Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

и какво трябва да значи това за имотите в софия?

Нали ти писах ,лафа "Всички следват ФЕД",не е мой и не съм го измсилил аз ...

[better]

https://m.dnevnik.bg/biznes/2023/01/...achi_po-malko/

Голям оптимизъм лъха, явно нещата не са толкова зле засега. Едва ли може да се очаква повече от -15% до края на годината

Брокеразите яко са я закъсали и поръчват статия след статия. Кво му е 300 лв струва.

[ratten]

Главният изпълнителен директор на голямата американска банка Citigroup Джейн Фрейзър прогнозира, че Федералният резерв на Съединените щати ще повиши лихвените проценти до "малко под 5.5%" до месец май и ще ги запази на това ниво до края на 2023 година.
Тя добави, че икономиката на САЩ ще навлезе в рецесия през втория половина от годината.

и какво трябва да значи това за имотите в софия?

[bota156]

Спекулативната компонента при храните е над 70% от цената им в магазините - разпределена по веригата на производител - доставчици/търговци - краен клиент. Освен това има олигопол - големите вериги (заедно с по-малките) правят договорки за цените. Ако си забелязал промоциите вървят едновременно в повечето вериги на едни и същи продукти. Щом само Фантастико например може да ти сложи промоция от 45%, смятай тяхната покупна цена каква е, колко доставчика са преди тях и така. Повишенията следователно не са в резултат на инфлацията при суровините - тя се използва само като претекст. Например горивата скочили от 2.80 на 3.30, кашкавалът скочил от 25 на 35 лева, щото горивата били поскъпнали. Пълен абсурд, след като горивата са сигурно 10% от себестойността на кило кашкавал. Защо тогава ръстът не е 40 стотинки, а е 10 лева? Така базовата инфлация се умножава по 2, 3 и повече пъти, а парите отиват като печалба при монополите, които пък си плащат на съответните хора, за да не ги закачат.

Сега горивата като паднаха под 3 лева защо цените не се върнаха на нивата от 2021? Ако ще и 10 години дефлация по 10% да има, храните няма да паднат отново. Същото се опитват да направят и при имотите - огромни ръстове буквално за дни, после цените не можело да паднат никога. Само че хората не ядат тухли и при тази демографска каастрофа тухлите са без никаква стойност, съответно пазарът там ще си регулира нещата. Да не говорим, че имот строен преди 50 години няма връзка с инфлацията - може и по 100 Евро на квадрат да струва и пак да са му много, след като има излишък от жилища, които носят само разходи.

Спекулативната компонента при ИМОТИТЕ е над 70% от цената им в имот сайтовете ...

[Chio]

https://m.dnevnik.bg/biznes/2023/01/...achi_po-malko/

Голям оптимизъм лъха, явно нещата не са толкова зле засега. Едва ли може да се очаква повече от -15% до края на годината

[nkavrakov1982]

Главният изпълнителен директор на голямата американска банка Citigroup Джейн Фрейзър прогнозира, че Федералният резерв на Съединените щати ще повиши лихвените проценти до "малко под 5.5%" до месец май и ще ги запази на това ниво до края на 2023 година.
Тя добави, че икономиката на САЩ ще навлезе в рецесия през втория половина от годината.

[Chio]

По-скоро кравата дава 7000-8000 литра мляко,демек първичните ти разходи са 10 и не 20 лева. А БГ-производителите са мошеници и слагат всякакви боклуци в кашкавала, т.е. го правят от много по-малко мляко ако изобщо има такова вътре - добавят сухо мляко, палмови масла и какво ли още не.

https://de.statista.com/statistik/da...and-seit-2000/

Ако себестойността на 1 кг кашкавал е скочила с 5 лева през 2022 (приемаме 100% инфлация на фуражи и пр), в магазините цената скочи с 15-20 лева.

А ето и истината колко е по-скъпо в България от държавите в ЕС:

https://www.flagman.bg/article/275105

Двамата специалисти по млеконадоя, ще обяснят ли тези цени:
https://www.tesco.com/groceries/en-G...cheddar-cheese И нас има субсидия, но забележете разликата.

