Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 2

[toto]

Според различни проучвания около 30% от хората имат спестявания, което прави около 900000 домакинства средно с около 27к всяко. А твоята сметка не е вярна, защото както може да има хора с повече от един влог от над 50к, така има и хора с по няколко влога под 50к (примерно 3*20к), както и влогове на домакинства, които са разпределени между съпрузите (примерно 30к на името на мъжа и 30к на жената) И тези случаи са по-масови от хората с над 50к на депозит. Да не всички домакинства могат да генерират платежеспособно търсене, но това търсене ще бъде силно концентрирано (Сф и още 3-4 града). А за кредитирането не съм сигурен, че няма да се повтори. Повтаря се на 10 год. веднъж, защо да не се случи пак?

Себулба ти нормален ли си?

Изкара половината домакинства в БГ милионери бе!

Няма да коментирам повече умозаключения от типа - щом имаш рибка, значи си Пе..ал!

[winner]

Винеров,

просълзи ме

Между другото, в други форуми, когато е ставало въпрос за имотки в Германия, съм препоръчвал тИбя, бебе Никол и моя приятел - Пешо Лукса ( дано не се обидите от подредбата, нямам забележка кой е по-по-най-.. от вас - просто съм ви препоръчвал и тримата ). Ако някога ми се наложи, аз бих се доверил на вас

Относно писанието ти, емоционално и ... грешно!

Тигре, при мен е процес, който ще отнеме десетилетия и аз едва ли ще съм жив да видя нивата на развитете държави. При тИбя е по-лесно с тия "сапуни". Кефя се, че искаш да си такъв и будиш моето уважение, а не си някой хаптърник "за малко".

Успех ти желая!

П.П.П. Днес лафондрих с един от Китай ( Шан Хай по-точно ), разбра, че мога да създавам, позиционирам и налагам търговски марки. На първо четене голяма лакомия забелязах и отсвирих ... не знам какво се случи за 20 години и подобна алчност. Жалко е, просто е жалко ...

Не се ядосвай, с алчни хора се работи по-добре. Алчността е движещата сила на икономиката. Бягай далеч от такива, дето искат малко.

Снощи ми се доспа и пропуснах да напиша, че съм напълно убеден във всички положителни качества на животозастраховките, както си ги описал в блога. Това за хартишката не го казвам с ирония или пренебрежение. Това е модерен продукт, създаден от хора, които са имали ум и образование да предложат пасивен доход на масовия клиент и да правят големи пари от това. Само че това са същите високообразовани икономисти и финансисти, които създадоха и си продаваха един на друг ипотечните деривати. Поне да ги бяха отпечатали на мека трипластова хартия, че да имат и някаква потребителска стойност. Само едно от събитията, които оня имот достолепно е преживял, е достатъчно за да превърне в хартишки по-голямата част от всякакви полици, акции, облигации, спестовни влогове и други подобни обещания. Знам, че животозастраховките имат подсилена защита, но не мога да ги приема за нещо повече от допълнително подсигуряване и евентуална защита от инфлация.

[onufri]

Като не разбирате, какво да ви правя.

За да вярно това, което слабите икономисти повтарят и наистина да имаме класическа инфлация, парите трябва да стигат до хората и заплатите да растат.

После хората да се конкурират за ограничен брой стоки и оттам цената на стоките расте.

Добре, ама на кой са му вдигнали заплатата последните години?

Price/wage spiral съвсем не работи вече.

Просто положението е сложно прилича на стагфлация, но не е инфлация. След години някой ще го изследва и ще му измисли име.

И още въпроси за размисъл. След обявяването на QE2, защо долара поскъпва?

В България какво поскъпна за последната година и с колко?

На мен ми прави впечатление само бензина и газта. Даже тока не са го вдигали отдавна.

