Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

напротив не греша, а не искам да се радвам на капиталова някоя и друга година..иначе беше ясно, че яху-то тръгва
въпрос на разбиране е кога да кажеш - катерете без мен аз съм до тук.

Не забравяй, че тулите са относително пасивна инвестиция. Та кое подобно като усилия нещо / rеално, а не въображаема измама/ се е представило по-добре от тях от 2016 насам ?

[nkavrakov1982]

Малко снимки от района на Московска ,докато снимах едвам не паднах в една дупка само да кажа

[bertram]

....Че грешиш за тулите от 2016 насам никой не се съмнява :-) Съвсем друг въпрос е че алтернативата ти е поне съпоставима, а може в даден момент и да е по-добра.
Напоследък не съм много уверен в доброто краткосрочно бъдеще на тулите у нас / предлагането е прекалено голямо и лесно се строи ново/, така че може да има и по-добри варианти на други места.

напротив не греша, а не искам да се радвам на капиталова някоя и друга година..иначе беше ясно, че яху-то тръгва
въпрос на разбиране е кога да кажеш - катерете без мен аз съм до тук.

[pesimist4o na kvadrat]

факт

от 2016-та пазарът на НИ в София ми е в графа 'ще дойдат пак интересни времена...евентуално'
за последните 5 години купувам само земеделска земя, защото ми харесва и защото имам някаква идея какво да правя с нея.
напоследък се замислям, че дойде ли тежка рецесия в Европа имам по-интересни локации (поне 2) да купя нещо ~150К евра
без да си кривя душата идеята ми дойде след един разговор с крети, ако, че не спира да ни храни какви балъчета сме тук

Споделял си какво правиш и съм сигурен, че няма грешка. Резултата ще е добър към отличен, но при Замаушката като примерно 100+ шерпи пишат ишлеме цифрите са в други измерения.... , а ако има и собствен продукт за навън пък съвсем други....
Че грешиш за тулите от 2016 насам никой не се съмнява :-) Съвсем друг въпрос е че алтернативата ти е поне съпоставима, а може в даден момент и да е по-добра.
Напоследък не съм много уверен в доброто краткосрочно бъдеще на тулите у нас / предлагането е прекалено голямо и лесно се строи ново/, така че може да има и по-добри варианти на други места.

[unimog]

Не са само купувачите на жилища в Китай. Сега и доставчиците на имоти бойкотират заемите. Някои доставчици на китайски предприемачи на недвижими имоти отказват да изплатят банкови заеми поради неплатени сметки, дължими към тях, знак, че бойкотът на заемите, който започна с купувачите на жилища, започва да се разпространява. Стотици изпълнители в имотната индустрия се оплакаха, че вече не могат да си позволят да плащат сами сметките си, тъй като инвеститорите, включително China Evergrande Group, все още им дължат пари. https://www.bloomberg.com/news/artic...iers#xj4y7vzkg

[bertram]

Не се изказвай неподготвен кой колко възможности има.
Според мен само Дури донякъде , но пак недостатъчно е на нивото на Замаушката. Дори при положение, че това което преди е споделял е 1/10 истина. А ако всичко е то ще трябва целият форум/тема да се съберем за да му стигнем нивото....

факт

от 2016-та пазарът на НИ в София ми е в графа 'ще дойдат пак интересни времена...евентуално'
за последните 5 години купувам само земеделска земя, защото ми харесва и защото имам някаква идея какво да правя с нея.
напоследък се замислям, че дойде ли тежка рецесия в Европа имам по-интересни локации (поне 2) да купя нещо ~150К евра
без да си кривя душата идеята ми дойде след един разговор с крети, ако, че не спира да ни храни какви балъчета сме тук

[increce]

При 5~6% лихва още първата год 10% от кредитополучателите ще дадат фира. Банките засяха, сега идва "жътвата", който не го знае, значи незнае кал работят пазараите, а те работят по позната от десетилетия схема: балон-пук.

При вече сключени договори, за да стане лихвата 5-6% трябва средната лихва по депозити да стане горе-долу толкова. Плаващата компонента на банките вече е обвързана с обективни критерии, а не както беше 2006-2009 г. Такова увеличение по подписани договори според мен е 99% невъзможно, вече.

Друг е въпросът по нови договори за кредит какви ще са условията.

[unimog]

За статистиката:

В САЩ пак скочиха лихвите по ипотеки - 5.82 при 1.75 основна лихва в момента, виж по-долу очакванията за ФЕД

MBA 30-Year Mortgage Rate

5.82%

5.74%

Историческа инфлация от 20 години в UK - 9.4

CPI (YoY) (Jun)

9.4%

9.3%

9.1%

Блекстоун очаква Фед да се повиши със 75 базисни пункта на срещата през юли, но инвестиционната банка също така заяви, че централната банка ще трябва да премине към по-дълъг цикъл на затягане и да повиши лихвените проценти през следващата година, за да контролира инфлацията, потенциално повишавайки Фед Процент на средствата „близо до 5%“.

https://www.investing.com/news/stock...growth-2849447

[pesimist4o na kvadrat]

Берти е фактор щото има повече възможности и от теб и от Замаушката ,така че не се изказвай неподготвен

Не се изказвай неподготвен кой колко възможности има.
Според мен само Дури донякъде , но пак недостатъчно е на нивото на Замаушката. Дори при положение, че това което преди е споделял е 1/10 истина. А ако всичко е то ще трябва целият форум/тема да се съберем за да му стигнем нивото....

