Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bulgarian lev]

https://www.economic.bg/bg/a/view/bn...t-vse-po-byrzo

БНБ очаква лихвите в България да растат все по-бързо Българската народна банка очаква кредитирането да бъде ограничено и да спадне риска от прекомерна задлъжнялост

Никола, симпатяга си, НО:

.
.

[nkavrakov1982]

Чесно погледнато събитията които се развиват са интересни - Броят сделки пада с МНОГО / не са 12%/ , а цените продължават да растат. Тези 12 % не отчитат , че сигурно 30-50% от изповяданите сделки са за зелени купени преди 2-4 години. Т.е. реалният спад на броят сделки с отчитане на зелените покупки в сравнение с преди няма да се изненадам и да е НАД 50%.... От тук какво следва ? Ами спад на новото строителство... Няма кой да го купува поне на тези нива и не се започва....
В същото време цените растат. И те реално растат , не е че кака Лили брокерката пуска фалшиви обяви. Исканите цени се увеличават в среда на с пъти по-ииско търсене особено на вторичен пазар, което е меко казано икономически абсурд ...поне на теория. И идва въпросът що се получава така и ще има ли обръщане ?! Според мен така се получава защото няма притиснати от обстоятелства да продадат.....пуска се обява и ако стане ок, ако не ще чака не 2-3 месеца, а може и 2-3 години.... В същото време строителната себестойност върви нагоре и строителите не искат да строят на нисък марж , а предпочитат да не строят въобще.... И те не са притиснати....
Доходите продължават да растат , но те не могат да компенсират увеличените цени на имотите по никакъв начин дори да приемем , че няма инфлация / повишени разходи. Елементарна аритметика в София 200 лева месечно доход нагоре средно са 2.4К лева на ГОДИНА повече, 5% ръст на тулата от началото на годината за среден апарт е = над 15К лева повече , Т.е дори и семейство да има ръст на доходите с 5К , тулата е поскъпнала с повече....по-недостъпна е станала. дори и сегашната година....
Наистина ми е много любопитно кое ще спечели упорството на продавачите. или.... ипотеките / само по този начин може да се компенсира влошената достъпност/
Люпя семки.... :-)

https://www.economic.bg/bg/a/view/bn...t-vse-po-byrzo

БНБ очаква лихвите в България да растат все по-бързо Българската народна банка очаква кредитирането да бъде ограничено и да спадне риска от прекомерна задлъжнялост

[Bad_Bear]

53кв ЗП по нот.акт до 80кв мръсно са 50% общи части !?!?!?!? От чистото добавяш общи, а не от измислени квадрати да смяташ с колко да намалиш да докараш до реалното по нот. акт. Разликата е 17% - 50% с/у 33%

Може, чак толкова навътре не съм и честно казано не съм се интересувал в дълбочина. Това което е важно за мен, е колко реални квадрата получавам и с какво разпределение. Всичко друго е ала-бала. Като разделя цената на квадратурата, виждам истината и решавам дали ме устройва, или не.

За това което мисля да купувам до няколко години, моментната цена не ме устройва, дори с ипотека. Смятам да скачам на четиристаен, където да си имам "кабинет" и задължително с гараж. Добра локация, изложение, етаж. Цените на такива имоти са умопомрачителни и съответно дори с бонус дохода от наеми, няма да се чувствам комфортно. Алтернативата е къща в околията, но става много сложно и ангажиращо с транспорта за малки деца.

Но цените са такива каквито са. И да седна да се тръшкам, нищо няма да се промени, затова мисля варианти и алтернативи. Ако е рекла съдбата, ще ми се отвори парашута за нещо сгодно.

[anonymous1834]

Ох как ме затапи само :-)
На мен само аритметиката ми куца , с олимпийската математика се справям по-добре , а на аритметика го учат в училище... не е моя отговорността :-)

Пробвай да решиш в реални числа това уравнение (максимум 7 реални корена):

4x⁷-21x⁴+70x-53=0

Давам ти 10 минути (даже са много). Хайде да те видим. Току що я измислих и има елегантно решение.

[pesimist4o na kvadrat]

Песимист,мани ги тея офертни.Половината ги е пуснал Банскалията

..........

