Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 2

[Zashtontcho]

Кампанията за вдигането на цените продължава с пълна сила! Използвайки вече утвърдената тактика от предходни години, брокерите и инвеститорите отново тръбят за покачването на цените! Ето и малко конкретни факти за това "тръбене":

Инвеститорите очакват подобрение на жилищния пазар у нас - http://www.investor.bg/news/article/105691/122.html
Брокери отчитат, че сега пазарът е свит, но се очаква ръст на жилищните цени - http://www.investor.bg/news/article/104437/113.html
Други брокери отчитат, че докато през лятото цените са били стабилни, сега трайно се установява ръст - http://www.investor.bg/news/article/105748/113.html
И едни други брокери отчитат, че имат 3 пъти повече сделки тази година в сравнение с миналата - http://www.investor.bg/news/article/106106/114.html

Ето и други радостни новини, вече с по-общ характер:

Министър смята, че кризата е вече зад гърба ни - http://www.dnes.bg/politika/2010/09/...se-vyrne.99697
На мен ми е много симпатичен Росен Плевнелиев, смятам го за най-практичния министър в кабинета на ББ, както и за един от най-способните. Все пак, чудно ми е, че говори за отлепяне от кризата. Не знам той каква криза е усетил, личното му богатство е над 200 000 000 лв. официално, едва ли е усетил точно той кризата, още повече излизането от нея
Друг министър смята, че в по-далечно бъдеще всичко ще е перфектно в България - http://www.24chasa.bg/Article.asp?Ar...625271#Scene_2
Предвидливо Дянков прогнозира не 800 дни, а 10 години.
И научните капацитети от БАН смятат, че нещата се оправят - българските баби стават като немските баби - http://paper.standartnews.com/bg/art...article=341952
В момента повечето баби по селата се страхуват дали когато се събудят на другия ден кокошките и зайците им ще бъдат все още в двора. Защо ли тези баби не ходят на СПА курорти, както ги съветва Соня Койчева от БАН, вместо да треперят за своята стока?

Много радостно ми стана Зачудих се обаче дали не ме манипулират с тези радостни статии. Започнах да търся статии с негативни прогнози, за да видя и другата страна на медала. Не открих никакви тревожни тенденции

Финансовият министър ще тегли заем, за да излезем от кризата - http://www.dnes.bg/politika/2010/09/...iia-dylg.99672
Предвижда се да държавния дълг да се увеличи с още 4 000 000 000 лв. Аз се чудя - ако със заеми се излиза от кризата най-лесно, защо да не теглим не 4 млрд., а 40 млрд.?
Минималната работна заплата няма да се вдига през 2011 - http://www.dnes.bg/politika/2010/09/...rez-2011.99834
Еми то няма и нужда, то кой работи на минимална заплата Нали от чужбина постоянно се увеличават преводите от гурбетчиите, тях не ги лови кризата в Испания и Гърция
Банковите ни такси били най-високи в Европа - http://www.trud.bg/Article.asp?ArticleId=624409
Еми все най-ниски заплати, най-нисък стандарт в Европа. Нека в една класация да сме най-високи с нещо!
Всяко плащане за нещо - да минава през нотариус и банка - http://www.trud.bg/Article.asp?ArticleId=625071
Без нотариуси няма стабилна държава. Ако не плащаме такси на тези нотариуси, те с какво ще си купуват имоти? С какво ще си плащат храната? Вижте шефа на нотариусите Димитър Танев, вижте Искра Фидосова - те тия хора ще умрат от глад скоро А банките и таксите? Е, без пари ли да извършват преводите, вие сега какво искате?
Съдят НЗОК - http://www.trud.bg/Article.asp?ArticleId=624297
Защо пък ся такива работи правят общопрактикуващите лекари? Не стига, че бат Бойко не вдига данъците, те ще се сърдят сега за някакви дреболии.
Градският транспорт е във финансов колапс - http://www.trud.bg/Article.asp?ArticleId=619678
Еми крайно време е и пенсионерите да почнат да карат колелета. Само така ще станем истинска европейска столица. Тая боя дето с нея чертаха велоалеи нахалос ли да отиде?!
Ще се доплаща в болниците - http://www.dnes.bg/politika/2010/09/...a-e-i-30.99903
Еми внуците - гурбетчии пращат повече пари на своите родители и баби и дядовци. Те се чудеха допреди време за какво да ги похарчат - сега вече няма да се чудят
Слагат полицейска будка пред парламента - http://www.standartnews.com/news/det...81%D1%82%D0%B8
Браво Цветанов, браво! Една полицейска будка не вреди никому, защо да не я сложат?