Явчо,инфлацията е покачване на цените.Като основна причина за инфлацията повечето икономисти посочват увеличението на паричината маса в обръщение.Така че това,което ти си посочил е една от възможните причини за инфлация,но не е единствената.Пък и кой е казал,че трябва да имаме класическа,както ти я наричаш, инфлация?!
Това за стагфлацията го прочети пак и съм сигурен,че сам ще видиш каква глупост си написал-предполагам,че не си се изразил правилно или не си си доразвил мисълта.Но не може да не е инфлация нещо,което в себе си я съдържа - все пак от там идва и името на стагфлацията=стагнация+инфлация.
Предполагам,че ходиш от време на време да си пазаруваш и не може да не си забелязал,че олиото е поскъпнало,сиренето и кашкавала също.Отоплението и тока си пълзят лека-полека нагоре,а те за българина са основен разход.Да има много неща,които са поевтинели и то значително,като автомобилите,но те не са от първа неодходимост,така че е глупаво да ги ползваме като пример.

[SEBULBA]

Като не разбирате, какво да ви правя.

Хе-хе, ти пък ме развесели. Ама искрено и без лоши чувства... Всъщност за някои от нещата си прав, но частично...

За да вярно това, което слабите икономисти повтарят и наистина да имаме класическа инфлация, парите трябва да стигат до хората и заплатите да растат.

После хората да се конкурират за ограничен брой стоки и оттам цената на стоките расте.

Добре, ама на кой са му вдигнали заплатата последните години?

Price/wage spiral съвсем не работи вече.

Така е, и затова ФЕД ще въртят печатницата до припадък, докато парите стигнат до хората. А и затова е нужно време... Целта е да бъде предизвикана инфлация и тя ще бъде предизвикана. Въпроса е след това дали може да бъде овладяна...
Виж сега, и аз не одобрявам това, ама какво да се прави... Тъпи и упорити...

Просто положението е сложно прилича на стагфлация, но не е инфлация. След години някой ще го изследва и ще му измисли име.

Стагфлацията съдържа в себе си инфлация, просто инфлацията там върви с кофти гарнитура. Прочети определението за стагфлация и ще разбереш каква безсмислица си написал

И още въпроси за размисъл. След обявяването на QE2, защо долара поскъпва?

Имам новина за теб: долара не поскъпва! С колко е покъпнал спрямо злато, петрол и т.н.?
Повиши стойноста си спрямо еврото, защото очакват на срещата на Г20 да изскочи заек
Виж сега, когато имаш две гюлета, които потъват, това, че едното за момента потъва по-бавно, не означава, че всъщност изплува...
На срещата на Г20 никакъв заек няма да изкочи, защото САЩ са световен икономически и военен лидер, и просто ще направят това, което са си наумили, без да им пука за останалите...

В България какво поскъпна за последната година и с колко?

На мен ми прави впечатление само бензина и газта. Даже тока не са го вдигали отдавна.

Не коментираме какво се е случило през последната година, а какво ще се случи през следващите. Екстраполацията е възможно най-грешния метод за прогнозиране в икономиката. Това, че на нещо цената му е спаднала, не означава, че и догодина ще спада и обратното...

Даа, тока не е поскъпвал вече няколко месеца... Даже според някои медии е обратното: Решава правителството да го вдига с 6%, хората настръхват, премиера отсича: няма да 6%, а 3%, и вестниците излизат със заглавие "Бойко свали цената на тока с 3%". Радост за народа

Eто ти нещо от Дневник:
Суровините поскъпват заради икономическата несигурност

"Желанието на инвеститорите да запазят парите си от очакваното обезценяване на много световни валути доведе до пренасочване на вложения и скок в цените на почти всички важни суровини. Медта достигна рекордна цена на борсата в Лондон, след като инфлацията в Китай - най-големият потребител на метала, стигна двегодишен връх.

Поскъпването й не е изолиран случай, а част от възходяща тенденция, в която са въвлечени почти всички суровини. Повишиха се котировките на калая, алуминия, цинка и други метали."

