Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

Минавам съвсем набързо да отбележа , че за годината ръста на цените на имотиту в Сф по моята основна справка е 8%
На желаните места / от мен/ ръста е 13%.

За съжаление това са неочаквани резултати от мен и съответно не взех тула през периода. Доходността ми от НЕтулата за годината ми е между 4 и 5%.
Това е горе долу ок спрямо намаляващата инфлация , но провал спрямо тежкото и единствено важно нещо.... т.е. не ме бива в прогнозите ...отново.:-(

Чесно немам идея какво ще е през следващата година . Уж на теория трябва и е крайно време тулата до обърне малко и в следващият момент се сещам, че само преди месец 1500 човека от ВМваре захлебиха между 50 и 200К доларес примерно от въздуха / покупката от Броадком/ . Дано да не решат да ги бухнат в тули....

Айде умната през следващата година :-)

[два_таралежа]

Пазарът на жилища в България през 2024 година ᐉ Новини от Fakti.bg - Имоти | ФАКТИ.БГ

Съотношението между търсене и предлагане ще бъде пропорционално

" Цените на качествените имоти в престижните квартали ще продължат да растат


но плавно – между 2% и 6% в рамките на първите 6-8 месеца от годината. Двустайните и тристайните апартаменти ще формират основния пазар в столицата, а в Пловдив продажбите на къщи ще бъдат ключов двигател.
Затворените комплекси и къщите


ще продължат да бъдат устойчив пазарен сегмент. Около София пазарът се движи основно от къщи на 20-30 км от южната или северната тангента. Клиентите са най-често млади семейства, които търсят самостоятелни къщи с 3-4 спални и достатъчно големи дворове. Това, което е важно за клиентите, е добрият достъп до столицата, така че да могат лесно да стигнат с автомобилите си до учебните заведения на децата и местоработата си. Предпочитани са районите на Герман, Бистрица, но и Гурмазово, Иваняне, Мрамор, Кокаляне."


ФАКТ!


===2059===

Това са платени брокерски статии, нали драги перонци?


===2059===

Плавните 2%-6%, всъщност ще са 10%-15% (пак плавни), но не е сега времето да плашим стадото.

[два_таралежа]

Един-два огледа не стигат - купувачите на жилища у нас не бързат с покупките - Investor.bg
Един-два огледа не стигат - купувачите на жилища у нас не бързат с покупките


Цените на качествените имоти ще продължат да растат, но продавачите в ниския сегмент ще трябва да правят компромиси с цената, сочи прогноза

===2059===

Амааа... Как така?! Уж не бързат, пък цените...

===2059===

под статията по-интересни и забавни са коментарите на печално известни зазидани форумни герои.

[два_таралежа]

Минимална работна заплата в Германия (12евро x 40 часа x 4 седмици):

2022 - 3 753лв

цени на м2 2023 - 4817-6500евро/m2

Чудесен е примера: Германия 50% наематели : 50% собственици. Значи има още да качват имотите до 6500, след което доходите да догоня до 12 евро/час.
Само дето забравяш една малка, но важна подробност. В швабистан има социални жилищни корпорации кат Воновия, а в БГ няма, тук социалния елемент е настроението на хазяина и колко е склонен да отстъпи от новото повишение на наема, следователно наемателите ще са 70%, а собствениците само 30%.

[Tepix]

Минимална работна заплата за страната по години в лева (kik-info.com)

2008 - 220лв
2024 - 933лв

===2049===

цени на м2 2008 800-1000 евро/м2
цени на м2 2023 1800-2500 евро/м2

===2059===

т.е има увеличение на доходите 4 пъти, а на цените на имотите само 2 пъти.

===2069===

Въпросът е какво ще се случи?

1. Ще паднат доходите

или

2. Ще се увеличат цените на имотите за да се спази съотношението 2008-2024.

Минимална работна заплата в Германия (12евро x 40 часа x 4 седмици):

2022 - 3 753лв

цени на м2 2023 - 4817-6500евро/m2

[два_таралежа]

тИ СИ КАТО АНГЛИЙСКАТА КРАЛИЦА ПРАВИШ ИНВЕСТИЦИИ ЗА СЛЕД 500 ГОДИНИ ,ПОНЕ СИ ИЗДЪЛБАЙ ИМЕТО В СТРОЕЖА ДА ТИ НАПРАВЯТ ПАМЕТНИК НЯКОЙ ДЕН

Въпросът е: зазидан ли съм в деЦката во веки веков? А ти? В деЦката ли ще настаниш някоя кака?