та така, ако някой все още чете форума в Инвестора и се чуди и мае, то да спира моментално! Отложете всякаква работа, оставете всичко друго за утре - сега най-важното е да се доберете възможно най-бързо до офис за недвижими имоти! Имотите отново поскъпват, свърши евтиното! Бързайте, за да хванете последния шанс за изгодни имоти! След 10 години тук имотите ще са по-скъпи от тези в Швейцария, хонг конг и Сингапур, взети заедно! купувай сега, за да не съжаляваш утре!

[all_trader]

Това не е вярно за панелките (с уточнението, че всеки може да обявява каквото си иска). Типичният тристаен е 80-90 кв.м (панел или ЕПК) и всеки знае как изглежда, каквото и да му обявяват.

Освен това никога не са стрували 1200 евро, може би при пика, за определени имоти. Но панелки много рядко има в престижни райони (някои части на "Изток" и "Лозенец" в София може да са изключение).

Панелката си е нисък клас икономичен имот и трябва средно да е най-евтина, вече варира според локацията.

За новото е ясно - там ти товарят цената с каквото намерят, щото се състезават на квадратен метър, пълна простотия. Ако тръгнеш да си търсиш, това, което става, ти изглежда скъпо, а това, което е евтино, не става. Евтиното ново строителство - лоши разпределения, малки и недостатъчно асансьори, без улици наоколо, има още накъде да пада просто защото иска повече компромиси, за да живееш в него, или пък да си купуваш по-големи апартаменти (по-висока крайна цена). Панелките са горе-долу правилно оценени на 500-600 евро/кв.м (средно) в София, Варна, колкото е в момента, но пък предлагането е малко, защото хората, които биха искали да продадат, не могат да си позволят аналогичен имот за тези пари.

За добрите жилища дъното е достигнато просто защото хич ги няма. А ако даваш 50 хил. евро за двустаен, най-вероятно ще можеш да добавиш още 10 хил., но да вземеш нещо, което си струва (нормална инфраструктура, да не правиш наздраве със съседа през прозореца, добре използваеми квадратни стаи, нормални тераси). И те бързо ще свършат, така че който иска, по-добре да купува.

никакво дъно не е стигнато . недейте да говорите глупости на хората . цените ще ПАДАТ - ПРИ ТОВА ЯКО . 600 E e висока цена за панелка , какво му е нормалното не виждам . в близките години имотите може да се обезценат с 50 % че и повече. просто цените на НИ в България са абсолютно нереални и не подлежат на никаква пазарна логика .

[deyantod]

Само да отбележа, че там цената се обявява за чиста жилищна площ - без идеални части, тераси, стени... и готов да се нанесеш - не е на шпакловка и замаска.

При нас - идеални части.. тераси, и шпакловка и замаска ..

Някой да пробва да изравни мерните единици...

Това не е вярно за панелките (с уточнението, че всеки може да обявява каквото си иска). Типичният тристаен е 80-90 кв.м (панел или ЕПК) и всеки знае как изглежда, каквото и да му обявяват.

Освен това никога не са стрували 1200 евро, може би при пика, за определени имоти. Но панелки много рядко има в престижни райони (някои части на "Изток" и "Лозенец" в София може да са изключение).

Панелката си е нисък клас икономичен имот и трябва средно да е най-евтина, вече варира според локацията.

