Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[anonymous6718]

Имотите в София поскъпнаха двойно за последните 14 месеца
Най-търсени остават двустайните и тристайни апартаменти

Прочети още на: https://www.dnes.bg/business/2022/11...-meseca.549508

[ratten]

Ще потриват ръце, че другите имат по-малко, отколкото преди. По време на криза/корекция излизат хубави имоти на справедлива цена. Същите НИ през пика достигат умопомрачителни суми.

Сега се сещам за един изпуснат апарт на Дондуков, кръстовището с Кракра, преди около 10на години. Подарък на топ локация...сигурно купувача още му се радва...Но тогава не беше ремонтиран булеварда, като минеше трамвай се тресеше сградата. Отделно, освен насъбрания кеш, трябваше да се продаде друг имот, че да покрие разликата. От колебания и мързел стана голяма минавка.

често се случва

много сгодни имотчета съм изпуснал и заради грешна преценка на ситуацията
викам си, висока е цената, ще изчакам, ще ги помъча
и в това време някой го отнесе

[anonymous6718]

Ако някой каже, че е от нап ще се наложи да плати цялата сметка, понеже всички ще духнат.

Ще си поделят сметката с информаторите. Някои колеги пишат писма до множество институции...

[anonymous6718]

Прави си го да стартира с бозата и е ок.

Мога да дам жокер, но няма да го направя. Идеята беше да предпазя колегите от глупостта на собственото им откровение, а не да давам безплатни жокери на така обичаните от всички чиновници

[better]

Доколкото знам, от време на време се правят форумни срещи. Ако има данъчни под прикритие, може да му се отвори възможността да си каже нещата на открито интервю

Ако някой каже, че е от нап ще се наложи да плати цялата сметка, понеже всички ще духнат.

[better]

Един път ще се напие и ще забрави да си пусне VPN-a...

Прави си го да стартира с бозата и е ок.

[Traicho_80]

да речем, че е така
ти какво ще направиш след като паднат имотиту с да речем 30%
ще купиш ли?
та то никой от вас не купи когато бяха с 50% надолу от сегашните цени.

аз за разлика от бетЕрчо съм готов да ви купувам по една готварска печка, на всеки от вас,
който се престраши

Със сигурност ще купя, както направих през 2011 г. Естествено ако няма някакво форсмажорно събитие, като болест или безработица.

[Bad_Bear]

да речем, че е така
ти какво ще направиш след като паднат имотиту с да речем 30%
ще купиш ли?
та то никой от вас не купи когато бяха с 50% надолу от сегашните цени.

аз за разлика от бетЕрчо съм готов да ви купувам по една готварска печка, на всеки от вас,
който се престраши

Ще потриват ръце, че другите имат по-малко, отколкото преди. По време на криза/корекция излизат хубави имоти на справедлива цена. Същите НИ през пика достигат умопомрачителни суми.

Сега се сещам за един изпуснат апарт на Дондуков, кръстовището с Кракра, преди около 10на години. Подарък на топ локация...сигурно купувача още му се радва...Но тогава не беше ремонтиран булеварда, като минеше трамвай се тресеше сградата. Отделно, освен насъбрания кеш, трябваше да се продаде друг имот, че да покрие разликата. От колебания и мързел стана голяма минавка.

[anonymous6718]

Ако жилището е 150000 евро + комисионни и такси за около 10к евро + 50к евро за ремонт, общо 210к евро и приходи след 10% данъци около 8к евро, излиза по-малко от 4% доходността. Може би за собствено жилище става, ако някой си иска този район и без асансьор, за инвестиране и отдаване под наем може би ще има по-малко кандидати.

+1
Още - там ремонта е голям. Иска си един месец. Прибавяме още 9 месеца, за чакането на майсторите. Значи още на старта за 10 месеца е без наеми. Много от колегите тук очакват рецесия, т.е. наемите може да паднат малко. Стигнахме до ~ 3% средно годишна доходност. Някои бамки вече дават толкова за депозит. Не си заслужава усилията.

[troika]

В повечето случаи са нямали избор - малки апартаменти са наблъскани едни до други, а холокухнята е била непозната концепция. Вестибюлът при повечето има градена камина, която отоплява целия апартамент. За да се осъвремени - иска почти почти невъзможна преработка, но точно това правят инвеститори с цел даване под наем. Даже има мераклии вкарват бокса в самия център на сградата - как минава канала и водата, какво мислят съседите за пералнята, а при готвене какво се случва са все въпроси за отговор.
Но това не ги спира - от 77м2 вадят две стаи (бившата кухня като малка спалня) и холокухня 30м2. Което си е апартамент 90м2 ново строителство, не е ли така?
Реален пример, в който не вярвах, докато не го реализираха. Съшият "коптор" като разпределение и състояние на 1ви етаж, 66м2, беше преработен на двуспален. Обявата за наем с чисто нови мебели и уреди беше 750е. Бяха се постарали с някакви артистични хрумвания. Как ви се струва 66м2 за оправен коптор, да се отдава за 750е? Да, топ локейшън е, но това продава, особено при наема, другото идва после.

Ако жилището е 150000 евро + комисионни и такси за около 10к евро + 50к евро за ремонт, общо 210к евро и приходи след 10% данъци около 8к евро, излиза по-малко от 4% доходността. Може би за собствено жилище става, ако някой си иска този район и без асансьор, за инвестиране и отдаване под наем може би ще има по-малко кандидати.

[anonymous6718]

Нима? И с колко ще осъвременим "оценките" на селските къщи спрямо централните части на градовете? Селските са по-близо до "съвременните оценки" отколкото тези в града.

Така наречените "селски къщи" на колегите са за по една - две милки, а данъкът им е смехотворен. Трябва си осъвременяване. Никой обаче няма да вдига данъци скоро.

[ratten]

Мисля, че вече е дошло времето да познаеш...

да речем, че е така
ти какво ще направиш след като паднат имотиту с да речем 30%
ще купиш ли?
та то никой от вас не купи когато бяха с 50% надолу от сегашните цени.

аз за разлика от бетЕрчо съм готов да ви купувам по една готварска печка, на всеки от вас,
който се престраши

[anonymous6718]

Моите всички са такива. Не крия данъци по принцип и изобщо не се майтапя.

+1

[Chio]

много се филмират някои участници
данъчни и брокери ги дебнат отвсякъде

И аз това си мисля. И какво крият, че така се филмираха? Неверни данни в декларации, сделки на данъчна и укриване в големи размери?

[Chio]

Това е мечтата на всеки селяндур, високи данъци, ама само за гражданите. Преди да се вдигнат данъците, трябва да се осъвременят оценките на жилищата. Абсурдно е оценката на къща да е по-малка от сумата за пребоядисване. Това ще се промени скоро, ще замразят субсидиите за селата и ще ги принудят да си актуализират оценките и данъка.

Нима? И с колко ще осъвременим "оценките" на селските къщи спрямо централните части на градовете? Селските са по-близо до "съвременните оценки" отколкото тези в града.