Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[increce]

Това цитат ли е или твое умотворение?

Едва ли някой в J.P.Morgan се интересува от недвижимостите в България.

[nkavrakov1982]

https://www.bloombergtv.bg/a/4-anali...tay-s-350-mlrd
Кризата с недвижимите имоти ще удари банките в Китай с $350 млрд.

Инвестициите в недвижими имоти, които са 20% от брутния вътрешен продукт на страната, спаднаха с 9,4% през юни

[nkavrakov1982]

не знам какво им пращат, но имам позната с ипотека от банката в която работи, лихвата и преди 3-4 години беше 0.9%. Сега не знам колко е..

И ние ги знаем не само Вие ,Уникредит е банката ,само че ако напусне става друго това не е фактор

https://www.banker.bg/finansov-dnevn...te-se-raztvori

Ето какво се задава на пазара
Ножицата между лихвите по кредитите и депозитите ще се разтвори

БНБ ще ореже отрицателната лихва по свръхликвидността, депозирана при нея.


Нашият източник от БНБ обаче не е убеден,
че банките ще следват тази поредност на стъпките. Според него, банките ще се опитат максимално дълго време да задържат лихвите по депозитите близки до нулата, а ще заложат на вдигането на процентите по кредитите като втора стъпка. Така те ще си осигурят допълнителна печалба, след което ще свият маржа между цената на депозита и кредита като започнат да вдигат депозитните проценти. Това ще стане едва когато изчезне високата ликвидност и ще им трябва свеж ресурс за захранване на бизнеса.

Каквато и да е поредността на действията обаче, резултатът ще е един - лихвите и по депозитите, и по кредитите, ще тръгнат нагоре. Някои банкери твърдят, че първо ще поскъпнат кредитите за нов бизнес. От Централната банка банка обаче смятат, че поскъпването ще е за всички кредити, защото в общите условия на банките често е заложена едностранна актуализация на лихвите два пъти годишно, разбира се със съответните мотиви.

Де е България? Страната ни е сред най-сериозно страдащите от политиката на ЕЦБ.

България получи нищожни суми

за борба с пандемията на фона на големите залъци, които налапаха страните от Еврозоната. Трудно може да се предскаже и кога реално бизнесът у нас ще получи достъп до парите по Плана за възстановяване и развитие.
Ако към невижданата досега политическа неразбория и ужасяващата инфлация добавим и очакванията за повишаване на лихвите по кредитите, ситуацията изглежда неспасяема. Неморално, нелогично и несправедливо е първо да поскъпнат кредитите с оглед на задачите, произтичащи от конвергенцията в ЕС, смятат аналитици. От друга страна - в условията на война в Европа, криза с енергийните източници и нарушени вериги на доставки за някои стоки, пораждащи държавна себичност, Брюксел с „мекото” си ръководство едва ли може да бъде много полезен срещу надигащия се икономически национализъм.

[Zalmoxis]

Ти наясно ли си и дали осъзнаваш че дори и нашите банки не с час ,а ?
Знаеш ли колко служители работещи в банки са се набили с ипотеки при предишната криза и след това са страдали и на не малко са им взели жилищата ?
Айде да ни поствам вътрешна информация от наша банка да видиш какви глупости пращат на служителите си като прогнози ,скалъпени бюлетини от статии копи пейст ,нагласени с евтин софтуер ,това са им прогнозите на банките

не знам какво им пращат, но имам позната с ипотека от банката в която работи, лихвата и преди 3-4 години беше 0.9%. Сега не знам колко е..

[nkavrakov1982]

Кое как да съм сметнал?

Просто копирах във форума съобщение от една от големите банки.

Ти наясно ли си и дали осъзнаваш че дори и нашите банки не с час ,а ?
Знаеш ли колко служители работещи в банки са се набили с ипотеки при предишната криза и след това са страдали и на не малко са им взели жилищата ?
Айде да ни поствам вътрешна информация от наша банка да видиш какви глупости пращат на служителите си като прогнози ,скалъпени бюлетини от статии копи пейст ,нагласени с евтин софтуер ,това са им прогнозите на банките

[Laconic]

Ако от банката се окажат прави, спад на цените на недвижимостите в България не може да се очаква.

Това цитат ли е или твое умотворение?

[nkavrakov1982]

https://fakti.bg/imoti/700351-invest...-ot-tozi-pazar

Това е за нашия ТОП инвеститор чичо Митко дето взима маломерки и чака да се изплащат сами от наеми ,а маломерките са с ипотеки :

Във Финландия активността на инвеститорите в недвижими имоти отчита спад. Броят на жилищните кредити, взети с цел вложение, е намалял с близо 25% през март и април тази година спрямо същия период на миналата. Финландската асоциация на наемодателите заявява, че интересът на предприемачите към закупуване на имоти отчита спад от миналата есен и повече наемодатели също обмислят свиване на портфолиото си.