Гледам никой от псевдо-родолюбците и псевдо-патриотите не е писал ,че ще ходи на Рожен !
А е пълно с такива като Джонката.
"Родолюбци" само на думи или на две-три ракии

Ако беше така щеше да е добре, но едва ли. На сайта една справка ползва 1000 обяви. Сам си сметни колко трябва да са фалшивите / ако има такива защото има система за докладване/ и те се трият. Имало е такива и в темата, които след ден ги няма/ Или колко трябва да са фалшиви с менте искана цена.....
Не е това.
По-скоро хората гледат какви са цените в района им и да не се минат слагат повече от съседната обява... и нямат зор да продадат....

[petrg5s]

По справките на офертна така пише... Дали е истина не знам...

Песимист,мани ги тея офертни.Половината ги е пуснал Банскалията

..........

Гледам никой от псевдо-родолюбците и псевдо-патриотите не е писал ,че ще ходи на Рожен !
А е пълно с такива като Джонката.
"Родолюбци" само на думи или на две-три ракии

[pesimist4o na kvadrat]

Растат но надолу

По справките на офертна така пише... Дали е истина не знам...

[petrg5s]

В същото време цените растат. И те реално растат , не е че кака Лили брокерката пуска фалшиви обяви

Растат ,но надолу

[pesimist4o na kvadrat]

Какво знаеш "със сигурност"? Ти две числа не можеш да събереш. 20% повече за теб са "в пъти повече". Знаеш таратанци. Жалко за това дете, дето го учиш на математика, ако разчита на теб надали и до 9 клас ще издрапа.

Ох как ме затапи само :-)
На мен само аритметиката ми куца , с олимпийската математика се справям по-добре , а на аритметика го учат в училище... не е моя отговорността :-)

[pesimist4o na kvadrat]

Е, джонката ни разкри. Това е. Сега вече никой няма вярва на средната цена, защото знаят че по цял ден качваме яко фейк обяви.Все пак високите цени трябва да имат обяснение и виновниците сме ние с теб. Мъка.... мъка.... мъка.... мъка... А какви понижители имаше навремето.... Фениксчооо, ела си.

За джони и кольо:

Чесно погледнато събитията които се развиват са интересни - Броят сделки пада с МНОГО / не са 12%/ , а цените продължават да растат. Тези 12 % не отчитат , че сигурно 30-50% от изповяданите сделки са за зелени купени преди 2-4 години. Т.е. реалният спад на броят сделки с отчитане на зелените покупки в сравнение с преди няма да се изненадам и да е НАД 50%.... От тук какво следва ? Ами спад на новото строителство... Няма кой да го купува поне на тези нива и не се започва....
В същото време цените растат. И те реално растат , не е че кака Лили брокерката пуска фалшиви обяви. Исканите цени се увеличават в среда на с пъти по-ииско търсене особено на вторичен пазар, което е меко казано икономически абсурд ...поне на теория. И идва въпросът що се получава така и ще има ли обръщане ?! Според мен така се получава защото няма притиснати от обстоятелства да продадат.....пуска се обява и ако стане ок, ако не ще чака не 2-3 месеца, а може и 2-3 години.... В същото време строителната себестойност върви нагоре и строителите не искат да строят на нисък марж , а предпочитат да не строят въобще.... И те не са притиснати....
Доходите продължават да растат , но те не могат да компенсират увеличените цени на имотите по никакъв начин дори да приемем , че няма инфлация / повишени разходи. Елементарна аритметика в София 200 лева месечно доход нагоре средно са 2.4К лева на ГОДИНА повече, 5% ръст на тулата от началото на годината за среден апарт е = над 15К лева повече , Т.е дори и семейство да има ръст на доходите с 5К , тулата е поскъпнала с повече....по-недостъпна е станала. дори и сегашната година....
Наистина ми е много любопитно кое ще спечели упорството на продавачите. или.... ипотеките / само по този начин може да се компенсира влошената достъпност/
Люпя семки.... :-)

[anonymous1834]

Хихи яко, как пак ме разкри :-) Няма тайни за теб нали ? Само Берти знае повече от теб.... всичко за всички...дори и теб те познава/знае :-)
Нямам идея колко са , но знам със сигурност , че покупките с ипотека не са 54%.. Хубаво е че си го осъзнал, щото някои с години не могат да го проумеят включително журналистите..., че и брокери....интеУектуална мъка....
Също така съм почти сигурен , че в този списък с ипотеки влизат и бизнес ипотеки, ЗЗ ипотеки. ипотеки за ремонт или за еФтин кеш...и т.н. ВСИЧКИ ипотеки. Т.е цифрата е много по-малко от 54...Колко точно само нотариусите знаят....