И ако можете да ценообразувате айцата, какво ли е обяснението за еднакви цени при нас и в другия край на ЕС:
https://www.aldi.nl/producten/zuivel...er/eieren.html
В УК яйцата са два пъти по-евтини (отглеждани в клетка, но поне така бедните имат възможност да купят):
https://www.tesco.com/groceries/en-G...ucts/299626009
Всъщност то излиза, че основните продукти са по-евтини в УК:
https://www.tesco.com/groceries/en-G...ucts/292278149

[ejonny2376]

Масата хора скоро ще научат, че храната, водата, електричеството не идват сами до техния дом. Не може 30% от населението да са бели якички, да работят от вкъщи и да си мислят, че всичко ще е по старому. Той бил искал кашкавала му да е 25лв. Да де, ама, за да се направи 1кг кашкал, трябват 9 литра мляко. 9 литра мляко е млеконадоя от едно доене на кравата. Тя има две за деня.
Тъ... кравата дава средно по 4000 литра на година, от тях ще направиш около 400кг кашкавал

За този период изяжда следното:

Туй зимата:
сено - 1200 кг; 350лв
люцерна - 400 кг; около 600лв
цвекло - 4000 кг; около 3000лв
царевичен силаж - 2600 кг. около 500лв
плюс 1000кг концентриран фураж.; 2000лв

Туй летото:
8 тона тревъ 2000лв

сега да направим кесапа
Имаш около 8000лв за фураж, което значи че имаш 20лв на кило кашкавал, само първични разходи. Без да броим ветеринар, без да броим, че първата година млеко не дава, без да броим труда и разходите по снабдяването на фуража, труда за отглеждането на добичето и т.н. и т.н.

Как господина очаква кашкавала да му е 25 кинта нямам идея.

По-скоро кравата дава 7000-8000 литра мляко,демек първичните ти разходи са 10 и не 20 лева. А БГ-производителите са мошеници и слагат всякакви боклуци в кашкавала, т.е. го правят от много по-малко мляко ако изобщо има такова вътре - добавят сухо мляко, палмови масла и какво ли още не.

https://de.statista.com/statistik/da...and-seit-2000/

Ако себестойността на 1 кг кашкавал е скочила с 5 лева през 2022 (приемаме 100% инфлация на фуражи и пр), в магазините цената скочи с 15-20 лева.

А ето и истината колко е по-скъпо в България от държавите в ЕС:

https://www.flagman.bg/article/275105

[IaneSandanski]

С прости думи пробвах, но не вдяваш...едно си баба знае, едно си бае. Все тая, ако се случи някога да строиш, можеш да правиш каквото си искаш, парите са си твои....то такива като теб са радост за строителите....и на тях милите им трябват пари.

Аз съм строил вече. Ти очевидно не си, затова философстваш очевидни глупости.

[antani]

Когато започнат да поскъпват горивата, енергийните ресурси, стоките, на теб вероятно ти се иска да ти се увеличат и доходите. Да, ама работниците в супермаркета и в мандрата също искат по-високи заплати. Та затова и кашкавалът не може да поскъпва само с увеличението на горивото.

Масата хора скоро ще научат, че храната, водата, електричеството не идват сами до техния дом. Не може 30% от населението да са бели якички, да работят от вкъщи и да си мислят, че всичко ще е по старому. Той бил искал кашкавала му да е 25лв. Да де, ама, за да се направи 1кг кашкал, трябват 9 литра мляко. 9 литра мляко е млеконадоя от едно доене на кравата. Тя има две за деня.
Тъ... кравата дава средно по 4000 литра на година, от тях ще направиш около 400кг кашкавал

За този период изяжда следното:

Туй зимата:
сено - 1200 кг; 350лв
люцерна - 400 кг; около 600лв
цвекло - 4000 кг; около 3000лв
царевичен силаж - 2600 кг. около 500лв
плюс 1000кг концентриран фураж.; 2000лв

Туй летото:
8 тона тревъ 2000лв

сега да направим кесапа
Имаш около 8000лв за фураж, което значи че имаш 20лв на кило кашкавал, само първични разходи. Без да броим ветеринар, без да броим, че първата година млеко не дава, без да броим труда и разходите по снабдяването на фуража, труда за отглеждането на добичето и т.н. и т.н.

