Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[mikimaus]

Далече са терасите.Наздраве

[v_tin]

Мартин Карбовски

28 мин ·
Две сгради.
Не се докосват, снимката лъже.
И всичко е наред.

[20000леваЗАПЛАТА]

Е, то може и автомобил на изплащане да имат, телефон, кредитна карта. Коментираме внеската по ипотечния, а не парите потрошени за ремонт супер лукс, нали българинът не може с по-малко. Който е надскочил 30% от доходите, може да има затруднения. Но така се получава с индивиди, които ще вземат кредит за обзавеждане или скъпи ремонти. Реален пример - 10к за осветление в дневната. На такива генетично им е заложена парвенющина обротно пропорционална на финансовите възможности, та те ще имат проблеми и то сериозни.

Специално осветлението има много дълъг живот и качва цената на имота перманентно. Няма движещи се части, няма остаряване, няма търкане по повърхности килими крака и т.н. Осветлението е една от най-добрите инвестиции. Верно кефа пъвоначално бързо минава и с времето не ползва много, но това само го износва още по-малко докато дойде време за продажба.

[Pringles]

картинката за повечето тръгнали да си купят имот в последния момент,без да имат самоучастие-а бе оценителят малко ще надуе, и ще си го вземеш. Щастливи новодомци, или комбинират с потребителски, и започват да създават уют ... ремонти, довършителни, обзавеждане.
Какво е по-различното от 2008ма - имаме пандемия, имаме инфлация, имаме исоки цени на горивата, електроенергията, имаме и бежанци. Скоро може би ще наблюдаваме и съкращения в някои производства...

Финaнcиpaнe нa пoĸyпĸaтa нa нeдocтъпeн имoт?

Mнoгo xopa глeдaт ĸaĸ цeнитe нa нeдвижимитe имoти пpoдължaвaт дa ce пoвишaвaт. И тoвa, чecтo ги ĸapa дa взeмaт eмoциoнaлни, a нe финaнcoвo oбocнoвaни peшeния.

Toecт, pъcтът в цeнитe ги пoдтиĸвa ĸъм eднa пoĸyпĸa, ĸoятo вcъщнocт нe e cигypнo, дaли мoгaт дa cи пoзвoлят. И зa cъжaлeниe, нaй-чecтo пpaвят тoвa c ĸpeдит, във възмoжнo нaй-нeпoдxoдящия мoмeнт... Toecт, в мoмeнт ĸaтo нacтoящия, ĸoгaтo цeнитe нa имoтитe ca пpи нoви peĸopдни нивa (вeчe пo-виcoĸи oт пиĸa пpeз 2008-мa гoдинa), a лиxвитe пo ипoтeчнитe ĸpeдити ce oчaĸвa дa въpвят в пpoтивoпoлoжнa нa тaзи oт пocлeднитe гoдини пocoĸa - нaгope.

Дaли пocĸъпвaнeтo нa имoтитe щe пpoдължи дo бeзĸpaй? Πoнe тaĸa изглeждa нa пpъв пoглeд... И ĸoe e нaй-лoгичнoтo peшeниe, ĸoeтo xpyмвa нa мacoвия нaeмaтeл? Дa cи ĸyпи имoт, зa дa нe плaщa нaeм.

Toвa, нa пpъв пoглeд изглeждa лoгичнo, aĸo внocĸaтa пo ĸpeдитa зa пoĸyпĸa нa имoт, e paвнa, или дopи пo-ниcĸa oт плaщaния нaeм. Имa oбaчe и дpyги нeщa, ĸoитo тpябвa дa cъблюдaвaтe, пpeди дa взeмeтe пoдoбнo ĸлючoвo peшeниe. A имeннo - мoжeтe ли дa cи пoзвoлитe дa плaщaтe пoдoбнa внocĸa?