[два_таралежа]

Винаги има купили на върха на цените ,нормално и 2008 ма година е имало купувачи и ПИШМАН ИНВЕСТИТОРИ ?.НАЛИ ТАКА

Е то и 2017 имаше пишман-купувачи мислещи че сме на връх, нали така? Да вадя ли скрийншотове?

[nkavrakov1982]

Годината е 2017та:

Дюри към зазидан днес перонец: -Купувай, имотите са евтини. Ето ти няколко линка, действай.
зазидания: -Балон, балон, скъпи са, а ти си гадна брокерка, кой нормален човек би платил 720 евро за м2 за ЕПК?

===2059===

те такива ми ти случки от едно време...

тИ СИ КАТО АНГЛИЙСКАТА КРАЛИЦА ПРАВИШ ИНВЕСТИЦИИ ЗА СЛЕД 500 ГОДИНИ ,ПОНЕ СИ ИЗДЪЛБАЙ ИМЕТО В СТРОЕЖА ДА ТИ НАПРАВЯТ ПАМЕТНИК НЯКОЙ ДЕН

[nkavrakov1982]

нема, нема, ей го колегата брои малко над 200К за 93м3 във Варна Трошево (скапан затворен комплекс) и се ръчка с лакти за него. Ама тия неща от деЦката няма как да ги знаеш.

Винаги има купили на върха на цените ,нормално и 2008 ма година е имало купувачи и ПИШМАН ИНВЕСТИТОРИ ?.НАЛИ ТАКА

[два_таралежа]

нЕма купувачи


ха ха

https://www.investor.bg/a/534-novini...at-s-pokupkite
Един-два огледа не стигат - купувачите на жилища у нас не бързат с покупките ха ха

Според брокерите съотношението между търсене и предлагане ще бъде пропорционално, като купувачите няма да бързат с решенията./Що така ?

продавачите са склонни на отстъпки в цените при реално заявен интерес.

нема, нема, ей го колегата брои малко над 200К за 93м3 във Варна Трошево (скапан затворен комплекс) и се ръчка с лакти за него. Ама тия неща от деЦката няма как да ги знаеш.

[nkavrakov1982]

Годината е 2017та:

Дюри към зазидан днес перонец: -Купувай, имотите са евтини. Ето ти няколко линка, действай.
зазидания: -Балон, балон, скъпи са, а ти си гадна брокерка, кой нормален човек би платил 720 евро за м2 за ЕПК?

===2059===

те такива ми ти случки от едно време...

нЕма купувачи


ха ха

https://www.investor.bg/a/534-novini...at-s-pokupkite
Един-два огледа не стигат - купувачите на жилища у нас не бързат с покупките ха ха

Според брокерите съотношението между търсене и предлагане ще бъде пропорционално, като купувачите няма да бързат с решенията./Що така ?

продавачите са склонни на отстъпки в цените при реално заявен интерес.

[два_таралежа]

Годината е 2017та:

Дюри към зазидан днес перонец: -Купувай, имотите са евтини. Ето ти няколко линка, действай.
зазидания: -Балон, балон, скъпи са, а ти си гадна брокерка, кой нормален човек би платил 720 евро за м2 за ЕПК?

===2059===

те такива ми ти случки от едно време...

[два_таралежа]

Говорят си двама перонци:

-Как са цените? пита единия
-Падат, падат. казва другия

-А ти купи ли щом падат?
-Не, нали сме в балон.

-Как така балон при падащи цени?!
-Ами... така каза проф. Краси (аз му вярвам)

===2059===

а ратко подслушвайки разговора потрива ръце и си мисли: "ето го новия квартирант за ап. ном.9"

[Thrace]

Не знам доколко това може да е показател накъде отиват нещата, но днес си говорих с една позната, която работи в магазин за пердета, тапицерии и щори. Каза, че по принцип ноември и декември са им най-силните месеци, а тази година било невиждано мъртвило. В края на октомври поръчките рязко секнали, а положението при конкурентите било същото.

Да показател е. Много по-стойностно е мнението на хора, които врят и кипят в бизнеса на обслужване на реални купувачи на имоти, отколкото заучените фрази на брокерчета. Всеки продавач на бяла техника, мебелист, декоратор и монтьор знае много по добре пазара на имоти от съфорумниците.

[Thrace]

Като ти е толкова капацитета, толкова си можеш.

Правиш съждение за достъпността на жилищата от изменението на минималната заплата и една подбрана точка на данни. Дори няма да си играя да обяснявам критиките в "анализа" ти, защото той очевидно е с цел да троли, но един друг анализ, въпреки на ниско ниво, но поне от хора заставащи с името си зад него, сочи друго заключение за достъпността (47% надолу).