Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pinoccio]

Не само, а защото в голямата си част терените са частни и общините нямат пари да ги изкупят за да направят парковете. Това идеално се вижда в Парк Редута, там всички терени в лявата част са частни и влизат в паркостроителство на тенис кортове, фитнес зала и ресторант. Собствениците не желаят да се занимават с такива строежи, а Общината няма пари да изкупи терените. Дори вече има три сгради построени в парка. Парка е оправен и спира там където започват частните терени.

Беше излязъл закон - при върната собственост в урбанизирани зони, собствениците да бъдат обезщетени с подобаващи парцели извън урбанизираната зона. В урбанизираната зона попадат върнати земи на слатинските баби, дървенишките баби и тия на Редута, да речем, както и градинките в "Изток". Можем само да гадаем какви са тези собственици, които са запазили собствеността си в урбанизираните зони на София. Това са мошеническите врътки на калабрийците от някогашните "Софийски имоти", при които тези терени са се сдобили с нови стопани. Тази мафиотщина е угодна и днес, защото е с потенциала за огромни ползи, а приказките за безсилието на държавата са отказ за провеждането на необходимите действия. Същото е и в "Изток", където градинките са оставени в латентно спокойствие до момента, когато му дойде времето. Има немалко примери там как хората са бранели със зъби и нокти тези градинки и за сега са успели да се преборят за някои от тях. Но други са паднали в мрежите на октопода и там се кипрят кокетните сградки на мошениците на Прехода.
Въпросните три сгради не са захапали парка на Редута, макар и да изглежда така. На тяхно място някога имаше парцели с тенекиени постройки в тях, защото нямаше право да се строи, които биваха ползвани от тенекеджии, шприцари, нелегални производители на боза и други видни фигури от сенчестата икономика на соца.

[bulgarian lev]

Всъщност са 741 хиляди жилищата в София,установени при преброяването. При 1,184 милиона население прави по едно жилище средно на 1.6 души.При средно 2,2 души на жилище за ЕС. С това темпо на строеж на жилища и намаляване на населението до 25-30 години може да има по 1 жилище средно на 1 човек в София.

Само да ти подскажа. Внасянето на работна ръка вече започна. Строителите реват че няма кой да работи. Най-оправните и големите в бранша вече започнаха.
Но не става дума само за този бранш. Матряла го мързи или го нема в държавата.

[Vergil1975]

До 2021 година положението е било следното:
За 10 години (от 2011 до 2021г.):

Хората над 65 години са се увеличили с 50 000 (от 200000 на 250 000)

Хората в групата 15-64 са намалели с 10%, тоест с над 90 000

Групата 0-14 нараства от 159000 на 186000. Няма да коментирам кой етнос е с най-голям принос за това.

На 100 души, излизащи от пазара на труда ги заместват 70

В София столица към 2021г. е имало над
620 000 брой жилища.

И един цитат накрая:
"Данните на НСИ казват, че за 10 години от предпоследното преброяване, от 2011 до момента, населението на София е намаляло с почти 20 000 човека. В същото време броят на жилища в столицата се е увеличил с над 120 000. 20 000 човека надолу и 120 000 жилища нагоре, което е впечатляващо“, заяви пред БНР имотният експерт Васил Люнчев, основател на платформа за недвижими имоти".

А вие си рупайте ли рупайте имоти...

Както съм казал -- идва голямата сеч, до няколко годинки ще има хора, които ще се молят някой да ги отърве за без пари от най-великата им (към момента) инвестиция и гордост, наречена имот...

Всъщност са 741 хиляди жилищата в София,установени при преброяването. При 1,184 милиона население прави по едно жилище средно на 1.6 души.При средно 2,2 души на жилище за ЕС. С това темпо на строеж на жилища и намаляване на населението до 25-30 години може да има по 1 жилище средно на 1 човек в София.

[lefti]

Точно така е.Населението във възрастта 25-44 години в София е 360 хиляди души (сегашните купувачи),а това във възрастта до 19 години е 220 хиляди (бъдещите купувачи).Извън София демографският срив е още по-страшен,така че ще намаляват и мигрантите към София. Плюс десетки хиляди жилища в строеж.

До 2021 година положението е било следното:
За 10 години (от 2011 до 2021г.):

Хората над 65 години са се увеличили с 50 000 (от 200000 на 250 000)

Хората в групата 15-64 са намалели с 10%, тоест с над 90 000

Групата 0-14 нараства от 159000 на 186000. Няма да коментирам кой етнос е с най-голям принос за това.

На 100 души, излизащи от пазара на труда ги заместват 70

В София столица към 2021г. е имало над
620 000 брой жилища.

И един цитат накрая:
"Данните на НСИ казват, че за 10 години от предпоследното преброяване, от 2011 до момента, населението на София е намаляло с почти 20 000 човека. В същото време броят на жилища в столицата се е увеличил с над 120 000. 20 000 човека надолу и 120 000 жилища нагоре, което е впечатляващо“, заяви пред БНР имотният експерт Васил Люнчев, основател на платформа за недвижими имоти".

А вие си рупайте ли рупайте имоти...

Както съм казал -- идва голямата сеч, до няколко годинки ще има хора, които ще се молят някой да ги отърве за без пари от най-великата им (към момента) инвестиция и гордост, наречена имот...

