Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Julius_BG]

Това с вдигането на лихвите е кьор-фишек - дори и да ги вдигнат в Европа, в България няма да ги вдигнат. Така че моите предвиждания са за още ръст при цените на жилищата...

Бих добавил нещо повече към този ти бисер!

Не само че ще ги вдигнат, но ако в ЕС ги вдигнат с 0.25% -> тук го смятай минимум по *3 -> т.е. тук увеличението ще е с поне 0.75%! Нищо чудно и повече.

За момента както се вижда - банките ги шиткат по между си все още на отрицателни нива!
Но до 2 месеца и на това ще му се види края...

[nradev]

От целия ти пост ето това е най-важното:

"Мнението ми води до фалит и финансови загуби"

Той е обикновен тъпанар.

[yalokin]

Демонстрираш пълна липса на базови познания по иконом. процеси. Лихвата е цената на парите. Намаляването на лихвите води до увеличаване на паричното предлагане -> оттам инфлация -> затягане на лихвите -> свиване на паричното предлагане. Това е цикъла /цикълът е затворен и не продължава вечно само в една посока/. Не знам къде заби да ни сравняваш и с Турция. Валутните режими в двете страни нямат нищо общо. Турците имат свободата да печатат лири, а ние - нямаме свободата да печатаме левове /и слава Богу/! На всеки 2 отпечатани лева първо трябва в БНБ да постъпи 1 евро! Да не навлизаме каква е функцията на фискалния резерв и прочее, че ще стане по-сложно...

Друго - БНБ не може да води самостоятелна политика и не определя активно лихвения процент - тя само отразява за предния ден на какви лихви банките са обменяли пари помежду си на м/убанковия пазар /това представлява грубо казано ОЛП в момента/. Така че ако нещо ще става - ще дойде през търговските банки -> оттам към БНБ. Първо на тях ще им секне достъпа до евтин ресурс, те ще увеличат първо % по депозитите, ще им се увеличат разходите /свие маржа/ и ще затегнат и кредитите. И това най-накрая ще се отрази в ОЛП /на последния етап/. Това е трансмисионния механизъм.

Звучи логично, но кога точно ще се случи (и в какъв мащаб), че някои хора остаряха в детските стаи

[Julius_BG]

Но според мен всички, които чакат цените на имотите да се сринат, или да паднат - грешат.
Пак ще се повторя - няма как банките да продължават да помпят имотния пазар с кредити, и цените на жилищата да спаднат.

Също така, независимо какво се случва в Европа, лихвите в България няма да се вдигнат. В това съм убеден. Щом при текущата инфлация от над 20% неадекватниците от БНБ не вдигнаха лихвите, това значи, че нямат никакво намерение да го правят в обозримо бъдеще. Просто в България с няколко месеца закъснение ще се повтори случващото се в Турция.

Демонстрираш пълна липса на базови познания по иконом. процеси. Лихвата е цената на парите. Намаляването на лихвите води до увеличаване на паричното предлагане -> оттам инфлация -> затягане на лихвите -> свиване на паричното предлагане. Това е цикъла /цикълът е затворен и не продължава вечно само в една посока/. Не знам къде заби да ни сравняваш и с Турция. Валутните режими в двете страни нямат нищо общо. Турците имат свободата да печатат лири, а ние - нямаме свободата да печатаме левове /и слава Богу/! На всеки 2 отпечатани лева първо трябва в БНБ да постъпи 1 евро! Да не навлизаме каква е функцията на фискалния резерв и прочее, че ще стане по-сложно...

Друго - БНБ не може да води самостоятелна политика и не определя активно лихвения процент - тя само отразява за предния ден на какви лихви банките са обменяли пари помежду си на м/убанковия пазар /това представлява грубо казано ОЛП в момента/. Така че ако нещо ще става - ще дойде през търговските банки -> оттам към БНБ. Първо на тях ще им секне достъпа до евтин ресурс, те ще увеличат първо % по депозитите, ще им се увеличат разходите /свие маржа/ и ще затегнат и кредитите. И това най-накрая ще се отрази в ОЛП /на последния етап/. Това е трансмисионния механизъм.

[Frosty]

От целия ти пост ето това е най-важното:

"Мнението ми води до фалит и финансови загуби"

Да, това е най-важната част.

[Laconic]

Възможно е и да ми е грешна сметката. Нямам свръхестествени способности да предсказвам бъдещето и не съм пророк. Аз съм обикновен човек.
Слава Богу имам къде да живея, така че не ми се налага, и нямам намерение нито да купувам, нито да продавам жилище. Затова гледам безпристрастно на имотния пазар.

Но според мен всички, които чакат цените на имотите да се сринат, или да паднат - грешат.
Пак ще се повторя - няма как банките да продължават да помпят имотния пазар с кредити, и цените на жилищата да спаднат.

