Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[better]

Трябва да се чете ситния шрифт, когато взимаме кредит. С Виза и Мастър залогът си беше бъдещи вземания, но при Дайнърс се оказа, че си имат и хедж - запис на заповед. При лизингите също има тънкости. Уж залогът е самата стока - примерно кола. Уж колата е застрахована. Но застраховката не се интересува, колко е остатъчната стойност по лизинга. При кражба се плаща по каталожна цена. Така един колега олекна с 20к. Още по-лошо е, че застраховката не покрива някои щети. При ПТП шофьорът трябва да е трезвен и да има валидна книжка. Но ако крадецът е пил или му е изтекла книжката - обезщетение няма. А лизинга си иска парите, защото стоката е повредена. Преди да ме обвините, че го мисля прекалено много - крали са ми два от трите лизинга. От тих, но комуникативен квартал. Между Студентски и Дианабат, до посолствата на Симеоновско шосе. За рисковете при потребителски или ипотека не знам нищо. Не съм ползвал такива. Ще е полезно някой патил да разкаже.

Има и друга тънкост! Страхователите не плащат и ако си пропуснал да закараш колата на ГТП.

[Дюри]

Не са се увеличили само хранителните. Цените на НИ също са поскъпнали. Цената на кредита също поскъпва в момента. Значи е логично, че трябва и наемите да догонват. Писах, че съм добър с моите и още ги жаля. Питах колегите, дали са се задействали вече. Като имам ъпдейт при мен ще споделя.

Не съм им вдигала наемите.

[anonymous6718]

Хубава работа, сериозно ли така ще процедирате - +20%, при това с мини картел във форума? Къде отиде фри маркета или регулация все пак си трябва?

По-скоро отбелязвам, че ако вдигнете наема само защото хранителните продукти са с увеличени цени, принуждават наемателите да е огледат и да ви напуснат. Статистиката ви казва, че са с увеличени разходи, но както знаем увеличените доходи на много работещи наематели или не компенсират инфлацията или изобщо не са променени в периода, т.е. наемателите режат от някъде. И това според Вас е момента да увеличите наема с 20%? Може да обясните на наемателя, че индексирането е нужно, защото мажете дюшемето с олио, а нали знаем всички че скочи 100% и имаше дори бой за него, ама нещо не вярвам да хване дикиш. Споделете как ще се развие индексацията, пък може Вашите наематели да са получили 200лв увеличение на заплатата и с кеф да ги дадат за увеличения наем.

Не са се увеличили само хранителните. Цените на НИ също са поскъпнали. Цената на кредита също поскъпва в момента. Значи е логично, че трябва и наемите да догонват. Писах, че съм добър с моите и още ги жаля. Питах колегите, дали са се задействали вече. Като имам ъпдейт при мен ще споделя.

[nkavrakov1982]

Bнeзaпният oбpaт нa жилищния пaзap в CAЩ cpинa тъpceнeтo и тлacĸa цeнитe нaдoлy-тoлĸoвa нaдoлy, чe ce вpъщa нa нивaтa oт 2009 г. нacaм.

Cpeднaтa цeнa нa aпapтaмeнти в 20-тe гoлeми aмepиĸaнcĸи гpaдa пpeз aвгycт e cпaднaл c 1,3% нa мeceчнa бaзa, нaй-мнoгo oт мapт 2009 г., cпopeд индeĸca Ѕ&Р СоrеLоgіс Саѕе-Ѕhіllеr. Toвa e втopият пopeдeн мeceц нa cпaд, пишe Вlооmbеrg.

https://money.bg/property/vrashtane-...ta-potava.html

У нас ще е същото.

[sssaaa]

Със златото гарантирано си на загуба. На този ден преди 10 (десет) години е бил на днешната цена.

Незнам къде гледаш ама златото е било в рейндж през последните 10г от 867 до 1883 Евро.
В края на 2013г е бил на цена от 867 Евро
През Март 2022 е бил пика от 1883 Евро.
Лично аз бях купил през 2013 на около 1900лв (950 Евро).

Не е релевантно да се сравнява цената с $, тъй като основно печелим и харчим в Лев, съответно в Евра.

[Meandmy]

Това изобщо не е сигурно.Другата година в разгара на кризата може да остане без наематели.Има разходи и то големи.Данъци,амортизация,ремонти.
Особедно последните две могат да го върнат в първи клас.После по 5%+ на входа и изхода такси на сулио и пулио.И след 20г като реши да го продава на циганите,може да не вземе и половината.

Не, гастарчо, няма да го продавам, защото имам деца, дай боже и внуци. Няма как да ти го обясня обаче.
Данъкът ми е 120 лв.
Амортизацията и ремонтите ми са нищожен процент от наема.
Като остане без наематели, ще си каня приятели на гости. Това пък съвсем няма как да ти го побере кратуната.

[Arana]

това и мен ме е учудвало. къде отиват всички тия пари на майсторите!?

В Дупнишката банка. И тука при мене са същите.

[troika]

това и мен ме е учудвало. къде отиват всички тия пари на майсторите!?

Разведени, дават за издръжка на децата си, на квартира, някои пият, харчат по нощен живот, влизат в някакви драми отвреме-навреме, хазарт (имам няколко такива познати), дългове, големи транспортни разходи.
И някои боледуват, тези които дишат прах или отрови, често не се пазят.