[marandi]

Винеров,

просълзи ме

Между другото, в други форуми, когато е ставало въпрос за имотки в Германия, съм препоръчвал тИбя, бебе Никол и моя приятел - Пешо Лукса ( дано не се обидите от подредбата, нямам забележка кой е по-по-най-.. от вас - просто съм ви препоръчвал и тримата ). Ако някога ми се наложи, аз бих се доверил на вас

Относно писанието ти, емоционално и ... грешно!

Тигре, при мен е процес, който ще отнеме десетилетия и аз едва ли ще съм жив да видя нивата на развитете държави. При тИбя е по-лесно с тия "сапуни". Кефя се, че искаш да си такъв и будиш моето уважение, а не си някой хаптърник "за малко".

Успех ти желая!

П.П.П. Днес лафондрих с един от Китай ( Шан Хай по-точно ), разбра, че мога да създавам, позиционирам и налагам търговски марки. На първо четене голяма лакомия забелязах и отсвирих ... не знам какво се случи за 20 години и подобна алчност. Жалко е, просто е жалко ...

[winner]

ВидЕ ли поне на кого съм го "посветил"? - хихи

Шегувам се, лека и спокойна от мИня

Сори, че „утре” стана цяла седмица, ама се отвори работа за работене. Едва днес успях да прочета статията в блога внимателно. Хубаво си почнал с:
1. Огромна грешка е да се сравняват несравними неща!

Да беше спрял дотам, щях да ти кажа, че е точно така и няма какво да го умуваме. Ама си се хванал да сравняваш имоти и животозастраховки.

Имотите имат особени свойства, които ги отличават от всички други „стокови пари”. Имотите не са универсална или борсова стока. Не се произвеждат серийно и не се добиват от находища. Няма мерна единица за имот. Смятането на цена за кв.м. не върши никаква работа (освен на любителите на статистиката). Няма два еднакви имота. Имотът е краен продукт, потребителска стока. Цената му в книжни пари не зависи от вложените за производството му строителни материали и труд. Зависи от неговите потребителски качества и дългосрочни ползи – главната е местоположение, свързано с лесен и икономичен достъп до битови удобства като магазини, училища, месторабота и т.н. Затова хората са склонни да плащат 1000 евра за кв.м. на едно място и не дават и 100 за друго място. Нищо че тухлите и цимента струват едно и също и на двете места. Имотът е бавноликвиден. Така е защото е скъп и е предвиден за дългосрочна употреба. В повечето случаи – над средната продължителност на човешкия живот. Затова и нормативната уредба за имотите е много по-сложна, отколкото за която и да е друга стока. Имотът подлежи на продажба, делба, даряване, наследяване, различни права като например правото на ползване и плодоползване и т.н., които дават възможност за разпределяне на ползите от него. Физическата амортизация при имотите е много малка във времето. По тази причина апартамент на 30 години при добра поддръжка спокойно защитава цена срещу ново строителство. А в много случаи има и предимство заради местоположението си. Никой не купува имот с идеята, че като му потрябват някакви пари, ще го осребри незабавно. Дори силно притеснени финансово хора, разглеждат въпроса за продажба на жилището си само като крайна мярка. В 99,99 % от случаите на продажба, тя е по други причини – нужда от по-голямо/по-малко жилище или излишен наследен имот и наличие на други наследници. Така, че това с бавната ликвидност не е недостатък, а присъщо свойство, с което всички са предварително наясно. Покупката на жилище може да се смята и за инвестиция с някои условности. Понякога срещам сметки от рода „наем 500 лева е по-изгоден от 800 лева вноска по ипотеката”. Всъщност не е така, защото наемът е чист разход и следва да се сравнява само с лихвата по ипотеката. Главницата е форма на спестяване, което човек приема доброволно, с идеята, че живее в собствен имот (особено основателна идея в несигурна държава като нашата). Другата невероятна тъпня, която често срещам е, че имотите са поевтиняли с 30%. Като че ли имотният пазар се е зародил в 2007 г. Ами ако имотът е купен през 2000 г. за 300 евро/кв.м., а сега струва 700 ? И в тези 10 години е носил/спестявал наем примерно 2,5 евро/кв.м. месечно = 300 евро/кв.м. дотук? Ами след още 10 години?