Какво знаеш "със сигурност"? Ти две числа не можеш да събереш. 20% повече за теб са "в пъти повече". Знаеш таратанци. Жалко за това дете, дето го учиш на математика, ако разчита на теб надали и до 9 клас ще издрапа.

[pesimist4o na kvadrat]

Няма значение за кво е! Кредита си е кредит и подлежи на връщане.

Факт. Но е факт и че покупките на жилища с ипотека са МНОГО по-малко от 54%. Също така е факт че на Запад покупките на жилища с ипотека са 70-90%.....

ПП Относно продължението. да разбира се , без ирония сегашните цени в София специално са ВИСОКИ относно средният местен остатъчен разполагаем доход, високи са и спрямо натрупаното кешово богатство в страната / на Запад хората имат средно доста повече натрупан кеш/ и поради това пътя е открит за повече ипотеки.... Все по-трудно ще става покупката да е с кеш...
Няма ей така забогатели. Има много хора у нас , които имат пари да си платят сметките и гастери работели 10-15-20 години в чужбина и спестили кеш за покупка на нещо.... Е нещото вече не може да е във Вазов. Там Лидълските касиерки напомпаха ценови балон....:-)

[better]

Хихи яко, как пак ме разкри :-) Няма тайни за тен нали ? Само Берти знае повече от теб.... всичко за всички...дори и теб те познава/знае :-)
Нямам идея колко са , но знам със сигурност , че покупките с ипотека не са 54%.. Хубаво е че си го осъзнал, щото някои с години не могат да го проумеят включително журналистите..., че и брокери....интеУектуална мъка....
Също така съм почти сигурен , че в този списък с ипотеки влизат и бизнес ипотеки, ЗЗ ипотеки. ипотеки за ремонт или за еФтин кеш...и т.н. ВСИЧКИ ипотеки. Т.е цифрата е много по-малко от 54...Колко точно само нотариусите знаят....

Няма значение за кво е! Кредита си е кредит и подлежи на връщане (с лихви, таксички, и др "екстрички" в +). Факт е че целия този бум идва от кредити, и опровергава напълно тезата, че ганьо и гицка изведнъж ей тъй от въздуха забогатели.

[bulgarian lev]

Хихи яко, как пак ме разкри :-) Няма тайни за тен нали ? Само Берти знае повече от теб.... всичко за всички...дори и теб те познава/знае :-)
Нямам идея колко са , но знам със сигурност , че покупките с ипотека не са 54%.. Хубаво е че си го осъзнал, щото някои с години не могат да го проумеят включително журналистите..., че и брокери....интеУектуална мъка....
Също така съм почти сигурен , че в този списък с ипотеки влизат и бизнес ипотеки, ЗЗ ипотеки. ипотеки за ремонт или за еФтин кеш...и т.н. ВСИЧКИ ипотеки. Т.е цифрата е много по-малко от 54...Колко точно само нотариусите знаят....

Е, джонката ни разкри. Това е. Сега вече никой няма вярва на средната цена, защото знаят че по цял ден качваме яко фейк обяви.Все пак високите цени трябва да имат обяснение и виновниците сме ние с теб. Мъка.... мъка.... мъка.... мъка... А какви понижители имаше навремето.... Фениксчооо, ела си.

За джони и кольо:

[better]

В Залива - Персийския е много топло и акули опасни за хората няма, но таралежи бол. Гледал съм дето има камъни да не влизам без едни черни цвички, но ако те убоде болката е голяма, опасност за живота няма обаче. Но трябва да извадиш бодлите да не се инфектира вторично мястото. И малки парещи медузки има, но не като Йеруканджи в Австралия. Парне те, сърби и е червено около месец. Но са редки и само Октомври - Ноември се появяват. Но пък и тогава е прекрасно за плаж там.
Гмуркал съм се с очила и плавници на около 7-8 метра дълбочина за бисерни миди. По време на отлив, печелиш едни 2 метра дълбочина. Има ги в изобилие, но едва в 1 от 20 може да намериш перличка вътре и то по-голяма от 5 мм. Имам няколко - най-голямата естествена леко розовееща перла ми е около сантиметър. Пазя си я.

За таралежи съм чувал, че има в гръчко, лично аз не съм попадал на такива. За Турция не съм чувал да има, нито на егейско нито на средиземно море. Морето и на двете места е кристално чисто, нищо общо с нашето, дет се вливат торовете и препаратите на половин европа + украински или руски мизерии.