Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[anonymous6718]

Това изобщо не е сигурно.Другата година в разгара на кризата може да остане без наематели.Има разходи и то големи.Данъци,амортизация,ремонти.
Особедно последните две могат да го върнат в първи клас.После по 5%+ на входа и изхода такси на сулио и пулио.И след 20г като реши да го продава на циганите,може да не вземе и половината.

Прав си, че рискове винаги има. Ето как може да се митигират някои от тях. Ако имотът е без тежести, при криза е по-лесно да се намали наемът и да си има заетост. Ако се подбират райони, които (са и/или) ще бъдат желани след години (има такива), отново се подсигурява заетост. Докато всичко расте и панелка в краен квартал на кредит се избива. При криза е по-лесно обаче с хубав имот на горещо място без кредит.

[Arana]

Защо за бнб? Тя самата държава ти пробутва запис на заповед, когато сключваш аренден договор.

Защото това го нигде нема и над БНБ има едни еврорегулации и едно животно наречено законодателство на ЕС и вътре едни животинки наречени регламенти и директиви, които забраняват потребителя да се вкарва в подобни куркапани

Това за арендния договор пък на мен не ми се е случвало с моите арендатори, но би ли пояснил?

[petrg5s]

Познавам наематели които използват други схеми за понижаване на наема,които не искам да споделям тук заради хейтъри,но на финала собственика кляка и то стабилно.
При добра организация ,поставени цели и точност всеки собственик би свалил наема си ,иначе ще плати доста повече на финала

Няма нужда от схеми.С падането на НИ,наемите също падат.

[better]

Не съм им вдигала наемите.

Е като си купувала на 200$ е ясно, но тез дет са купили на 2000 евра и са вкарали още 500 за ремонт?

[Дюри]

Познавам наематели които използват други схеми за понижаване на наема,които не искам да споделям тук заради хейтъри,но на финала собственика кляка и то стабилно.
При добра организация ,поставени цели и точност всеки собственик би свалил наема си ,иначе ще плати доста повече на финала

Да, бе да хахаха Представям си само как наемател ще започне да ми прави схеми за сваляне на наема и това ще хване декиш. Точно никога не може да се случи

[mirodes]

това и мен ме е учудвало. къде отиват всички тия пари на майсторите!?

Със спечелените пари купуват жилища извън София. В София за 100 хиляди лева няма да вземе нищо,ама в някой от областните градове ще си купи жилище за тия пари.Същото се отнася и до гастарбайтерите-спестят някой лев и веднага го набиват в жилища в България .Имам един съсед майстор,който купи две стари къщи за децата си и ги направи като петзвездни хотели.Доста пара е вкарал.

[better]

Незнам къде гледаш ама златото е било в рейндж през последните 10г от 867 до 1883 Евро.
В края на 2013г е бил на цена от 867 Евро
През Март 2022 е бил пика от 1883 Евро.
Лично аз бях купил през 2013 на около 1900лв (950 Евро).

Не е релевантно да се сравнява цената с $, тъй като основно печелим и харчим в Лев, съответно в Евра.

Цък:

[nkavrakov1982]

Моя познат се опита да индексира, но не му се получи особенно. Преди 5 год беше отдал на 600, тази год се опита на 750 но, наемателят заплаши че ще напусне и в крайна сметка се разбраха на 700 лв.

Познавам наематели които използват други схеми за понижаване на наема,които не искам да споделям тук заради хейтъри,но на финала собственика кляка и то стабилно.
При добра организация ,поставени цели и точност всеки собственик би свалил наема си ,иначе ще плати доста повече на финала

[better]

Това е за БНБ. Иначе да се забрани стар платежен инструмент като ЗЗ е прекалено, но си има БНБ и КЗП. Те какво гледат не ми е ясно. Мила родна картинка. Ти направо ме застреля с тази история…

Защо за бнб? Тя самата държава ти пробутва запис на заповед, когато сключваш аренден договор.

[better]

това и мен ме е учудвало. къде отиват всички тия пари на майсторите!?

В Кауфланд, Техномаркет, при Автоджабмазите.... Не си ли виждал по касите кво става?

[better]

Хубава работа, сериозно ли така ще процедирате - +20%, при това с мини картел във форума? Къде отиде фри маркета или регулация все пак си трябва?

По-скоро отбелязвам, че ако вдигнете наема само защото хранителните продукти са с увеличени цени, принуждават наемателите да е огледат и да ви напуснат. Статистиката ви казва, че са с увеличени разходи, но както знаем увеличените доходи на много работещи наематели или не компенсират инфлацията или изобщо не са променени в периода, т.е. наемателите режат от някъде. И това според Вас е момента да увеличите наема с 20%? Може да обясните на наемателя, че индексирането е нужно, защото мажете дюшемето с олио, а нали знаем всички че скочи 100% и имаше дори бой за него, ама нещо не вярвам да хване дикиш. Споделете как ще се развие индексацията, пък може Вашите наематели да са получили 200лв увеличение на заплатата и с кеф да ги дадат за увеличения наем.

Моя познат се опита да индексира, но не му се получи особенно. Преди 5 год беше отдал на 600, тази год се опита на 750 но, наемателят заплаши че ще напусне и в крайна сметка се разбраха на 700 лв.

[ratten]

Не съм им вдигала наемите.

и аз нямам навика да ги вдигам в движение.

[petrg5s]

Не, гастарчо, няма да го продавам, защото имам деца, дай боже и внуци. Няма как да ти го обясня обаче.
Данъкът ми е 120 лв.
Амортизацията и ремонтите ми са нищожен процент от наема.
Като остане без наематели, ще си каня приятели на гости. Това пък съвсем няма как да ти го побере кратуната.

Боже каква злоба и комплекси.
Чехлъо,слабо ме интересува какво ще правиш.Аз отговарям на човека,че изобщо не е сигурно,че с наеми ще се избие някъв коптор ,още повече в гетото на Европа при задаваща се катастрофа на НИ
А болднатото показва въпиюща некомпетентност,която само една кратуна може да роди

[better]

Трябва да се чете ситния шрифт, когато взимаме кредит. С Виза и Мастър залогът си беше бъдещи вземания, но при Дайнърс се оказа, че си имат и хедж - запис на заповед. При лизингите също има тънкости. Уж залогът е самата стока - примерно кола. Уж колата е застрахована. Но застраховката не се интересува, колко е остатъчната стойност по лизинга. При кражба се плаща по каталожна цена. Така един колега олекна с 20к. Още по-лошо е, че застраховката не покрива някои щети. При ПТП шофьорът трябва да е трезвен и да има валидна книжка. Но ако крадецът е пил или му е изтекла книжката - обезщетение няма. А лизинга си иска парите, защото стоката е повредена. Преди да ме обвините, че го мисля прекалено много - крали са ми два от трите лизинга. От тих, но комуникативен квартал. Между Студентски и Дианабат, до посолствата на Симеоновско шосе. За рисковете при потребителски или ипотека не знам нищо. Не съм ползвал такива. Ще е полезно някой патил да разкаже.

Има и друга тънкост! Страхователите не плащат и ако си пропуснал да закараш колата на ГТП.

[Дюри]

Не са се увеличили само хранителните. Цените на НИ също са поскъпнали. Цената на кредита също поскъпва в момента. Значи е логично, че трябва и наемите да догонват. Писах, че съм добър с моите и още ги жаля. Питах колегите, дали са се задействали вече. Като имам ъпдейт при мен ще споделя.

Не съм им вдигала наемите.