Ето ти един пример за имот, който в последните 300 (словом: ТРИСТА) години е спестявал наеми на собственика си или по-късно е носил доходи от наеми на наследниците му http://winnerinternational.net/?81&0304&973411
Колко е струвал този имот при построяването, колко е спестил от наеми, колко е спечелил от наеми, колко са стрували ремонтите през това време, какви данъци са плащани, какви парични единици са се сменили, колко инфлации и хиперинфлации са се случили, колко войни, колко революции, епидемии, смяна на държави и политически системи, колко е струвал по времето на курфюрстите, колко по времето на Бисмарк, колко по времето на третия райх, колко по време на ГДР и т.н.? И защо сега струва толкова? На печалба ли е или е на загуба? Аз не мога да го сметна това, ако имаш идея – помагай.

Знаеш ли как ми изглежда една хартишка, на която пише „Животозастраховка” в сравнение с подобен имот?

[maduhator]

И още въпроси за размисъл. След обявяването на QE2, защо долара поскъпва?

Защо - я сподели?

[javcho]

....................

.....................
Е какви са глупостите като наистина печатницата е полудяла?

Като не разбирате, какво да ви правя.

За да вярно това, което слабите икономисти повтарят и наистина да имаме класическа инфлация, парите трябва да стигат до хората и заплатите да растат.

После хората да се конкурират за ограничен брой стоки и оттам цената на стоките расте.

Добре, ама на кой са му вдигнали заплатата последните години?

Price/wage spiral съвсем не работи вече.

Просто положението е сложно прилича на стагфлация, но не е инфлация. След години някой ще го изследва и ще му измисли име.

И още въпроси за размисъл. След обявяването на QE2, защо долара поскъпва?

В България какво поскъпна за последната година и с колко?

На мен ми прави впечатление само бензина и газта. Даже тока не са го вдигали отдавна.

[SStoilov]

Много си далече от истината . Ще ти дам пример .

Пуска продавача директно обява на разумна цена и в деня в който аз ходих на оглед се засекох с още трима кандидати !!!

Другия вариант е дедо от село (дето не може да си пусне сам обява) отива при брокера и пита - абе имам аз тука една нива, колко мога да и зема . И се започва висящите по 2-3 години обяви.

Е все пак аз наблюавам специфичен сегмент , но в него е така.

В интерес на истината - не можем да обобщаваме - попадъл съм на рзлични типове брокери - някои от които дори и свестни

А най ме кефят като кажат "това е инвестиция"

Zashtontcho

защо се правиш на луд не знам. Брокера взима 2.5 до 5% комисион. Той НЕ ОПРЕДЕЛЯ цената. Вярно може да даде съвет на продавача, НО продавачът е този, който казва колко пари иска за имота си.

Вече стана смешен с тези горници за брокерите.

ПП не съм брокер.

[LANDLORD 31]

Форума е икономически все пак.

НЕ пишете глупости, моля.

....................

Помпането с $ 600 млрд. обрича конкурентните икономики, удря под кръста еврото и юана
Инжекцията на ФЕД вади САЩ от кризата
Манипулативното обезценяване на щатската валута вдига рязко инфлацията, но и износа от Америка

.....................
Е какви са глупостите като наистина печатницата е полудяла?

