имоти и всякакви активи...
Айде цакай банките ...Честно да ти кажа ума ми не побира как е възможно някой да плещи подобни глупости...
България е във Валутен борд.Няма да ти обяснявам механизмите му.Прочети какво е валутен борд .Ще ти бъде интересно.
Коментар
-
Първоначално изпратено от terziеv Разгледай мнение
Явно няколко души тука не може да приемете очевидната истина, че хиперинфлацията е необходима като слънцето и водата за всяко едно западно правителство. 3,85% лихва при инфлация >30% е реално намаление на лихвите спрямо 2021-ва. Никакви тъпиринги, никакви реални лихви няма да видим идните години.
Сега е време да се поема дълг. Друг е въпросът, че имотите тип софийски апартамент далеч не са най-удачният избор. Ще изостават от инфлацията, поддръжката ще се вдига, наемателите ще намаляват като абсолютен брой.
Коментар
-
Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение
Какво им е паднало на имотите в САЩ ?
Може ли линк ?
Или имаш предвид , че ръста няма да е 20% , а само 10% ?
Zillow's forecast calls for 11 percent home value growth in 2022, down from a projected 19.5 percent in 2021. It expects sales of existing homes to total 6.35 million, up from an estimated 6.12 million in 2021.
Коментар
-
Първоначално изпратено от 20000леваЗАПЛАТА Разгледай мнение
Имотите в САщ вече паднаха 10% след 0.7% пункта по-ниски лихви. Нали преди няколко дено сложих тука графиките.
За ЕЦБ март ще е окончателно, няма връщане назад. Най-рано може да обърнат посоката 3 месеца след това или да започнат нова програма ако получат одобрението на всички гуверньори, но няма как да стане без огромен шок.
Може ли линк ?
Или имаш предвид , че ръста няма да е 20% , а само 10% ?
Zillow's forecast calls for 11 percent home value growth in 2022, down from a projected 19.5 percent in 2021. It expects sales of existing homes to total 6.35 million, up from an estimated 6.12 million in 2021.Last edited by pesimist4o na kvadrat; 06.02.2022, 23:15.
Коментар
-
Първоначално изпратено от troika Разгледай мнение
Много е възможно да си прав и да окаже влияние това спиране или намаление на изкупуванията. Добре, да скочат лихвите и да паднат цените на имотите. Не ми пука. Да му мислят ипотекарите. Аз не купувам с пари на кредит.
П. П. Ето какво пише всъщност в статията още, може би няма да е март:
Такъв график би означавал дори по-бърз край на закупуването на облигации от планираното в момента, като се има предвид заявеното намерение на ЕЦБ първо да прекрати тази стимулираща мярка. Анализаторите на Goldman и Deutsche Bank очакват изкупуването на дълг да приключи през юни. Commerzbank вижда край на покупките в началото на септември.
За ЕЦБ март ще е окончателно, няма връщане назад. Най-рано може да обърнат посоката 3 месеца след това или да започнат нова програма ако получат одобрението на всички гуверньори, но няма как да стане без огромен шок.
Коментар
-
Първоначално изпратено от terziеv Разгледай мнение
Явно няколко души тука не може да приемете очевидната истина, че хиперинфлацията е необходима като слънцето и водата за всяко едно западно правителство. 3,85% лихва при инфлация >30% е реално намаление на лихвите спрямо 2021-ва. Никакви тъпиринги, никакви реални лихви няма да видим идните години.
Сега е време да се поема дълг. Друг е въпросът, че имотите тип софийски апартамент далеч не са най-удачният избор. Ще изостават от инфлацията, поддръжката ще се вдига, наемателите ще намаляват като абсолютен брой.
В Канда виж кой скочи на 30% за един ден https://www.youtube.com/watch?v=sPl75-ZHbNI
Всяка държава ще си намери своя Пиер Поиливер.
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от troika Разгледай мнение
В моя предварителен договор няма такива клаузи. Като се вдигнаха материалите вдигна цените само на останалите непродадени апартаменти. Не виждам защо трябва да фалира, и така ще има печалба. Пък и име има...
Коментар
-
Първоначално изпратено от 20000леваЗАПЛАТА Разгледай мнение
Ей не разбрахте че не е нужно ЕЦБ да вдига центраните лихви за да се вдигнат ЗНАЧИТЕЛНО лихвите по търговските банки. Достатъчно е да се спре изкупуването на боклукчави облигации. В САЩ намалиха изкууването от 120 милиарда на месец до 60 милиарда и това прати ипотечните от 2.85% до 3.85%. Същия ход и малко по-голям ще направи ЕЦБ през март.
П. П. Ето какво пише всъщност в статията още, може би няма да е март:
Такъв график би означавал дори по-бърз край на закупуването на облигации от планираното в момента, като се има предвид заявеното намерение на ЕЦБ първо да прекрати тази стимулираща мярка. Анализаторите на Goldman и Deutsche Bank очакват изкупуването на дълг да приключи през юни. Commerzbank вижда край на покупките в началото на септември.Last edited by troika; 06.02.2022, 22:16.
- 1 like
Коментар
Коментар