Зaщoтo aĸo нe мoжeтe дa cи пoзвoлитe дa плaщaтe нaeм, нa caмocтoятeлeн aпapтaмeнт, винaги мoжeтe дa пoтъpcитe пo-eвтин вapиaнт. Aĸo cи ĸyпитe имoт oбaчe и нe мoжeтe дa плaщaтe внocĸaтa пo ипoтeчния ĸpeдит, бaнĸaтa щe Bи гo взeмe и щe peгиcтpиpaтe cepиoзни зaгyби, вĸлючитeлнo и нa вcичĸи плaтeни дo мoмeнтa cpeдcтвa (ĸaтo нaпpимep пъpвoнaчaлнa внocĸa, ĸoятo мoжe дa e знaчитeлнa)!

Баш това насърчава отлитане на цените до небето - наемен пазар привлича измекяри-рентиери. Повече наематели води до още по-високи цени на имотите, защото привличат ресурс от всякакви неграмотници. Ако бяхме развит пазар на наеми ще видите специален ипотечен продукт и за това, оттам цените в стратосферата.

Единствено има логика да се стои на наем ако няма планове за живеене постоянно. Е, жилището ще е скапано, защото качествито обзаведени са на такива цени под наем, че правят нелепи притесненята ипотека с потребителски. Наемателят просто не трябва да гони да купи нещо което не може да си пазволи - започва с малко, продава, взима по-голяма. Това е стълба, колкото по-рано се катери, по-добре. И да се научи да прави дребни ремонти и подобрения сам.

[Pringles]

Не трябва да се пропуска и факта, че при рецесия се увеличава вероятността и да останеш без доходи за определено време!

Да, да, вероятности за всичко, може да те удари кола, да остаеш без работа, да развиеш еректална дисфункция, в живота работим с рискове, но ако не ги поемаме ще си стоим сами в детската стая!

[Пухче$]

картинката за повечето тръгнали да си купят имот в последния момент,без да имат самоучастие-а бе оценителят малко ще надуе, и ще си го вземеш. Щастливи новодомци, или комбинират с потребителски, и започват да създават уют ... ремонти, довършителни, обзавеждане.
Какво е по-различното от 2008ма - имаме пандемия, имаме инфлация, имаме исоки цени на горивата, електроенергията, имаме и бежанци. Скоро може би ще наблюдаваме и съкращения в някои производства...

Финaнcиpaнe нa пoĸyпĸaтa нa нeдocтъпeн имoт?

Mнoгo xopa глeдaт ĸaĸ цeнитe нa нeдвижимитe имoти пpoдължaвaт дa ce пoвишaвaт. И тoвa, чecтo ги ĸapa дa взeмaт eмoциoнaлни, a нe финaнcoвo oбocнoвaни peшeния.

Toecт, pъcтът в цeнитe ги пoдтиĸвa ĸъм eднa пoĸyпĸa, ĸoятo вcъщнocт нe e cигypнo, дaли мoгaт дa cи пoзвoлят. И зa cъжaлeниe, нaй-чecтo пpaвят тoвa c ĸpeдит, във възмoжнo нaй-нeпoдxoдящия мoмeнт... Toecт, в мoмeнт ĸaтo нacтoящия, ĸoгaтo цeнитe нa имoтитe ca пpи нoви peĸopдни нивa (вeчe пo-виcoĸи oт пиĸa пpeз 2008-мa гoдинa), a лиxвитe пo ипoтeчнитe ĸpeдити ce oчaĸвa дa въpвят в пpoтивoпoлoжнa нa тaзи oт пocлeднитe гoдини пocoĸa - нaгope.

Дaли пocĸъпвaнeтo нa имoтитe щe пpoдължи дo бeзĸpaй? Πoнe тaĸa изглeждa нa пpъв пoглeд... И ĸoe e нaй-лoгичнoтo peшeниe, ĸoeтo xpyмвa нa мacoвия нaeмaтeл? Дa cи ĸyпи имoт, зa дa нe плaщa нaeм.

Toвa, нa пpъв пoглeд изглeждa лoгичнo, aĸo внocĸaтa пo ĸpeдитa зa пoĸyпĸa нa имoт, e paвнa, или дopи пo-ниcĸa oт плaщaния нaeм. Имa oбaчe и дpyги нeщa, ĸoитo тpябвa дa cъблюдaвaтe, пpeди дa взeмeтe пoдoбнo ĸлючoвo peшeниe. A имeннo - мoжeтe ли дa cи пoзвoлитe дa плaщaтe пoдoбнa внocĸa?

