Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

https://www.flashnews.bg/vdigat-lihv...vdiga-tsenite/

Ей изпревариха ме,но това е нищо....малка част от изненадките които ще Ви ударят като мокър парцал..
Вдигат лихвите по стари ипотеки, променят формулата за нови (Коя банка с колко вдига цените)

публикувана от Иванка Георгиева на 20 ноември, 2022


ПИБ промени своята методика за образуване на лихвите по кредити. От 01.11.2022 г. Досегашният СЛП (лихвен процент, базиран на спестяванията) се заменя с нов показател – РЛПпс (Референтен лихвен процент „Пазарна среда“), в чийто състав е включен 1М EURIBOR. На практика това означава, че банката ще променя лихвата по вече отпуснат кредит


всеки месец. Промяната в методологията влиза в сила само за новоотпуснати кредити. За вече отпуснатите кредити се запазва старияj начин на лихвообразуване.

Промени в методологията на лихвообразуването предприе и ДБанк. Досегашната методология, базирана на 6М EURIBOR се заменя с нова, базирана на средните лихви по салда депозити със срочност от 1 ден до 2 години. Като абревиатура на новия показател банката е приела ПИФЛ (Приложим Индекс Физически Лица).


Пак подчертавам без да издвам повече инфо ...който има кредити ще реве много,няматв ли половин годишен поне буфер да покривате идващото поскъпванв жална Ви майка ...

[mirodes]

За едно нещо да се съглася с теб най-накрая :-) А именно, че държавната принудителна Понци схема / пенсионно осигуряване/ е избушена. У нас дори и да направят двойни пенсионните вноски сега вероятно пак няма да стигнат. Но не е само при нас - така е в целият ''развит'' свят и не само. Поради това някои от нас сме се погрижили да имаме тухлена пенсия :-) Макар и да не е пепфектна е по-добра от Понцито.
За другата част си като развален грамофон - имотите не са проблема за липса на деца, а алчността и материално-маркетинговата промивка/ Евтини имоти буквално за 10К има във всяко село. За кой са проблем да ги плати и отглежда деца там ?! Ама искат на паветата да са, да имат Х5-ца, яйфон и не знам какво. Еми не може всеки да е така. Има пирамидална структура на доходите и от там на материалностите които може човек да ползва. човек трябва да живее според възможностите си , а издръжката на дете НЕ Е никак скъпа, особено ако са 3-4-5 за храна, дрехи, учение, топка....буквални нищо пари. Ако се тръгне с курсове, частни училища и всичко долче в капана е скъпо, но пак то не е за всеки.
Ипотечката е средство да надскочиш възможностите си и да се качиш в пирамидата където не ти е мястото И това си има своята цена. Няма нищо безплатно.
А имотите и по-скоро тяхната недостъпност на паветата е най-добрият начин за хомот/контрол на стадото / 98% от хората/. Нещата са устроени по такъв начин, че всеки гледа паветата и казва ей ги мога да си купя, но не осъзнава, че няма как да е там ако не е напред в доходно-властовото класиране, но илюзията седи и мотивира хамстерчетата да въртят колелото без да осъзнават, че то е кръгло и не може да стигнат до паветата с него.... Перфектна робовладелска система. Винаги в историята е имало някаква, но тази е най-добрата.... докато не достигне точка на пречупване - хамстерчетата да не шават извън стъклото много. Сега гледам се мислят нови робовладески варианти - ББД, ''здравни'' сертификати , дигитални пари закачени с тях , споделяне и липса на собственост и т.н. Вероятно след 50-100 години ще е много интересно.....щастие без да притежаваш нищо :-)

