Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Zalmoxis]

И къде е далаверата? Купил си на 1000 евра сега можеш на 1300, при инфлация от 50% (реална).

Скоро ще е 1500-1600. Но покупката не е с цел далавера. А за лично ползване в обозримо бъдеще.
Това не е биткойн, че да спекулирам.
Инфлацията е под 50% реалната, ама да не издребняваме.

[Дюри]

Къде са тези "места"? Може ли пример ако обичате?

Написах ,че зависи кога е купен ,нали ? Моите имоти всички са такива и са с много ама много по-високи наеми от 416. Специално за един друг съфорумец , 2012 г наема на апартаментите ми в Изток ,беше 800 €

[fred23]

Не си прав, има много такива имоти ,а има и наследствени и там вече само пари се събират

Може ли пример за такъв имот?

[Дюри]

Няма такъв имот. Затова и няма да ти покажат имот. Просто не съществува.

Не си прав, има много такива имоти ,а има и наследствени и там вече само пари се събират

[fred23]

На много места, но зависи кога е купен Има и по-високи наеми за купени апартаменти за 100000 €

Къде са тези "места"? Може ли пример ако обичате?

[smartinvest]

На много места, но зависи кога е купен Има и по-високи наеми за купени апартаменти за 100000 €

Дурка, ако си купила имота 2012 нали знаеш че наемите тогава бяха други, скъпа? Но ти си трол. Не говориш с факти, а внушения.

[smartinvest]

Къде е тоя имот дет струва 100 000 евро и може да се отдаде за 416 евро на месец? Може ли примери?

Няма такъв имот. Затова и няма да ти покажат имот. Просто не съществува.

[Дюри]

Къде е тоя имот дет струва 100 000 евро и може да се отдаде за 416 евро на месец? Може ли примери?

На много места, но зависи кога е купен Има и по-високи наеми за купени апартаменти за 100000 €

[fred23]

Посочената таблица е просто един пример, а избраното покачване от 5% на наема, кореспондира с 4% инфлация за периода.
Що се отнася до финансирането с кредит, нещата стоят по същия начин - няма как да изчислим какви ще бъдат лихвите по кредити след 5 или 10 години. Тенденцията обаче е надолу, дори и да има известни повишения. Може да се стартира с кредит от 2.65% лихва, след това тя да се вдигне до 3.05% и след това да спадне до 1.35%, няма как да се прогнозира с точност, а фиксираните кредитни продукти са обикновено до 5 години.
Що се отнася до сравненията с S&P500, то двете неща могат да се допълват, а не да се конкурират, т.е. имотен инвеститор да диверсифицира с индексен фонд или обратното. Освен това, много често се сравняват капиталова доходност от S&P500 с наемна доходност от недвижим имот. За да бъде коректно сравнението трябва да сравняваме капиталова доходност с капиталова доходност или дивидентна доходност с наемна доходност.

Къде има 2,65% лихва?

[Дюри]

В темата има достатъчно наемодатели, нека те споделят какво е движението на цените (наемите) в последните 10, 15 или 20 години. В крайна сметка, за да може да проектираме бъдещето си, трябва да познаваме миналото си. Те могат да напишат, дали са редуцирали наемите в последната година, защото София "сега вече намалява". Хората с опит могат да бъдат много полезни в този конкретен казус.

Винаги при смяна на наемателите вдигам наема. Винаги ! Сега на жилищните имоти не съм вдигала наемите защото на два от апартаментите имам подписан нотариално договор и държа да работя с дипломатическият корпус в БГ, така ,че две години още ще стискам зъби. На малкият апартамент пък умишлено не вдигам наема защото на наемателите ми им се роди бебенце ,а не съм някоя злобарка при това са много точни младежи. На малките магазини им качих наемите вече. Банките ми качиха наема с 15 % от НГ. Това е

[fred23]

В това няма никаква логика. Предсказване на бъдещето не е възможно и ние няма как да знаем след колко наема би се изплатил даден имот. Дори първоначално това съотношение да бъде фиксирано на 20 годишни наема, то с покачване на наемите във времето, може да се изплати доста по-бързо.

Ето и пример в табличен вид:

Имот струващ 100000 евро:

Година:	С постоянен наем:	С покачващ се наем (+5% годишно):
1	5000	5000
2	5000	5250
3	5000	5512
4	5000	5788
5	5000	6077
6	5000	6381
7	5000	6700
8	5000	7035
9	5000	7387
10	5000	7756
11	5000	8144
12	5000	8551
13	5000	8979
14	5000	9428
15	5000	9899 (изплатен)
16	5000	10394
17	5000	10914
18	5000	11460
19	5000	12033
20	5000 (изплатен)	12634
Сума:	100000 евро	165322 евро (печалба: 65322 евро)

Първоначалните изчисления посочват, че би трябвало да се изплати за 20 години, но реално ще се изплати за 15 години. В таблицата са заложени +5% увеличение на наема спрямо предходната година.

Къде е тоя имот дет струва 100 000 евро и може да се отдаде за 416 евро на месец? Може ли примери?

[nkavrakov1982]

Наемния пазар не е хоро - две напред, едно назад. За дългосрочни наематели се задържа по-нисък наем в името на добра воля. На недобросъвестни, които много "разбират пазарите" им се посочват обявите и да си чукат главата. Свестни хора на които да им направиш отстъпка с 50-100лв бол. Така и вълка сит и агнето цяло.

То е така ама за който е е час с наемите иначе седи празен и си чука в главата една камара разходи.

[nkavrakov1982]

И къде е далаверата? Купил си на 1000 евра сега можеш на 1300, при инфлация от 50% (реална).

Ама ти знаеш ли защо купи той ?
Защото жена му така е наредила иначе не е искал.
Така че жена му ,е инвеститора в далаверата ,той е само изпълнител.

[fred23]

Глупости, купих преди 23 месеца и сега мога да продам със 300-350 евро нагоре. Скоро ще е с повече нагоре.
Не че съм тръгнал да продавам, де.

И къде е далаверата? Купил си на 1000 евра сега можеш на 1300, при инфлация от 50% (реална).

[Bad_Bear]

В темата има достатъчно наемодатели, нека те споделят какво е движението на цените (наемите) в последните 10, 15 или 20 години. В крайна сметка, за да може да проектираме бъдещето си, трябва да познаваме миналото си. Те могат да напишат, дали са редуцирали наемите в последната година, защото София "сега вече намалява". Хората с опит могат да бъдат много полезни в този конкретен казус.

Наемния пазар не е хоро - две напред, едно назад. За дългосрочни наематели се задържа по-нисък наем в името на добра воля. На недобросъвестни, които много "разбират пазарите" им се посочват обявите и да си чукат главата. Свестни хора на които да им направиш отстъпка с 50-100лв бол. Така и вълка сит и агнето цяло.