Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[polax]

На Берти поне му прави чест, че си стои зад ника въпреки всички грешни прогнози.
Други се появяват с нови самоличности всяка година

ПС: за да съм точен, това ми е втори ник, но само защото първия падна в боя след като модераторите не разбраха чуството ми за хумор
Умишлено е почти същия като стария (само словореда е разменен).

Това изцяло се отнася за двама, трима повишители. При тях на тримесечие никовете са нови. И те с модераторите се оправдават.

[bertram]

цитат на твои думи: "тайминг ис евритинг" (ама явно в арменския тайминг 10 год. са само статистическа грешка) айде да не повтарям Лордиевич за гьонсуратлъка...

при жилищните имоти тайминга не е ден-месец, че може и година да проточи
докато има канари и тълпата има пара в джоба (или хубав кредит от банката) яхууто продължава без значение, че пазарът се пренасища.

точно ти като пряк участник в 'банското мяу' не може да не разбираш какво се случва с един пазар, когато се пренасити.

[bertram]

На Берти поне му прави чест, че си стои зад ника въпреки всички грешни прогнози.
Други се появяват с нови самоличности всяка година

ПС: за да съм точен, това ми е втори ник, но само защото първия падна в боя след като модераторите не разбраха чуството ми за хумор
Умишлено е почти същия като стария (само словореда е разменен).

грешни или верни прогнозите са, за да се дават

аз продължавам да съм на мнение, че да се набиват кинти в жилищния пазар с цел инвестиция не е удачно на нивата след края на 2016-та и с перспективата пред развитието на обществото ни (като демография).

когато тълпата се юрне да купува цените леят и всичко е супер, но строителите не дремят, а зидат и остойностяват много добри печалби - там е добре.
инвеститорите взели 'апарти',че наемче да капе пляскат с ръце и гледат оферти продава и смятат капиталова, а наемче капе при много малка част. Другите стягат уж и се точат. В един хубав ден като се завършат 90% от тези строежи - кой ще ги обитава.

[bulgarian lev]

Кой ти е първия ник?

Yalokin

[Traicho_80]

На Берти поне му прави чест, че си стои зад ника въпреки всички грешни прогнози.
Други се появяват с нови самоличности всяка година

ПС: за да съм точен, това ми е втори ник, но само защото първия падна в боя след като модераторите не разбраха чуството ми за хумор
Умишлено е почти същия като стария (само словореда е разменен).

Кой ти е първия ник?

[kinyalo]

цитат на твои думи: "тайминг ис евритинг" (ама явно в арменския тайминг 10 год. са само статистическа грешка) айде да не повтарям Лордиевич за гьонсуратлъка...

На Берти поне му прави чест, че си стои зад ника въпреки всички грешни прогнози.
Други се появяват с нови самоличности всяка година

ПС: за да съм точен, това ми е втори ник, но само защото първия падна в боя след като модераторите не разбраха чуството ми за хумор
Умишлено е почти същия като стария (само словореда е разменен).

[gbikov]

психология на тълпите

това е като прилив / отлив - не очаквай прас-прас и от раз.

като ви чета имам чуството, че сте икономически активни от 10г... и сякаш забравяте предходни еуфории, а след това и драми.

цитат на твои думи: "тайминг ис евритинг" (ама явно в арменския тайминг 10 год. са само статистическа грешка) айде да не повтарям Лордиевич за гьонсуратлъка...

[bertram]

Докъде доведе последните 6 години, в които вещаеш срив?

В центъра на София също почти не може да се строи и като сравняваш е добре да даваш конкретни примери (а не просто Западна Европа).

Не става с общи приказки, Берти. Неуважително към аудиторията е, все пак това е инвеститорски форум (нищо че нивото е доста ниско).

психология на тълпите

това е като прилив / отлив - не очаквай прас-прас и от раз.

като ви чета имам чуството, че сте икономически активни от 10г... и сякаш забравяте предходни еуфории, а след това и драми.

[kinyalo]

При строителството с модерни материали и механизация е сходна ситуацията. Когато се строи масово и безконтролно аналогията с китайските перални е добра. В западна европа да строиш във вече застроени зони в центъра или околните квартали е почти невъзможно и това е една от причинте да се спира момента с 'китайската пералня'. При нас имаме наслагващи се фактори като кофти демография и престъпно безконтролно застрояване. До къде ще ни доведе това?

Докъде доведе последните 6 години, в които вещаеш срив?

В центъра на София също почти не може да се строи и като сравняваш е добре да даваш конкретни примери (а не просто Западна Европа).

Не става с общи приказки, Берти. Неуважително към аудиторията е, все пак това е инвеститорски форум (нищо че нивото е доста ниско).

[MorskiShop]

Колега, не беше ли ти този, които се беше огледал в един партер във вадите и искаше да му свалиш цената от 210к на 160к евро? Или това, което си написал по-горе се отнася само за останалите, но не и за теб?

Да свалиш цената при пазарене е едно, а да чакаш седейки на дивана сама да падне е друго. Не знам как можеш да сръвнявал двете. И не не е във вадите апартамента, а в Хладилника. До 160 няма да падне, но до 180 има мегдан. Но се отказах от този апартамент- със статут на ателие е и не ми се занимава да го преустройвам.