[bgg_red]

http://www.youtube.com/watch?v=-7JVxE2SYxo

[Zashtontcho]

ами ти ще ги разцепиш ако станеш един посредник - само и казваш цената на ЧСИ от същия квартал , собственика веднага се съгласява с теб и на другия ден - сделкааа - толкова си далеч от истината че нея виждаш как ти се плези

Абе не знам дали ще се съгласи, ама ще и кажа: лельо, ПРОДАВАЙ и ПОКРИВАЙ ипотеката, че стигне ли се до ЧСИ, си е таковало таковата

[nns]

[FONT="Lucida Sans Unicode"]Виж ся Бертраме - един брокер ако е свестен, той полага усилия да продаде един имот. Не само публикува в разни сайтове снимки на имота и т.н., води хора на огледи, рекламира по различни начини и още много други брокерски ритуали. Покрай всичките заклинания и магии, дето се мъчи да прави, брокерът знае реалната цена на имотите. Добре знае един имот на каква цена ще се продаде и на каква не. Когато дойде някаква лаладжийка при един свестен брокер и му каже: моя апартамент струва толкова и толкова, пускай го на продажба, той просто ще и откаже. Защото знае, че няма да го продаде никога за тия пари. Когато обаче лаладжийката отиде при брокерка - лаладжийка, другата брокерка ще пусне имота на надутата цена и ще има да си чака някой кредитиран балък да лапне. Гладната кокошка ще сънува цяла година просото И накрая пак гладна

Ми на теб всичко ти е кристално ясно и много точно знаеш на какви цени ще се продаде един имот - ето непрекъснато публикуваш - ами ти ще ги разцепиш ако станеш един посредник - само и казваш цената на ЧСИ от същия квартал , собственика веднага се съгласява с теб и на другия ден - сделкааа - толкова си далеч от истината че нея виждаш как ти се плези

[Zashtontcho]

...Брокера взима 2.5 до 5% комисион. Той НЕ ОПРЕДЕЛЯ цената. Вярно може да даде съвет на продавача, НО продавачът е този, който казва колко пари иска за имота си. Вече стана смешен с тези горници за брокерите.
ПП не съм брокер.

Виж ся Бертраме - един брокер ако е свестен, той полага усилия да продаде един имот. Не само публикува в разни сайтове снимки на имота и т.н., води хора на огледи, рекламира по различни начини и още много други брокерски ритуали. Покрай всичките заклинания и магии, дето се мъчи да прави, брокерът знае реалната цена на имотите. Добре знае един имот на каква цена ще се продаде и на каква не. Когато дойде някаква лаладжийка при един свестен брокер и му каже: моя апартамент струва толкова и толкова, пускай го на продажба, той просто ще и откаже. Защото знае, че няма да го продаде никога за тия пари. Когато обаче лаладжийката отиде при брокерка - лаладжийка, другата брокерка ще пусне имота на надутата цена и ще има да си чака някой кредитиран балък да лапне. Гладната кокошка ще сънува цяла година просото И накрая пак гладна

Стига бе Бърти! Утрепа ми надеждите с лопатата! Точно обмислях какви условия да му предложа, че да ми стане съдружник - с това ноу-хау за горниците щяхме да правим много дебели пачки.

В Германия тия заклинания брокерски няма да минават Винер.

Апартамента, продаван от ЧСИ, е много вероятно на търга да надмине цената на този.

Много е вероятно да не се продаде тоя апартамент, и да отиде на втора продан. В тоя заблуден квартал някой да изсипе готови 95 бинки за панеларка Втора продан Мите, Митеее...

1. Защо да купуваш от ЧСИ ?

Защото е поне два пъти по-евтино.

2. След какъв срок мажеш да влезеш във владение на този имот от ЧСИ ако предишния собственик заведе дело в съда.

Ако не си проучил предварително нещата, това може да е проблем. Това е недостатък на търговете на ЧСИ.

3.В какво състояние ще бъде този имот ?

Ти ако имаш налични пари за купуване от ЧСИ, ще имаш още някой лев да обзаведеш новата покупка от - до.
Който не му отърва - има луксозни брокерски услуги, има банки - нито търчиш по огледи, нито си броиш паричките - брокера избира най-доброто, банката плаща. Печелиш ти, брокера, банката, нотариуса. Колко му е?

[javcho]

И какво става с цените на златото и суровините? И защо според вас?

Те са новият балон.

Много хора по света не искат да инвестират в имоти и акции. Лихвите по ценни книжа и депозити са ниски. Остават суровините.