За новото е ясно - там ти товарят цената с каквото намерят, щото се състезават на квадратен метър, пълна простотия. Ако тръгнеш да си търсиш, това, което става, ти изглежда скъпо, а това, което е евтино, не става. Евтиното ново строителство - лоши разпределения, малки и недостатъчно асансьори, без улици наоколо, има още накъде да пада просто защото иска повече компромиси, за да живееш в него, или пък да си купуваш по-големи апартаменти (по-висока крайна цена). Панелките са горе-долу правилно оценени на 500-600 евро/кв.м (средно) в София, Варна, колкото е в момента, но пък предлагането е малко, защото хората, които биха искали да продадат, не могат да си позволят аналогичен имот за тези пари.

За добрите жилища дъното е достигнато просто защото хич ги няма. А ако даваш 50 хил. евро за двустаен, най-вероятно ще можеш да добавиш още 10 хил., но да вземеш нещо, което си струва (нормална инфраструктура, да не правиш наздраве със съседа през прозореца, добре използваеми квадратни стаи, нормални тераси). И те бързо ще свършат, така че който иска, по-добре да купува.

[SEBULBA]

скъпо е 1600 Е . много даже . имотите в БГ са супер надценени .

Глупости...

[mick]

Германия : 1000 Е за панелки:
...
Родна картинка 1200 Е за панелка:
...
Посоката на нашенските цени са(отговора за вас)

Само да отбележа, че там цената се обявява за чиста жилищна площ - без идеални части, тераси, стени... и готов да се нанесеш - не е на шпакловка и замаска.

При нас - идеални части.. тераси, и шпакловка и замаска ..

Някой да пробва да изравни мерните единици...

[van05]

Германия : 1000 Е за панелки:




Родна картинка 1200 Е за панелка:



Посоката на нашенските цени са(отговора за вас)

[toto]

Ей така се почва:
http://varna.dir.bg/2010/09/24/news7143649.html

скоро и в други квартали.

ГЕТООО

[blajo]

варна

само за 1-ва линия се дават такива пари...иначе в града не.лично мнение

[all_trader]

Някъде мярнах обява, идваше около 1600 Е/кв. в хубава нова сграда до Гъбата. Ако апартамента не е някой сгняцан, може и да си струва... ...все пак буквално на стотина метра се продаде може би най-скъпия имот в България (като цена кв.м.)

скъпо е 1600 Е . много даже . имотите в БГ са супер надценени .

[SEBULBA]

На практика, точно в тоя район , никой не продава ...Или поне , не чрез масови обяви .

Някъде мярнах обява, идваше около 1600 Е/кв. в хубава нова сграда до Гъбата. Ако апартамента не е някой сгняцан, може и да си струва... ...все пак буквално на стотина метра се продаде може би най-скъпия имот в България (като цена кв.м.)

[lidmon]

Тая локация е инвестиция която винаги си заслужава парите ......независимо дали е просперитет или криза !

В София такива места няма и всичко е за продан на кило , не само заради метрото и приближаващата тежка бойкова Зима ( ...за щастие .....последна ...) !

Мале мале, къФ специлиЗт! Варна центъра на вселенета. Продаваш едно кими и за парите два Бъкингамски двореца взимаш, че и с титла. Я вместо да коментираш неща, от които си нямаш и грам понятие, ходи да си лекуваш пуберското акне.

[SEBULBA]

Занимателно четиво за уикенда

http://money.cnn.com/2010/09/23/news...ices/index.htm

http://money.cnn.com/2010/09/24/mark...buzz/index.htm

[all_trader]

Хубаво ама така и не разбрах колко върви средно m2.

[master of the seven seas]

На практика, точно в тоя район , никой не продава ...Или поне , не чрез масови обяви .

Продават,ама за сега старо и за ремонт. И обявите са си в сайтовете. За това,все още се въздържам от покупка,малко по малко излизат качествени имоти на ниски цени.
А пък в и в този район има малко повече стриптийз и.т.н. клубове. Та апартаментите там ги използват като хотели... и наемите са мале мила

[SPART]

Ако намериш някой продавач , там , свиркай ....Обаче ,съдейки по въпроса ти , ме съмнява ,че изобщо си наясно с Варна ,нейните потайности ......и нравите на трудовия й народ !

"Позволи ми " поне от това да разбирам !