Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

Знам един дето си продаде варненското наследство и взе убити коне по 50к долара.

Дай малко по градивно,като се заяждаме се заяждаме.. сега не е това

[Key Ru]

Не е само това. От един момент, вноската е по-скоро главницата изплащана с пари, вече са засегнати от сегашната инфлация. И тъй като това е най-евтиният кредит, който можем да получим, при други равни условия, няма много смисъл от погасяване на ипотеката предсрочно ако трябва да се тегли потребителски заем за други цели или да се трупа дълг по кредитна карта. Сигурно е голямо удовлетворение да се върне ипотека за 10 години, но не може да е самоцел и да се реже от всичко и човек да няма заделени резерви. Освен това да се обсъжда изплащане на ипотека за 2 или 5 години е нелепо - това да не е телевизор или автомобил? Дето се вика да им имаме проблемите. За нас, обикновените кредитополучатели, вкл. бай-ту-лет ентусиасти, дългият период на изплащане за да е разумна вноска е задължителен при тези цени. Да има лихвен риск, но е управляем ако периодът на кредита е дълъг.

Темата може да бъде разгърната много. Това с което се занимавам е финансово планиране за физически лица. Безспорно ипотечен кредит е за предпочитане пред задължения по потребителски и кредитна карта, даже по КК не трябва да има зъдължения, ако питате мен. Що се отнася дългосрочността за изплащане на кредит, тя зависи от индивидуалния профил на всеки ползвател и в не малка степен хоризонтита пред него. В един такъв разговор не могат да се обхванат всички хипотези и е неправилно всички казуси да се поставят под общ знаменател. Що се отнася до разумната вноска съм напълно съгласен, тя не трябва да надвишава повече от 30% от дохода. Що се отнася до риска при лихвата, той се управлява с фиксиране на лихвата, а не с периода на кредита.

[Zalmoxis]

биткойн е квинтесенцията на алчността и склонността за поемана на риск.

ако мога да степенувам нещата по риск (нарастващ) бих ги наредил така

депозит -> облигации ->земеделска земя -> жилищни и бизнес НИ -> акции -> биткойн -> ефбет -> тото,лотария

когато биткойна качва това е ясна индикация, че лакомията по пазара е жива... нищо повече...
сгъне ли биткойна е първи сигнал, че лесните пари са кът
след това са акциите
след това са имотите
и тн

странното е, че винаги има пара за залагания ефбети, тото и лотарии разни

Не е странно, във времена на кризи/недоимък се учеличават печалбите на тотализатори, лотарии и т.н. Хората влагат сляпа надежда, че ще ударят кьоравото, а играят хазарт с държавата или Божков :-)

[bertram]

Аз нищо не промотирам, нито съветвам някого да търгува (за разлика от други). Тук е инвеститорски форум и е нормално да сравняваме активи. И не е схема, а е активът на десетилетието, който би всички активи взети заедно с няколко хил %.

биткойн е квинтесенцията на алчността и склонността за поемана на риск.

ако мога да степенувам нещата по риск (нарастващ) бих ги наредил така

депозит -> облигации ->земеделска земя -> жилищни и бизнес НИ -> акции -> биткойн -> ефбет -> тото,лотария

когато биткойна качва това е ясна индикация, че лакомията по пазара е жива... нищо повече...
сгъне ли биткойна е първи сигнал, че лесните пари са кът
след това са акциите
след това са имотите
и тн

странното е, че винаги има пара за залагания ефбети, тото и лотарии разни

ПП златото го слагам преди след ЗЗ, че го забравих.

[BONI]

Ти взе ли биткойни края на миналата година ?

Знам един дето си продаде варненското наследство и взе убити коне по 50к долара.

[bertram]

Мисля, че тази и следващата година ще можете да пишете постове с "Казвах ви аз, ама..."

Гледам в Гео Милев - обявите се удвоиха изведнъж, а преди Коледа почти нищо не се продава. Стискали са ги за да видят накъде ще тръгне и сега на юруш ще ги пуснат

ще бъде добре ако са само 2 години, защото може и друго да е
влачене по корем още 3-4-5-6 години

много зависи как ще реагират пазарите (акции, имоти, дългови пазари) на височките лихви, които ЦБ ще огранизират до лятото на 2023-та

[nkavrakov1982]

ОЩе ли промотирате тази схема? Не разбрахте ли, че в този форум са стъпили здраво на земята и не ги интересува един от най-рисковите активи в историята? По-скоро ще убедите някой да купи имот на входа на лагуната ма Венеция като им обещаете, че нивото на морето няма да нараства, отколкото да купят коини.

Ти взе ли биткойни края на миналата година ?

[better]

ОЩе ли промотирате тази схема? Не разбрахте ли, че в този форум са стъпили здраво на земята и не ги интересува един от най-рисковите активи в историята? По-скоро ще убедите някой да купи имот на входа на лагуната ма Венеция като им обещаете, че нивото на морето няма да нараства, отколкото да купят коини.