[pwise]

https://www.plovdiv24.bg/novini/inte...padnat-1310014

Астролог предсказа, че България ще има жена лидер, а цените на имотите предстоят да спаднат

Смешко астролозите ли извика да бутат цените? ахахаха

[pesimist4o na kvadrat]

За България официалните прогнози са за 5-6% лихви по ипотеките до 6 месеца .

Прогнози на кого ?
На какво искаш да се обзаложим, че няма да са толкова високи ? Дори твърдя, че след 6 месеца ще има все още под 4% ГПР.

[pesimist4o na kvadrat]

Говорим за достъпност. Тя остава константна. Това се опитвам да ви обясня. Все тая е цената - винаги е неприятна, ако си в масовката. Кредитирането вдига цените и предлагането, увеличава достъпността. Слабото кредитиране смъква цените и предлагането и намалява достъпността. Тия неща са променливи във функция, която дава същия резултат.

Не конкретно към този ти пост, но почивката ти се е отразила добре. Вече си наясно и споделяш нещата , които пишехме тук с години включително най-основното. Покупката на даден имот зависи от доходното класиране на купувачите. Да речем ти си в първите 001% по доходи у нас. следователно можеш да си купиш всеки имот у нас който поискаш. Левчо примерно е в първият процент по доходи и на теория може да си позволи исканата цена за апарт на Московска, ама на практика някой от първите 0.1% по доходи ще даде 10% повече от него просто ей така щото може да си го позволи и т.н.
Няма значение колко струва даден имот като пари в момента . а има значение на кое място си по доходи. Ако да речем 1 апарт на Московска сега е 500К евро и стане срив и стане 200К пак същият брой хора ще могат да си позволят да го купят. Този който е могъл да плати 200К като цената е била 500К няма да може да плати 200К като цената е станала толкова. Ще може да даде примерно 70К.... И т.н. Това не могат да осъзнаят някои дълго време. Не могат да запазят покупателката способност на спестяванията си при срив нацените. То срива става точно затова - загубили са възможността да платят повече.

[bertram]

Тя, инфлацията вече изпапа 1/3 от влоговете на вложителите, вие сте се загрижили за кредитополучателите, които 11г. вече се радват на евтин ресурс

ти май не четеш
има значение в коя част от цикъла си взел кредит
теглилите заеми, за да купят 2012-2014, когато някои хора тук чакаха 149Е квадрата - вече са го преполовили, а може и да са го изплатили ако са им били добри доходите.

проблеми ще имат тези, които на малка лихва сега скачат в огромни кредити, за да купят имоти с 50-60++% по-скъпи от нивата 2012-2015-та
защото хем се очертава вдигане на лихвите хем се очертава рецесия в Европа.

ПП знаеш моето мнение по отношение на влоговете.

[nkavrakov1982]

https://www.plovdiv24.bg/novini/inte...padnat-1310014

Астролог предсказа, че България ще има жена лидер, а цените на имотите предстоят да спаднат

Радхавендран Мариапан е едва на 28 години, но вече е търсен астролог в страната си. Той живее в южната част на Индия. По образование е електронен инженер, но работи в семейната фирма, която е в текстилния бранш. Астрологията става негово хоби и страст, както сам споделя, а после и втора професия. Има интереси и в сферата на маркетинга, дизайна, изкуствата и занаятите. Публикуваме част от обширното интервю, което той даде на Цветелина Узунова за в. "Ретро"


А какво ще кажете за България?

– Според моите наблюдения България е подвластна на Дева, което носи аналитична енергия. Девата се смята за сух, безплоден знак (г-н Мариапан смята, че е правилно за рождена дата на съвременна България да се използва 22 септември 1908 – Денят на Независимостта. В Западната система това е Везни, но във Ведическата е Дева – бел. ред.). Сигурно цените на имотите при вас са се качили през първите четири месеца на тази година, но предстои да спаднат. Друго интересно, което виждам, е жена лидер, която ще излезе под прожекторите скоро. Името ѝ може да се отнася по някакъв начин към думите Любов и Лечител. Земеделският сектор се развива отлично след 22 юли. В политиката предстоят много скандали и разкрития. Северният лунен възел влиза в Овен и попада в 8-и дом. Има индикации за насилие и трябва да бъдете внимателни. Това разположение е в квадратура с Венера, което подсказва, че може да има ръст на случаите на насилие над жени.

[redcretin]

Тук донякъде се съгласявам. Доколкото виждам е налице жестоко разслоение според доходите, но по-добре София, отколкото Ловеч.

Всъщност е обратното, за майтап - имаш по-добри шансове да влезеш в болница в Плевен, отколкото ако си в София - в софийска Ама там хххх да си прави рекламата, гледам пърха в темата.
София-Ловеч има друг тип разслоение.

ПП: тъй като ме делят месеци от юбилей на 50, пиша пак - БГ е последното място за пенсиониране именно поради жалките условия в секторите здравеопазване (където доходите принципно не трябва да са фактор дори) и сигурност. За капак цените са безсмислено високи - на каквото и да е.