Също така, независимо какво се случва в Европа, лихвите в България няма да се вдигнат. В това съм убеден.
Щом при текущата инфлация от над 20% неадекватниците от БНБ не вдигнаха лихвите, това значи, че нямат никакво намерение да го правят в обозримо бъдеще.
Просто в България с няколко месеца закъснение ще се повтори случващото се в Турция.

Политическата върхушка в България има набити страшно много пари в имоти - тея нямат интерес имотите им да поевтиняват, и до последно ще правят всичко възможно да осуетят/спрат вдигането на лихвите...

Така че мога да посъветвам тея които чакат падане на цените да не се надяват много....

От целия ти пост ето това е най-важното:

"Мнението ми води до фалит и финансови загуби"

[Pringles]

Някой пази ли резултати от миналата година?

Резултат от Вашето търсене на:

Вид имот: 1-СТАЕН, 2-СТАЕН, 3-СТАЕН, 4-СТАЕН,
Местоположение: град София

Да не се показват обяви, докладвани за проблем,

Средна цена на имотите в извадката: 179019 euro
Средна цена на кв.м: 1812 euro.



Резултат от Вашето търсене на:

Вид имот: 1-СТАЕН, 2-СТАЕН, 3-СТАЕН, 4-СТАЕН,
Местоположение: град София

Цена: до 250000 EUR, Да не се показват обяви, докладвани за проблем,

Средна цена на имотите в извадката: 128412 euro
Средна цена на кв.м: 1628 euro.

[Frosty]

Сметката ти е проста, но твърде грешна. 1000 лева е вноската,но при нулева лихва и без такси (брокер, нотариус). Ако включиш горните и едни 5% минимум лихва в средносрочен план, цената пада от 184к на 89к. И да, това вече е може би справедлива цена.

Първо се научи как се смята лихва, после давай подобни прогнози. Не се съмнявам, че масовият ипотекар смята точно като теб - то и затова сме на тоя хал.

Възможно е и да ми е грешна сметката. Нямам свръхестествени способности да предсказвам бъдещето и не съм пророк. Аз съм обикновен човек.
Слава Богу имам къде да живея, така че не ми се налага, и нямам намерение нито да купувам, нито да продавам жилище. Затова гледам безпристрастно на имотния пазар.

Но според мен всички, които чакат цените на имотите да се сринат, или да паднат - грешат.
Пак ще се повторя - няма как банките да продължават да помпят имотния пазар с кредити, и цените на жилищата да спаднат.

Също така, независимо какво се случва в Европа, лихвите в България няма да се вдигнат. В това съм убеден.
Щом при текущата инфлация от над 20% неадекватниците от БНБ не вдигнаха лихвите, това значи, че нямат никакво намерение да го правят в обозримо бъдеще.
Просто в България с няколко месеца закъснение ще се повтори случващото се в Турция.

Политическата върхушка в България има набити страшно много пари в имоти - тея нямат интерес имотите им да поевтиняват, и до последно ще правят всичко възможно да осуетят/спрат вдигането на лихвите...

Така че мога да посъветвам тея които чакат падане на цените да не се надяват много....

[Julius_BG]

Вече увеличават заплатите в банките, усещат богатият урожай и подготвят персонала!

По-скоро ако са им ограничили леко достъпа до евтин ресурс и гледат да се снабдят? Не знам, нямам идея... това най-лесно се вижда на междубанковия пазар /но не съм го следил скоро/, където си личи на какви лихви една на друга банките си обменят средства /овърнайт депозити и др. такива/. Като видиш коя банка ги заема на друга срещу най-високата лихва - става ясно, че ресурса ѝ е кът!

[Laconic]

Няма смисъл да споря с теб, мисли както искаш! Да от крипто бях направил, но беше преди време, сега съм само на около 250% - пак не е лошо. Имотите ги хваля, защото виждам, че вече бият и крипото - факт!
Нз окъде ти хрумна пък че съм брокер? Аз съм като теб, търся нещо евтинко, но виждам, че не става и няма как да стане, поне в обозримото бъдеще, защото сме много.

Щом изчакваш, значи смяташ, че цените ще паднат!

[better]

Ти не четеш за пореден път - кой ти говори за банка (макар и банката да е по-добър вариант от покупка при тези цени)? Покупката на имот носи само 2,4% - това е много по-зле от всичко останало и инфлацията по никакъв начин не се компенсира. Толкова ли е сложно? Как точно ще компенсираш инфлацията, купувайки нещо дето не струва и половината от обявената цена? Отговори ми!

Говоря така именно защото масово финансовите неграмотници мислят като теб - ако поне на 1 четящ тук съм повлиял, значи е имало смисъл.

ПС: Ти не беше ли направил 900% от крипто? Какво почна да ми хвалиш имотите и да ми говориш като песимиста?
Какви брокери-тролчета сте само, не е истина! Говорите 100% брокерски лакърдии и се пишете "инвеститори"...