И какви доходи ще имат в тия западнали села?Има ли наблизо достъп до детски градини ,училища, здравеопазване и така нататък?А в селата,които в близост до градовете цените също са много високи.Ще купиш във всяко село къща за 10 бона на куков ден.Единствено в селата вдън горите тилилейски.
И изобщо не става въпрос само за имотите в София. Цените вече навсякъде са труднодостъпни.Ей го в Пловдив при средна заплата от 1200 лв,цените на квадратен метър са 2200 лв. При положение ,че градът е намалял доста като население, а се построиха много нови жилища. Не било скъпо отглеждането на деца-ами не мога да оставя децата си да мизерстват и им осигурявам максималното според възможностите си.
Колкото до ипотеката-в САЩ най-важното е кредитното досие.Даже гледах един филм ,в който едни престъпници обраха банка и изпуснаха една чанта с откраднатите пари.Случайни хора я намериха и бандитите ги откриха по това, че са купили скъпа кола в брой, а не с кредит. Което се правело много рядко и то само от мултимилионери.А тоя филм си отразява реалността. Тъпи ли са американците и тъпи ли са управниците им,че насърчават живота на кредит?Или бай Ганьо, който къта кеша и купува в кеш е по-умен.Ако не ти се сравняват БВП на човек от населението на двете държави, може да погледнеш през прозореца какво представлява градът, в който живееш и след това гледай някой американски семеен филм в каква среда живеят тия хора.Градовете са ни като кенеф, заплатите в пъти по-ниски,а цените на жилищата са като в американските градове (изключвам градове като Ню Йорк и Лос Анджелис, които са градове със световно значение и нямат български еквивалент).
А и коментирам негативните последици за държавата,индивидуално кой какво прави няма значение за дискусията.

[ratten]

Въпрос за 100 000лв.

Кога имотите са най-достъпни за масовката:
А) по време на подем
Б) в началото на рецесия
В) в разгара на кризата
Г) на върха на балона
Д) нито един от посочените

последно са били преди около 50 години

[nkavrakov1982]

Въпрос за 100 000лв.

Кога имотите са най-достъпни за масовката:
А) по време на подем
Б) в началото на рецесия
В) в разгара на кризата
Г) на върха на балона
Д) нито един от посочените

Имотите са най достъпни когато лихвите са високи и цените ниски.

[bertram]

Мире, нали знаеш приказката за проблема на давещия се. Цените на имотите са ниски, а средното заплащане скандално ниско. Като почнат хората масово да си изискват пари, а не да се смеят на останалите, че искали двойно, а сме били в БГ, така ще е.

Вчера постнаха реална цена на за София на база на сключени сделки от имотна агенция и беше под 1500е/м2. При текущите лихви, дори касиерите в Лидл могат да се класират за маломерка в Люлин, Надежда и още куп евтини квартали. Какво им е скъпото, тогава? Че не може нискоквалифициран работник да се паркира на жълтите павета в тристаен?

Ако доходите на средностатистическият българин станат като тези на средностатистическият германец,французин или британец - смятай,че наложено през призмата на нашия фетиш към тулата цените на имотите ще бият тези в Германия, Франция, Великобритания.

Обаче как да стане така, че доходите да станат като техините.... БВП, производителност, инвестиции, образование, ред(!), че и здравеопазване ... къде сме ние къде са те. А да и не на последно място демографията...


ПП

Кога имотите са най-достъпни за масовката:

когато се взима най-лесно кредит - без значение от цената..която се плаща..

ама тази достъпност понякога излиза през носа

[Bad_Bear]

Въпрос за 100 000лв.

Кога имотите са най-достъпни за масовката:
А) по време на подем
Б) в началото на рецесия
В) в разгара на кризата
Г) на върха на балона
Д) нито един от посочените

[nkavrakov1982]

Вече не помня колко хиляди пъти сме го писали - цените за да паднат толкова много, че Олимпийците да са щастливи трябва да се случи някакъв грандиозен сакатлък. Трябва да има принудени да продават тънко....буквално принудени. Иначе просто няма как да стане. Някой строител може да пусне примоция с 10% и толкова повече няма защото ако печалбата е малка просто няма да строят.
А когато се случи този световно вселенски проблем нашите форумни герои ще бъдат занулени.... всичките до един и пак няма да могат да купят макар и да изглежда ''евтино''
Има много кратки времеви моменти когато можеш да надскочиш възможностите си, но трябва решителност и смелост... Неща, които предвид имотните им позиции са кът....