Аз нищо не промотирам, нито съветвам някого да търгува (за разлика от други). Тук е инвеститорски форум и е нормално да сравняваме активи. И не е схема, а е активът на десетилетието, който би всички активи взети заедно с няколко хил %.

[Chio]

https://mobile.frognews.bg/article/262544/

Проф. Петров от Ohio State University: Не купувайте имоти, цените ще паднат с 40%!

Цената на имотите по света пада и това е абсолютно вярно. Причината е, че през последните 8 години, ние раздухме огромен жилищен балон, а цените, както в Европа, така и в България са трикратно надценени и жилищата стават абсолютно непосилни за покупка от едно обикновено семейство“. Това заяви пред Euronews Bulgaria проф. Красимир Петров от Ohio State University.

Мисля, че тази и следващата година ще можете да пишете постове с "Казвах ви аз, ама..."

Гледам в Гео Милев - обявите се удвоиха изведнъж, а преди Коледа почти нищо не се продава. Стискали са ги за да видят накъде ще тръгне и сега на юруш ще ги пуснат

[Chio]

Другари, колко качи туулата за последните 2 месеца?

[ATTACH=CONFIG]n4011097[/ATTACH]

ОЩе ли промотирате тази схема? Не разбрахте ли, че в този форум са стъпили здраво на земята и не ги интересува един от най-рисковите активи в историята? По-скоро ще убедите някой да купи имот на входа на лагуната ма Венеция като им обещаете, че нивото на морето няма да нараства, отколкото да купят коини.

[Chio]

Според идеалните финансови пропорции не повече от 30% от доходите трабва да отиват за погасяване на кредит. По принцип е хубаво по-бързо да се приключи един кредит, но не трябва да се прави грешка да се търси колкото се може по-голяма вноска за сметка на срока. Това поставя кредита под сериозен риск при непредвидена ситуация, при която не може да се погасява вноската.

Не е само това. От един момент, вноската е по-скоро главницата изплащана с пари, вече са засегнати от сегашната инфлация. И тъй като това е най-евтиният кредит, който можем да получим, при други равни условия, няма много смисъл от погасяване на ипотеката предсрочно ако трябва да се тегли потребителски заем за други цели или да се трупа дълг по кредитна карта. Сигурно е голямо удовлетворение да се върне ипотека за 10 години, но не може да е самоцел и да се реже от всичко и човек да няма заделени резерви. Освен това да се обсъжда изплащане на ипотека за 2 или 5 години е нелепо - това да не е телевизор или автомобил? Дето се вика да им имаме проблемите. За нас, обикновените кредитополучатели, вкл. бай-ту-лет ентусиасти, дългият период на изплащане за да е разумна вноска е задължителен при тези цени. Да има лихвен риск, но е управляем ако периодът на кредита е дълъг.

[better]

Другари, колко качи туулата за последните 2 месеца?

[bertram]

21% e спада в София, следващото тримесечие ще е още по-голям, защото за база ще се взима Q1/2022

налагаш намалението към последното тримесечие и затова го вадиш по-голям %, ако се наложи към това от което спада е 17% и малко

като цяло са интересни данните от имотния регистър и дават картинка къде кой как купува.

прави впечатление, че в общини като несебър, варна,бургас има много сделки и значително по-малко ипотеки - там може да се каже, че се влагат някакви пари от някои, че така си е решил.

майните са много як пазар и те с по-малко ипотеки наложени на броя сделки, но и там се вижда задъхване въпреки бурното строителство

в София може да се каже, че се усеща дългото пипало на инфлацията - хайп, хайп, но в един момент с вдигането на цените пада количеството и имаме вероятно същия обем пари срещу които са купени с 17% по-малко като брой имоти. При положение, че няма печатане (все пак сме в борд) идва един момент на насищане.

за да имаме потвърден връх е нужно да видим как ще се развие първото тримесечие на тази година, когато по един или друг начин ще се усети и у нас затягането от страна на ЕЦБ.

[antani]

Имотите ще ги превърнат на принципа на колите под наем,харесваш не се живее обитават,плащаш за поддръжката само

Ще станат друг път...Повечето апартаменти изглеждат все едно в тях е живяло нещо средно между прасе и неандерталец. В тях може да видиш музея на социализма. Не е нужно да посещаваш музея, просто отиди на един оглед. Общо взето последния качествен ремонт в тях, в най-добрия случай е от 2000 година и то в 5% от апартаментите. Общите части и фасадата на блока изглеждат все едно предават на живо кадри от Украйна.

Ганьо не може да си поддържа собствения имот, чакай ти да пази под наем. Нещо много ги вземате насериозно тия дъртаци от Давос

[antani]

излязоха данни за Q4 2022
17+% спад на броя сделки в София спрямо същото тримесечие на 2021...

а ливхите все още са ниски...много ниски

въпрос - какво ще се случи с пазара при ипотеки с по-висока лихва.

21% e спада в София, следващото тримесечие ще е още по-голям, защото за база ще се взима Q1/2022