Зaщoтo aĸo нe мoжeтe дa cи пoзвoлитe дa плaщaтe нaeм, нa caмocтoятeлeн aпapтaмeнт, винaги мoжeтe дa пoтъpcитe пo-eвтин вapиaнт. Aĸo cи ĸyпитe имoт oбaчe и нe мoжeтe дa плaщaтe внocĸaтa пo ипoтeчния ĸpeдит, бaнĸaтa щe Bи гo взeмe и щe peгиcтpиpaтe cepиoзни зaгyби, вĸлючитeлнo и нa вcичĸи плaтeни дo мoмeнтa cpeдcтвa (ĸaтo нaпpимep пъpвoнaчaлнa внocĸa, ĸoятo мoжe дa e знaчитeлнa)!

[Pringles]

Май забравяш, че повечето ипотекари освен ипотечен допълнително теглят и потребителски. А при тях стартовата лихва е 7-8-9%

Е, то може и автомобил на изплащане да имат, телефон, кредитна карта. Коментираме внеската по ипотечния, а не парите потрошени за ремонт супер лукс, нали българинът не може с по-малко. Който е надскочил 30% от доходите, може да има затруднения. Но така се получава с индивиди, които ще вземат кредит за обзавеждане или скъпи ремонти. Реален пример - 10к за осветление в дневната. На такива генетично им е заложена парвенющина обротно пропорционална на финансовите възможности, та те ще имат проблеми и то сериозни.

[bulgarian lev]

Не трябва да се пропуска и факта, че при рецесия се увеличава вероятността и да останеш без доходи за определено време!

..освен без доходи, има вероятност да започне и ядрена война, да падне метеорит, да стане земетресение 9 по Рихтер, да избухнат 15 вулкана наведнъж, да стане мощно слънчево изригване, да стане ядрена авария и тн... Абе имотите са си бреме.

[000]

рецесия + явно са се поразбрали с арабелите, че да не им правят номер като на кадафи

Нищо не са се разбрали с арабите.Арабите вдигат добива с 100 хил/ден барела -световното потребление е 100 мил/ден

[000]

[QUOTE=bertram;n3954798]

[better]

Вноската по кредита е само едната част от уравнението.
Доходите и разходите за живот са много важна част. При една рецесия има увеличаване на безработицата, доходите не нарастват с желания темп, много бизнеси страдат, ако за капак се вдигнат и лихвите нещата спират да са розови.

Не трябва да се пропуска и факта, че при рецесия се увеличава вероятността и да останеш без доходи за определено време!

[better]

Айде и тук започва отрезвяване, а продавачите им бяха приготвили имотчета за продажба.


Борислав Петков: 2022 г. ще е една от най-лошите за земеделските производители

https://zemedeleca.bg/2022/08/02/%d0...lk0grht-_knYzE

[bertram]

Вноската по кредита е само едната част от уравнението.
Доходите и разходите за живот са много важна част. При една рецесия има увеличаване на безработицата, доходите не нарастват с желания темп, много бизнеси страдат, ако за капак се вдигнат и лихвите нещата спират да са розови.

[nkavrakov1982]

От 3 на 5% означава от около 1100 на 1350 месечна при кредит 200к лева за 20 г. А това е около средния кредит в момента. За церият период е доста, месечно при тази инфлация не е проблем. Разбира се това няма да изплаши нито купувачи, нито продавачи. За истински ефект от 50% на вноската лихвата трябва да отиде на 9%. Аз не бих разчитал на това.

банките дават една калкулация пюо исторически лихви, така че вижте в договора на някой познат с ипотека за точните цифри по конкретния кредит

Я сметни какви доходи трябват,но не само числата а и да са стабилни във времето тия доходи,не трябва да се разболяват,не трябва да остават без работа,едно семейство с 4000 лева чист доход няма да издържи дълго при такава вноска и в момента при тези свръх разходи за издръжка на живота.
На 50 процента от дохода ще идат с разходите около комуналните услуги.

[mikimaus]

Изчисляване на анюитетни вноски формула
https://www.youtube.com/watch?v=ptVAWKNqSvg
https://www.youtube.com/watch?v=yIF-Y2M-4cw