Не знам кой беше точно ти че да прогнозираш с колко щели да паднат цените.
Почнат ли парите да стават скъпи спада трудно би имал прогноза

[pesimist4o na kvadrat]

Въпреки всички прогнози и анализи, няма спад в цените на имотите. Много хора осъзнават, че скоро няма да могат да купят НИ. Това си личи именно от коментарите. Не се вижда в статии и клипове, защото авторите им сами си налагат цензура на емоциите. А тук емоциите са на показ. Чакащите спад се тресат от негативни емоции.

Вече не помня колко хиляди пъти сме го писали - цените за да паднат толкова много, че Олимпийците да са щастливи трябва да се случи някакъв грандиозен сакатлък. Трябва да има принудени да продават тънко....буквално принудени. Иначе просто няма как да стане. Някой строител може да пусне примоция с 10% и толкова повече няма защото ако печалбата е малка просто няма да строят.
А когато се случи този световно вселенски проблем нашите форумни герои ще бъдат занулени.... всичките до един и пак няма да могат да купят макар и да изглежда ''евтино''
Има много кратки времеви моменти когато можеш да надскочиш възможностите си, но трябва решителност и смелост... Неща, които предвид имотните им позиции са кът....

[bertram]

Вярваш ли си? Аз лично не вярвам на човек, който се хвали с 240 лв месечен доход от наем при набит кеш при лихва 3% и инфлация 20-25 или дори 30%. Губиш приятелю и винаги ше губиш от пари набити на влог. В момента всички губим, но някои минимално, а други са на макс.
Най-малко губят хора инвестирали в имоти и даващи под наем. Най-много горят кешовците, както и отделни индивиди инвестирали в койн и акции.

последните години бяха доста 'трудни' за хората с кеш в банките - факт. ЦБ с всяко печатане 'пипваха' част от покупателната сила на спестителите, а лесния кредит изкара на пазара хора, за които скъпото стана 'достъпно'... достъпно,защото ще плащат после и то много.

въпросът е дали това ще продължи или сме стигнали до точката на пречупване, когато цените на желаните активи започват да спадат.
за щатите и кралството се вижда, че нещата са на счупен тренд, но те са поне 6месеца пред нас

някои ще кажат инфлацията яде парите и 10-15% инфлация - скачай в активи. Това е ОК докато купените активи за бягство от инфлацията поскъпват със същия темп или най-малкото поскъпването+ рента /дивидент / наем > инфлацията.

[pesimist4o na kvadrat]

А нашата сметка кой ще я плати?С 30 процента от населението пенсионери и все по-малко навлизащи на пазара на труда. В момента заетите са 45 процента от населението на България, след 20 години ще са не повече от 1/3.Т.е един работещ ще издържа двама неработещи. И откъде пари за пенсии?Ще се теглят много заеми и ще се набълбукаме като гърците.
И една от причините за тези лоши демографски показатели са цените на имотите. Щото младите семейства или не могат да си позволят да имат жилище или обитават малко по размер,като и в двата случая се отразява негативно на раждаемостта.И то при положение, че 30 процента от жилищата са необитаеми.

За едно нещо да се съглася с теб най-накрая :-) А именно, че държавната принудителна Понци схема / пенсионно осигуряване/ е избушена. У нас дори и да направят двойни пенсионните вноски сега вероятно пак няма да стигнат. Но не е само при нас - така е в целият ''развит'' свят и не само. Поради това някои от нас сме се погрижили да имаме тухлена пенсия :-) Макар и да не е пепфектна е по-добра от Понцито.
За другата част си като развален грамофон - имотите не са проблема за липса на деца, а алчността и материално-маркетинговата промивка/ Евтини имоти буквално за 10К има във всяко село. За кой са проблем да ги плати и отглежда деца там ?! Ама искат на паветата да са, да имат Х5-ца, яйфон и не знам какво. Еми не може всеки да е така. Има пирамидална структура на доходите и от там на материалностите които може човек да ползва. човек трябва да живее според възможностите си , а издръжката на дете НЕ Е никак скъпа, особено ако са 3-4-5 за храна, дрехи, учение, топка....буквални нищо пари. Ако се тръгне с курсове, частни училища и всичко долче в капана е скъпо, но пак то не е за всеки.
Ипотечката е средство да надскочиш възможностите си и да се качиш в пирамидата където не ти е мястото И това си има своята цена. Няма нищо безплатно.
А имотите и по-скоро тяхната недостъпност на паветата е най-добрият начин за хомот/контрол на стадото / 98% от хората/. Нещата са устроени по такъв начин, че всеки гледа паветата и казва ей ги мога да си купя, но не осъзнава, че няма как да е там ако не е напред в доходно-властовото класиране, но илюзията седи и мотивира хамстерчетата да въртят колелото без да осъзнават, че то е кръгло и не може да стигнат до паветата с него.... Перфектна робовладелска система. Винаги в историята е имало някаква, но тази е най-добрата.... докато не достигне точка на пречупване - хамстерчетата да не шават извън стъклото много. Сега гледам се мислят нови робовладески варианти - ББД, ''здравни'' сертификати , дигитални пари закачени с тях , споделяне и липса на собственост и т.н. Вероятно след 50-100 години ще е много интересно.....щастие без да притежаваш нищо :-)