„Преди наемателите взимаха първия апартамент, на който извършват оглед. Сега могат да разгледат няколко и да изберат най-подходящия. Наемодателите трябва да работят повече, за да отдават апартамента си под наем“, казва Йоонас Орава, инвеститор с портфолио от множество имоти. Различни тенденции на жилищния пазар могат да бъдат опасни, особено за обременените с рискове инвеститори. Лихвените проценти и разходите за собственост се покачват, докато наемодателите трябва да се конкурират за наематели. Така се появява риска приходът от наем вече да не покрива обслужването на дълга и разходите за собственост.


„Ако инвеститорът в недвижими имоти използва много инструменти и не е подготвен за по-високи лихвени проценти и разходи, могат да възникнат проблеми, тъй като лихвените проценти и разходите се повишават едновременно“, каза Маркус Аалтонен, икономист в Bank of Finland.

[increce]

Как го сметна това, я покажи?
При кумулативно покачване от ФЕД с 1%, в САЩ борси и имоти паднаха с 20%!

Кое как да съм сметнал?

Просто копирах във форума съобщение от една от големите банки.

[Laconic]

В съобщение до клиенти от петък, 29 юли 2022 г., J.P.Morgan очакват ЕЦБ да увеличи лихвите с още 0,5% през септември 2022 г. и след това да има пауза, поради това, че Европа навлиза в рецесия.

Ако от банката се окажат прави, спад на цените на недвижимостите в България не може да се очаква.

Как го сметна това, я покажи?
При кумулативно покачване от ФЕД с 1%, в САЩ борси и имоти паднаха с 20%!

[nkavrakov1982]

Запишете си изказването му! - Тихомир Тошев / 01.08.2022 10:53
= = = = =
Човекът е експерт!

... Очаква следващите НЯКОЛКО ГОДИНИ...

... цените да се ЗАПАЗЯТ на текущите нива.....


Тошето...

Тошето ги успокояваше преди няколко месеца че няма да се вдигат лихвите сега обърна плочата

[Julius_BG]

https://www.bgonair.bg/a/36-sutreshe...kachvat-plavno
"От есента ще видим първото покачване на лихвите по кредитите", посочи Тихомир Тошев

Що се отнася до цените на имотите, експертът прогнозира, че в следващите няколко години те да се запазят на нивото, в което са в момента.

Запишете си изказването му! - Тихомир Тошев / 01.08.2022 10:53
= = = = =
Човекът е експерт!

... Очаква следващите НЯКОЛКО ГОДИНИ...

... цените да се ЗАПАЗЯТ на текущите нива.....


Тошето...

[unimog]

Инвеститорите очакват 70% шанс за увеличение с половин пункт на референтната лихва на BOE до 1,75%, най-високото ниво от световната финансова криза през 2009 г. Въпреки че повечето икономисти също виждат движение от този мащаб тази седмица, някои включително Morgan Stanley и NatWest Markets казват, че една четвърт пункт е по-вероятно, позовавайки се на нарастващите рискове от рецесия.

Решението трябва да бъде взето по обяд на 4 август.

Повишаването на лихвените проценти на BOE изважда пари от джобовете на хората чрез увеличаване на разходите за заеми. Цифрите, публикувани от централната банка в петък, показват, че ефективният лихвен процент по новите ипотеки се е повишил до 2,15% през юни, най-високото ниво от края на 2016 г. Процентът е скочил с 65 базисни пункта от ноември.

Последният път, когато BOE повиши лихвените проценти с 50 базисни пункта, беше през февруари 1995 г., когато правителството определи цената на заема със съвет от централната банка. Срещите между Кенет Кларк, тогавашният канцлер, и Еди Джордж, управител на BOE, станаха известни като „шоуто на Кен и Еди“.

По това време страхът беше, че икономиката расте с бързи и неустойчиви темпове. БВП нарастваше с около 4% годишно, инфлацията се беше повишила и бизнес проучванията показаха, че цените на едро се повишават. Кларк вече беше обявил ходове на половин точка през септември и декември 1994 г.

https://www.bloomberg.com/news/artic...premium-europe

[unimog]

През първото полугодие на 2022 на бул. „Витоша“ нивата на свободните площи нарастват от 10% на 12%, което се дължи до голяма степен на затварянето на заведения.

https://www.investor.bg/bylgariia/45...i-s-50-357328/

[nkavrakov1982]

В съобщение до клиенти от петък, 29 юли 2022 г., J.P.Morgan очакват ЕЦБ да увеличи лихвите с още 0,5% през септември 2022 г. и след това да има пауза, поради това, че Европа навлиза в рецесия.

Ако от банката се окажат прави, спад на цените на недвижимостите в България не може да се очаква.

Инфлацията ако не падне не чакай ниски лихви и задържане ,това ти го обясниха нееднократно

[unimog]

В съобщение до клиенти от петък, 29 юли 2022 г., J.P.Morgan очакват ЕЦБ да увеличи лихвите с още 0,5% през септември 2022 г. и след това да има пауза, поради това, че Европа навлиза в рецесия.

Ако от банката се окажат прави, спад на цените на недвижимостите в България не може да се очаква.

При рецесия всичко пада.

Даже май сме готови, но за статистиката са нужни две последователни тримесечия на спад, така че чак януари 2023 ще можем да кажем какво е станало днес.

EUR

Manufacturing PMI (Jul)

49.8

49.6

52.1