[Arana]

Да. Те са търговци. Също като при телекомите. Имат си норматив за нови сключени договори. Омайват те с приказки, само да положиш подпис. За това писах вчера, че запис на заповед трябва да бъде забранено със закон. Поне да регулират и да изискват да е пред нотариус. Барем нотариусът да обясни, в какво се забъркваш. В офиса на банката е просто една от 15 други бланки, на които полагаш подпис.

Това е за БНБ. Иначе да се забрани стар платежен инструмент като ЗЗ е прекалено, но си има БНБ и КЗП. Те какво гледат не ми е ясно. Мила родна картинка. Ти направо ме застреля с тази история…

[petrg5s]

Но след години ще си изкарал от наемите още един като този

Това изобщо не е сигурно.Другата година в разгара на кризата може да остане без наематели.Има разходи и то големи.Данъци,амортизация,ремонти.
Особедно последните две могат да го върнат в първи клас.После по 5%+ на входа и изхода такси на сулио и пулио.И след 20г като реши да го продава на циганите,може да не вземе и половината.

[ratten]

Да ви разправям своите наблюдения за "майсторите", които съм видял последните години. С приятел, който по стечение на обстоятелствата си довърши няколко апартамента ги обсъждахме колко изкарват. Дневните им заработки се движат между 200 лв. и 400 лв. средно. Предполагам, че изкарват 3000 - 8000 лв. Половината не са от София. Нямат ипотеки и лизинг, защото не се осигуряват. Повечето имат много високи разходи. Карат стари коли. Тези дни си говорих с такъв човек, работи ми довършителни неща, и ми каза, че са му предлагали приятна, лека, предимно бояджийска работа с чисто 2800 лв. на месец /140лв. на ден/. Отказал е, защото тези пари вообще не биха му стигнали, издръжка на жената и детето, квартира, гориво и тези пари биха свършили, трябват му много повече.

Какво е интересното: примерно 80% от тях са на квартира. Дори хора, родом от София са на квартира. Приказката за обущаря, който ходи бос може би важи и тук.

това и мен ме е учудвало. къде отиват всички тия пари на майсторите!?

[anonymous6718]

Леле. Майката родина има наистина неограничени възможности. И ти я вмъкнаха така между другото ли?

Да. Те са търговци. Също като при телекомите. Имат си норматив за нови сключени договори. Омайват те с приказки, само да положиш подпис. За това писах вчера, че запис на заповед трябва да бъде забранено със закон. Поне да регулират и да изискват да е пред нотариус. Барем нотариусът да обясни, в какво се забъркваш. В офиса на банката е просто една от 15 други бланки, на които полагаш подпис.

[anonymous6718]

Да се върнем по същество: имотите в София са за последните 6 години с ръст почти 100 процента.

https://manager.bg/%D0%B1%D1%8A%D0%B...enie-s-2015-g-
Пример от реалния живот - малък апартамент, купен през 2020 г. за 60 хиляди евро, без посредник и без кредит, напълно завършен и обзаведен, в момента се продава за над 80 хиляди, отдаван под наем през цялото време.

Въпрос към форумните корифеи - колко е загубил човек от тази сделка?

Рано е да се каже. Печалбата се гледа на изхода. Щом носи доход обаче, не го продавай сега. След години може да струва и 100к, може да струва и 50к. Но след години ще си изкарал от наемите още един като този

[Chio]

Да се върнем по същество: имотите в София са за последните 6 години с ръст почти 100 процента.

https://manager.bg/%D0%B1%D1%8A%D0%B...enie-s-2015-g-
Пример от реалния живот - малък апартамент, купен през 2020 г. за 60 хиляди евро, без посредник и без кредит, напълно завършен и обзаведен, в момента се продава за над 80 хиляди, отдаван под наем през цялото време.

Въпрос към форумните корифеи - колко е загубил човек от тази сделка?

2020 за 60 к!? В кой квартал е това имотно бижу?

[troika]

...за бАзици...Песи, очакваш ли много от грамотен човек? Само питам?
..мда, знам случаи с образование...пинякога и образувание съм срещал като квалификация на процес на обучение...и то в Холандия..но и нс други места. Колкото да се водиш образован. Скъпо излиза. За момиче на моя колежка също писах и то преди години, Франция, социология или нещо от сорта. Имаше проблеми с реализацията защото не била французойка...това може и да е изолиран случай, но скъпото обучение и възвращаемостта после е задача с повишена трудност. А плочкаджии и строители няма. Е, те не купуват скъпи апарти, познавам ги, гледат да си направят ремонт, а моя в Сф купи в Папур 4 за дъщеря си ама още 2017. На зелено. Малко се поозори, но успя.

Да ви разправям своите наблюдения за "майсторите", които съм видял последните години. С приятел, който по стечение на обстоятелствата си довърши няколко апартамента ги обсъждахме колко изкарват. Дневните им заработки се движат между 200 лв. и 400 лв. средно. Предполагам, че изкарват 3000 - 8000 лв. Половината не са от София. Нямат ипотеки и лизинг, защото не се осигуряват. Повечето имат много високи разходи. Карат стари коли. Тези дни си говорих с такъв човек, работи ми довършителни неща, и ми каза, че са му предлагали приятна, лека, предимно бояджийска работа с чисто 2800 лв. на месец /140лв. на ден/. Отказал е, защото тези пари вообще не биха му стигнали, издръжка на жената и детето, квартира, гориво и тези пари биха свършили, трябват му много повече.

Какво е интересното: примерно 80% от тях са на квартира. Дори хора, родом от София са на квартира. Приказката за обущаря, който ходи бос може би важи и тук.