[Bad_Bear]

А нашата сметка кой ще я плати?С 30 процента от населението пенсионери и все по-малко навлизащи на пазара на труда. В момента заетите са 45 процента от населението на България, след 20 години ще са не повече от 1/3.Т.е един работещ ще издържа двама неработещи. И откъде пари за пенсии?Ще се теглят много заеми и ще се набълбукаме като гърците.
И една от причините за тези лоши демографски показатели са цените на имотите. Щото младите семейства или не могат да си позволят да имат жилище или обитават малко по размер,като и в двата случая се отразява негативно на раждаемостта.И то при положение, че 30 процента от жилищата са необитаеми.

Мире, нали знаеш приказката за проблема на давещия се. Цените на имотите са ниски, а средното заплащане скандално ниско. Като почнат хората масово да си изискват пари, а не да се смеят на останалите, че искали двойно, а сме били в БГ, така ще е.

Вчера постнаха реална цена на за София на база на сключени сделки от имотна агенция и беше под 1500е/м2. При текущите лихви, дори касиерите в Лидл могат да се класират за маломерка в Люлин, Надежда и още куп евтини квартали. Какво им е скъпото, тогава? Че не може нискоквалифициран работник да се паркира на жълтите павета в тристаен?

[БОНВИВАН1]

Досега обаче ,важно е да се уточни,продължавай,а утре съвсем сигурно каквото си спечелил ще замине,досега си печелил заради глобално лесното раздаване,от тук нататък гледай мача..

https://www.bloombergtv.bg/a/4-anali...che-sa-nalitse

Вярваш ли си? Аз лично не вярвам на човек, който се хвали с 240 лв месечен доход от наем при набит кеш при лихва 3% и инфлация 20-25 или дори 30%. Губиш приятелю и винаги ше губиш от пари набити на влог. В момента всички губим, но някои минимално, а други са на макс.
Най-малко губят хора инвестирали в имоти и даващи под наем. Най-много горят кешовците, както и отделни индивиди инвестирали в койн и акции.

[anonymous6718]

Цецко ,
Вас ИТ,тата имам чувството че Ви правят някъде в някакви лаборатории?
Набий си в главицата че това дето вчера почнаха да го правят като интервенции ,,поне 6 месеца трябват за да се реализира на пазара.

Емоциите отново издават тенденциите на пазара на имоти Колегите са много умни. Само аз съм малко бавен в мисловните процеси. Иначе ти от 6 години вещаеш спад след 6 месеца

[nkavrakov1982]

Въпреки всички прогнози и анализи, няма спад в цените на имотите. Много хора осъзнават, че скоро няма да могат да купят НИ. Това си личи именно от коментарите. Не се вижда в статии и клипове, защото авторите им сами си налагат цензура на емоциите. А тук емоциите са на показ. Чакащите спад се тресат от негативни емоции.

Тресат се само тия дето имат кредити в момента,днеска получих страхотна новина от една банка.
Лавината вече се заформя ...лекинка така

[nkavrakov1982]

https://www.bloombergtv.bg/a/4-anali...che-sa-nalitse

От лошо към по-лошо? Икономическите рискове за 2023 г. вече са налице


Дългова криза, рецесия, нестабилен имотен сектор – това са само част от предизвикателствата на прага на новата година