[bertram]

Остави ги технологичните промени. Помня времето когато хората не можеха да си позволят да си купят автоматична пералня, а сега благодарение на Китай и силната конкуренция, и голяма консолидация на корпорациите цените са по-достъпни, но има ниво на качество, и за което си платиш, това ще получиш. Ако искаш високо качество и да издържи по-дълго ще се наложи да платиш повече.
Сравни разходите за живот и особено тези, които са есенциални и не може без тях.
Преди 20 г. можех да мина и без Нокия, докато сега трябва да извадя минимум 200€ за нискобюджетен модел, който да ми върши работа, а ако искам лъскавия отива 1000€.

При строителството с модерни материали и механизация е сходна ситуацията. Когато се строи масово и безконтролно аналогията с китайските перални е добра. В западна европа да строиш във вече застроени зони в центъра или околните квартали е почти невъзможно и това е една от причинте да се спира момента с 'китайската пералня'. При нас имаме наслагващи се фактори като кофти демография и престъпно безконтролно застрояване. До къде ще ни доведе това?

[Kris_]

Пак зависи за 100-те Евро. Помня, че тогава като студенти пътувахме София-Франкфурт с автобуси, нямаше евтини полети. За 100 лева билет се схващахме в тези рейсове, ден и нещо път. Сега за смешни пари можеш да отидеш и до Япония. Старите GSM-и (примерно Нокия някой по-лъскав модел, с примитивна камера) бяха по 200 Евро и нагоре, сега за 200 Евро получаваш нещо съвсем различно, даже и някой по-стар модел Айфон. При Електроуредите е същата работа - тогава печка тип Раховец излизаше същите пари като едно Беко днес (може да е Беко, но е по-модерно, по-икономично, с програми и пр.). Поскъпнаха много храните и услугите, но те не са всичко все пак.

Остави ги технологичните промени. Помня времето когато хората не можеха да си позволят да си купят автоматична пералня, а сега благодарение на Китай и силната конкуренция, и голяма консолидация на корпорациите цените са по-достъпни, но има ниво на качество, и за което си платиш, това ще получиш. Ако искаш високо качество и да издържи по-дълго ще се наложи да платиш повече.
Сравни разходите за живот и особено тези, които са есенциални и не може без тях.
Преди 20 г. можех да мина и без Нокия, докато сега трябва да извадя минимум 200€ за нискобюджетен модел, който да ми върши работа, а ако искам лъскавия отива 1000€.

[bertram]

цена на строителното желязо:
- 01.2022 г. - 3-3,50 лв./кг
- 02.2023 г. - 2-2,3 лв./кг
- 06.2023 г. - 1,90 лв./кг

посоченият месец е ориентировъчен

Може ли някой да направи икономически обоснован анализ на тенденцията (тренда по новому)?

Редовно минавам по подбалканския път и ми први впечатление, че паркингът пред керамичния завод в Мирково е препълнен с готова продукция.
Преди се изпразваше през някоя и друга седмица, а от месеци вече е пълен до дупка + че го разшириха двойно. Не знам дали се готвят за нов бум на строителството или настоящия позаглъхва...

[anonymous1834]

Съгласен съм с всичко, което си написал. Има спекула и картели, и те не са само в България, но тези фактори са краткосрочни. Дългосрочно обезценката на валутата е голяма и нищо не може да я бие и особено брутална става след всяка криза, а цялата световна икономика е изкривена, защото едни балони са умишлено повече надувани от други докато при други пазари цените са нарочно подтискани.
Разтегли обаче за десетилетие цените и сравни например, колко купуват 100€ сега и колко преди 20 години.
Исторически е факт, че когато имотите станат недостъпни за обикновения човек точно тогава недоволството нараства и се възкачват диктаторите, защото евтиния популизъм става по-популярен, но ситуацията е различна в момента.
Сега става по-скъпо финансирането с нова и свежа кешовица, но това е временно явление, а през това време няма да се спрат да напечатат нови, ако им потрябва да спасяват нещо. Ще се радвам всичко да се срути, защото ще е здравословно, но няма да оставят икономиката да се спихне или по-лошо - да имплодира.

Пак зависи за 100-те Евро. Помня, че тогава като студенти пътувахме София-Франкфурт с автобуси, нямаше евтини полети. За 100 лева билет се схващахме в тези рейсове, ден и нещо път. Сега за смешни пари можеш да отидеш и до Япония. Старите GSM-и (примерно Нокия някой по-лъскав модел, с примитивна камера) бяха по 200 Евро и нагоре, сега за 200 Евро получаваш нещо съвсем различно, даже и някой по-стар модел Айфон. При Електроуредите е същата работа - тогава печка тип Раховец излизаше същите пари като едно Беко днес (може да е Беко, но е по-модерно, по-икономично, с програми и пр.). Поскъпнаха много храните и услугите, но те не са всичко все пак.

[nkavrakov1982]

Човек трябва да се съсредоточи в изкарването на повече пари, а не да се опитва да сваля цената на стоки, които не може да закупи и без това с личните си спестявания. Като видиш една хубава скъпа кола нима си казваш “ей дано да стане по-евтина, че да си я купя”? По скоро си казваш “ех трябва да видя как да изкарам повече, за да си я позволя”.

Обратното ,дори и човек да има ,и да изкарва повече пари винаги трябва да търси същото нещо,което да му върши работа /в случая добра кола/,но на ниска ,или добра да го кажем цена ,а не да гони политиката на спекула на самия производител който нарочно ограничава произовдството ,бави доставките за да може изкуствено и насилствено да поддържа високите цени .