[bulgarian lev]

[QUOTE=Конан-Варварина;n4051061]

петрогъсчо, След като не те интересуват имотите в БГ и се вижда, че няма да купуваш, защото имотите тук не струват пукнат грош а и демографията е грозна, питам: Що дириш в тази тема? И ти ли като джони воюваш с брокерите?

Ти глей инвеститорите как нема кво да купят. Земя скъпа, жилища непосилни, наемите все още са опция, но докога ли? Е, то има и евтинички квартирки де.

[ratten]

[ATTACH=CONFIG]n4051118[/ATTACH]

събота, неделя и по празниците, всяка агенция оставя по един дежурен брокер, да качва фалшиви ибяви и да вдига цените.
нещо като картел е

[Конан-Варварина]

[Конан-Варварина]

Нерегламентирано сметище в частен терен. Инспекторатът е длъжен да издири собствениците и да им разпореди почистване. Ако не се отзоват - брутални глоби до припадък и събирането им чрез ЧСИ.

+1000 Джонка браво за този пост, НО това не става само с говорене и плюене, а със запретване на ръкави. Значи връщаш се в БГ, лично аз те назначавам за инспектор по чистотата и те пускам на терен. Става ли?

[Bailor]

Нерегламентирано сметище в частен терен. Инспекторатът е длъжен да издири собствениците и да им разпореди почистване. Ако не се отзоват - брутални глоби до припадък и събирането им чрез ЧСИ.

+1

[anonymous1834]

Не само, а защото в голямата си част терените са частни и общините нямат пари да ги изкупят за да направят парковете. Това идеално се вижда в Парк Редута, там всички терени в лявата част са частни и влизат в паркостроителство на тенис кортове, фитнес зала и ресторант. Собствениците не желаят да се занимават с такива строежи, а Общината няма пари да изкупи терените. Дори вече има три сгради построени в парка. Парка е оправен и спира там където започват частните терени.

Нерегламентирано сметище в частен терен. Инспекторатът е длъжен да издири собствениците и да им разпореди почистване. Ако не се отзоват - брутални глоби до припадък и събирането им чрез ЧСИ.

[Vergil1975]

Не бих се защитавал от реалността с термина "пазарна логика". Логически можеш да обосновеш някаква теза, както и противоположната, без значение кое е вярно. Логически трябваше отдавна да са спаднали цените а се случи нещо различно. Плюс това, посочих само някои фактори за повишение а вие ги игнорирахте а гледате само това, което доказва вашата теза. Забавно ми е да гледам проф. Красимир Петков и неговите лекции за балона в имотите в ретроспекция, много е логичен, с много данни и анализ, който не е бил прав, засега, по темата. Не, че не го уважавам и съм научил неща от него, но засега не е прав.
Всяка една година от 2018г. насам, включително тази, съм купувал без да съм повишител.

Балонът си има предел,до който да се надуе. И вече тоя предел е достигнат .Ако пък и лихвите по депозитите станат атрактивни ,тогава ще има голямо пукане.Но със сигурност при каквато и да е ситуация цените няма да растат.

[Vergil1975]

Броят на хората над 65 години в София в момента по спомен е около 22%, а на тези под 18 е около 15-16% от общото население. Последните години няма съществено увеличаване на жителите на столицата. Продължава да се строи ударно, реално без да има никаква необходимост от жилища. Тепърва броят на необитаемите и неотдаваемите ще продължава да расте с бързи темпове, поради гореизброените факти. Още 2020 си беше балон, сега е бомба. На стадото му се набиваше да купува имоти всякакви и на всяка цена -- парите бяха евтини и било "съхраняване на стойност". Сега пазара обръща, стойността почва да намалява, парите стават скъпи, никой не иска да купува, но стадото е вкарано вече в кошарата и гледа тъжно как погребаният в имоти кеш се топи...

Точно така е.Населението във възрастта 25-44 години в София е 360 хиляди души (сегашните купувачи),а това във възрастта до 19 години е 220 хиляди (бъдещите купувачи).Извън София демографският срив е още по-страшен,така че ще намаляват и мигрантите към София. Плюс десетки хиляди жилища в строеж.

[Traicho_80]

Наемите в София - Форум Инвестор.БГ (investor.bg) Правилната тема.

Конане, много си досаден! Когато нямаш адекватни аргументи почваш с ироничните подмятания за наеми и т.н. Айде да се укротиш малко!

[better]

Броят на хората над 65 години в София в момента по спомен е около 22%, а на тези под 18 е около 15-16% от общото население. Последните години няма съществено увеличаване на жителите на столицата. Продължава да се строи ударно, реално без да има никаква необходимост от жилища. Тепърва броят на необитаемите и неотдаваемите ще продължава да расте с бързи темпове, поради гореизброените факти. Още 2020 си беше балон, сега е бомба. На стадото му се набиваше да купува имоти всякакви и на всяка цена -- парите бяха евтини и било "съхраняване на стойност". Сега пазара обръща, стойността почва да намалява, парите стават скъпи, никой не иска да купува, но стадото е вкарано вече в кошарата и гледа тъжно как погребаният в имоти кеш се топи...

Овцете са затова, за да бъдат стригани, пак и пак, и пак....... нормален пазарен цикъл.

[Конан-Варварина]

Много добре казано.
Ще допълня,че доста от това стадо ще стане на салами.
Ни си научиха урока .Колко народ изрева 2007 и после цял живот длъжници и няма измъкване.
А сега ще е и по-зле заради войната.

Наемите в София - Форум Инвестор.БГ (investor.bg) Правилната тема.