Няма смисъл да споря с теб, мисли както искаш! Да от крипто бях направил, но беше преди време, сега съм само на около 250% - пак не е лошо. Имотите ги хваля, защото виждам, че вече бият и крипото - факт!
Нз окъде ти хрумна пък че съм брокер? Аз съм като теб, търся нещо евтинко, но виждам, че не става и няма как да стане, поне в обозримото бъдеще, защото сме много.

[20000леваЗАПЛАТА]

Същата мантра си я тананикаха и преди 15 год., само че веднъж настани ли се атмосфера на траен спад - чакай сделки! Счупи ли се веднъж графиката - всички почват да се ослушват за 'дъното' - и бедни, и богати... а то хич не идва бързо! Това е тежък и тромав пазар. Другото, за което грешиш - за играчите с ипотеки! Масовите покупко-продажби минават през банките - последните държат ключа за посоката на цените (както и преди). Затегнат ли се условията за отпускане -> средностатистическия строител, който СЪЩО е на кредити и СЪЩО има падежи по вноските си - няма да може да продаде така лесно средностатистическия си апартамент на средностатистическия купувач, а разчуе ли се веднъж, че вече има сключени сделки на по-ниски цени - гледай цирк! p.s. Тука 3 банки вдигнаха едва с по 0.5% по депозитите и почти всички вестници + 2 нац. телевизии ги отразиха!

Преди 15г тананикаха как печатането на пари и трупането на дългове е само временно и веднага ще нормализират политиката. Тука вече живеем в други времена. Лагард спи с пръст на копчето за принтиране. Ние вече сме в рецесия от тоя месец, за да се регистрира ще чакаме сега една година. Само нещо по голямо да фалира и ще наводнят с пари безогледно и който квото хване от въздуха ще окрупнее както никога досега.

[Laconic]

Същата мантра си я тананикаха и преди 15 год., само че веднъж настани ли се атмосфера на траен спад - чакай сделки! Счупи ли се веднъж графиката - всички почват да се ослушват за 'дъното' - и бедни, и богати... а то хич не идва бързо! Това е тежък и тромав пазар. Другото, за което грешиш - за играчите с ипотеки! Масовите покупко-продажби минават през банките - последните държат ключа за посоката на цените (както и преди). Затегнат ли се условията за отпускане -> средностатистическия строител, който СЪЩО е на кредити и СЪЩО има падежи по вноските си - няма да може да продаде така лесно средностатистическия си апартамент на средностатистическия купувач, а разчуе ли се веднъж, че вече има сключени сделки на по-ниски цени - гледай цирк! p.s. Тука 3 банки вдигнаха едва с по 0.5% по депозитите и почти всички вестници + 2 нац. телевизии ги отразиха!

Вече увеличават заплатите в банките, усещат богатият урожай и подготвят персонала!

[Laconic]

Ти не четеш за пореден път - кой ти говори за банка (макар и банката да е по-добър вариант от покупка при тези цени)? Покупката на имот носи само 2,4% - това е много по-зле от всичко останало и инфлацията по никакъв начин не се компенсира. Толкова ли е сложно? Как точно ще компенсираш инфлацията, купувайки нещо дето не струва и половината от обявената цена? Отговори ми!

Говоря така именно защото масово финансовите неграмотници мислят като теб - ако поне на 1 четящ тук съм повлиял, значи е имало смисъл.

ПС: Ти не беше ли направил 900% от крипто? Какво почна да ми хвалиш имотите и да ми говориш като песимиста?
Какви брокери-тролчета сте само, не е истина! Говорите 100% брокерски лакърдии и се пишете "инвеститори"...

Малко хора ги виждат тези факти, но повечето ще ги видят за съжаление по трудния начин! Неизбежно е като земното притегляне!

[ejonny2376]

Моите прогнози са, че цените на жилищата в София ще дънят още и още нагоре↑.
Няма как всичко друго да поскъпва, ток, горива, дървесина, строителни материали и т.н., а имотите да поевтиняват.
Този филм не е възможен.

Според моите прогнози, очаквам след време двустайните жилища в София да започват със стартова цена от 184 000 евро нагоре, тристайните жилища да започват със стартова цена от 240 000 евро нагоре.
Сметката е проста - месечна вноска от 1000 лв по 30 годишна ипотека прави 1000х12х30 = 360 000 лв. / 1,95583 ~ 184 000 евра

За сега не виждам изгледи жилищата в столицата да поевтинеят. Банките продължават да помпят имотния пазар с кредити.

През първото тримесечие на 2022 г. банките в България са отпуснали нови жилищни кредити за рекордните 1,5 млрд. лв., което е 43% ръст спрямо същия период на миналата година. Това е добра новина за банките, кредитните посредници и строителните предприемачи

Сметката ти е проста, но твърде грешна. 1000 лева е вноската,но при нулева лихва и без такси (брокер, нотариус). Ако включиш горните и едни 5% минимум лихва в средносрочен план, цената пада от 184к на 89к. И да, това вече е може би справедлива цена.

Първо се научи как се смята лихва, после давай подобни прогнози. Не се съмнявам, че масовият ипотекар смята точно като теб - то и затова сме на тоя хал.