Как господина очаква кашкавала да му е 25 кинта нямам идея.

[better]

https://trafficnews.bg/bulgaria-ikon...-imoti-266657/

Ще има натиск на пазара на имоти, а инфлацията ще се забави. Такава прогноза за 2023 година направи икономиста Лъчезар Богданов. Репортер на TrafficNews се свърза с експерта, за да му зададе няколко въпроса по актуални финансови и икономически теми.

Няма как да няма натиск. Пазарът е залят от имоти, а още колко нови се строят. Само на ливади видях няколко големи обекта, единия е някакъв кошер или нещо такова беше, огромен комплекс, до мола гледам оградили повече от 20-30 дка, вероятно и там ще изникне нещо огромно, кой ще живее в тях? Кой ще ги купува, като един 100 кв ап вече излиза половин млн лв. ? Навсякъде бетоновози, кранове, някаква лудница е това и май ще свърши зле цялата лудост с това тотално бетониране на всяко ъгълче.

[nkavrakov1982]

https://www.bloombergtv.bg/a/2-novin...ishava-lihvite

Чешката централна банка призовава за по-малко разходи, за да не повишава лихвите Най-важното нещо за нас сега е домакинствата наистина да започнат да спестяват, да спрат да харчат, каза управителят на банката

[nkavrakov1982]

https://www.marketwatch.com/story/su...nt-11673127398

Забравете за ниските лихви...
Такива повече няма да видим ,защото вече сме в друга ера..

[nkavrakov1982]

https://trafficnews.bg/bulgaria-ikon...-imoti-266657/

Ще има натиск на пазара на имоти, а инфлацията ще се забави. Такава прогноза за 2023 година направи икономиста Лъчезар Богданов. Репортер на TrafficNews се свърза с експерта, за да му зададе няколко въпроса по актуални финансови и икономически теми.

Каква е вашата прогноза за цените на имотите у нас?
- Цените на имотите са в много голяма степен свързани с това, което правят централните банки по отношение на лихвите и достъпа до кредити. В нашия случай, това е Европейската централна банка. Едни от сигурните ефекти на това, което ЕЦБ започна като политика за пречупване на инфлацията, а именно затягане на монетарната политика и вдигане на лихвите, ще бъде затягане на ипотечното кредитиране, включително на бизнес кредитирането. Това е свързано с дейността на самите инвеститори и строители, така че неминуемо ще има ефект върху пазара. Вече е спекулация да кажем колко точно ще бъде - дали ще паднат много цените, дали ще бъдат засегнати малките апартаменти, къщите или други имоти.

Охлаждане на пазара обаче ще има със сигурност. Най-малкото защото една значителна част от покупките, особено в последните 2-3 години, са с кредити или поне частично са кредитирани с банков заем. Логично, ако лихвите при дългосрочните кредити се увеличат и се иска по-голямо самоучастие, това ще има сериозен ефект върху интереса към този инструмент. Всъщност това е един от търсените ефекти, това е нормализация – да не може да има безумен лесен достъп до кредит с безплатни пари и се наддава с пари на заем, което вдига цените. Идеята е да има баланси на спестявания и доходи и строителите да преценяват според реалните нови клиенти.

Не може да съществува дълго пазар, който функционира само на принципа на инвестиционна цел - тоест някои хора купуват и държат имот, защото очакват след 3 години да го продадат на двойна цена. В един момент такъв пазар се връща към фундаментите, а именно колко хора има, какви доходи имат и колко са готови да плащат, за да живеят в различен вид и големина жилище. Ако инвестиционният пазар продължи вечно, в крайна сметка ще има призрачни градове. Друг е въпросът колко ще продължи този процес до връщане към фундаментите. Това, което можем да кажем със сигурност, е, че ще има натиск на целия пазар за имоти, във всички сегменти.

[better]

Няма два храста на кръст, само асфалт и бетон..
.

Така е каврък, само бетон и сгради. На Гоцето има градинки, но са пълни с коли и кал.